三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本.doc

三三亚亚财财经经国国际际论论坛坛中中心心项项目目 环环境境影影响响报报告告书书 （简简本本） 建设单位：三亚论坛中心建设有限公司建设单位：三亚论坛中心建设有限公司 编制单位：广州环发环保工程有限公司编制单位：广州环发环保工程有限公司 编制时间：二编制时间：二 0 一四年六月一四年六月 目目 录录 1、 建设项目概况建设项目概况1 1.1 项目背景项目背景.1 1.2 建设项目基本情况建设项目基本情况.1 1.3 项目总体规划方案项目总体规划方案4 1.4 公用工程公用工程.6 1.5 项目工程分析项目工程分析10 1.6 项目与法律法规相符性项目与法律法规相符性10 1.7 总平面布局合理性分析总平面布局合理性分析11 2、 建设项目环境质量概况建设项目环境质量概况14 3、 环境影响预测及主要控制措施环境影响预测及主要控制措施15 3.1 建设项目污染物排放情况建设项目污染物排放情况.15 3.2 污染防治措施及达标排放情况污染防治措施及达标排放情况.18 3.3 环境保护投资估算环境保护投资估算.21 3.4 建设项目对环境影响的经济损益分析建设项目对环境影响的经济损益分析.22 3.5 环境管理和监测计划环境管理和监测计划.22 4、 公众参与公众参与24 4.1 公众参与调查形式公众参与调查形式.24 4.2 环评信息公告环评信息公告.24 4.3 征求公众意见征求公众意见.27 4.4 小结小结.32 5、 环境影响评价结论及建议环境影响评价结论及建议33 5.1 综合结论综合结论.33 5.2 建议建议.33 6、 联系方式联系方式34 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 1 1、建设项目概况建设项目概况 1.1 项目背景项目背景 首届“三亚财经国际论坛”于 2012 年 12 月 15 日在海南省三亚市成功举 办。该论坛会聚全球政界、商界、学界的知识精英和思想领袖，以此探讨全球 和中国面临的现实问题，并提出针对性的解决方案。为强化中外、政企、财经 界的对话、交流与合作，三亚论坛中心建设有限公司拟在三亚市海棠湾东部建 设“三亚财经国际论坛中心项目” 作为“三亚财经国际论坛”永久会址。本 项目依托三亚现有旅游优势和海棠湾优越的自然旅游环境，以论坛为平台，引 入并整合文化、会展等多元经济，并建设最高端度假酒店，形成品牌效应。 根据海南省发展和改革委员会关于印发海南省 2014 年重点项目投资计划 的通知 （琼发改重点【2014】477 号）和三亚市发展和改革委员会关于印发 海南省 2014 年重点项目投资计划（三亚部分）的通知 （三发改重点【2014】 37 号）可知， “三亚财经国际论坛中心项目”已被列为三亚市 2014 年新开工的 16 个省重点项目之一。2014 年省重点项目是三亚市重点项目推进工作的重中之 重，以重点项目建设带动和促进全市固定资产投资增长，有效支撑三亚经济发 展。 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例 、海南省建设项目环境保护管理规定以及建设项目环境影响评价分类管 理名录的有关要求，该项目需要进行环境影响评价工作并编制环境影响报告 书。三亚论坛中心建设有限公司（建设单位）委托广州环发环保工程有限公司 承担该项目的环境影响评价工作。我司在接受委托后，认真研究了建设项目的 有关资料，进行了现场踏勘、调研、监测，并根据环境影响评价有关技术导则 的要求编制了本项目的环境影响报告书。 1.2 建设项目基本情况建设项目基本情况 1.2.1 项目名称：项目名称： 三亚财经国际论坛中心项目 1.2.2 项目性质：项目性质： 新建 1.2.3 建设单位：建设单位： 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 2 三亚论坛中心建设有限公司 1.2.4 建设地点：建设地点： 三亚财经国际论坛中心项目选址于海棠湾东部 b1-a2-5（1）和 b1-a2- 5（2）地块，中心地理坐标为：n181911.85，e1094339.28，西临海棠北路， 海棠广场与凯宾斯基酒店之间，可通过海棠北路经海岸大道至海榆东线和东线 高速公路，项目用地距离海榆东线约 2.6 km，距离东线高速林旺出入口 4.4 km。海岸大道是东线高速林旺出入口进入海棠湾的主要道路，而海棠湾是连贯 区内南北主干道的一段支路。项目地理位置见图 1.2-1。 图图 1.2-1 地理位置图地理位置图 1.2.5 投资总额：投资总额： 总投资 300000 万元。 1.2.6 建设规模与内容建设规模与内容 建设规模：项目总用地面积为 164695.18m2（折合 247.03 亩） ，其中：会展 业用地 33333.89 m2，酒店用地 131361.29m2。项目总建筑面积 209932.45m2， 其中：会展业用地总建筑面积 35850.4m2，酒店用地总建筑面积 174082.05m2。 项目会展业用地容积率 0.51，酒店用地容积率 0.868。项目会展业用地建筑密度 28%，酒店用地建筑密度 22%。项目会展业用地绿地率 35%，酒店用地绿地率 45%。机动车停车位 900 个，其中：地上 118 个，地下 782 个。 