2006年长沙房地产市场报告.doc

引导正确房地产投资新業地產十一月地产咨讯 【2006-12-5】【技术部】【试刊001号】目录一 长沙市房屋交易情况1. 长沙市住宅交易情况 032. 长沙市办公物业交易情况 053. 长沙市商铺交易情况 06二 长沙市1-11月份各区域住宅价格走势1 芙蓉区 082 天心区 083 岳麓区 094 开福区 095 雨花区 10三 本月媒体及地产项目营销总汇河西1. 各区域媒体广告投放情况 112. 各楼盘媒体广告投放情况 123. 本月各楼盘营销活动一览表 23四 本月新开盘项目情况五 长沙市土地交易情况六 房地产政策法规动态1. 国家层面房地产政策法规 302. 地方层面房地产政策法规 31七 房地产信息动态1. 全国房地产信息动态 312. 湖南（长沙）房地产信息动态 32八 房地产信息动态3. 2010年建成全国生态园林城市 344. 长铁南北站力争年底动工 345. 河西120亿建湘江最美风光带 35一 长沙市房屋交易情况1长沙市住宅交易情况1.1全市各区房屋交易套数1.2全市各区房屋交易面积1.3本月全市各区房屋交易价格 本月住宅销售面积较十月份来讲，增幅是比较大的，期房、现房和二手房销售面积较十月份分别增长39.71%、30.23%和86.05%。从期房销售来看，主要是由于雨花区和芙蓉区的巨额销售增量造成的。从现房销售来看，主要是由雨花区和天心区的巨额销售增量造成的。从二手房销售来看，主要是由雨花区和岳麓区的巨额销售增量造成的。总体而言，本月住宅销售增幅如此之大，雨花区的销售量起到了最主要的拉升作用。从销售价格来看，十一月现房销售均价与十月持平，现房和二手房销售均价比十月份略有上涨，但涨幅都在10%以下。2长沙市办公物业交易情况2.1 本月全市各区办公物业交易套数2.2本月全市各区办公物业交易面积2.3本月全市各区办公物业交易价格3长沙市商铺交易情况3.1本月全市各区商铺交易套数3.2本月全市各区商铺交易面积3.3本月全市各区商铺交易价格二 长沙市1-11月份各区域住宅价格走势1芙蓉区（单位：元/）2天心区（单位：元/）3岳麓区（单位：元/）4开福区（单位：元/）5雨花区（单位：元/）结合今年前十一个月各区域住宅价格的历史走势来看，除了岳麓区的价格比前一月的2485元/略有下降外，其它四区：芙蓉区、天心区、开福区、雨花区在十一月份的销售均价均有个尾价的拉升迹象，环比增长率在3-6%之间。三 本月媒体及地产项目营销总汇1各区域媒体广告投放情况1.1投放次数图注：10月份缺国庆期间数据1.2投放金额图注：10月份缺国庆期间数据2各楼盘媒体广告投放情况日期报纸版面楼盘名称广告费用广告主题2006-11-1潇湘晨报A3 整版芙蓉国豪廷大酒店242000为财富加油，为人生喝彩！2006-11-1潇湘晨报A9 1/2 BOBO天下城117000BOBO天下城携CTA财富中心，11月26日炫情开盘2006-11-1潇湘晨报A13 1/5顺天黄金海岸35800顺天集团崛起之谜2006-11-1潇湘晨报B4 1/2 顺天黄金海岸8710011月5日封顶开盘，顺天黄金海岸全城共赏2006-11-2长沙晚报A2 1/2动漫SKY118000黄兴路188席步行街产权旺铺，11月18日正式发售2006-11-2长沙晚报A2 1/2上庭苑118000省府美地，名流半岛2006-11-2长沙晚报A3 1/2坡子街上味舫118000铺宴2006-11-2长沙晚报A8 1/2顺天黄金海岸11800011月5日封顶开盘，顺天黄金海岸无冕称王2006-11-2潇湘晨报A1 1/2上城金都246000城之上江之上财富之上2006-11-3潇湘晨报A1 1/2美林水郡261000长沙有？我不相信2006-11-3潇湘晨报A3 1/2动漫SKY118000黄兴路188席步行街产权旺铺，11月18日正式发售2006-11-3潇湘晨报A4/5 1/2顺天黄金海岸24800011月5日封顶开盘，顺天黄金海岸无冕称王2006-11-3潇湘晨报A8 1/2芙蓉国豪廷大酒店124000为财富加油，为人生喝彩！2006-11-3潇湘晨报A9 1/4湘域中央124000精品，就是这样垒成的！