浦发住房贷款担保中心借款（综合）合同.doc

上海浦东发展银行北京分行、北京市住房贷款担保中心住房担保贷款借款（综合）合同借 款 人：（以下简称甲方）身份证号码：地 址：贷 款 人：（以下简称乙方） 上海浦东发展银行北京分行 支行地 址：保 证 人：（以下简称丙方） 北京市住房贷款担保中心地 址：北京市朝阳区樱花西街18号贵州大厦祺洋商务中心18层现根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的基础上，经各方当事人协商一致，特订立本合同条款如下，以兹遵守：第一条 贷款金额、用途及拨付 1.1 本合同项下的贷款金额为（币种） （大写） 元整。 1.2 甲方在此授权乙方，在具备提款条件具备后，将贷款以甲方购房款名义一次或分次转入甲方指定_帐户，帐号为 ，开户银行为 。上述授权行为是有效的、不可撤消的。乙方的上述划付即为甲方的提款，甲方不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。1.3 贷款发放后，甲方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与乙、丙方无关，借款合同应正常履行。第二条 贷款期限及利率、计息方式2.1 本合同项下的贷款期限为_月，自_年_月_日起至_年_月_日。2.2 本合同项下的贷款利率：（打勾选择）按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。 按中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行。2.3 本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用。2.4 签订贷款时的合同利率为 % (年利率)，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 。2.5 本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，其计算公式为： 全是整年整月的：本金时期（年或月数）年或月利率=利息 有整年（月）又有零头天数的，本金时期（年或月数）年或月利率+零头天数日利率=利息2.6 本合同项下的个人购房贷款期限在1年以内（含1年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年第一期还款日起，利率实行一年一定，每年第一期还款日为利率调整日，从每年的第一期还款日起，按当年1月1日人民银行规定的法定贷款利率执行新的利率规定，分段计息。2.7 若甲方未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，乙方有权根据人民银行的有关规定计收罚息。第三条 还 款 3.1 贷款期限在1年以内的，应到期归还贷款，利随本清；贷款期限在1年以上的，应按月还本付息，还本付息日为每月_日，每月还本付息额的计算有以下几种方式可供选择，甲方只能选择一种还款方式，一旦选定，合同期内不得更改：（1） 每月还本付息额（等额本息还款法）=贷款总额月利率+贷款总额月利率（1月利率）还款总月数-1 按照现行中国人民银行贷款利率，甲方首次应偿还贷款本息为 元，每月应偿还贷款本息 元，最后一次应偿还贷款本息 元，共还 期。（2） 每月还本付息额（等额本金还款法）=贷款本金还款总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）月利率 贷款共分 期，每月还款金额为本金 元及利息。甲方自愿选择以上第 种方式按月还本付息。3.2 贷款期限在一年以上的，甲方自贷款实际发放的次月起开始还款。贷款实际发放后次月的首期还款，需还清贷款发放当月和次月应还利息。首期还款的利息按照贷款实际发放日至次月首期还款日之间的贷款实际占用天数计算，贷款实际占用天数超过一个月的，超过部分的利息在首期还本付息金额中加收；贷款实际占用天数不满一个月的，不足部分的贷款利息在首期还本付息金额中扣减。3.3 甲方应于本合同约定的每一还本付息日前，将应还贷款本息和足额存入其开立在乙方处的存款帐户中，帐号为 。甲方在此授权乙方可从该存款帐户中主动扣收到期应还贷款本息和相关费用。3.4 甲方如在贷款期内要求变更还款帐户，须提前向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订委托扣款协议、约定新的还款帐户启用日期后方可实施。3.5 甲方授权乙方扣款的存款帐户若为可透支帐户，当帐户中存款余额不足以归还当期贷款本息时，甲方授权乙方可以在允许透支金额内以透支方式扣收到期应还贷款本息和相关费用，由此发生的透支利息由甲方承担。3.6 甲方应按期偿还贷款本息，若甲方违约还款的，按到期贷款顺序归还，先还罚息、利息，后还本金。本扣款顺序的设立，并不代表乙方有义务依据此顺序扣款。 3.7 甲方提前归还贷款，应征得乙方的事先同意，并在提前还款日前 天向乙方发出书面申请。未取得乙方同意的，甲方应当依照合同约定期限还本付息。3.8 甲方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第二条中的有关规定计收贷款利息，不计退已计收的贷款利息。3.9 甲方如一次性提前归还全部结欠本金的，乙方除收取当期应收本息外，对其余结欠本金不再计息。