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 3 建设内容：本项目拟建 1 座 3 层的会议展览中心、1 栋 45 层的酒店及产权 酒店、61 栋 23 层独立式产权酒店、1 栋 2 层游客中心和 1 栋 1 层池畔餐厅。 并配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电 工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。 地块经济技术指标见表 1.2-1。 表表 1.2-1 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注 一一会展业用地总指标会展业用地总指标 1 总用地面积 m33333.89 2 总建筑面积 m35850.4 2.1 论坛永久会址 2.1.1 计容 m12025 2.1.2 地 上不计容 m0 2.1.3 计容 m4974.5 2.1.4 地 下不计容 m11752.9 2.2 南侧地下停车场 2.2.1 其 中 地下不计容 m7098 2.3 建筑基底面积 m9300 2.4 总计容建筑面积 m16999.5 2.5 地上总建筑面积 m12025 2.6 地下总建筑面积 m23825.4 2.7 容积率 0.51 2.8 建筑密度 28% 2.9 绿地率 35% 2.10 建筑高度 m26.79 2.11 会展中心最大接待量人次 3000 二二酒店用地总指标酒店用地总指标 1 总用地面积 m131361.29 2 总建筑面积 m174082.05 2.1 酒店部分 2.1.1 计容 m90703.05 2.1.2 酒店部分 不计容 m13110.53 2.1.3 计容 m974.2 2.1.4 地 上 商业街 不计容 m0 2.1.5 酒店部分不计容 m28946.7 2.1.6 地 下商业街计容 m406 2.1.7 酒店床位数床 450 2.1.8 产权酒店最大入住人数人 1008 2.2 独立式产权酒店部分 2.2.1 地上计容 m20685.51 2.2.2 其 中地下不计容 m17098.16 2.2.3 独立式产权酒店可住人数人 1015 2.3 游客到访中心 2.3.1 地上计容 m1168.2 其 中 其 中地下计容 m393.42 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 4 2.3.2 地下不计容 596.28 2.4 建筑基底面积 m28805.8 2.5 总计容建筑面积 m114330.38 2.6 地上总建筑面积 m126641.49 2.7 地下总建筑面积 m47440.56 2.8 容积率 0.868 2.9 建筑密度 22% 2.10 绿地率 45% 2.11 建筑高度 m194.3 三三机动车停车位机动车停车位个个 900900 1 1 地上停车位个 118 2 2 其 中地下停车位个 782 合计合计 1 总用地面积 m164695.18 总体工程用地面积， 包含：会展业用地和 酒店用地 2 总建筑面积 m209932.45 总体工程总建筑面积， 包含：会展业用地和 酒店用地。 2 总计容建筑面积 m131329.88 总体工程总计容建筑 面积，包含：会展业 用地和酒店用地。 1.3 项目总体规划方案项目总体规划方案 1.3.1 设计原则及理念设计原则及理念 设计的核心理念：论坛永久会址、高端度假酒店、产权式酒店、独立式产 权酒店等。 规划目标：项目满足使用功能、城市地标及景观资源共享的要求，会展中 心、酒店及产权式酒店塔楼在形态上在区域中具有较为突出的标志性形象。 设计的主要原则： （1）周边道路及广场的空间尺度适宜，合理处理动线、内部广场与城市界 面空间过渡的关系； （2）各功能区域规划设计应注意动静交通的组织，注意会展特有交通、后 勤、服务等功能的影响，以及西侧城市道路与东侧海岸之间的有机联系； （3）会展中心应考虑对海景资源的利用，考虑顶层设置观景平台，并打造 空间开放、景观良好地首层集散空间。并与酒店、商业、海岸线之间形成连续 的开敞空间，满足视线及步行通达的需要； （4）酒店塔楼尽量竖向发展，限制大面宽的线性酒店形态，降低对会议展 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 5 览中心及周边海滨景观资源的共享性的影响； （5）独立式产权酒店及商业街功能区域紧邻海岸线，打造贯通基地上下与 海边之间的路径开敞空间； （6）时序进行规划，保证开发建设实施的可行性和可操作性。 1.3.2 规划布局规划布局 本项目包含会议展览中心、高端酒店和独立式产权酒店等。总体布局为 “两心、两轴、三带” 。 两心两心：酒店及产权式酒店塔楼象征海岸标志的导航“灯塔” ，塑造成海棠湾 的地标；会展中心象征“静石” ，是论坛的象征。 两轴两轴：包括酒店及产权式酒店塔楼形成的“灯塔”轴线以及游客接待中心 轴线。 三带三带：连接两轴的三个景观带，分别是西侧绿化带、内部景观带以及东侧 海景景观带。 1.3.3 平面功能布局平面功能布局 酒店与产权酒店：首层为酒店大堂与酒店及产权酒店配套，2 12 层为 产权酒店及酒店客房，13、14 层是酒店配套。15 43 层为产权酒店，44 45 层为酒店配套设施。