2006-11-3潇湘晨报A11 1/2湖南国贸大酒店92400国贸产权式酒店，长沙最稳健的投资型物业2006-11-3潇湘晨报B1 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1/2鸿景雅苑80100珍藏，城市中央1000余平米的百年原生古木。2006-11-10潇湘晨报B3 1/2同升湖白竹水乡80100“白竹水乡”柔情出场，王忠和上演第三次国际豪赌（下）2006-11-10潇湘晨报C5 1/4马王堆门业橱柜广场40000马王堆商业片区最后的财富盛宴2006-11-10潇湘晨报C5 1/4水岸兰庭40000三江交汇处，水岸理想家仅2280元/起2006-11-10长沙晚报A2 1/2西子花苑118000西子花苑，11月12日盛大开盘，邀您品鉴2006-11-10长沙晚报A3 1/2中天广场118000城市名片企业名片给长沙一张世界的名片CBD商务贵族2006-11-10长沙晚报A3 1/2动漫SKY118000黄兴路188席步行街产权旺铺，11月18日正式发售2006-11-10长沙晚报A5 1/2BOBO天下城100000BOBO天下城携CTA财富中心，11月26日炫情开盘2006-11-10长沙晚报A6 1/2龙船会所100000酒店已经全面装修配套，最后一轮特大优惠。预返两年租金，机会难得，切勿错过。2006-11-10长沙晚报A8 1/2阳光100国际新城118000我们的SOHO，我们的梦想2006-11-10长沙晚报A8 1/2中银华天大酒店118000投资创富要买就买最安全的！2006-11-13长沙晚报A1 1/3格林星城15000011月15日如约盛大开盘2006-11-13长沙晚报A8 1/2中银华天大酒店118000投资创富要买就买我们最熟悉的！2006-11-14潇湘晨报A1 1/2格林星城24600011月15日如约盛大开盘2006-11-14潇湘晨报A3 1/4加州阳光81700谁知道这张卡值多少？2006-11-14潇湘晨报A8 1/2中银华天大酒店117000投资创富要买就买最安全的！2006-11-14潇湘晨报B2 1/2珠江花城80100共生空间人为本，宜居户型获大奖2006-11-15潇湘晨报A8整版生活艺术城1170002006年11月18日，长沙生活艺术城，艺术盛宴，全城品鉴2006-11-15潇湘晨报A8 1/4湘域中央58300城市中央，有我的一套！你呢？2006-11-15潇湘晨报A111/4同升湖白竹水乡87100热烈祝贺同升湖白竹水乡荣膺“2006全球国际花园社区”金奖。感悟一种柔情，他是王者的幸福归宿寻求一个支点,他为同升湖第三次撬动地球2006-11-15潇湘晨报A161/2左岸春天80100以贵族的舞上品位 收藏传世园林之美2006-11-15潇湘晨报B5 1/4上河国际商业广场40000神秘客再探星城2006-11-15潇湘晨报B5 1/2星语林汀香十里80100何等配置堪称豪宅？2006-11-15长沙晚报A1 1/5星蓝湾45000星蓝湾11月12日隆重封顶2006-11-15长沙晚报A8 1/2生活艺术城1180002006年11月18日，长沙生活艺术城，艺术盛宴，全城品鉴2006-11-15长沙晚报A8 1/2东一国际118000东一国际集结众多国际时尚生活方式卖完就绝版2006-11-15长沙晚报A9 1/4龙船会所72000酒店已经全面装修配套，最后一轮特大优惠。预返两年租金，机会难得，切勿错过。2006-11-15长沙晚报A16整版同升湖白竹水乡198000热烈祝贺同升湖白竹水乡荣膺“2006全球国际花园社区”金奖。感悟一种柔情，他是王者的幸福归宿寻求一个支点,他为同升湖第三次撬动地球2006-11-15长沙晚报B1 1/2长沙玫瑰园100000俯瞰生活的醉美，于中心空中园林踏寻皇家气质的溯源之旅2006-11-16长沙晚报A2 1/2水云间45000尊贵天成的私家花园别墅水云间期叠加别墅2006-11-16长沙晚报A6 1/2上庭苑45000千金买房，万金买邻2006-11-16长沙晚报A8 1/2长房龙柏湾118000龙柏湾商业街，“丰收时节，欢庆感恩”2006-11-16长沙晚报A9 1/4中江国际花城72000迷恋你MINI2006-11-16长沙晚报A9 1/4水木轩72000一路飞驰，小道变通途！