卧龙国际山庄分户验收方案.doc

卧龙国际山庄分户验收方案 - 1 - 目目 录录 一、工程概况一、工程概况2 二、编制依据二、编制依据4 三、各方职责划分三、各方职责划分5 四、分户验收项目及内容四、分户验收项目及内容6 五、测量仪器、工具五、测量仪器、工具7 六、主要验收方法六、主要验收方法7 七、附件七、附件15 卧龙国际山庄分户验收方案 - 2 - 一、工程概况一、工程概况 （一）工程位置及周边环境 卧龙国际山庄工程位于北京市密云县溪翁庄镇， “密云水库”脚 下。 （二）建筑设计概况 表一表一 建建 筑筑 设设 计计 概概 况况 表表 序号项 目内 容 1 总建筑面 积 平方米 2 建筑层数3 层（地下一层、地上两层） 3 建筑层高地下室 3.0 米、一层 3.0 米、二层 2.99 米 4 建筑高度建筑总高 9.30m 建筑檐高 6.50m 0.000 标高详总平面图基底标高 -3.8m/- 3.5m 5 建筑标高 室外标高 -1.2m/-0.6m 室内外高差 1.2m/0.6m 6 耐火等级一级 7 建筑平面纵轴编号1-14 轴横轴编号A-V 轴 主体结构 墙 体 外墙 80 厚聚苯板 8 保温 屋 面80 厚聚苯板 外墙装修文化石、涂料结合； 门窗工程铝合金门窗、铝木复合门窗、实木门、电动车库门 9 外装修 屋面工程水泥瓦 10 内装修顶 棚耐水腻子 卧龙国际山庄分户验收方案 - 3 - 楼地面地下室、一层做垫层 墙面耐水腻子 屋面3 厚 SBS 防水涂料 厨卫间聚氨酯防水涂料 11 防水工程 地下室渗透性防水涂料 （四）结构设计概况 表二表二 结结 构构 设设 计计 概概 况况 表表 序号项目内 容 基础结构形式带地梁条形基础 1 结构形式 主体结构形式异型柱框架/剪力墙结构 土质情况卵石层 2 土质、水位 地下水位埋藏较深 持力层承载力 100KN/m2 3 建筑物地基 地基类别人工处理地基 基础垫层 C15 基础 C30（S6） 地下室剪力墙 C30（S6） 梁、板 C25 4 混凝土强度 等级 楼梯 C25 安全等级二级 抗震设防烈度7 度 抗震设防类别丙类 5 抗震等级 抗震等级三级 卧龙国际山庄分户验收方案 - 4 - 级钢 HPB235 612 6 钢筋类别 级钢 HRB335直径12 7 钢筋接头 形 式 柱主筋接头、墙筋接头均采用电渣压力焊或搭接, 梁主筋接头采用焊接或搭接 板 防水面 40mm； 其他部位 15mm 墙地下室外墙外侧 40mm、内侧 25mm，地上 25mm8 砼保护层 厚 度 梁、柱地下 40mm，地上 25mm 基础垫层 100 筏板基础 300 剪力墙250、200 楼板厚度120、100 9 结构断面 尺 寸 （mm） 砌筑墙 外墙：250 陶粒空心砌块 内墙：200 陶粒空心砌块 二、编制依据二、编制依据 1、北京市建设委员会京建质2005999 号文 北京市建设委员会京建质2006139 号文 2、 住宅工程质量分户验收管理规定 3、 住宅工程质量分户验收指导手册 4、 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 5、 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 6、 装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 7、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 卧龙国际山庄分户验收方案 - 5 - 8、 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 三、各方职责划分三、各方职责划分 根据北京市建设委员会京建质2005999 号文、2006第 139 号文及住宅工程质量分户验收指导手册的规定（意见） ，各单位 的主要责任具体包括： （一） 、建设单位： 1、组织施工单位编制分户验收方案，方案由建设单位、监理单位验 收。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协调 施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、 人员、资金等问题。 3、与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及 时确认、签字盖章。 4、住宅工程交付使用前， 住宅工程质量分户验收表作为住宅 工程质量保证书的附件交给业主。 （二） 、监理单位： 1、验收施工单位编制的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目， 以及检查内容和数量。 3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，及足够的检查验收工 具。 卧龙国际山庄分户验收方案 - 6 - 4、按验收方案的检查项目和内容，验收施工单位分户验收的检查评 定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验 收意见并签名。 （三） 、施工单位： 1、编制分户验收方案。 2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应 资格、熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据实际情况适当安排和 调整质检人员及测量工具。 3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参 照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分 户验收项目检查，并及时记录、签字盖章。 （四）分包单位： 1、分包单位专业技术负责人参加分包项目质量检查评定，并完善签 字手续。 