清远房地产信息

2012 年清远房地产开发情况年清远房地产开发情况 2012 年，受国家对房地产业调控政策的影响，房地产开发企业对市场判断谨慎，放慢 开发速度成为普遍现象，总体呈开发投资总额、商品房施工面积同比增长，商品房新开工 面积同比下降的态势。 据清远住建局统计，去年全市房地产开发企业完成投资 301.35 亿元，其中市区 217.05 亿元，同比分别增长 83.22%和 52.81%；商品房施工面积 1079.34 万平方米，其中 市区 538.64 万平方米，同比分别增长 15.88%和 31.8%；商品房新开工面积 409.27 万平方 米，其中市区新开工面积 219.11 万平方米，同比分别下降了 13.04%和 35.32%；商品房竣 工面积 277.25 万平方米，其中市区 159.15 万平方米，同比分别下降了 40.51%和 35.04%。 全市商品房销售面积 412.81 万平方米，其中市区 191.62 万平方米，同比分别增长了 26.15%和下降了 1.05%。全市商品房销售额 175.6 亿元，其中市区 104.18 亿元，同比分别 增长了 31.42%和 1.63%。 清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在 5041 元/平方米、2860 元/ 平方米和 3089 元/平方米，对比 2011 年度，清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易 均价分别增长了 3.92%、12.80%、12.04%。以上数据反映清远市 2012 年房地产市场在国家 调控政策的影响下，投资、投机性购房已经受到抑制。全市房地产市场逐步进入供大于求 的行情，而市区供大于求情况进一步加剧。 4 月成交先抑后扬月成交先抑后扬 五月开局五月开局“供需两旺供需两旺” 在经历了地方版调控政策的适应期后，市场从 4 月份开始步入相对平和以及有节奏的 发展期，据我市住房与城乡管理局数据显示，4 月我市商品房成交量先抑后扬，出现明显 翘尾行情。4 月清远网签总量为 2375 套，环比下降 14%；销售面积约为 22.11 万平方米， 环比下降 20.7%；成交总金额为 12.88 亿元，环比下降 13%，成交均价 5826 元/，环比上 涨 10%。 1、 清远的楼盘对本地而言是过多的，房地产投资占固定资产投资的比重也过高，将近一 半。整体而言是呈现供大于求的情况，特别是中心城区，刚需势力有萎缩的表现，但 5 月 份的开盘缺呈现刚需两旺的现象。 非主城区购房势力抬头，今年 1 月份非主城区出现房价 3500 的楼盘遭投资客抢购，其 中以 100、120 平米最受欢迎。 清城区新城区的房价一般在 45005200 之间，旧城区一般在 4500 左右。 （根据搜房网） 今年 4 月份以来，清远市房价成交均价 5826 元/。 （根据清远家园新闻） 2、清远的购房客户多来自市外，广州、佛山、东莞，以广州的居多。 因为清远城区距广州、佛山近，且广州限购、楼价高等多方面因素，使得很多广州客 到清远投资房产。 今年开盘的几个热门楼盘：翠湖花园、富雅名轩、时代美居等有近半的小户型被广州 投资客抢购了。 3、除了外地的投资者到清远购房之外，清远本地购房意向主要为小型房和高档房。 清远市工业发展迅猛，外来企业很多，因此高档住宅在以企业高管为主的客户群体里 有很大的市场。 企业多外来务工人员也多，且多数是年轻人，年轻人求新、求变、收入不会太高，因 此高层小户型市场也大。 清远房地产主要分布这几大板块，清新县板块、清城区中心板块、银盏板块、山前大道板 块。 为清远市中心周边至广清交界（广清高速出口） 、靠近花都的位置。 清新县清新县： 恒大金碧天下恒大金碧天下（4700 元, 71-134 平的 24 房，2 梯 6 户 32 层高） ，95%顾客来自广州。 