厂房租赁合同 (11)

厂房租赁合同出租人： （以下简称甲方）地 址： 法定代表人： 承租人： （以下简称乙方）地 址： 法定代表人： 甲、乙双方为租赁厂房明确权利、义务、达成协议如下：1、 租赁厂房的地点、数量、用途。甲方愿将上海市中春路788号内上海楚鑫环保水处理剂有限公司之厂房出租给乙方使用。厂房占地面积： 亩，厂房计有二幢、锅炉房、配电房、门卫室、围墙等配套设施。总建筑面积：1100M2。 附：厂房平面图。用途：工业用房。甲方于本合同签订生效后 日将厂房交付于乙方，乙方同时派员交接，双方代表应在交接清单上签字盖章。交接清单作为合同附件。2、 租赁期限自二00三年八月十五日起至二00九年十二月三十一日止，期限柒年。合同期内乙方不得转租。甲方不得转让、抵押。甲方承诺土地使用权及厂房没有权利瑕疵，否则甲方向乙方承担违约责任。附：厂房产权证书和土地使用权证书复印件。3、 租金及交付方式本租金系厂房、锅炉房、土地之综合租金。1、 第一年租金为人民币二十四万元整。从第三年起，租金每年在前一年的基数上增加百分之三（含第三年）。2、 租金采取预交制，先付后用。从产房交付使用之日起算租金。签定合同之日起十天内付一个季度租金，交付使用之日起十天内付清至年底的租金。从二00四年开始，每半年交纳租金一次。在半年开始之日起十天内付清。3、 如逾期交纳租金，应加付每日千分之一滞纳金。4、 租金以支票结算。甲方应提供规范的入帐凭证。4、 水、电费1、甲方随同厂房提供水设施给乙方使用，水费由乙方自理，即租金中不含水费。2、用电设施由乙方负责。乙方保证给甲方用电量20KW，甲方应向乙方交纳电费。3、水、电费各自依表按实结算，收到缴费通知单 在五日内支付给对方。五、维修、装潢1、厂房定期大修理由甲方负责。因房屋建设及配套设施建设的质量问题引起的损坏，甲方应及时修复，不影响乙方的正常生产经营。2、乙方应爱护厂房、道路、绿化、水、电等各类设施。如因乙方故意和重大过失造成上述设施损坏应及时修复，费用由乙方承担。3、不得改变房屋结构，不准移动承重部件、部位。未经甲方同意，对厂房不得加建、改建、扩建。4、乙方需要对厂房室内外进行装潢时，必须先征得甲方同意。甲方未同意前不得施工。有乙方承建的厂房室内外装潢，租赁合同结束（包括解除、终止、届满等），不可拆除部分，不得故意破损，无偿留给甲方。属添附部分产权归甲方所有。5、 双方应听从各自对方对厂房、水及电设施管理的劝告和协调。六、锅炉房使用甲、乙双方共同使用锅炉房。甲方安装0.5吨燃油锅炉。乙方安装0.1吨锅炉，此锅炉产权系乙方所有。7、 治保、安全 1、由乙方负责租赁厂区内的治安、消防、卫生、环保等工作。因厂区发生的公共事业费（例如垃圾清运费、保安费等等）由乙方直接向有关管理部门支付，或交甲方由甲方代付。2、 合同期内，乙方发生人员工伤、财产损失的，与甲方无关。由乙方造成火灾、事故、破坏等致使甲方厂房及设施损失时，乙方应负赔偿责任。3、 因不可抗力之原由造成的甲方资产损失，乙方不承担赔偿和违约责任。8、 合同解除1、 任何一方违约在先，另一方有权解除合同。2、 一方要求解除合同，应提前一个月书面告诉对方。甲方要求解除合同；乙方提出，已交租金不退；甲方提出，应退相应未租用之租金。但提出方应负违约责任。3、 合同届满，自行解除。同等条件下乙方有优先续租权。9、 违约责任1、本合同违约金为人民币伍万元。一方违反本合同条款之一的，应向对方支付违约金。2、乙方有下列情况之一的，合同即行终止：（1）、逾期30天交纳租金或者水费的。（2）、厂房或者水等设施已损坏，经甲方书面通知乙方，限期修复未履行的。（3）、因违法行为，被国家司法机关、行政机关处罚后已无法生产经营的。合同终止后，乙方应将人员、设备、财产等在30日内撤离甲方，交还租赁物。如财产、设备不搬离，甲方有权拆除后放置于甲方厂区外任何地方，遇有丢弃、损失、责任乙方自负。甲方无须负保管责任。3、 甲方逾期30天交纳电费的，乙方有权解除合同。4、 乙方逾期30天交纳租金或者水费的，视为乙方同意甲方予以停水，甲方可以即行行使停水权；甲方逾期30天交纳电费的，视为甲方同意乙方予以停电，乙方可以即行行使停电权。十、交接手续租赁物的移交、接收均应履行书面手续，填写交接清单双方应在交接清单上签字。合同结束，乙方应将厂房及所有设施，完好地交还甲方，发生缺损的，乙方应予补上或作价赔偿。11、 动拆迁补偿合同期内，如因国家、政府部门需要征用土地，厂房拆迁时，依法应给予的各种补偿、补贴等待遇由甲方享受，与乙方无涉。但甲方同意下列二点：1、 乙方派员出席动拆迁谈判。2、 甲方全额上报乙方的装备、生产、经营、盈利等情况。如征用土地部门对乙方前述因素予以赔偿的，甲方获赔后全额给付乙方。十二、本合同如有未尽之宜，双方应及时商洽，如有变更，应有书面为准。十三、本合同如有