房地产经营管理 复习题

房地产经营管理 复习题 一、 填空题 1.房地产开发经营与管理企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是以（ ）为目的，从事房地产开发与经营活动的企业法人。 2.国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、 （ ）和（ ） 。 3.房屋拆迁补偿有两种方式，即（ ）和（ ） 。 4.（ ）是房地产开发项目最主要的资金来源。 5.总成本费用由生产成本、 （ ） 、 （ ） 、 （ ）组成。 6.概率的确定方法主要有：（ ） 、( )、 （ ） 。 1.盈利 2.收入形态、产品形态 3.货币补偿、房屋产权调换 4.银行 5.管理费用、财务费用、销售费用 6.专家会议法、德尔菲法、外推法 二、名词解释 1.房地产：房地产是房产和地产的总称。由于房屋与土地有着不可分割的关系，而且任何 房屋都是土地的附着物，因此通常把房产和地产合称为房地产，把经营房产和地产业务的 行业合称为房地产业。 2.房地产市场：是一个多功能的综合性市场，它由五个相互联系的市场组成：房产市场、 地产市场、房地产金融市场、房地产劳务市场和房地产技术信息市场。 3.农地征收：是指为了满足公共公益事业发展的需要和城市规划建设的需要，政府依靠国 家权力强制转移农村集体土地所有权并对原权力人给予合理经济补偿的一种行政行为。A44 4.回归分析法：是根据预测变量（因变量）和相关因素（自变量）间存在的因果关系，借 助数理统计中的回归分析原理，建立回归模型，进行预测的一种定量预测方法。回归模型 按自变量的多少，可以分为一元回归模型和多元回归模型。 三、简答 1.影响房地产价格上升主要有哪几个原因？ 答：影响房地产价格上升主要原因有四方面: (1)对房地产本身进行的投资改良，如装修改造、更新或添置设备、改进物业管理； (2)通货膨胀； (3)需求增加导致稀缺性增加，如人口或收入增加。 (4)外部经济或相互影响，如交通条件或周围环境改善。 2.房地产市场具有哪些特性？ 答：房地产市场具有以下特性： （1） 房地产市场的区域性 （2） 房地产市场的复杂性 （3） 房地产市场需求的广泛性和多样性 （4） 房地产市场的垄断性 （5） 房地产市场供给的稀缺性 2 （6） 房地产市场供给调节的滞后性 3.房地产开发项目工程建设竣工验收包括哪些程序？ 答：房地产开发项目工程建设竣工验收包括以下程序： （1） 工程建设完成后，施工单位向开发商递交竣工报告、设计、施工单位向开发商提交 图纸。 （2） 开发商验收 （3） 共同验收 （4） 编制工程决算 （5） 编制并移交竣工档案。 4.物业前期管理具有哪些作用？ 答：物业前期管理具有以下作用： （1） 有利于优化设计，完善设计细节 （2） 有利于提高房屋建造质量 （3） 有利于保证物业的使用功能 （4） 有利于加强对所管物业的全面了解 （5） 有利于后期管理工作的进行 （6） 有利于树立物业管理企业的形象 四、问答题 1.某一房地产开发企业拟获得某城市规划区内一农民集体所有的地块建设经济适用住房。 该农民集体经济组织原耕地面积为 80 公顷，农业人口为 600 人，现征收耕地 20 公顷，该 地块征收前 3 年每公顷年产值分别为 3 万元、3.2 万元、3.4 万元。经商定，土地补偿费为 该耕地被征收前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍，被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 20 万元， 征收耕地的耕地开垦费为 60 万元。根据中华人民共和国土地管理法 ，试回答以下问题： （1）该地块被征收应由政府的哪一级部门批准？（4 分） （2）需要安置的农业人口数有多少？安置补助费为多少？（9 分） （3）征收耕地补偿费用为多少？（3 分） （4）该房地产开发企业支付的费用为多少？（4 分） 答：（1）征收耕地面积为 20 公顷： 若此耕地属于基本农田保护区得耕地，由国务院批准。 1 若此耕地不属于基本农田保护区的耕地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国 2 务院备案。 （2）计算需要安置的农业人口数和安置补助费： 需要安置的农业人口数= =150（人）60/82 该耕地被征收前 3 年的平均年产值= =3.2（万元/公顷）34. 安置补助费=150 3.25=320（万元 01502 (3)计算耕地补偿费用：土地补偿费=2083.2=512（万元） 3 由于地上附着物和青苗补偿费