中恒公园大地花园中恒公园大地花园（均价 4000，主力户型：三居 90-138 平方米单位） 清城区中心：清城区中心：（新城区（新城区房价多在 45005200 之间（江北旧城区江北旧城区房价多在 41004500 之间） ） （一半左右清远常住人，一半清远市外，以佛山广州东莞为主） 翔隆七色城邦翔隆七色城邦（均价 5000 元，目前在售一期 33#34#栋，2 梯 6 户，在售面积 80-105， 毛坯房。2 房-5 房都有，以小 3 房为主。面积 90-107 方） 万科华府万科华府（三至四房 95-125 平方米，均价 6300 元） 凤城郦都凤城郦都（洋房均价 5100 元/平方米，117174 平方米三房至四房） 朝南朝南维港半岛维港半岛（74-176 平米二房至四房单位，均价 5000 元） 天湖郦都（天湖郦都（主推产品为 73-245 两房至四房。目前均价在 4500-5200 元/平方米） 东方天城东方天城 （均价 4600 元/平方米，40、80 方公寓，90160 两房到 4 房洋房） 碧桂园新亚山湖城碧桂园新亚山湖城（均价 13000 元/平方米，230-660 平方米美墅） 颐杰鸿泰狮子湖颐杰鸿泰狮子湖（主力户型：别墅 460-1500 平方米，均价 23000 元/平米） 银盏、石角：银盏、石角： 恒大银湖城恒大银湖城（目前主推 36 栋 2 梯 3 户 18 层高洋房，主力户型为 123、137、167 平 3、4 房，带装修价格 5380 元/平起。另外，18 栋洋房还有 10 套左右的 88 平 2 房户型，带装修 价格 5700 元/平。18 栋为 2 梯 4 户 24 层高。 ） 阳光阳光 100 芒果芒果 TOWN（户型涵盖 60-70 平米两房以及 80-90 平米小三房，诚意登记可享 1 万抵 3 万。根销售人员预估，目前该项目带精装的吹风价约为 4800-5200 元/平） 新都广场新都广场（目前主要为 77、89 平的 2、3 房单位，均价 4300 元/平方米） 北部万科城北部万科城（目前在售 B33 栋 79 平米小三房以及 B36 栋 69 平两房单位，均为刚需客户首 选户型，带装修均价 4500 元/平米；另外项目还有 155-176 平米别墅组团出售，价格在 11000-15000 元/平米之间） 山前大道：山前大道： 美林湖国际社区美林湖国际社区 碧桂园假日半岛碧桂园假日半岛（ 主力户型：双拼别墅 215-305 平米，独栋别墅 184-506 平米，洋房 94-97 平米，均价 11000 元/平米） 千色美湖花园千色美湖花园（项目目前主推 10 套 104-110 平米三房单位，均价 4900 元） 翔隆翔隆七色城邦七色城邦 基本信息 物业类别物业类别 住宅项目特色项目特色 江景地产,配套商品房 建筑类别建筑类别 塔楼 高层装修状况装修状况 毛坯 装修相册建材卖场 环线位置环线位置 暂无资料所属商圈所属商圈 暂无资料 容容 积积 率率 3.00 关于容积率绿绿 化化 率率 38% 关于绿化率 开盘时间开盘时间 2012-09 开盘详情入住时间入住时间 预计在 2014 年年初交楼 入住详情 物物 业业 费费 1.44 元/平方米月 物业公司物业公司 深圳市嘉诚物业管理有限公司 开开 发发 商商 清远市马扬房地产发展有限公司 查看预售许可证 预售许可证预售许可证 清建预售许字第 2012083 号 更多 售楼地址售楼地址 清远市连江西路 30 号 物业地址物业地址 清城区连江西路 30 号（城西大道和连江西路交界处） 交通图 交通状况交通状况 从赢之城商圈连江路西行 5 分钟车程即可到达， （若从广州出发，走广清高速在 清远西出口接更多 翔隆翔隆七色城邦房价七色城邦房价 均价5000元/平方米 房价走势 我要纠错 房贷计算器 历史价格 记录时间最高价均价最低价价格描述 2013-04-27 5000 元/平方米 2013-04-19 5000 元/平方米 2013-04-10 4500 元/平方米 