户型产品主要为：单间（6575m） 、一房一厅 （100110m） 、两房一厅 165m。酒店总客房数 225 间，产权酒店数量共 504 间。酒店主入口、酒店与会展中心相连入口、后勤入口、人行与车行入口 之间独立设置且互不干扰，同时最大化的利用海景资源。 论坛中心：包括国际会议和会展功能，以及相应配套的商业功能。会展中 心的会议、展览、商业功能分区明确，与地块中的酒店、商业街，布局相对独 立，又有机联系，在地块总平面布局上统一、和谐。 独立式产权酒店：考虑商务、聚会及度假功能的结合。利用地形高差，独 立式产权酒店组团在水平、垂直方向错开，阶梯式布局，以保证大部分独立式 产权酒店均能看到海景。每栋均设地下室，配私家泳池，配有观海露台，共 61 栋，面积为 250m2-550m2 不等。 项目用地分区图见图 1.3-1，项目总平面布置图详见图 1.3-2。 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 6 图图 1.3-2 项目总平面布置图项目总平面布置图 1.4 公用工程公用工程 1.4.1 给水系统给水系统 （1）水源：地块西侧现有市政给水管径为 dn400，市政压力 0.25mpa。 从市政管网接入两路 dn300 进水管，满足生活用水及室外消防需要。 （2）供水方式： 室外给水：本工程从市政道路引入两路 dn300 的给水管，在地块内连 成环状供水管网，供区内的室外消防给水及生活用水。 室内给水：会展地上一层及地下室生活给水采用市政直接供水的供水方 式。会展地上二层以上、独立式产权酒店采用变频加压供水方式，酒店和产权 酒店采用高位水箱供水的方式。 (4) 管道材料与敷设方式 室外生活给水管材选用衬塑钢管，卡环式和法兰式管件连接。室内给水 管 dn50 采用 ppr 管及管件，电热熔连接；dn50 采用衬塑钢管，卡环式和 法兰式管件连接。材料均为无毒、卫生级。 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 7 室内消防给水管采用热浸镀锌钢管，法兰连接或沟槽连接。 室内污水及雨水排水管道采用阻燃型 pvc-u 管，粘接接口 室外污水及雨水排水埋地管道采用 pe 双壁波纹管，橡胶圈接口 （3）消防给水系统 室外消防与生活合用一套给水系统 室外消火栓系统用水量为 30l/s，火灾延续时间 3h，由市政管网供水， 从市政管网接入两路 dn300 进水管，市政压力 0.25mpa。沿区内道路设置， 每个消火栓服务半径不大于 150 米，间距不超过 120 米。 室内消火栓系统用水量为 40l/s，火灾延续时间 3h，由设于塔楼屋面的 消防水池供水。建筑物室内消火栓管道环状布置，设置水泵结合器。 1.4.2 排水系统：排水系统： （1）污水 污水量按给水用水量 85% 计算。建筑物室外采用雨、污分流排水体制，管 网布置尽量沿路顺坡布置。 地块西边海棠北路有市政污水管和雨水主管经过，会展、酒店和产权酒店 部分污水排入市政污水管网，独立式产权酒店区内污水排往市政管网的包括北 区、南区的北边区域，独立式产权酒店区南区的南边区域和游客服务中心污水 接入游客服务中心附近污水提升站，再提升入市政污水管网。 （2）雨水 会展、酒店和产权酒店部分雨水排入市政管网，独立式产权酒店排往市政 管网的包括北区靠西边的地上三条道路，南区靠西边的地上第一和第二条道路 的北边区域。不能满足市政雨水管网标高要求的区域采用排海方式。 1.4.3 中水系统中水系统 地块西侧现有市政中水管径为 dn200，市政压力约 0.35mpa。接入一路中 水管网供地块室外绿化、浇洒道路及水景用水。 项目中水最高日用水量约为 550.14m3/d。 1.4.4 空调通风设计空调通风设计 （1）酒店及产权式酒店 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 8 该项目酒店及产权式酒店拟采用中央空调方式为主，分散式空调方式为辅， 废气经竖井排出室内。 （2）会议展览中心 该项目会议展览中心拟采用中央空调。 （3）独立式产权酒店 独立式产权酒店采用分体空调。空调由建筑设计预留相应机位，可根据空 调机的位置在适当位置预留空调冷凝水立管，利于空调排水。每栋独立式产权 酒店一个独立的系统，室外机放置于地上一层通风良好而且隐蔽的地方，既保 证空调安全运行又不影响小区的美观，采用多联式新风系统，提高室内空气品 质。 （4）游客服务中心 采用分体空调。空调由建筑设计预留相应机位，可根据空调机的位置在适 当位置预留空调冷凝水立管，利于空调排水。室外机放置于地上一层通风良好 而且隐蔽的地方。 1.4.5 通风系统：通风系统： 水泵房、卫生间设机械排风，排风量按 410 次/h 换气计算。 1.4.6 防排烟系统防排烟系统 餐厅厨房灶台设油烟过滤排气罩，油烟气体经过滤后通过排气管道至屋顶 排放。电梯间根据规范要求设置防排烟系统。地下车库设机械送风和排风系统， 所有地下室的通风系统均与防排烟系统相结合、转换使用地下室人防按人防规 范的要求设战时通风系统。地下机械排烟系统，排烟量按 6 次/h 换气计算。梯 间与合用前室采用加压进行防烟设计，加压风量按着高规要求设计。 1.4.7 消防系统消防系统 室内自动喷水灭火系统：室内消火栓系统用水量为 30l/s，火灾延续时间 1h，由设于塔楼屋面的消防水池供水。 