合肥2014上半年住宅市场简报.docx

一、 合肥住宅销售情况分析2014年上半年合肥市市区共销售了住宅类商品房47136套，而上半年北部组团销售了住宅类商品房12647套，西南组团销售了住宅类商品房3998套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。2014年上半年期间的住宅销售中，只有北部组团的销售量是同比出现了上涨的现象，而市区和西南组团的销售量则均出现了下跌的现象，其中西南组团的销售量更是出现了超过两成的下跌。而2014年上半年期间的住宅销售均价则均出现了上涨的现象，其中北部组团和西南组团的销售均价更是有超过10%的上涨，西南组团的销售均价更是同比有超过1300元/的上涨。套数（套）面积（万）金额（亿元）均价（元/）市区2013年49304493.68341.536918.032014年47136473.57355.147499.35同比-4.40%-4.07%3.99%8.40%北部组团2013年11334107.1248.354513.782014年12647134.4268.855121.72同比11.58%25.49%42.40%13.47%西南组团2013年542148.8526.75464.232014年399835.1522.776475.74同比-26.25%-28.05%-14.72%18.51%2014年上半年合肥市区及北城西南销售情况一览表套数（套）面积（万）市区新增量48635499.46销售量47136473.57供销比103.18%105.47%北部组团新增量11499112.21销售量12647134.42供销比90.92%83.48%西南组团新增量524347.51销售量399835.15供销比131.14%135.15%2014年上半年合肥市供销情况一览表2014年上半年合肥市区及北城西南销售量一览图2014年上半年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一) 全市总体销售情况 全市住宅销售2014年上半年合肥市新增住宅类商品房48635套，销售了住宅类商品房47136套，供销比达103.18%。2014年合肥住宅的供销情况呈现了供大于求的局面，其新增量同比去年出现了超过1.3万套的上涨，这是自2011年以来的半年新增量最高，也是自2011年以来的上半年新增量首次超过4万套。2014年上半年合肥住宅的销售量中可以看到，2014年上半年合肥市住宅的销售量较之2013年上半年期间出现了小幅度下跌的现象，而且2013年和2014年两年期间的销售量是近七年期间销售量最高。2014年上半年合肥住宅的销售均价呈现了继续上涨的现象，2014年合肥住宅的销售均价为7499.35元/，同比去年期间的6918.03元/上涨了8.40%。2014年上半年合肥住宅的销售均价已经接近了7500元/，这是合肥住宅的半年销售均价首次超过7000元/，而且这也是近四年期间销售均价同比涨幅最高的一年，近四年期间的同比涨幅也成不断上涨的走势。套数（套）面积 （万）单间面积（面积/套数）2013年上半年新增35612307.9686.48销售49304493.68100.13供销比72.23%62.38%2014年上半年新增48635499.46102.69销售47136473.57100.47供销比103.18%105.47%2014年上半年合肥市住宅供销比情况及同比变化一览表套数（套）面积（万）金额（亿元）均价（元/）2013年上半年49304493.68341.536918.032014年上半年47136473.57355.147499.35同比变化情况-4.40%-4.07%3.99%8.40%2014年上半年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表套数（套）均价（元/）2008年上半年393763673.552009年上半年426054101.952010年上半年422836057.022011年上半年335606085.222012年上半年285186431.732013年上半年493046918.032014年上半年471367499.35近七年合肥市住宅类商品房销售情况一览表近七年合肥市住宅类商品房销售套数一览图近七年合肥市住宅类商品房销售均价一览图在2014年合肥市单月的新增量可以看到，除了2月份期间合肥市住宅新增量受到了春节假日的影响，新增量较低外，其他单月的新增量均超过了8000套，其中4月份期间的新增量更是超过1万套。而且在单月的供销情况中，1月份期间的供销情况基本持平，而3-6月份期间连续四个月期间呈现了供大于求的现象，这使得合肥住宅的库存量呈现了不断上涨的走势。新增套数（套）销售套数（套）新增面积（万）销售面积（万）1月份8556870384.1887.112月份1990602419.7166.583月份8926861396.0487.624月份101568564101.4384.435月份9474739493.3869.26月份96877429105.8171.592014年合肥市区住宅单月供销情况一览表2014年合肥市单月供销情况一览表2014年合肥市单月供销套数一览表（套） 合肥住宅单月销售情况2014年合肥住宅的单月销售情况中可以看到，在上半年的单月销售中除了2月份期间受到了春节假日的影响，其销售量只有6024套外，其他五月的销售量均在7000套以上。其中1月份、3月份和4月份三个月的销售量均稳定在8400套左右，而5-6月份期间合肥市住宅的销售量则出现了明显幅度下跌的现象，这两月期间的销售量也均下跌到了8000套以下。2013年合肥住宅的单月销售均价均呈单月销售均价超过7300元/的情况，其中有三个月的销售均价更是超过了7700元/，而且在3-6月份期间连续三个月的销售均价均呈逐步上涨的走势，其中6月份期间的销售均价受到了凯旋门公寓及一些价格较高项目销售量提升的影响，其销售均价是首次上涨到了7900元/。