2013-03-07 4500 元/平方米 2013-01-23 4300 元/平方米3577 元/平方米 项目配套 教育：省一级重点学校新北江小学、小市小学、清城中学、 购物：项目自身配套商业步行街，清远义乌商贸城、赢之城、城市广场、富荣农副产品批发市场、清城三 鸟蔬菜批发市场、美吉特华南装饰城、国际汽车城，已规划项目主题商业中心、卧龙商业广场 娱乐饮食：欧凯高尔夫乡村俱乐部、会友山庄、卧龙酒店、东源农庄、食神酒楼、粤北之珠海鲜阁、食为 天酒楼、石潭豉油鸡 小区内部配套：曼迪奇高端乐享会所、爱琴海泳池会所、清远首创番茄乐园儿童专属会所” ，三会所配套， 项目自身商业街，规划商业购物中心 交通状况 从赢之城商圈连江路西行 5 分钟车程即可到达， （若从广州出发，走广清高速在清远西出口接驳城西大道， 经过大转盘再向前 500 米即可见到） 建材装修 毛坯 楼层状况 4 栋为 22-30 层 车位信息 停车位停车位:约 1：1 项目简介 翔隆七色城邦位于清远市新城核心区域之一的城西板块上，西靠城西大道，毗邻北江，紧邻城市中心区 域，5 分钟即可对点连接新旧两大城市核心商圈，3 分钟车程到达新城核心商务区赢之城，5 分钟到达旧 城商业核心区，加上连江西路规划兴建 3 座大型购物中心，日后将成为“清远的天河路商圈” 。紧靠城西 大道，无缝接驳广清高速，1 小时融入珠三角生活区。政府立项在项目旁边建省一级重点小学新北江 小学。日趋完善的生活配套，将不断拉升板块区位价值和项目投资价值。 翔隆 七色城邦是由马扬地产精心打造的纯粹地中海风情生活社区，项目首期近60 万 m2，低容积率，总规模超百万平方，设计风格为地中海风情建筑，多采用风车型设计，确保 户户通风采光，挑高6 米入户大堂，显地中海皇家气派典范。“曼迪奇高端乐享会所、爱琴 海泳池会所、清远首创番茄乐园儿童专属会所” ，三会所配套，多元化生活从此绽放。首期近 60000m2 西班牙皇家四季水景园林，过百种珍稀树种，加拿大伽拉利海藻，秋枫等名贵树种琳琅 满目，彰显尊贵。 一期将首推 4 栋为 22-30 层的地中海风情高层洋房，面积77m209m两房到五房， 主力户型 95-100m三房带主套设计，是自住投资的不二选择。 相关信息 占地面积占地面积:200000 平方米 建筑面积建筑面积:600000 平方米 物业管理附加信息物业管理附加信息:1.44 元/平方米月 开发商开发商:清远市马扬房地产发展有限公司 代理商代理商:易居（中国） 物业管理公司物业管理公司:深圳市嘉诚物业管理有限公司 产权年限产权年限:50 年 户户 数数:总户数 3500 户 万科华府万科华府 基本信息 物业类别物业类别 住宅项目特色项目特色 小户型,地铁沿线 建筑类别建筑类别 塔楼 高层装修状况装修状况 精装修 装修相册建材卖场 环线位置环线位置 暂无资料所属商圈所属商圈 暂无资料 容容 积积 率率 4.02 关于容积率绿绿 化化 率率 34.61% 关于绿化率 开盘时间开盘时间 2012-3-17 开盘详情 入住时间入住时间 2012 年 12 月底 B6、B7 栋已入住 入住详情 物物 业业 费费 1.98 元/平方米月 物业公司物业公司 万科物业 开开 发发 商商 清远市锦龙正达置业有限公司 查看预售许可证 预售许可证预售许可证 暂无资料 售楼地址售楼地址 清远市新城区清远大道与银泉路交汇处 物业地址物业地址 清城区清远大道与银泉路交汇处 交通图 交通状况交通状况 101、102、 14、207、 208 路等多条公交线路更多 万科华府房价万科华府房价 均价6500元/平方米 房价走势 我要纠错 房贷计算器 历史价格 记录时间最高价均价最低价价格描述 2013-02-19 6500 元/平方米 2012-11-28 5800 元/平方米4900 元/平方米 2011-11-01 6500 元/平方米 项目配套 小区内部配套： 幼儿园、会所、游泳池、商业 中、小学： 博爱学校、田家炳中学、华侨中学 幼儿园： 清远市直属机关幼儿园、博爱幼儿园 综合商场： 赢之城 医 院： 新人民医院 邮 局： 银 行： 工行、建行 其 他： 清远市体育馆、市少年宫、在建中的全面健身广场、规划中的广清轻轨站点、规划中的湿地公园 大型会所、幼儿园、商业街。 