地下车库、酒店、商业等公共建筑设计有自动喷水灭火系统。根据自动 喷水灭火系统设计规范 ，本工程自动喷水灭火系统属中危险级，设计喷水强 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 9 度为 8l/min.m, 作用面积 160 m。系统湿式报警阀、水流指示器及信号控制 阀信号均传示至消防控制室，控制系统的运行。设置水泵结合器。 建筑灭火器配置：按照建筑灭火器配置设计规范 （gb50140-2005 ）有 关规定配置若干手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 1.4.8 绿化系统绿化系统 规划道路退缩绿化带：沿城市主干道两旁规划设置绿化隔离带减少交通污 染对地块内的影响。绿化景观系统沿轴线进行布置，公共绿地主要集中在纵轴 与横轴的围合空间内，配合建筑的布局，营造出各种公共与私密的空间。园林 设计可结合该区的建筑设计风格和产品类型进行细化的设计，通过树种选取及 各类园林素材的搭配运用，打造独具风情的绿化环境。 1.4.9 场地交通规划设计场地交通规划设计 项目用地西侧连接城市道路为 35m 的海棠北路，北侧、南侧以及东侧均无 市政路连接，区内道路宽度控制为 67m，与城市道路连接的车行出入口为 7m 和 12m。区内停车场主要布置在地下车库，同时有小部分布置于地面。本 项目设置机动车位 900 个，其中：地上机动车位 118 个，地下停车场 782 个。 1.5 项目工程分析项目工程分析 “三亚财经国际论坛中心项目” 工程分析按项目施工期和营运期两方面 进行。 本项目施工期主要建设内容为 1 座 3 层的会议展览中心、1 栋 45 层的 酒店及产权酒店、61 栋 23 层独立式产权酒店、1 栋 2 层游客中心和 1 栋 1 层 池畔餐厅，并配套建设停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、 室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等设施。项目建成投入运营后 主要为酒店及产权酒店、会议展览中心及独立式产权酒店等人员活动产生的环 境影响，该项目主要环境影响贯穿于项目施工期及营运期全过程，其主要污染 源分布详见表 1.5-1。 表表 1.5-1 项目主要污染源分布项目主要污染源分布 时段时段污染源污染源产生部位产生部位主要影响因素主要影响因素影响对象影响对象 土方挖掘及重整施 工 期 大气污染源 施工垃圾的清理与堆放 施工扬尘（tsp）周围大气环境 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 10 建筑材料的搬运及堆放 汽车运输周围大气环境、交通 废水污染源 施工废水、施工人员污 水 ss、ph、cod、氨氮地表水环境 噪声污染源施工机械施工噪声在建工区及环境敏感点 施工渣土 建筑、装修材料 建筑渣土在建工区 固体废物 南侧临时停车场拆除建 筑垃圾 建筑垃圾 论坛永久会址、酒店及 产权式酒店、池畔餐厅 和独立式产权酒店厨房 油烟 油烟 停车场机动车co、nox、thc 等 大气污染源 应急柴油发电机烟气so2、co、thc、nox等 区域大气环境 废水污染源生活污水 cod、bod5、ss、氨氮、 粪大肠菌群 停车场机动车噪声 噪声污染源 空调噪声 机动车、噪空调声等小区及周围环境敏感点 营 运 期 固体废物 会议展览中心、酒店及 产权式酒店、池畔餐厅 和独立式产权酒店生活 垃圾 生活垃圾小区环境 1.6 项目与法律法规相符性项目与法律法规相符性 （1）根据三亚市海棠湾企业固定资产投资项目备案表 （备案编号：三 海管备【2013】06 号） ，本项目所属行业为现代服务业。根据产业结构调整 指导目录（2011 年本） ，本项目酒店部分为第一类鼓励类的“三十四、旅游业” 中的“3、旅游基础设施建设” ；会展场馆建设部分不属于鼓励类、限制类和淘 汰类之列，为允许类，因此，本项目与国家的产业政策是相符的。 （2）三亚财经国际论坛中心项目选址位于三亚市海棠湾东部 b1-a2-5（1） 和 b1-a2-5（2）地块，该项目已经取得建设项目用地规划许可证 （地字第 【2013】4 号） 。根据三亚市海棠湾管理委员会关于三亚财经论坛项目的用地 审核意见 （三海管会201360 号） ，同意在海棠湾 b1 片区 b1-a2-5(1)和 b1-a2- 5(2)地块建设三亚财经国际论坛中心项目。 （3）根据三亚市海棠湾镇土地利用总体规划（2006-2020 年）2011 年修 改局部图（规模边界调整后） ，项目用地规划为旅游建设用地。目前该项目已 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 11 经取得三亚市海棠湾管理委员会关于三亚财经论坛项目的用地审核意见 （三 海管会201360 号）和建设项目用地规划许可证 （地字第【2013】4 号） ， 因此，项目基本符合海棠湾的总体规划。 （4）本项目的建设与三亚市海棠湾区域开发规划环境影响评价报告书 的批复中要求执行的环境质量和污染物排放标准是相符的。 1.7 总平面布局合理性分析总平面布局合理性分析 （1）总平面布置 项目规划布局不仅需考虑项目内部污染源对其自身的影响，还应充分考虑 外环境污染因素之间的相互影响。