2006-11-16长沙晚报A11 1/2托斯卡纳84800在城市里，寻找托斯卡纳2006-11-16长沙晚报A16整版同升湖白竹水乡198000热烈祝贺同升湖白竹水乡荣膺“2006全球国际花园社区”金奖。感悟一种柔情，他是王者的幸福归宿.寻求一个支点,他为同升湖第三次撬动地球.2006-11-16潇湘晨报A1 1/4阳光100国际新城117000我们的SOHO，我们的梦想2006-11-16潇湘晨报A7 1/2欧园95000市中心精致小筑家，轻松结束租房生涯是时候买个房子了，从现在起，停下东奔西走的脚步，结束做房客的辛苦。是时候换种活法了，从现在起，摆脱漂泊感的腐蚀，给平淡生活变场魔术！2006-11-16潇湘晨报A8 1/4恒盛世家58300挑战！品质生活新标准！2006-11-16潇湘晨报A16 1/4水岸兰庭40000三江交汇处，水岸理想家仅2280元/起2006-11-16潇湘晨报B2 1/2同升湖白竹水乡80100白竹潇潇映湘江2006-11-17潇湘晨报A2 1/4加州阳光58300谁知道这张卡值多少？2006-11-17潇湘晨报A3 1/2碧桂园威尼斯城117000威尼斯城给您一个五星级的家，全新花园阳光别墅带豪华装修及园艺均价4300元/2006-11-17潇湘晨报A7 1/2长房龙柏湾117000龙柏湾商业街，“丰收时节，欢庆感恩”2006-11-17潇湘晨报A8 1/2BOBO天下城95000开盘沉醉上品占领南城高度2006-11-17潇湘晨报C5 1/2托斯卡纳80100在城市里，寻找托斯卡纳2006-11-17潇湘晨报B2 1/2同升湖白竹水乡80100白竹潇潇映湘江（下）2006-11-17长沙晚报A3 1/2中天广场11800011月18日，【中天广场行政公馆】隆重封顶盛大开盘踞2006-11-17长沙晚报A3 1/2动漫SKY118000黄兴路188席步行街产权旺铺，11月18日正式发售2006-11-17长沙晚报A6 1/4龙船会所50000能在原生森林、群山环抱的大湖之中的岛上酒店住上一晚，那是您的运气；能在山水之间、价格特别便宜并独享产权的岛上酒店拥有一间，那是您的福气！2006-11-17长沙晚报A8 1/4阳光100国际新城59200我们的SOHO，我们的梦想2006-11-17长沙晚报A9 1/4加州阳光72000谁知道这张卡值多少？2006-11-17长沙晚报A16 1/4同升湖白竹水乡42400白竹潇潇映湘江（下）2006-11-21潇湘晨报A2 1/2麓山别墅117000麓山别墅2006长沙最佳生态环境候选楼盘2006-11-21潇湘晨报C5 1/4马王堆门业橱柜广场40000马王堆商业片区最后的财富盛宴2006-11-21长沙晚报A1 1/3城市森林150000书声林语美宅2006-11-21长沙晚报A2 1/4活力康城59200绝版资源惊世手笔！2006-11-22潇湘晨报A9 1/424街区5830042自由小宅，解放路上的大房东2006-11-22长沙晚报A8 1/2BOBO天下城118000开盘沉醉上品占领南城高度2006-11-22长沙晚报B1 1/2名都凯旋城100000城市中心，心灵之约2006-11-23潇湘晨报A2 1/2比华利山117000豪门气派，罕贵全场，全城火热认筹2006-11-23潇湘晨报A3 1/4阳光100国际新城58300我们的SOHO，我们的梦想2006-11-23潇湘晨报A4 1/4富景园47500富景园城市新中央，主席生活蓝本。中央空调、中央卫生热水系统、中央政务区2006-11-23潇湘晨报A8 1/4恒盛世家58300好房子，用事实说话，恒盛世家一期登记率超过500%2006-11-23潇湘晨报A9 1/4运通馨苑（东道筑）58300新道路，新生活2006-11-23潇湘晨报C1 1/4左岸春天47500以贵族的舞上品位 收藏传世园林之美2006-11-23长沙晚报A1 1/2美林水郡180000纯粹五层大宅雅致四房超值发售2006-11-23长沙晚报A2 1/4湘域中央59200城市中央的稀缺资源，有人已经得到，有人还在守望，希望你是前者2006-11-23长沙晚报A3 1/2东一国际100000东一国际V12+ 11月26日东一国际二期激发东塘商业中心之上国际化生活引擎2006-11-23长沙晚报A8 1/2长房西郡100000长房西郡/新居家馨生活2006-11-23长沙晚报A9 1/4山水洲城72000企业似山：山，厚美坚挺，是企业立足基石；山峰入云霄，是企业远瞻支点；山，连续不绝，是企业发展态势；循着森林的记忆，追逐同的理想，是鑫天置业对品质人居的不懈追求。