交通状况 101、102、 14、207、 208 路等多条公交线路 建材装修 精装修 楼层状况 B6/B7 栋 18 层、B3/B4 栋 34 层、其他 33 层 103-125 平米的三房和四房 车位信息 停车位停车位:2272 个 项目简介 万科华府是万科最出色的产品系列，从 09 年 1 月起， “万科华府”先后在北京、深圳、广州、武汉、佛山、 东莞等十几个大城市屹立而起，造就全国各大城市豪宅的新标杆 ，已成为各大城市中心的高尚住宅代表， 清远万科华府是全国第 13 座华府。 万科华府处于清城两条主干道（广清大道与清远大道）交界的辐射范围，交通四通八达，市 区新城商业中心、行政中心、重点学校、医疗中心、大型客运站及高速路口，全部均在5 分钟车程之内，周边拥有丰富的配套资源。随着广清轻轨、全民健身广场的规划设计，本区域新 城中心高尚住宅片区已经形式。 项目处于清城交通枢纽核心，临近清城两条主干道（广清 大道与清远大道）交界，临近广清轻轨站点仅800 米，拥有得天独厚的区位优势。 Art Deco 立面 : 讲究对称以线条感，以天然石材加高档涂料为立面，大气沉稳，经久耐用。 是国外非常最受欢迎的立面，清远绝无仅有的。 园林保持与建筑群楼风格统一，采用法式新古典主义风格。整个园林分为九大景观，包括为： 老人活动区、儿童活动区、多功能活动大草坪、下沉庭院与泳池区、商业内街区、遛狗公园等等。 能够为社区业主提供最人性化，最舒适的社区环境，给业主的生活提供最舒适的感受。 华府社区配套标杆：“清远最好的社区会所+最好的幼儿园 +功能最齐全的商业街” 全面家居解决方案：“10 亿精装采购平台 +10 年的精装修历程 +8 万套精装经验 =清远市 人居新生活 ” “万科全面家居解决方案”是对传统 “毛坯 +装修 ”模式的颠覆，涵盖了从低到高不同层 面的住宅产品以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系。 相关信息 占地面积占地面积:110000 平方米 建筑面积建筑面积:383400 平方米 开发商开发商:清远市锦龙正达置业有限公司 代理商代理商:世联地产 物业管理公司物业管理公司:万科物业 按揭银行按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行 产权年限产权年限:50 年 户户 数数:总户数 2672 户 当期户数 1022 户 恒大金碧天下恒大金碧天下 基本信息基本信息 行政区域：行政区域： 清远 项目位置：项目位置： 清远广清连高速龙颈出口 建筑类型：建筑类型： 板楼,双拼 物业类别：物业类别： 普通住宅 户型面积：户型面积： 50-135 平米一至四居 开发商：开发商： 恒大地产 物业公司：物业公司： 金碧物业 物业费：物业费： 洋房 1.2 元/月/平方米；别墅 2.5 元/月/平方米 销售信息销售信息 售楼地址：售楼地址： 清远广清连高速龙颈出口 售楼电话：售楼电话： 400-606-6969 开盘时间：开盘时间： 畔山美墅：2009 年 9 月 26 日 雍景湖山：2009 年 8 月 23 日 入住时间：入住时间： 二期洋房 2010 年 6 月 预售证：预售证： 清新房预售证字：27010 销售状况：销售状况： 在售 价格信息价格信息 起价：起价： 3580 元/平方米 价格说明：价格说明： 151-189 平米的别墅级空中大宅售价 3580 元/平米起，71-118 平米的林海度假洋房售价约 4300 元/平米 月供：月供： 1000-2000 元 首付：首付： 0-10 万 历史价格：历史价格： 2013-03-01 起价 3580 