本项目总体布局为“两心、两轴、三带” 。 两心两心：酒店及产权式酒店塔楼象征海岸标志的导航“灯塔” ，塑造成海棠湾 的地标；会展中心象征“静石” ，是论坛的象征。 两轴两轴：包括酒店及产权式酒店塔楼形成的“灯塔”轴线以及游客接待中心 轴线。 三带三带：连接两轴的三个景观带，分别是西侧绿化带、内部景观带以及东侧 海景景观带。 五大功能板块为论坛区、商业区、游客服务中心区、独立式产权酒店区以 及酒店及产权式酒店区，整体协调，分区明确，联系紧密，便于管理，可减社 会活动对酒店及产权式酒店和独立式产权酒店的影响。 根据总平面布置图（图 2.3-2） ，项目红线内，距离项目东侧用地红线 70m 范围内为从平均大潮高潮线起向陆地退后 200 米范围区，面积约 28904m2。项 目东侧用地红线 70m 范围内布置有：水景设施及硬化道路等地表硬化设施面积 3162.2m2，椰子、木榄、小叶榄仁及草皮等人工植被面积 25741.8 m2。本项目 不应在平均大潮高潮线起向陆地 200 米范围内设置有地表硬化设施，建议取消 此范围内水景设施及硬化道路等地表硬化设施。 （2）出入口设置 根据市政道路的走向，本项目共设置了 3 个主要出入口，3 个出入口均设 在海棠北路东侧，通过海棠北路可与外部交通连接，交通便捷。 （3）交通组织布置 项目用地西侧连接城市道路为 35m 的海棠北路，区内道路宽度控制为 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 12 67m，与城市道路连接的车行出入口为 7m 和 12m。区内停车场主要布置在 地下车库，同时有小部分布置于地面，本项目设置机动车位 900 个，其中：地 上机动车位 118 个，地下停车场 782 个。 （4）区内绿化布置 规划道路退缩绿化带：沿城市主干道两旁规划设置绿化隔离带减少交通污 染对地块内的影响。绿化景观系统沿轴线进行布置，公共绿地主要集中在纵轴 与横轴的围合空间内，配合建筑的布局，营造出各种公共与私密的空间。绿化 布置结合该区的建筑设计风格进行细化的分布，通过树种选取及各类园林素材 的搭配运用，打造独具风情的绿化环境。 （5）垃圾收集点 为了集中收集区内的生活垃圾，在项目区内酒店及产权式酒店、会展中心 和独立式产权酒店区均设置垃圾收集站，共 3 个，酒店及产权式酒店和会展中 心建议设在地下，独立式产权酒店区依据三亚气象条件（常年主导风向为东南 风） ，设在项目北侧边界绿化带中，减少臭气对空气环境影响。垃圾收集站应位 于较隐蔽位置，并利用绿化遮挡，减少对区内景观的破坏。 （6）辅助设施布置 根据设计方案，该项目的水泵房位于酒店及产权式酒店和会展中心地下室， 发电机房位于会展中心地下室和酒店及产权式酒店地下室。经地下室隔声后， 水泵房和发电机房隔声效果好，其隔声量能达到 40db 以上，产生的噪声不会对 周围声环境造成太大的影响。 （7）厨房燃油废气排放口布置 餐厅厨房燃油废气集中收集后由机房机械排烟系统经专用排烟管道排放， 对周围环境空气质量影响较小，具体布置详见项目总平面布置图。 （8）雨水、污水、中水管网布置环境合理性分析 雨水 会展场所、酒店和产权酒店区域雨水排入市政雨水管网。独立式产权酒店 区域及南区地上第一和第二条道路，因不能满足市政雨水管网标高要求，采用 排海方式，排放口设为入海排放口，并设消能网等消能设施，避免对海底冲刷， 雨水排放口不设于沙滩沙坝上，对沙滩沙坝的影响较小。 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 13 污水 地块西边海棠北路有市政污水管和雨水主管经过，会展、酒店和产权酒店 部分污水排入市政污水管网，独立式产权酒店区内污水排往市政管网的包括北 区、南区的北边区域，独立式产权酒店区南区的南边区域和游客服务中心污水 接入游客服务中心附近污水提升站，再提升入市政污水管网。因此，本项目污 水进入市政污水管网集中至海棠湾第二污水处理厂统一处理，不外排，对环境 影响较小。 中水 地块西侧现有市政中水管径为 dn200，市政压力约 0.35mpa。接入一路中 水管网供地块室外绿化、道路冲洗及水景用水。本项目水景类型主要为流线型 流动水景，底部设有水泥防渗层，对环境影响较小。 综上所述，该项目的总平面布置基本合理，建议取消平均大潮高潮线起向 陆地退后 200 米范围内水景设施及硬化道路等地表硬化设施，按照海防林及沙 滩沙坝生态功能要求进行设计改造，种植具有海防功能及适宜沙生的乡土植物。 项目的地下车库通风口、垃圾收集点及柴油发电机房排风口等布置详见图 2.1-1 项目总平面布置图。 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 14 2、建设项目环境质量概况建设项目环境质量概况 （1）环境空气质量 本项目环境空气质量各监测点位监测值评价指数均小于 1，符合环境空 气质量标准 （gb3095-2012）一级标准，评价区域内环境空气质量状况总体良 好。 （2）声环境质量 本项目声环境质量监测点 5#、6#和 7#的监测现状值，可达到声环境质量 标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准限值。