汽贸物流项目开发申请创业计划书.docx

xxxxxx集团关于xx汽贸xx物流园项目开发申请xx领导：您好！我集团将xx汽贸xx物流园项目计划书敬呈给您，请您审阅。如有不妥之处，请指正。xx汽贸集团20xx年6月22xx汽贸xx物流园项目计划书 “十二五”期间，国家将制定物流业发展中长期规划（2012-2020年）。在此期间，物流业作为国民经济的加速器，将在调整振兴基础上进一步夯实产业基础，步入快速发展新阶段，迎来新的发展机遇期。优化城市交通、生态环境，促进产业集聚，带动周边所辐射区域物流业的发展，形成全国性、区域性和地区性物流中心及三级物流节点城市网络，促进大中小城市物流业的协调发展。xx市是国家确定的区域性物流节点城市，xx又是连接以北京、天津为中心的华北物流区域及以沈阳、大连为中心的东北物流区域的极为重要的关键节点。xx汽贸集团本着抢抓机遇，提高xx汽贸汽配行业辐射力，促进县城经济发展，本着“超越原有、打破固有”及定位于专业化细分市场的运作理念，经过充分缜密的调研分析，形成了投资兴建xx汽贸xx物流园项目的整体构思。一、项目概况项目名称：xx汽贸xx物流园拟选址：xx城南（立交桥南）xx大路西侧。建设规模：一期规划占地面积20万平方米，建筑面积26万平方米，1.5年内实现第一期的开发建设。第二期规划占地面积15万平方米，建筑面积20万平方米，3年内实现第二期开发建设。项目开发单位：xx汽贸集团有限公司。项目整体定位：定位为现代化的汽贸物流园，将建成集整车、矿山机械、工程机械、农业机械、汽配汽饰销售、汽车维修与保养、备件仓储物流等为一体，车检、办证、试驾、培训、金融、保险、汽贸商铺、商贸楼、综合服务楼等综合服务功能齐全、设施完善的大型专业化市场。市场建成后，工商、公安、交通、金融、保险等有关部门和单位将设立相应的服务机构，提供全程一站式服务。园区规划为11个功能区，分别为4s店交易区、二级代理交易区、矿山及工程机械交易区、农机交易区、二手车交易区、汽车维修保养区、综合服务区、报废汽车回收与拆解区、汽配汽饰交易区、备件仓储物流区、高端服务区。二、项目建设的必要性随着近年来货运市场发展需求的不断增长，省政府认定了xx市首批五个省级物流产业聚集区：xx市北方钢铁物流产业聚集区、xx区北方现代物流城、海港物流产业聚集区、xx物流产业聚集区、xx新区临港产业园区。xx物流基础设施薄弱，缺少统一规划，尚未形成有效的物流体系，特别是在物流运作基础设施的布局、规模和设计方面急需优化、整合。xx如何加入这个地区性物流中心及三级物流节点城市网络值得深思。我们需要走专业化、特色化道路，快速占领细分市场，服务物流网络，融入物流网络，从而提高物流标准和物流信息化水平，促进xx经济发展。随着xx经济的发展，物流需求必将向现代化高水平的物流需求转化。在这一转化过程中，大型专业化汽贸物流园的建设，不仅能够占领市场一角，更将大幅度提高xx在物流服务供给能力方面的水平。三、项目建设优势xx历史悠久、物产丰富、矿业发达，地理位置极为优越。xx距天津港136公里、距秦皇岛港82公里、距京唐港76公里，均有铁路、公路与之连接。境内有京哈、京秦、京坨、卑水、滦港等五条铁路穿越，有十一个火车站点分布全县。205国道、102国道、平大省级干线公路以及京沈高速公路横贯全县。良好区位优势和得天独厚的交通优势，具有广阔的市场前景和现实的市场基础，使本项目能够直接服务于华北、东北大物流区，不仅能够从物流网络系统服务中获益，更能通过融入网络，减少汽贸成本，增加贸易量，实现高收益。四、项目运营模式：本项目主要采用向商户出租获取租金盈利，拟招商600户入驻，其中有意向的：河北保定汽车发往东北整车及配件大型中转库，山东强力轮胎、今世通轮胎、玲珑轮胎及八一轮胎等轿车和卡车轮胎厂家强势入驻，xx本地、天津保税区、北京亚运村、东北三省等500余商户.其次，xx汽贸集团通过互联网等通信手段，信息网络技术，为客户提供最新最快的汽贸物流信息，还可以为客户提供报关、车源、货源、仓储、物业及管理等信息，为物流行业提供全方位的服务。通过县委县政府批准认可，为项目搭建平台，创造各方面条件，xx汽贸集团和市场运作为本项目实施提供组织保障和运行机制。五、投资估算与效益xx汽贸xx物流园分二期开发，一期开发期为1.5年，二期3年，一期投资6亿元，二期投资4.5亿元。投入运营后可实现年经营额100亿元，实现利税4亿元。投资回收期15年。可增加就业3000人。投资风险小，社会效益显著，项目总体可行。xx汽贸xx物流园营业后，将促进其他附属产业的发展，特别是第二、三产业的发展和提升，将带来的无法用具体金额统计的收益。六、对经济文化影响本项目能够增强xx经济活力，