2006-11-23长沙晚报A10 1/4山水洲城42400诚信若水：水，滋养天地生长，是诚信的根本；水，善利万物而不争，是诚信的默耘；水，抽刀欲断还流，是诚信的坚持；涉过时间的河流，参悟水的哲意，是鑫天人以诚信为本的筑路居态度。2006-11-23长沙晚报A11 1/4山水洲城42400洲，生活绿洲：洲，水陆交错天开，是生活的自然神赋；洲，隔水遥遥相望，是生活的彼岸梦想；洲，秀美风景如画，是生活的诗意情怀；穿越山水的意象，寻找心灵的绿洲得城市人居最浪漫的自然表情。2006-11-23长沙晚报A12 1/4山水洲城42400城，理想之城：城，圈地划定疆界，是理想的荣耀领域；城，车水马龙人家，是理想的繁华经脉；城，大庇天下安乐，是理想的居住愿望；凌驾繁华的峰顶，发现大南城的美丽，是生活理想溢美流芳的上选佳境。2006-11-24长沙晚报A2 1/2美林银谷118000处世卓然，不可棱角分明，所以我们为建筑选择椭圆型的外观2006-11-24长沙晚报A4 1/2锦湘国际星城100000魅力星城,玩转新东城2006-11-24长沙晚报A8 1/3阳光100国际新城81600我们的SOHO，我们的梦想2006-11-24长沙晚报A8 1/4七彩丽都5920012月3日盛大开盘，循众加推珍品单位2006-11-24长沙晚报A9 1/2同升湖白竹水乡180000中部森林之城，最绿同升湖2006-11-24潇湘晨报A1 1/4水木轩117000一路飞驰，小道变通途！2006-11-24潇湘晨报A3 1/2碧桂园威尼斯城117000在自己的花园里，幸福就像家门前的流水，平静却源源不断2006-11-24潇湘晨报A5 1/4富景园47500富景园城市新中央，主席生活蓝本。中央空调、中央卫生热水系统、中央政务区2006-11-24潇湘晨报A7 1/4万家生活47500事实用于雄辩，七天热销近20000000，我们不玩虚的！2006-11-24潇湘晨报A9 整版长沙奥林匹克花园242000北京公馆，大人物，新生活2006-11-24潇湘晨报B1 1/2建鸿达现代公寓95000芙蓉中路，精巧房型，全面追击2006-11-24潇湘晨报C1 1/4上河国际商业广场47500谁将问鼎上河财富榜2006-11-24潇湘晨报T2 1/2BOBO天下城80100开盘沉醉上品占领南城高度2006-11-24潇湘晨报T3 1/2长沙玫瑰园80100俯瞰生活的醉美，于中心空中园林踏寻皇家气质的溯源之旅2006-11-24潇湘晨报T4 1/2鸿景雅苑80100珍藏，城市中央1000余平米的百年原生古木。2006-11-24潇湘晨报T5 1/2丽星景园8010010000平米奢侈景观园林2006-11-24潇湘晨报T6 1/2顺天黄金海岸801002006长沙楼市压轴大戏2006-11-24潇湘晨报T7 1/2东业早安星城80100东业早安星城，打造长沙的斯坦利公园2006-11-24潇湘晨报T9 1/2山水洲城80100生活理想的上选佳境2006-11-24潇湘晨报T10 1/2格林星城80100一期热销，二期更期待！2006-11-24潇湘晨报T11 1/2托斯卡纳80100托斯卡纳，具有手工精神的城市别墅2006-11-24潇湘晨报T12 1/2西子花苑80100西子花苑，荣获“长沙最佳园林景观楼盘”2006-11-24潇湘晨报T13 1/2长房西郡80100长房西郡/新居家馨生活2006-11-24潇湘晨报T16 1/2同升湖白竹水乡80100中部森林之城，最绿同升湖2006-11-27潇湘晨报A2 1/2高鑫麓城117000素质人居，止于至善2006-11-27潇湘晨报A4 1/2锦湘国际星城95000浪漫之都,风景之城2006-11-27潇湘晨报A5 1/4山水洲城47500山:山的理想,山虽立足大地,连绵千里,仍会以一种向上的姿势,仰望苍穹,森林朝着天空生长的蝈蝈讲述山的理想.怀着这样一种锲而不舍的精神,我们追逐心中的生活理想.鑫天山水洲城,生活理想的上选佳境。2006-11-27潇湘晨报A7 1/4山水洲城47500水：水的理想，水虽利成物而不争，上善如流，仍会以一种缓缓的坚持，向往远方，河床镌刻着水的痕迹，无言记述着水的理想。