监测点 8#因临近海棠北路，受海棠 北路公路噪声影响，超过声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准限 值，但达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 4a 类标准。监测点 9#为 居民点，昼间噪声现状值因受居民活动影响超过声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 1 类标准限值，夜间噪声现状值可达声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 1 类标准限值。 （3）海水水质 本项目东侧海棠湾海域海水水质可达到海水水质标准(gb3097-1997)中 第一类标准，没有污染物质超标现象。 （4）生态环境质量 项目用地内东侧主要是木麻黄林，用地内广布砂生草丛和刺灌丛，项目用 地内植被覆盖率低，植被组成较为简单，现有植被质量的总体水平相对较低， 生物多样性较少。 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 15 3、环境影响预测及主要控制措施环境影响预测及主要控制措施 3.1 建设项目污染物排放情况建设项目污染物排放情况 3.1.1 施工期环境影响施工期环境影响 （1）噪声环境影响 项目周边敏感点项目用地边界西侧 100 米处的大灶村及北侧相邻的凯宾斯 基酒店，由于距离较近，项目的施工噪声对其影响较大。故项目在施工期间应 做好相应的防护措施，以减少对周围敏感点的影响。 施工阶段由于材料运输及垃圾清运，项目区外公路将比施工前交通量大增， 公路沿途的环境敏感点受到一定的不良有影响，因此，建设单位应制定合理的 运输车辆行车路线和时间，经过环境敏感路段时严禁鸣笛，减轻运输车辆对沿 线居民的影响。 （2）环境空气影响 施工期大气污染物包括施工扬尘、燃油废气、装修材料废气。燃油废气产 生于运输车辆和以燃油为动力的施工机械。其中主要的污染物是扬尘、装修材 料废气。 本项目施工过程中，由于距离项目较近的敏感点有西侧 100 m 处的大灶村 和北侧与项目相邻的凯宾斯基酒店，在施工期受到施工扬尘的影响是较大的。 本环评建议加强如下措施：土方开挖产生的土石方进行围挡及用苫布；车 辆物料运输使用苫布围起，避免物料洒落对城市街道景观造成影响。此外，施 工过程中车辆来往较多，产生一定的汽车尾气，由于施工过程的车辆往来有时 段性，较为分散，因此其排放的汽车尾气对环境影响不大。 （3）水环境影响 施工期水环境污染主要来自施工人员产生的生活污水和施工期的施工废水， 对施工期生产、生活废水采取合理、有效的处理措施，严禁直排、乱排，导致 水体污染。本项目施工人员住宿统一布置在施工营地，生活污水经三级化粪池 处理后纳入已有的市政污水管网，不外排。水泥、黄沙、石灰类的建筑材料需 集中堆放，并采取一定的防淋雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建 筑材料。 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 16 通过采取上述措施后，施工期生活污水和施工废水对环境影响较小。 （4）固体废物影响 施工营地产生的生活垃圾经统一分类收集后交由市政环卫部门统一清运处 理；建筑垃圾运至指定地点处置，废弃油漆和涂料桶等危险废物定期交由有危 险废物经营许可资质的单位进行统一处理和处置。 （5）生态环境影响 植被生态影响 根据调查，项目目前植被覆盖率为 20%，植被覆盖面积为 164695.18m2，平 均生物量约 2kg/m2，经计算，本项目的生物损失量为 65.88t，短期内会对该区 域的生态带来一定程度的不利影响。但由于项目用地现状植被覆盖率低，植被 类型组成比较简单，植被质量的总体水平较低，生物多样性较少，项目建成后， 其绿化率增大，达 35%以上，将大量种植乔、灌木、花草、人工草坪和绿化植 物等，能起到积极正面的作用，因此，项目的建设，对评价区植被生态的破坏 程度较小。 水土流失 依据三亚财经国际论坛中心水土保持方案报告书（报批稿） （广东省水 利电力勘测设计研究院，2013 年 11 月） ，在不采取任何水土保持措施的情况下， 工程建设可能造成的水土流失总量为 2649t，其中施工期 2578t，自然恢复期 71t；工程建设可能造成的新增水土流失总量约 2510t，其中施工期 2475t，自 然恢复期 35t。从预测结果看，新增水土流失时段主要集中在施工期，约占新 增水土流失总量的 99，新增水土流失主要产生在主体建筑区的施工，约占新 增水土流失总量的 54%，其次是道路广场区和绿地绿化区。因此，施工期应作 为水土流失防治重点，防治的重点区域是主体建筑区，并应加强施工期的水土 保持监测工作，以便及时调整方案和防治措施实施进度，确保水土流失在可控 状态下。 3.1.2 营运期环境影响营运期环境影响 （1）水环境影响 运营期废水主要为会展中心、酒店及产权式酒店、池畔餐厅、商业街和独 立式产权酒店日常生活污水。项目区内生活污水产生量为 891.75m3/d（即 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 17 325488.75m3/a） ，生活污水主要污染因子为 codcr、ss、氨氮、bod5，水质较 简单。