西安市御锦城居住区规划设计.doc

西安市御锦城居住区规划设计 御锦城居住区的方位是西安市城东。御锦城，具体位置浐河东岸，北临华清路，南临长乐路。它由同为世界500强的新加坡盛邦新业、香港恒基兆业共同打造，是西北地区首个超大规模外商投资地产项目。御锦城，一个不禁让人联想到繁华二字的名称。从住区入口进入，有个横着架起的标牌御锦城。主入口处设有花坛和大型的喷泉，宽敞的大道两侧有台阶抬升，上面有条干道，旁边是一片绿色的草地和高大的灌木丛，将干道与小区内道路分隔。透过小灌木从和栅栏，可以看见整齐高耸着的排排小高层住宅。基本上三层以下的建筑外墙，均为灰褐色的文化石贴面，很巧妙的与西北地区的地域、文化相结合在一起，三、四层往上便是暖暖的橘黄色，色彩温馨。楼与楼之间的空地上有好多精致的小品。这是个善未完全竣工的居住区。工人们还在继续栽植着道路两旁的各种植物花卉。居住区内的建筑类型以小高层、高层、别墅为主。有明显的分区，从浐河以东依次是别墅区、小高层区、高层区排列。 该居住区的总面积为2000多亩，总建筑面积约为300万平方米，其中85%规划为住宅用地。居住区内设有12000平米的休闲会所，25万平米的（即将开通的一号线）地铁口处综合商业区。社区内的公共建筑实施还有；1所大型的医院，3所国际双语幼儿园，两所花园式小学和一所全日制中学，构建社区“12年一站式国际化精英教育体系”。综合、全面的构成完善的生活服务体系。通过服务人员据了解到，建设项目划分为十期，分期建设。 也相应的各具风格和特色。别墅设计的风格是以西班牙的萨拉曼卡为主题精心打造的欧式风。御锦城V青年特区，适合年轻人的小户型、以及现代简约的高层。 目前一期建设项目已经完全交房入住了。建成后可以容纳近3万个家庭，共10万人左右。 御锦城南临长乐路，是西安城东的重要交通干道，是从朝阳门直抵东三环，沿线云集着香格里拉金花饭店、万年饭店、第四军医大学、西京医院、轻工市场、国美电器、空军工程大学等纯熟城市配套。长乐路与浐河的交汇处是即将开通的地铁一号线浐河站出口，周边的生活服务设施相对较便捷，出行交通便利。居住区内，通过社区的主要交通干道相串联。居住区内主干道向北一直延伸到华清路，向东一直到东三环，道路南端与长乐路地铁一号线相对接，西临滨河路。小区内部提供免费巴士，送达小区外公交站点，交通能够方便。 整体布局形式，摈弃了传统的排列式布局，采用组团、围合的手法，既保障主人的私密性，又能帮助促进邻里之间的关系。靠近河边环境最为优雅别致，为豪宅区，每户面积大概在120平方米到500平方米左右。配有私家停车位，前后花园。中间是中端住宅和普通住宅区，V青年特区，有适合年轻人的小户型，户型面积区间为47-128平方米，特点是：户型百变实用。靠近东三环是现代简约的高层区。从整体上看依次高低错落有致。社区大型医院布置在北边，商业区分为南北两个片区，北侧商业设在居住区主入口出，南侧商业临地铁一号线出口位置。社区内一共有六所学校，3所国际双语幼儿园，两所花园式小学和一所全日制中学。可以方便户主们上下班接送孩子。在中间有近50000平方米的中映公园。无论是别墅，小高层还是高层，建筑的朝向均为南向，有利于日照、通风、采光。在公建设施方面，楼于楼的中间的绿地，设有公共地下停车场，运动健身器材，羽毛球场。都设有无障碍设施。在中映空地上还设有儿童娱乐的沙丘、滑滑梯和游泳池等，供户主们茶余饭后休闲的小栏架，水榭亭台，散步的幽静小道都颇有意味。 御锦城社区周边都市景观有；千亩桃花潭和13万平方公里广运潭生态湿地公园，半坡博物馆。距社区两公里的浐河岸线上铺设绵延数公里的滨河木栈道。居住区内的景观绿化，由于社区内部尚未竣工，无法完全测算。项目总共分十期开发，目前入住的一期共有11栋楼，面积区间85-210平米，容积率2.29，绿化率为42%。车位数：一期548个，二期1600。车位配比：34:45 。在二区项目的萨拉曼卡别墅区，在小区开敞的主入口空间，中央做有一个长方形的喷泉池，池中整齐的立着两排园形的喷泉，倒映在池中。后面有一座叠石造景的假山和灌木，把内部空间视线遮挡。通过地面铺砖和指示标牌，引导游人观赏。小区还特设前厅后院，下沉院落等私家秘境，稀有小高层入户电梯、过厅等功能性空间。 社区一共有近50亩的园林景观，强调空间的收合、错落、高低起伏。园内有微坡地景观，弯曲的林荫的小路，古典园林式的假山，叠水、亭台、水榭。公共庭院的设计以休闲、放松、赏析、亭台水榭的自然式花园为主题。简约和有机的建筑风格相结合，使自然、景观与建筑三合为一。 御锦城社区整体上符合西安城市发展的趋势。充分利用周边交通运输网“三横三纵”的路网优势。并且临近即将开通的地铁一号线上，可以有效的缓解市区住房、交通拥挤等各种压力。根据生活所需，建筑类型多样有别墅，小高层，高层。周边环境，市政设施服务齐全，据调查学校有；黄河小学、黄河中学、东方中学、西光中学、市83中学、五环中学、交大、理工大、空军工程大学； 大型的商场有：晶众家乐、华润万家、沃尔玛超市、易初莲花、人人乐超市、爱家超市、康复路批发城、轻工市场；银行：中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、商业银行、中国光大银行；医疗机构有：西京医院、唐都医院、北方医院、秦汉医院、省纺织医院、霸桥中医医院、省建材医院。虽然御锦城的各种配套和公共建筑设施都很完善，我们也有同过一些已经入住的户主们了解到，很多其他方面存在的问题。反应最激烈的是物业管理，物业管理费是每平米1.4元，在西安城区已经是很高的了，先是由西安锦江物业单独管理，后来增加了陕西嘉曦物业共同管理。本应该是让人放心的，但是在2周时间里一期入住业主房屋就有十几家被撬，有的是晚上没有人在家房门被撬、有的是在大白天房门被撬。外来人员很随意的便可以进入小区内，无需询问太多。有此可知安保人员工作不上心。区内的巴士站牌上写着早7:00（售楼部起点）到晚8点（至接待中心）、15分钟一趟。 但是到晚上7；45就已经没有车了，并且等下一班车的时间很长，我们也亲身体验了一番。在是关于公摊面积最定最多21%，可事实公摊面积多大24%随意扩大。签约的合同中还有空白页，根本不予解释，一期承诺的完全未兑现。这么一大片区，原因可能是社区善未完全建成，很多管理设施方面都还有待加强吧！ 依我个人看来，其实还存在让人应该顾虑的问题。据观察在小区东面有一正在使用的灞桥热电厂，距小区的距离很近，西安的城市主导风向是东南风，多少对居住区空气造成影响。把居住区住宅划分