住房公积金政策及准入条件

杭州市区经济适用住房 2011 年受理公 告 2011 年杭州市区经济适用房的申请条件终于公布了，与 2010 年经适房申请条件相比，2011 年经适房人均可支配收入条件需低于 24028 元，符合条件需要申请的网友 4 月 6 号起，在日常工作时间内由 申请人或其配偶携带填写完整的杭州市区经济适用住房申请表及 所需申请材料，到户籍所在区建设（房管）局申请公示登记。 根据浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产 业平稳健康发展的若干意见 （浙政发20101 号） 、 杭州市人民政 府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见(杭政函2011 22 号)和杭州市区经济适用住房管理办法 （杭政2007 9 号）的 相关规定，现将杭州市区经济适用住房 2011 年受理工作相关事项公告 如下： 一、受理对象 申购经济适用住房必须同时具备下列条件： （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学 生户口）5 年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员） ； （2）已婚含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权或年龄在 35 周岁及以上的单身无房户； （3）申请家庭房产建筑面积小于 48 平方米（含） ； （4）家庭 2010 年人均可支配收入低于 24028 元（该标准为市统计局 公布的 2010 年度城镇居民人均可支配收入的 80%） 。 除符合上述条件外，申请人应具有本市市区常住城镇居民户口（不包 括学生户口）5 年以上。 二、公示登记 自公告发布之日起，属于受理对象的家庭可携带身份证、户口簿及 婚姻证明向户籍所在区建设（房管）局领取申请表格。自 4 月 6 日起， 在日常工作时间内由申请人或其配偶携带填写完整的杭州市区经济 适用住房申请表及所需申请材料，到户籍所在区建设（房管）局申 请公示登记。 三、公示日期 每月 10 日至 14 日为公示期，区建设（房管）局将上月底前登记的 杭州市区经济适用住房申请家庭准入情况公示表经街道办事处 （或设有劳动人事部门的单位）盖章后，于该公示期内在社区（或设 有劳动人事部门的单位）张贴公示，接受群众监督。公示结束后，街 道办事处（或设有劳动人事部门的单位）将公示材料送区建设（房管） 局，并对公示结果进行确认。 四、受理顺序的确定 每季度初，市房改办组织对上季度底前登记的基本符合条件的申 请家庭公开摇号产生受理顺序号，并依据受理顺序确定准购证顺 序和选房顺序。摇号过程将由公证处现场公证，邀请社会公众代表到 场监督，并通过电视播放。 摇号结果公告将在杭州日报 、杭州 市房产信息网等有关媒体上发布。 五、受理登记日期 摇号结果公告范围内的申请家庭，携带申请人身份证原件、婚 姻状况证明原件及家庭户口簿或户籍证明原件，在摇号结果公告 规定的时间内，到所在区建设（房管）局进行受理登记。经校验原件 后，领取相应的杭州市区经济适用住房受理单 。 申请家庭在规定的时间内进行受理登记均有效，受理登记的时间 先后不影响受理顺序，请申请家庭有序参加，防止拥挤排队现象的发 生，保证受理工作的顺利进行。 六、公开选房 市房改办根据市建委拨付房源的时间，与市建委在杭州日报 、 杭州市房产信息网等有关媒体上联合发布选房公告 。每期选房家庭 数量按照房源数量与选房家庭数量 1：1 的比例确定，选房家庭范围根 据受理顺序号先后划定。列入选房范围的申请家庭在选房公告规 定时间内持杭州市区经济适用住房受理单到选房现场换取准购 证 ，参加选房。若当年轮候选房的家庭数量超过年度销售计划数量， 则按照申请家庭受理顺序号先后顺延至下年度选房。 七、房源区别供应 根据 杭州市区经济适用住房管理办法 规定，4 人以下申请家 庭的保障面积标准为建筑面积 60 平方米，4 人（含）以上申请家庭的 保障面积标准为建筑面积 80 平方米。因此，将对 4 人（含）以上申请 家庭实行单列选房，供应建筑面积 80 平方米左右的房源。4 人（含） 以上申请家庭向区建设（房管）局申请公示登记时应签署选房意向具 结书，明确是否参加建筑面积 80 平方米左右房源的区别供应选房。 八、 特别提醒 2011 年我市将继续开展公共租赁住房申请受理工作。有申请意向 的家庭可按照届时公布的准入条件和申请程序参加公共租赁住房申请。 已参加今年经济适用住房申请的家庭不得再参加今年公共租赁住房的 申请。 