20XX房屋装修.docx

20xx房屋装修特征码ohqbnkkuuhgkyoxwijkw今年准备装修的消费者可以使用新版合同了。1月1日，北京市工商局新修订并发布的北京市家庭居室装饰装修工程施工合同示范文本正式启用。修订 后的文本与2003年发布的版本相比，在工程更改、工程验收、付款方式等方面有了明确的要求，明确了家装过程中家装公司与消费者之间的权利义务。新合同更体现公平公正 #据北京建筑装饰协会 家装 委员会秘书长李玉洁介绍：“此次修订后的合同更改处较多，我认为有三处比较明显：，装修合同付款方式改变了原有分三 次预定比例支付的方式，而是交由双方当事人分四次自行协商支付比例;第二，在工程验收方面执行了新标准居住建筑装修装饰工程质量验收规范，目前在等待 审批;第三，增加了一个中期验收环节。” #李玉洁介绍，通过与制定单位协商，在 家装 行业，以增项为主的工程变更、 家装 质量责任不清、付款时间以及 家装 空气质量问题成为产生纠纷的热点，这 其中消费者和 家装 公司都有责任。她说：“例如消费者不了解 家装 流程和工程项目， 家装 公司利用合同漏洞钻空子。修订后的条款，保护了双方利益，尽量达到公平 公正。” #业内人士表示，合同中的中期验收、增加工程决算单，大部分早就在品牌公司执行。新合同文本的形式更明确了双方的责任义务，对行业发展起到促进作用。 #新合同或遏制私单现象 #记者采访得知，目前部分 家装 公司已经开始实行新合同。今朝装饰集团总经理助理张智军表示：“今朝装饰已经购买了一批新版合同范本，目前旧合同文 本尚未用完，如果消费者有要求，我们就使用新合同。目前看来，影响较大的是付款方式，我们会尊重合同要求或与消费者协商。”乐屋装饰总经理钱明发表示： “乐屋正在根据新合同范本修改原有合同文本，保证遵守范本中所有改动规定，而且在环保等方面规定更严格。” #元洲装饰北京分公司工程经理刘艳军表示，通过对合同的研究，在工程变更中的增加款项“甲方(消费者)不得与乙方( 家装 公司)设计师或施工人员私 自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任”印象深刻。他说：“这其实就是防止私单现象。在 家装 过程中，消费者为了省钱常常与设计师或工长私下更 改工程，不按合同走。这种情况最容易出现问题，有安全隐患。新条款可以遏制私单现象，保护公司利益，也保护消费者权益。” #合同揭秘 #1 增加中期验收环节 #与2003年合同版本相比，20xx年版合同示范文本在原有的“材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收”三个验收步骤中，增加了“中期验收”。新版合同通过分四次付款、每次付款时间与验收时间对应的方式，将此验收环节固定下来。 #解读：业之峰装饰北京分公司项目经理鲁本军介绍说：“按照之前的合同文本，中期验收完消费者已经付清了90%左右的费用。而 家装 公司的中期工程 还不包括贴地砖等一些工程，消费者就会不理解，认为工程进度与所付款不同步。增加这个环节让消费者更了解装修工程流程，付款也会更畅快。”#2 三次付款改为四次支付 #在2003版合同中规定，付款方式为：次开工前三日支付60%工程款，第二次工程进度过半支付35%，第三次竣工验收合格支付5%。在新版 合同中，当对预算、设计方案认可时，签订合同当日次支付;水、电管线隐蔽工程验收通过3日内，第二次支付;中期工程验收通过3日内第三次支付;竣工验 收通过3日内第四次支付。每次支付比例根据协商而定。此外，双方可一致协商其他支付方式。 #解读：据北京建筑装饰协会 家装 委员会秘书长李玉洁介绍：“新版合同打破原有的付款次数和比例，更强调消费者和 家装 公司协商结果，体现了合同的平等原则。” #乐屋装饰总经理钱明发则表示：“从 家装 公司资金流转考虑，当然付款越快越好。消费者实际一次性付清也没问题，有合同和品牌保证，不会欺骗消费者。由于三次付款方式已经使用了十多年，估计短时间内不会有大改变。” #3 工程变更责任更明确 #如果出现增项或减项，双方应该如何承担责任，在20xx版合同中更为明确。合同新增条款内容为：“甲方(消费者)对本合同约定的工程内容提出减 项时，如该项目已开工，甲方应当承担由此造成的损失;工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明;甲方不得与乙方( 家装 公 司)设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。”解读：元洲装饰北京分公司工程经理刘艳军表示：“消费者与设计师、工长如果私自更改工程，责任得自己承担，这条约定也将遏制私单等情况出现。”4 工程质量验收有新标准 #在20xx版合同中，规定工程应按北京市地方标准居住建筑装修装饰工程质量验收规范施工，或另外约定相关标准;而在2003版合同中，依据 的是北京市家庭居室装饰工程质量验收标准(dbj/to1-43-2000)或北京市高级建筑装饰工程质量验评标准(dbj01-27-96)， 二者选其一。 #解读：李玉洁透露，新编审的居住建筑装修装饰工程质量验收规范对吊顶、门窗、地板等多个项目的质量标准进行约定，简化了很多过时工艺，添加了当下流行的工艺和材料，提出了更细致要求，每个工程项目都提出严格规范。5 违约责任明晰 #新版合同规定，签订合同后未开工前，如消费者或 家装 公司要求解除合同，解约方除承担对方的实际损失外，还应当按工程造价总金额支付一定比例违约 金。以违约金制约双方的方式是首次提出。2003版合同规定，消费者无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，或者 家装 公司施工延期，应当向对方 按日支付迟延部分工程款2的违约金，但20xx版合同有所补充，“累计不得超过工程造价总金额的20%。延迟支付超过一定日期的，对方有