元/平米 2013-02-25 均价 3800 元/平米 2013-02-04 均价 3800 元/平米 详细信息详细信息 产权年限：产权年限： 70 产权类型：产权类型： 大产权房 容积率：容积率： 1.19 绿化率：绿化率： 48.1% 总户数：总户数： 2300 建筑面积：建筑面积： 3000000 平方米 占地面积：占地面积： 2700 平方米 基本参数：基本参数： 预售证： 200869 楼盘参数： 占地面积:2700 平方米 总建筑面积:3000000 平方米 开发周期:分 2 期开发，现开发第 2 期 总户数:2300 户 楼层状况:25 栋高层洋房和 274 栋双拼别墅 容积率:1.19 绿化率:48.1% 装修情况:精装修 装修标准:1500 元/平房米 装修标准备注:一期装修标准 建材装修描述:超豪华材料：门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材，诠释奢华生活品味。门槛石、 玄关、洗手台等均采用玫瑰石材，高贵卓绝。 精品化施工：施工团队由业内人士、建筑专家等组成，并与多家国内外一流装修装饰企业达成战 略合作协议，让业主物超所值。 标准化管理：将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。 人性化关怀：卫浴间，流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳，全面满足化妆、洁面、淋浴 和如厕的使用要求。 智能化环保健康：涂料、洁具等均采用智能环保材料，用科技关爱健康，体贴入微。 创新家装工艺：家装中处处体现时尚、简约、创新，例如，TOTO 恒温水龙头，沐浴中保持恒定 水温，方便又节水。 地上停车位数量:约 2000 个 物业管理费:别墅 2.5 元/平方/月 物业管理费备注:洋房 1.2 元/平方米/月,别墅 2.5 元/平方米/月 楼盘开盘和入住： 开盘时间： 2009-01-01 森林海二期开盘 入住时间： 2010-06-30 二期洋房入住 楼盘相关企业： 开发商:恒大地产集团 建筑单位:中建四局 代理商:合富辉煌房地产代理公司 物业管理公司:戴德梁行(广州) 配套信息配套信息 周边配套：周边配套： 1)铂金超五星级酒店 殿堂级超大 33000规模，经典欧式皇家设计，气势恢宏。引进国际知名酒店管理企业，全套顶 级配备，打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。 2)会议中心 约 10000,各类档次大小会议厅室共 44 个。包括高级圆桌阶梯会议厅、800 人阶梯会议礼堂等 各类会议厅。均采用全自动集中控制系统，配置四国语言同声翻译，可承办各类国际级首脑会晤。 3)运动中心 约 15000。包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、 乒乓球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。足不出户，运动就在家门口。 4)饮食中心 分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。云集中外名品， 荟萃南北菜系，世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。 5)健康中心 主功能区：体检中心(国医馆)、健康中心。健康中心首层设置国医馆，科室齐全，设备先进，为 尊贵业主打造健康名片。 6)娱乐中心 近万平米超大规模，设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。以至上至臻的 全感官名义，打造生活享乐空间。 7)商业中心 商业中心将结合旅游度假中心，完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套，彰显与 众不同的尊贵人生。 