怀着这样一种坚持的态度，我们追逐心中的生活理想。鑫天山水洲城，生活理想的上选佳境。2006-11-27潇湘晨报A9 1/4山水洲城58300洲：洲的理想，洲虽秀美于天地，山水交织，仍会以一种眺望的期许，顾盼两岸，水草随风趋向彼岸摇摆，传说叙说着洲欲靠岸的理想。怀着这样一种回归的愿望，我们追逐心中的生活理想。鑫天山水洲城，生活理想的上选佳境。2006-11-27潇湘晨报A12 1/4山水洲城43600城：城的理想，城虽大庇天下安乐，盛世繁华，仍会以一种依恋的语调，呼唤自然，庭院里盛开着鲜花，灿烂缩放着城的理想。怀着这样一种对自然的依恋，我们追逐心中的生活理想。鑫天山水洲城，生活理想的上选佳境。2006-11-28潇湘晨报A18 1/2星语林汀香十里117000上善之地，亲水天成，智者首选。纯天然河道改造，千岛湖特色景观，汀湘十里独家拥有。2006-11-28潇湘晨报A9 1/4长沙出版物交易中心58300投资理财：首选政府支持项目的商铺；投资方向：必选增值潜力大的商铺。2006-11-28潇湘晨报A1整版融科三万英尺160000感恩长沙，一期热销告罄，完美谢幕2006-11-28潇湘晨报A18整版融科三万英尺160000观念决定高度2006-11-28潇湘晨报A18整版融科三万英尺160000感谢长沙，二期全景升级，接受登记。2006-11-28潇湘晨报A20整版融科三万英尺160000纯板楼王，再写城市进化论2006-11-28潇湘晨报B1 1/2顺天黄金海岸950002006长沙楼市压轴大戏2006-11-28长沙晚报A8 1/2新楚麓山才苑118000有靠山，蛮好的。2006-11-29长沙晚报A1 1/3阳光100国际新城150000我们的SOHO，我们的梦想2006-11-29长沙晚报A3 1/2锦湘国际星城118000以贵族的舞上品位 收藏传世园林之美2006-11-29潇湘晨报A2 整版滨江君悦香邸242000芙蓉路上的曼哈顿新河三角洲壹号府邸2006-11-29潇湘晨报B1 1/2比华利山95000洛杉矶VS长沙比华利山，来自北美南加州的正统城市别墅2006-11-30长沙晚报A1 1/2美林水郡400000别了，湿冷的冬天。长沙的冬天，未必因此改变，但你的冬天，将从此改变。5郡独家赠送全屋采暖系统，暖流从地板升起，均匀辐射全屋，除去潮湿，除去寒冷。高科技保温外墙、双层中空玻璃，确保地热高效持久！地板采暖之上，5郡更是纯粹5层花园洋房，低密度、高绿化、多水景、地中海坡地园林、一梯一户、得房率近90%.兼备诸多优势,更有高贵品质,其雅致四房价格却是你不敢相信的均价2850元/,价值不输3500元/。2006-11-30长沙晚报A3 1/2一品东庭118000开启江南雅致生活2006-11-30长沙晚报A4 1/2比华利山100000豪门气派，罕贵全场，全城火热认筹2006-11-30长沙晚报A8 1/2湘域中央118000选择，我有我的一套！2006-11-30潇湘晨报A2 1/2阳光100国际新城117000我们的SOHO，我们的梦想2006-11-30潇湘晨报A3 整版一品东庭242000开启江南雅致生活2006-11-30潇湘晨报A4 1/2动漫SKY95000121，动漫SKY全球同步招商，把握财富，无须等待。2006-11-30潇湘晨报A8 1/2西子花苑117000“西子现象”背后的魅力解读2006-11-30潇湘晨报A11 1/4星蓝湾87100星蓝湾，江畔准现房火爆抢购唱响“星蓝湾”50万K歌大奖赛激情进行中2006-11-30潇湘晨报A17 1/2山水洲城80100南城品质楼盘，贺岁最强音！2006-11-30潇湘晨报A18整版山水洲城160000生活理想的上选佳境2006-11-30潇湘晨报A19整版山水洲城160000生活理想的上选佳境2006-11-30潇湘晨报A20整版山水洲城160000桴鼓相应，明日盛情公开3.本月各楼盘营销活动一览表项目名称营销活动芙蓉国豪廷大酒店11月5日盛大开盘！VIP客户优惠活动进行中。BOBO天下城VIP客户优惠活动进行中。BOBO天下城携CTA财富中心，11月26日炫情开盘。 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