九、各区建设（房管）局受理地点及咨询电话 上城区：郭东园巷 8 号中闽大厦北门 4 楼上城区建设局 咨询电话：87896377 下城区：潮鸣寺巷潮鸣苑 16 号下城区建设局 咨询电话：85287558 西湖区：竞舟路 228 号西湖区行政办事服务中心二楼建设窗口 咨询电话：88156319 江干区：庆春东路 1 号江干区建设局 咨询电话：86975064 拱墅区：香积寺路 187 号拱墅区建设局 咨询电话：85379801、85356881 高新开发区（滨江）：滨江江南大道 87 号国土建设大楼 810 室 咨询电话：87795750 经济技术开发区：杭州经济技术开发区（下沙）金沙大道 600 号东楼 二层 46 号窗口 咨询电话：86877955 西湖风景名胜区：龙井路 1 号西湖风景名胜区办事中心 咨询电话：87179603 杭州市房产管理局 杭州市住房制度改革办公室 准入条件 1. 申请购买经济适用住房需要具备哪些条件？ 答：申购经济适用住房必须同时具备下列条件： （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学 生户口）5 年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）； （2）已婚含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权或年龄在 35 周岁及以上的单身无房户； （3）申请家庭房产建筑面积小于 48 平方米（含）； （4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度 城镇居民人均可支配收入的 80%。 . 杭州市区常住城镇居民户口指什么？ 答：杭州市区常住城镇居民户口是指在上城区、下城区、江干区、 西湖区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济开发区、杭州之 江度假区范围内的常住城镇居民户口（不包括学生户口）。 2.“学生户口”指什么？ 答：“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的学校集体户口。 市区集体户口是否属于常住城镇居民户口？ 答：除学生户口外，市区非农业集体户口属于常住城镇居民户口。 3.“5 年”的户籍年限如何计算？ 答：“5 年”的户籍年限可以累加计算，但申请时必须具有本市市区常 住城镇居民户口。 “5 年”的居住年限如何核定？ 答：“5 年”的居住年限指申请人具有杭州市区常住城镇居民户口 满 5 年并实际居住，“5 年”的居住年限可以累加计算，但申请时必须 具有本市市区常住城镇居民户口。 4.一户“申请家庭”如何确定？ 答：一户“申请家庭”包括以下三种情况： （1）一对夫妻为一户申请家庭，属同一户籍内的直系血亲可作为申请 家庭成员。 （2）离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权的，视作一户申请家 庭。 （3）年龄在 35 周岁及以上的单身无房户，也视作一户申请家庭。 5.申请人的配偶在婚前已购买经济适用住房的，是否还可以申购经济 适用住房？ 答：由于一户申请家庭只能购买一套经济适用住房，因此申请人不能 再申购经济适用住房。 6.哪些房产要纳入申请家庭房产建筑面积核定范围？ 答：申请家庭房产建筑面积核定范围：申请人及其配偶和申 请家庭成员及其配偶现有和已有过的下列房产都要纳入核定范围： （1）承租的公有住房； （2）已购买的房改房； （3）按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安 置住房（如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积 为准）等； （4）申请建造的批准建房，含“撤村建居”住房； （5）通过购买、继承、赠与等方式取得的各类房产（包括住宅与非住 宅）； （6）军产房； （7）已转让、赠与的所有房产（包括住宅与非住宅）。 7.婚姻状况变动涉及的房产怎样核定？ 答：夫妻离异后，原婚姻关系存续期间购买的房改房，双方均 按全部面积核定。原婚姻关系存续期间作为夫妻共同财产的商品房、 二手房等非实物分房房产，也均按全部面积核定，除非当时夫妻双方 即约定为按份共有，并在产权证（未确权的以公证书为准）上明确了 份额的，按产权证（未确权的以公证书为准）记载的各自份额面积分 别核定。原婚姻关系存续期间承租的公房，以经民政部门备案的离婚 协议或判决书中明确分割的面积核定，若离婚协议或判决书中未明确 的，应核定为租赁证载明一方的房产。 8.2010 年申请经济适用住房的家庭人均可支配收入上限标准是多少？ 答：根据杭州市统计局公布的 2009 年杭州市区城镇居民人均可支配收 入是 26864 元，今年的人均可支配收入上限标准按照 2009 年人均可支 配收入的 80%确定，即