2、配合足够检查人员和检查测量工具，检查人员（质检人员）具备 相应资格、熟悉掌握分户验收内容及方法。 四、分户验收项目及内容四、分户验收项目及内容 根据本工程特点，依照分户验收确定检验批项目和内容的原则， 确定验收项目部位和数量如下： 验收项目： 建筑部分：建筑部分：、现浇结构外观及尺寸偏差质量检查；、塑料门窗 卧龙国际山庄分户验收方案 - 7 - 安装质量；、门窗玻璃安装质量；、耐水腻子工程质量；、 地面找平层质量；、护栏和扶手制作与安装工程质量；、金属 门安装工程质量。 给水、排水系统给水、排水系统： 、 室内给水管道及配件安装质量；、室内排水管道及配件安装 质量；、建筑中水系统安装质量； 室内电气工程室内电气工程： 、普通灯具安装质量；、开关、插座、风扇安装质量；、成 套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量； 、建筑物等电位联结质量；、电缆头制作、接线和线路绝缘测 试质量；、建筑物照明通电试运行质量。 其它其它：公共部分装修做法确定后根据情况增加验收项目。 住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表 五、测量仪器、工具五、测量仪器、工具 施工单位测量需要准备的测量工具、仪器包括： 水准仪、塔尺、手持测距仪、2m 靠尺、20cm 角尺、7.5m 盒尺、5m 盒尺、10m 小白线、壁纸刀、签字笔、铅笔、对角尺、塞尺、2m 直 尺等。 六、主要验收方法六、主要验收方法 检查内容： 卧龙国际山庄分户验收方案 - 8 - 现浇结构外观尺寸偏差分户验收质量验收内容，可根据竣工时 观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项目允许偏差检验方法 墙、柱、梁 8 轴线位置 剪力墙 5 钢尺检查 垂直度层高 5m8 2m 靠尺检查 标高层高 10 水准仪或拉线、钢尺检查 截面尺寸+8、-5钢尺检查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查 实测项目说明 1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标 高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收分布图中规定的 房间，按照上述实测内容测量位置数量进行检查记录。 检查房间墙体轴线位置时，使用盒尺等测量工具，对每面墙 体进行测量，每面墙不少于 1 个测量点。根据测量的房间进深、开 间净尺寸与计算的标准尺寸基准值相对比，尺寸偏差符合验收要求 允许偏差的即为合格。房间净尺寸测量点设在距墙角 500mm，踞地 1m 位置。 检查墙体垂直测量，测量点宜设置在距墙角 500mm，距地 300mm 位置。测量长度大的两面墙，每面墙 2 点。使用 2 米靠尺以 墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏差 5mm 作为垂直度标准进行检查。 卧龙国际山庄分户验收方案 - 9 - 检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 利用室内 1 米线，对每面墙体门窗洞口标高测量，每门窗洞口测量 一点。 检查房间墙体截面尺寸时， ，对每面墙体厚度测量，测量不 少于 1 点。 检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺（直尺）和 塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖方向各测量一点，取 较大值作为墙面测量值。 结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。 检查时，在分户验收分布图中固定的房间，测量位置和数量进行检 查。 检查房间楼板标高时，在楼板 4 个房角位置测量，每块楼板 测量点不少于 4 点。测量位置距离两侧墙体各 500mm。 检查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板中 心位置测量，测量点不少于 2 点。 检查房间楼板表面平整度时，使用 2 米靠尺和塞尺等测量工 具，在楼板中心区域纵、横两个方向测量，每个方向不少于 1 个测 量点。 检查标准： 实测实量内容按规定的检查部位、检查数量，确定检查点。 实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测 卧龙国际山庄分户验收方案 - 10 - 值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏 差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目 的合格点率达到 80 % 及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实 测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。 当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20 时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 2、耐水腻子层： 每户抽查三间，检查项目如下表： 检查方法： 检查表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对房间 每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，横竖向测量各一次 取大值。 检查垂直度时，用 2m 靠尺检查每间的长面墙的两端各一点， 测量点设置在距墙角水平位置 500，距地 300 的位置。 