月份套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1月份8703871080.10642514.367376.072月份6024665833.45513565.427713.123月份8613876216.14646608.847379.564月份8564844326.14629543.427456.165月份7394691984.9534749.437727.766月份7429715870.36566829.497918.052014年合肥住宅单月销售情况一览表2014年合肥市住宅单月销售情况一览图2014年合肥市住宅单月销售均价一览图2009年2010年2011年2012年2013年2014年1月份379610862100691795748187032月份4655504252083198517860243月份801510394826860271133586134月份82531111521305083955285645月份8323411038796638790673946月份8938280136836324790074297月份1115630753498873889508月份1110054104763802390529月份11410712737277222791310月份12225657341797719848211月份14564598629688281998612月份1185076472976775112859合肥住宅单月销售量一览表合肥住宅单月销售情况一览表2009年2010年2011年2012年2013年2014年1月份3963.6524862516292.46833.027376.072月份4028.97577358476409.36864.337713.123月份4091.53577858116337.376980.887379.564月份4113.03618269626219.46863.167456.165月份4237.94624564626488.756921.587727.766月份4270.562336648.846854.477918.057月份4276.49699061956515.286975.028月份4316.93653963426624.766796.729月份4334.75571565346518.947233.3010月份4603.09639466406521.787242.0411月份4759.48643263046612.467049.8712月份5065.31584561316668.597182.92合肥住宅单月销售均价一览表合肥住宅单月销售均价情况一览表（二）区属销售情况分析 区属供应情况2014年上半年区属新增量中，只有瑶海区的新增套数出现了同比下跌的现象，但是其新增面积却出现了同比上涨的现象，这是由于瑶海区2014年期间有恒大广场、保利东郡等项目入网备案，其中恒大广场的160大户型居多，这使得瑶海区的新增量面积出现了明显幅度上涨的现象。在上半年期间，庐阳区、高新区和滨湖区三区的新增量大幅度领先其他各区的新增，其中滨湖区以近1万套及超过100万的新增量远高于其他各区的新增量，而庐阳区和高新区也有近7000套及超过70万的新增量。在新增量的同比比较中可以看到，高新区、新站区和滨湖区三区的新增量均同比超过了100%，其中新站区由于2013年上半年期间的新增量非常少，2014年新增项目的增多使得新站区的销售量出现了同比超过四倍的上涨。套数（套）面积（万）2013年2014年同比2013年2014年同比蜀山区3721430315.64%29.3146.6159.02%庐阳区5531691525.02%50.1870.5140.51%包河区5011560611.87%53.0655.855.26%瑶海区51883903-24.77%36.2841.7515.08%高新区33826971106.12%29.9470.52135.54%经开区4182541829.56%29.255.0788.60%政务区3059388527.00%32.939.0218.60%新站区3802002426.84%3.4718.33428.24%滨湖区5158963286.74%43.62101.8133.38%2014年上半年合肥市住宅商品房分区新增情况及同比一览表2014年上半年合肥市住宅商品房分区新增套数及同比一览图（套）2014年上半年合肥市住宅商品房分区新增面积及同比一览图（万） 区属销售情况分析2014年上半年的销售中可以看到，只有庐阳区、高新区、新站区和滨湖区的销售量出现了同比上涨的现象，其中高新区和滨湖区的销售量出现了同比大幅度上涨的现象。滨湖区是2014年期间唯一一个销售量超过7000套的区域，其区属销售量超过了8500套，其销售量占全市比例达到了18.28%，其区属中仅合肥万达文化旅游城项目（万达一期和二期销售量合计）销售量就达到了2299套，其单个项目的销售量就占到了全市销售量的5%。在2014年上半年期间的区属销售中，四行政区和非行政区的销售量占比分别为46.44%和53.56%，其中有六区的销售量超过了5000套，而且其中滨湖区、庐阳区和高新区销售量更是超过了6000套。2013年上半年2014年上半年同比蜀山区78025478-29.79%庐阳区6372735615.44%包河区44953739-16.82%瑶海区73555318-27.70%高新区4246635749.72%经开区59085836-1.22%政务区52262557-51.07%新站区181018803.87%滨湖区6090861541.46%2014年上半年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表2014年上半年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览图2014年上半年合肥市的区属销售中滨湖区的销售套数是各区中最高的，其销售了8615套，排名第二位的是庐阳区，其销售套数为7356套。高新区则是以6357套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：经开区5836套、蜀山区5478套、瑶海区5318套、包河区3739套，政务区2557套。2014年上半年的区属中行政区的销售量只有1880套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属套数（套）1滨湖区86152庐阳区73563高新区63574经开区58365蜀山区54786瑶海区53187包河区37398政务区25579新站区18802014年上半年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜2014年上半年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图2014年上半年合肥市住宅类商品房区属销售排行榜 区属销售均价2014年上半年合肥住宅的区属销售均价中可以看到，只有蜀山区的销售均价出现了同比下跌的现象，而滨湖区的销售均价则出现了同比持平的现象。蜀山区2014年期间受到了加侨悦山城、大富山庄两个项目销售量大幅度领先的影响，这两个销售量超过1000套项目的销售均价均在6600元/左右，这使得蜀山区的销售均价出现了明显幅度下跌的现象，而且其区属销售均价也下跌到了7000元/以下。在销售均价同比上涨的七个区域中，有六个区域的销售均价同比涨幅超过了10%，其中瑶海区的销售均价同比涨幅更是高达24.31%，而包河区和政务区的销售均价也出现了大幅度上涨的现象。政务区、包河区、庐阳区和瑶海区四个区域的销售均价均同比有超过1000元/的上涨，其中瑶海区的销售均价同比涨幅最高。瑶海区2014年期间均价的大幅度上涨是受到了东郡苑、藏龙阁（信地城市广场）的热销，及坝上街环球中心均价超过10000元/项目销售提升的影响。而森林城、宝利丰广场等一些项目销售量的提升是使