3.10 甲方如提前部分或全部归还贷款本金的，甲方应按照提前归还贷款本金的 %支付违约金。第四条 贷款担保方式由丙方提供不可撤消的连带责任还款保证，并由甲方向丙方提供房产抵押做为还款保证。本合同项下债务履行期间，如丙方担保能力发生明显变化时，乙方有权要求甲方在30日内更换保证人或提供符合乙方要求的抵押物、质押物以担保本合同2.3条款项下的债务。第五条 关于担保5.1 丙方为甲方个人住房贷款提供担保，以保证其履行合同项下的相关还款债务。5.2 保证担保的范围：本合同项下的贷款本金、利息及甲方应支付的罚息。5.3 丙方对甲方的债务承担连带责任保证。在保证期间内，如甲方没有按约定履行或者没有全部清偿其债务，乙方有权要求丙方承担保证责任。甲方在债务履行期内连续三期未依照本合同的约定偿还贷款本息时，丙方应在接到乙方逾期贷款催收通知书之日起10个工作日内，履行保证责任，代甲方偿还逾期期间所欠的贷款本息及其罚息；甲方经乙、丙双方催收仍不能按期履行偿还贷款本息超过六期，丙方应在接到乙方书面履行保证责任通知书之日起10个工作日内，履行保证责任，代甲方清偿所欠全部贷款本息及其罚息。代甲方清偿所有款项后，丙方有权向甲方追偿。5.4 保证期间：自本合同生效之日起至本合同贷款期限届满后六个月至。即自 年 月 日至 年 月 日止。5.5 保证期间，丙方发生机构变更/撤消或其他足以影响保证能力的变故，丙方应提前60日书面通知乙方，本合同项下的全部保证责任由变更后的机构承担或由丙方在30日内落实为乙方所接受的新的担保人；保证期间，丙方为所有借款人提供的总和不能超出其自身的担保实力。5.6 丙方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务时，应承担相应的违约责任。5.7 在本合同项下全部贷款本息及相关费用得到清偿之日起，丙方之保证责任才予以免除。在上述期限内，丙方所提供的担保是持续性的，不可撤消的担保，丙方承担连带清偿责任。第六条 抵押丙方代甲方清偿全部所欠贷款余额、利息极其罚息后，即取得处分或处置全部抵押物的权利。6.1 抵押担保的范围：本合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（含罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用（含律师费用）等。6.2 甲方以“抵押财产清单”（副表）所列财产向丙方设定抵押作为甲方偿还本合同项下贷款本息及其他相关费用的保证。甲方无论何种原因未按约定履行到期应付债务（包括因甲方违约而由乙方宣布提前到期的债务），并且当丙方已经履行了保证责任后，丙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。6.3 抵押期限与债权期限一致，自本合同生效至本合同项下甲方清偿了贷款本金、利息及罚息和相关费用止。6.4 甲方保证对抵押物依法享有所有权，并授权丙方按规定到有权部门办理抵押登记手续，抵押期间，文件交由丙方保管。6.5 在本合同有效期内，甲方应妥善保管抵押物，并负有维修、保养、保证完好无损的责任，交纳涉及抵押物的有关税费并随时接受乙方、丙方的检查。6.6 抵押期间，未经丙方书面同意，甲方不得出售、赠予、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。6.7 抵押期间，经乙方及丙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于丙方所担保的债权。6.8 甲方承诺，如违反本合同的约定自愿接受强制执行，并且无条件的接受为甲方作出的处置。6.9 抵押物的处分方式：（1） 由丙方选择房地产中介机构，委托其出售该抵押物；（2） 丙方可以委托房地产中介机构对该抵押物的现实价值做出评估，并以评估的价值收购该房产，甲方不得以任何理由拒绝；（3） 丙方委托政府指定的拍卖机构拍卖；（4） 以丙方认为合适的租金、年限及条件，出租该抵押物；（5） 丙方认可的其他方式。6.10 处分抵押物所得款项按下列顺序分配：（1） 支付因处分该抵押物而发生的各种费用；（2） 支付该抵押物应交纳的各种税费；（3） 偿还合同项下贷款本息及相关费用；（4） 剩余的款项交还甲方。6.11 丙方在甲方发生违反本合同任何条款的情况下，有权行使抵押权，处分抵押物。6.12 因甲方违反本合同约定致使乙方向甲方或丙方发出要求还款、解除本合同（不论贷款是否到期）书面通知30日后，丙方方可处分抵押物。且此时，甲方不再享有所规定的对抵押物的占管权利，丙方可以立刻进入占管该抵押物。6.13 抵押物受到任何损毁或损失时，甲方应当及时通知丙方，抵押物无法恢复时，丙方有权要求甲方提供新的抵押物。6.14 丙方处分抵押物所得款项，如不足以偿清甲方所欠丙方的一切款项，则丙方有权继续向甲方继续追偿。6.15 丙方所享有的债权包括全部贷款本金、利息、罚息等相关费用，甲方履行合同完毕后，丙方将把抵押物权属文件正本退还甲方，并协助甲方向房产管理机构办理注销抵押登记的手续。