项目区粪便污水经三级化粪池预处理后与其它生活污水一起排入市政污 水管网，最终排入海棠湾第二污水处理厂进行集中深化处理，不外排，对项目 附近地表水环境影响较小。 （2）环境空气影响 柴油发电机组废气 应急柴油发电机产生的废气，由专用内置烟井引至楼顶排放，由于使用的 柴油含硫量低（含硫量0.1%） ，产生的二氧化硫和烟尘的浓度较低，可达标排 放，加之使用频率较低，属间断排放，其影响是短期的、局部的，对大气环境 影响较小。 餐饮油烟 餐饮产生的含油烟废气通过专用烟道引出至楼顶排放，由于其排放量不大， 且餐饮油烟经过油烟净化设施处理，达到饮食业油烟排放标准（试行） gb18483-2001 后排放，对环境空气质量影响较小。 机动车尾气 地下车库废气通过机械送排风系统排出后一般不会出现超标现象，但会造 成排气口周围污染物浓度偏高。排气口设置时应远离进气口，设置在主导风向 的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方。 垃圾收集站恶臭 本项目营运期恶臭主要来自区内产生的生活垃圾。生活垃圾及时清运，不 得让垃圾过夜，同时要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少 垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。 （3）噪声环境影响 项目对所采用的柴油发电机、水泵及风机等设备进行消声、降噪等处理。 另外，其产生的噪声是暂时的，而柴油发电机只能在停电的情况下使用，如果 发电机房设在地下室，对声环境的影响较小。汽车产生的交通噪声如实行限速 行驶或禁止鸣笛，道路两旁加上植被绿化的减噪，对声环境的影响较小。 （4）固体废物环境影响 营运期固体废弃物主要为生活垃圾，另外还包括应急柴油发电机房产生的 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 18 少量废油，属危险固体废物。垃圾分类收集，生活垃圾由当地环卫部门统一处 置；废油交有资质的单位安全处置。 （5）生态环境影响 本项目的建设已退最高潮位线 200 米以上，根据海南省沿海防护林建设 与保护规定 ， “海防护林，是指沿海以防护为主要目的的基干林带。在沙岸地 段，从平均大潮高潮线起向陆地延伸 200 米。任何单位和个人都有保护沿海防 护林的义务，对破坏沿海防护林的违法行为，有权制止和检举。 ”因此，本项目 建设符合要求。根据现场调查，项目东面海边沙坝沙滩约高 23 米，项目位于 沙坝西侧，此沙滩和沙坝是经过长期的自然力作用形成，是海棠湾重要的生态 保护带，也是重要的景观组分，属于环境资源拼块。本项目的建设应严格执行 相关的保护规定，不得随意破坏沙滩。还应采取一定的防潮、防汛、防渗措施 避免涨潮等引起海水上涨对本期项目产生不良后果。项目建设有部分面积的地 下室、景观湖和泳池，因为临近海域，且项目区地貌单元为滨海沙堤沙地，渗 漏性较大，景观湖和泳池应采用防渗结构。 由于本项目的建设，使项目占地范围内的土地利用发生变化，原有的自然 生态环境将由通过人工绿化的生态环境所替代，但在采取了有效的生态替代措 施和保持较高的绿化系数的情况下，项目的建设对占地范围内的生态环境将起 到一定积极的作用。 （6）景观环境影响评价 项目所在区域景观质量较好，特别是项目用地邻近的海景可大大的提升视 觉美感质量，具有很高的观赏性。项目的建设对目前区域景观有一定的改善作 用，一定程度增加了项目区域内的景观观赏性。从项目构景方面，建设项目与 风景资源背景之间具有很好的景观相融性。 3.2 污染防治措施污染防治措施 3.2.1 施工期环境保护措施施工期环境保护措施 （1）大气防治措施 使用商品混凝土，严禁施工队自行使用混凝土搅拌机。 在土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，在有需要时进行排 水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程施工时，辅以 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 19 洒水压尘。遇到四级或者四级以上大风天气时，停止土方作业，同时作业处覆 以防尘网。 建设施工活动中，建设单位对施工区域实行封闭管理。 （2）污水防治措施 本项目施工人员住宿统一布置在施工营地，生活污水经化粪池预处理后 纳入已有市政污水管网经第二污水厂处理后回用于海棠湾地区绿化，不外排。 车辆冲洗水集中收集，并经过隔油沉淀处理后回用。 施工建设产生的产生泥浆水，通过简易防渗池收集，沉淀处理后作用于 道路、场地洒水除尘。 （3）噪声环境保护措施 选用低噪声机械、设备，改进施工方法，采用隔声措施，例如在高噪声设 备周围适当设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响，控制施工场界噪声不超过 建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 。严格执行操作规程，合 理安排施工时间，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对 周围声环境的影响。 （4）固废环境保护措施 项目建筑垃圾产生量较大，建筑垃圾中能够回收利用的应尽量回收利用， 不能回收利用的应运至指定地点填埋； 施工营地产生的生活垃圾由建设单位统一分类收集后，运往当地环保部 门指定的地点进行处置。 