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银行大厦市场定位报告,1,一、项目简介,目 录,二、项目改造方案,三、项目市场定位,四、项目租金定位,2,项目地址：上海市卢湾区徐家汇路555号 ； 项目位于徐家汇路及南北高架路交界处，地处打浦桥商圈，周边汇集众多高档住宅，社区发展成熟，配套设施齐全 ，商业氛围浓厚；,银行大厦,汇龙新城,大同又一城,大同花园,海悦花园,金玉兰广场,海丽花园,海兴广场,项目地理位置及周边现状,鲁班路高架,一、项目简介,瑞嘉花园,3,银行大厦实景图,主要经济技术指标,一、项目简介,4,二、项目改造方案,本案将分2个阶段进行内部改造，同时对租户进行调整,5,通过引进本身具有强大客户吸引力和市场接受度的商家群，使本项目能够聚集更大的人气，逐步建立良好的市场形象，实现中长期的利润最大化。 整体全部采用只租不售的经营方式,市场定位目标,三、项目市场定位,6,1f: 外资银行、信用卡中心,目标形户： 恒生银行、花旗银行、渣打银行、荷兰银行、汇丰银行、新加坡星展银行等 租赁形式： 整层租赁,三、项目市场定位裙楼,7,2f:西式简餐、特色餐饮、咖啡吧,目标租户： 萨莉亚 、coco咖喱 、steak king、真锅、 jollibee foods、78享食、汉堡王、爱茜茜里、 costa coffee 、 coffee bean等 出租方式： 分割租赁；单元租赁面积在200-400m2左右,三、项目市场定位裙楼,8,3f: 证券公司、亲子教育,目标租户： 申银万国、海通证券、国泰君安、中信证券、安信证券等 金宝贝、启稚摇篮、天线宝宝国际儿童摄影等 租赁形式： 分割租赁，引进2-3个目标租户；单元可租赁面积1000-1500m2左右,三、项目市场定位裙楼,9,4f: 美容spa/修身护理、形象设计,目标租户： 玛花纤体、修身堂、自然美、伊淑颜、思妍丽等 王磊形象设计、孙平形象设计等 租赁形式： 分割租赁；单元可租赁面积300-1000m2左右,三、项目市场定位裙楼,10,目标租户企业类型： 以国际贸易业，发展会展、广告、法律、审计、投资与市场咨询等关联服务业为主 外商驻沪代表处、企业总部，积极寻求长三角业务拓展的大型民营企业 租赁方式： 大面积租赁，半层起租,商务办公,三、项目市场定位办公及公寓,根据卢湾区“十一五”规划，建国路与斜土路间的中部地区将建设成为“现代都市商住区”；同时考虑项目所处区域为2010世博浦西会址辐射圈，我行建议，,酒店式公寓,目标租户 长租：入驻淮海路沿线写字楼内的大型跨国企业、外资公司中高层管理人员，或外派常驻上海的外籍人士
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