8)国际名校传承豪门风范 携手国家一流资质的教育机构，超一流师资力量，嫡系培育新时代俊杰，让孩子拥有超前创新理 念。在原生山水间陶冶热爱自然的情操，快乐成长，赢在起跑线上。 国际标准 18 森林洞高尔夫 内部配套：内部配套： 铂金超五星级酒店、会议中心、恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球 场、排球场、乒乓球馆、桌球中心、高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府、电 影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心、国际标准 18 森林洞高尔夫等。 车位数：车位数： 约 2000 个 周边商业：周边商业： 1)铂金超五星级酒店 殿堂级超大 33000规模，经典欧式皇家设计，气势恢宏。引进国际知名酒店管理企业，全套顶 级配备，打造广州北度假风景区内首席高级休闲度假、商务洽谈的理想圣地。 2)会议中心 约 10000,各类档次大小会议厅室共 44 个。包括高级圆桌阶梯会议厅、800 人阶梯会议礼堂等 各类会议厅。均采用全自动集中控制系统，配置四国语言同声翻译，可承办各类国际级首脑会晤。 3)运动中心 约 15000。包括恒温标准游泳馆、各类球馆、健身中心沙滩泳池、网球场、篮球场、排球场、 乒乓球馆、桌球中心、等多种健身项目组成。足不出户，运动就在家门口。 4)饮食中心 分别有高档次宴会中西餐厅、中档风味特色餐厅、无国界食府三个功能分区组成。云集中外名品， 荟萃南北菜系，世界级名厨让你在如画山水中享尽天下美食。 5)健康中心 主功能区：体检中心(国医馆)、健康中心。健康中心首层设置国医馆，科室齐全，设备先进，为 尊贵业主打造健康名片。 6)娱乐中心 近万平米超大规模，设置有电影城、歌舞中心、儿童欢乐中心、儿童培训中心等。以至上至臻的 全感官名义，打造生活享乐空间。 7)商业中心 商业中心将结合旅游度假中心，完善配备大型超市、精品店、金融机构等多种生活配套，彰显与 众不同的尊贵人生。 8)国际名校传承豪门风范 携手国家一流资质的教育机构，超一流师资力量，嫡系培育新时代俊杰，让孩子拥有超前创新理 念。在原生山水间陶冶热爱自然的情操，快乐成长，赢在起跑线上。 国际标准 18 森林洞高尔夫 装修信息装修信息 装修：装修： 简装 装修详情：装修详情： 装修标准 1500 元/平方米 装修标准：装修标准： 设备装修： 9A 国际品质精装 恒大金碧天下秉承恒大地产集团“顶级名牌荟萃、行业领先设计、超豪华材料、精品化施工、标 准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购及配送。9A 精品战略， 以其经典建筑的质感和张力，筑就中国地产精品标杆。 顶级品牌荟萃：与几十家国际品牌企业组成战略联盟，用至尚名牌装饰豪宅，彰显品质生活。 行业领先设计：由世界级大师团队打造，并对从全球各地精选出来的名贵装饰材料，运用美学思 想进行艺术处理。 超豪华材料：门、橱柜、卧室等均采用珍稀木材，诠释奢华生活品味。门槛石、玄关、洗手台等 均采用玫瑰石材，高贵卓绝。 精品化施工：施工团队由业内人士、建筑专家等组成，并与多家国内外一流装修装饰企业达成战 略合作协议，让业主物超所值。 标准化管理：将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。 人性化关怀：卫浴间，流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳，全面满足化妆、洁面、淋浴 和如厕的使用要求。 智能化环保健康：涂料、洁具等均采用智能环保材料，用科技关爱健康，体贴入微。 创新家装工艺：家装中处处体现时尚、简约、创新，例如，TOTO 恒温水龙头，沐浴中保持恒定 水温