检查阴阳角垂直时，用 2m 靠尺检查确定的阴阳角，测量点设 在距墙角 10cm 处。 检查阴阳角方正时，用边长 20cm 的直角检测尺测量，测量点 设在距地 1m 高度位置。 施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）(DBJ01-48- 2000) 检查内容 主控 1 耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起 卧龙国际山庄分户验收方案 - 11 - 项目皮和裂缝 1 耐水腻子层 表面 应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、 错台，颜色一致，手感细腻光滑，装 饰线条顺直，无污染等现象。 检查项目允许偏差 表面平整 3 立面垂直 3 阴阳角垂直 3 一 般 项 目 2 耐水腻 子层表 面允许 偏差 阴阳角方正 3 3、塑钢门窗安装： 塑钢窗对多层每户检查 3 樘，高层每户检查 6 樘。 塑钢窗检查项目较多，检查方法如下： 检查门窗槽口宽度，用钢尺距门窗槽口上下 300 位置，水平 测量各 1 点； 检查门窗槽口高度时，用钢尺距门窗槽口左右 200 位置，竖 向测量各 1 点； 检查门窗槽口对角线长度差时，用钢尺在门窗槽口的启口方 向分别量取槽口对角线长度，两方向长度分别记录计算； 检查门窗框的正、侧面垂直度时，用 1m 检测尺在一侧门窗竖 框中心位置的正、侧面各量取 1 点； 检查门窗横矿的水平度时，用 1m 水平尺和塞尺在上横框下口 中心位置测量 1 点； 卧龙国际山庄分户验收方案 - 12 - 检查门窗横框标高，用钢尺量横框下口距 1m 线高度尺寸，测 量 1 点；检查门窗竖向偏离中心，用钢尺在一侧门窗竖框中部 测量框两侧宽度各 1 点； 同樘平开门窗相邻扇高度差，用钢尺量同樘平开门窗相邻扇对 口缝下端测量 1 点； 检查平开门窗铰链部位配合间隙，用塞尺检查在同一个窗扇的 下铰链部位测量 1 点； 检查平面开窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等在同一个窗扇 的下铰链部位,测量 1 点； (11)检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等在门窗扇与框 搭接处,测量 1 点； (12)检查推拉门窗扇与竖框平行度时,使用 1m 水平尺和塞尺等测 量工具,测量门窗扇与竖框 1 米范围内最大缝隙,测量 1 点。 4、钢门（户门）安装 检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300 位置，水平测量各 1 点； 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左 右 200 位置，竖向测量各 1 点； 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门 窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别 记录； 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m 垂直检查测尺等测 卧龙国际山庄分户验收方案 - 13 - 量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量 1 点； 检查门窗框的水平度时，使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具， 在上横框下口中部，测量 1 点； 检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横框 下口距 1 米线高度尺寸，测量 1 点； 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门 窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各 1 点； 检查双门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门 窗竖框中部，测量内外框间距各 1 点； 检查门窗框扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框 扇配合间隙最大、最小处，各检查 1 点； 检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具， 在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检查 1 点。 5、塑钢窗玻璃安装 玻璃的品种、规格、尺寸、图案和涂膜朝向应符合设计要求。 单块玻璃大于 1.5m 时应使用安全玻璃。 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂 纹、损伤和松动。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空 玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 门窗玻璃不应直接接触型材。磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。 卧龙国际山庄分户验收方案 - 14 - 中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。 6、电热缆找平层施工 检查表面平整度时，使用 2m 靠尺板和楔形塞尺等测量工具， 测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且