废弃油漆和涂料桶为危险废物，应定期交由有危险废物经营许可资质的 单位进行统一处理和处置，不能随意抛弃、转移和扩散。 （5）生态环境保护措施 施工时，按照三亚财经国际论坛中心水土保持方案报告书（报批稿） （广东省水利电力勘测设计研究院，2013 年 11 月）做好各项排水、截水及挡 土墙等防止水土流失。 在施工中应合理安排施工计划、施工程序，协调好各个施工步骤，雨季 中尽量减少开挖，并争取土料随挖随运，减少堆土、裸土的暴露时间，以免受 降水的直接冲刷，在暴雨期，还应采取应急措施，尽量用覆盖新挖的陡坡，防 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 20 止冲刷和塌崩。 根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的树种或者尽量保留原有的 部分景观树，在场地周围设立绿化带，形成绿色植被的隔离带，这样即可起到 水土保持和防止土壤侵蚀的作用，也可以吸附尘埃、净化空气，还可以美化环 境。 3.2.2 运营期环境保护措施运营期环境保护措施 （1）废气污染防治对策 地下车库废气通过机械排气系统收集后通过公共排风道引至地面排放。 柴油发电机的燃油尾气，采用含硫率低于 0.1%的轻质柴油为燃料，燃 油尾气由机房机械排烟系统经由专用内置烟井引至楼顶高处排放。 酒店及会展中心垃圾收集点设置于地下室，独立式产权酒店垃圾收集点 设于地面，项目营运期应对生活垃圾应进行日产日清，及时清运，并做好垃圾 堆放点的消毒，杀灭害虫，以免散发来恶臭，滋生蚊蝇，减小恶臭对项目区内 环境的影响。 厨房油烟主要是餐厅厨房及独立式产权酒店厨房日常产生的饮食油烟。 独立式产权酒店经过家用油烟处理设施处理后经专用排油烟管道排至室外，产 权酒店日常产生的饮食油烟经过家用油烟处理设施处理后通过固定烟气管道升 顶排放；餐厅厨房产生的饮食油烟通过烟气净化处理装置后，达到饮食业油 烟排放标准(试行)(gb18483-2001)后升顶排放。 （2）废水环境保护措施 本项目严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。同时应该加强 项目区内绿化，杜绝裸露地表的存在，保证雨水中含泥沙量较少。项目区粪便 污水经三级化粪池预处理后与其它生活污水接入市政污水管网，进入海棠湾第 二污水处理厂集中处理。 （3）噪声环境保护措施 柴油发电机、风机、电梯拽引机、水泵等辅助设施位于地下室，中央空 调冷却塔设置于酒店及会展中心顶层。应选购低噪声设备，在设备安装时，根 据设备的自重及振动特性，采用合适的钢筋混凝土台座，设备基础安装减振软 垫或阻尼弹簧减振器等。 临城市道路的一侧，建议采取隔声措施，如项目与道路之间设置绿化隔 三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本三亚财经国际论坛中心项目环境影响报告书简本 广州环发环保工程有限公司广州环发环保工程有限公司 21 离带，房间窗户采用中空玻璃窗。 （4）固废环境保护措施 设立垃圾收集点对生活垃圾进行分类处理，并做到及时清运，避免造成垃 圾二次污染。对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。对于不能利 用的垃圾及时运送市指定的垃圾处理场，外运途中，应采取有效的密闭或覆盖 措施，避免二次污染。垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。 （5）生态环境保护措施 采用生态改造补偿，通过植树造林达到生态景观型植被恢复，逐步形成多 树种、多功能，多色彩、以滨海热带适生树种为主的生态景观型海岸防护林， 以高功能植被替代原有的防风林植被，并提高植被覆盖率。合理规划、绿化建 设，巩固和加强该地区的生态环境保护。选择能突出海南特色的热带树种为主， 考虑植物的季相变化，合理布局各种绿化小品，以提高绿化环境质量。 3.2.3 海防林及沙滩泥化黑化的防治措施海防林及沙滩泥化黑化的防治措施 （1）本评价建议取消平均大潮高潮线起向陆地退后 200 米范围内水景设施 及硬化道路等地表硬化设施，按照海防林及沙滩沙坝生态功能要求进行设计改 造，种植具有海防功能及适宜沙生的乡土植物； （2）本项目东侧平均大潮高潮线后退 200m 范围内的海岸带防护林应按照 疏透结构（透风系数 0.50.6，郁闷度 0.8）造林密度 2500 株/hm2以及中度间 伐（即保留 1800 株/hm2）的要求进行设计改造，以保证满足海防林功能要求。 项目用地红线外南侧及东侧用地应保留足够的生态廊道宽度，同时结合项目的 建设理念，将项目区建设成以生态防护为主、集森林景观欣赏、旅游休憩等多 功能为一体的沿海防护林景观林带，充分提高海防林资源的生态、社会及经济 效益。 （2）本项目拟在用地东侧设 3 个雨水排放口。雨水排放口应设为入海排放 口，并在排放口设消能网等消能设施，同时应尽可能增设雨水排放口，避免集 中排放造成的海底冲刷。建设单位不得在沙滩沙坝上设置雨水排放口，防止雨 水排放口冲刷影响； （3）本项目建设期及营运期污水均进入海棠北路市政污水管网集中至海棠 湾第二污水处理厂统一处理，不得排入沙滩； （4）高潮线内 200m 只