天津市工业土地一级市场供给与交易情况市场回顾(2011年1月份)

2011 年 1 月份天津市工业土地一级市场供给与交易情况市场回顾 一、一、供应分析供应分析 图 1 2011 年 1 月份天津市各区县工业土地一级市场出让面积 图 2 2011 年 1 月份天津各区县工业土地一级市场供应面积所占百分比 图 3 2011 年 1 月份天津市各区县工业土地一级市场供应数量 图 4 2011 年 1 月份天津市各区县工业土地一级市场供应数量所占的百分比 表 1 2011 年 1 月份天津各区县工业土地一级市场供应数量、供应面积分布情况 2011 年 1 月份天津市工业土地一级市场工业土地出让面积排行 TOP10 2011 年 1 月份天津市工业土地一级市场共出让地块 55 幅，总出让面积 3610302.6 平方米。从各区县工业土地供应的数量上来看：静海县和武清区的工 业土地出让数量远远超过其他区县，其中静海县出让地块达 15 幅，武清区出让 地块数量达 12 幅，静海县和武清区两个区县的工业土地出让数量占天津市整个 区县的一半以上；从 1 月份天津市工业土地供应面积上来看，排名前三的分别 是北辰区 1419677.8 平方米，静海县 1082945.3 平方米和武清区 374683.9 平方 米。 从出让地块的单幅面积来看，2011 年 1 月份天津市工业土地一级市场中出 让 10000 平方米的大面积地块 51 幅，北辰区出让的一幅面积为 266667.3 平方 米的巨型地块。 二、二、交易分析交易分析 表 2 2011 年 1 月份天津市各区县工业土地一级市场交易情况 2011 年 1 月份天津工业土地一级市场单幅土地出让总价排行 TOP10 2011 年 1 月份天津市工业土地一级市场成交面积为 3610302.6 平方米，其 中成交面积居于榜首的是北辰区 1419677.8 平方米；2011 年 1 月份天津市工业 土地一级市场成交总价为 10.7813 亿元，其中成交金额最多的是北辰区，为 5.0284 亿元。 三、三、价格分析价格分析 图 5 2011 年 1 月天津市各区县工业土地一级市场成交均价 2011 年 1 月天津市工业土地一级市场单幅土地出让单价排行 TOP10 2011 年 1 月天津市工业土地一级市场成交均价为 298.6259379 元/平方米， 这些区县的工业土地成交均价最低区-静海县 2011 年 1 月工业土地的一级市场 均价有 204.7194812 元/平方米，而静海县成交的土地面积达到了 1082945.3 平 方米，占天津市出让工业土地成交面积的 30.00%，这在很大程度上拉低了 2011 年 1 月天津的工业土地一级市场成交均价。 就整个 2011 年 1 月份的天津市工业土地市场行情来看，塘沽区 427.0469155 元/平方米的工业土地均价遥遥领先于其他区县，西青区工业土地 一级市场均价以 397.6400154 元/平方米紧随其后。值得关注的是距离市中心区 域较偏远的宁河县等区县，这些区县工业土地一级市场的成交均价增长明显。 武清区工业土地的一级市场均价在 2011 年 1 月份达到了 354