第七条 违约事件及处理7.1 在合同有效期内，甲方如发生下列情况之一则属违约行为，或被视为违约行为：（1） 甲方未按本合同约定用途使用贷款；（2） 甲方未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）和实现抵押权/质权的费用；（3） 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；（4） 甲方向丙方、乙方提供虚假的证明材料；（5） 甲方与其他法人或经济组织签定有损乙方、丙方利益的合同和协议；（6） 甲方死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同；（7） 甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为；（8） 甲方隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押权等情况的。7.2 甲方发生上述违约行为之一的，乙方有权采取以下任何一项、几项或全部措施：（1） 要求限期纠正违约行为；（2） 要求提供新的抵（质）押物；（3） 在原贷款利率基础上加收利息；（4） 宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，甲方授权乙方从甲方在乙方开立的存款帐户中扣款用于偿还被乙方宣布到期的所欠全部债务，甲方就乙方的扣款无条件放弃抗辩权；（5） 甲方因违反7.1（8）条款给丙方造成经济损失的，应向丙方支付本合同项下贷款金额10%的违约金，违约金不足以弥补丙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。丙方授权乙方直接从甲方存款帐户中扣收 ；（6） 乙方有权解除本合同。7.3 甲方或丙方因发生下列特殊事件而不能正常履行偿还贷款本息时，乙方有权采取停止发放尚未使用的贷款和提前收回贷款本息等措施：（1） 甲方或丙方经营和财务状况发生重大的不利变化或已经法律程序被宣告破产，影响债务清偿或丧失了代为清偿债务能力；（2） 甲方或丙方对其他债务有违约行为、或因其他债务的履行，影响乙方权利实现的。第八条 合同变更8.1 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同须以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人，并依法签订变更协议。未达成变更协议前，本合同继续有效。8.2 如遇国家、法律、法规或司法实践的任何变化导致本合同任何条款成为非法、无效或失去强制执行性，本合同其他条款的合法性、有效性和强制执行性均不受影响。届时三方当事人将密切合作，尽快修改合同中成为非法、无效或失去强制执行性的有关条款。8.3 本合同未尽事宜，应按照法律、法规及中国人民银行的有关规定或解释办理。第九条 债权、债务转让9.1 未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下任何权利、义务转让给第三人。如经乙方书面同意，甲方将本合同项下权利、义务转让给第三人，则该第三人应无条件遵守本合同的全部条款；同时甲方应当取得丙方的书面同意，丙方在原保证担保范围内继续承担其担保责任。9.2 乙方向第三方转让债权，应向甲方、丙方发出书面通知，但是不需经甲方、丙方同意，甲方、丙方仍应继续无条件地遵守本合同的全部条款。9.3 因甲方违约导致丙方承担保证责任，丙方代甲方偿清全部甲方欠乙方贷款本金、利息、罚息及其他相关费用后享有对抵押物的一切权益，与乙方无关。第十条 费用10.1 甲方签订本合同时，应向丙方交纳担保费 元（小写）。10.2 乙方或丙方为保证本合同项下的权益不受损害而代甲方交纳的各种费用，可按本合同项下贷款利率计取利息，直到乙方或丙方支付的该费用得到补偿时为止。甲方同意乙方或丙方因追索欠款而发生的各种费用，可以从确定支付之日起按本合同项下贷款利率收取利息，直到乙方或丙方收到该费用时为止。本条款不防碍乙方或丙方按有关法律、法规的规定追索违约金、赔偿金。10.3 因本合同而发生的公证费、律师服务费及抵押登记费、资产评估费、抵押物保险费、诉讼费、执行费、代理费等费用（包括但不限上述可能发生的费用），全部由甲方支付。第十一条 特别条款11.1 甲方因商品房买卖合同与开发商之间发生的任何纠纷，均与乙方和丙方无关。甲方必须履行本合同项下其所承担的责任。11.2 不论任何原因，如甲方拒绝办理抵押备案及/或登记手续，或该抵押房产不能在有关的房地产管理机关办理抵押备案及/或登记手续，或有关的房地产管理机关拒绝予以办理抵押备案及/或登记手续，丙方有权通知乙方立即收回全部或部分贷款本息及其他条款。11.3 甲方现不可撤消地授权乙方和丙方或乙方和丙方指定的律师事务所凭本合同、该购房合同以及全套有关该抵押房产的产权证明文件在有关的房地产管理机关进行抵押登记及/或备案。11.4 当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，可能对乙方及/或丙方及其任何财产有不利影响时，甲方保证及时以书面形式通知乙方和丙方。11.5 在丙方代甲方偿还全部债务后，甲方无条件同意抵押物全部权益转给丙方，并保证对该转让并无异议。11.6 丙方在取得该购房合同的全部权益及/或该抵押房产后，甲方同意丙方可以有权依法以任何方式处分该购房合同的权益及/或该抵押房产（包括以甲方名义出售该抵押房产），以赔偿丙方因代甲方清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括但不限于处置本该抵押物）的费用；处置抵押物所得款不足以清偿上述款项时，丙方仍有权向甲方追偿。11.7 甲方确认丙方在