小区周边金沙湾规划和4a级景区升值空间很大

金沙湾片区发展规划 金沙湾位于长流新区的西部区域，东临海口火车站，南至盈滨半岛，西与老城工业区隔 海相望，北临琼州海峡。金沙湾项目区域土地总面积近 10000 亩。该项目总投资约 60 亿元。 金沙湾的区域总体定位为多功能、密度合适的旅游度假休闲功能区。沿海一线规划以度假酒 店、高档度假村为主;二线建设时尚居住区及休闲体育运动场所，打造充满阳光、沙滩、绿 色生态的琼北地区度假海岸线。突出休闲度假居住、欢乐海岸旅游、休闲康体运动三大功能。 规划意向包括国际化酒店群、国际寓居示范区、生态型高尔夫球场、欢乐海岸公园、纪念性 海岸广场、游艇码头等。 海口市国土资源局有关负责人介绍，金沙湾项目由浙江恒逸集团有限公司、浙江荣盛控 股集团有限公司、开元旅业集团有限公司三家公司共同投资建设开发，接下来将就开发的具 体商务条件、规划条件等要素做进一步谈判，达成合作合同。 片区规划以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展成为 精品旅游度假和时尚海岸居住、建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。 设置轻轨形成方格状路网 金沙湾片区位于长流组团西侧，东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边， 北至新海港，规划用地面积 14.18 平方公里（不包括海域），海岸线长约 5 公里。 根据规划，该片区功能定位为以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然 资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住、建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区， 并由海湾度假区、商务社区、养生度假区、游艇社区、安置社区、风情小镇区和生态旅游区 七个功能分区组成。 由于该片区位于海口市西北部，并且临海，根据今后的发展需求，其交通规划在整个片 区规划中的作用十分突出。 该规划以海口市城市总体规划为基础，形成以方格网为主体的道路网络，并且还设置了 轨道交通。金沙湾片区规划有轻轨 1 号线经过，轻轨 1 号线为规划线路，在规划区南部沿滨 海大道布局，至规划区北部线路向东偏移至滨海大道东侧、现状铁路西侧，在设置轻轨的同 时，还配套规划设置了 2 处轨道车站。 此外，规划分别在区内海口火车站西广场西侧、滨海大道南端设置了公交车站。其中， 海口火车站西广场西侧规划新增公交首末站 2 处，并结合站前广场设置，规划布置了 23 条公交始末线路，以及 23 条专线旅游巴士；而滨海大道南端则独立布置，且规划设置了 35 条公交始末线路及公交车辆停车场。 建成世界一流的休闲度假胜地 “金沙湾片区地处盈滨半岛北段，西临大海，东侧为铁路站场和水体分隔，空间相对独 立，资源丰富，有外海和内海，有望建成世界一流的休闲度假胜地，也有望形成中国的黄 金海岸。” 金沙湾片区规划的重点在于如何充分发掘金沙湾的个性和特点，发挥优势，吸引世界顶 级酒店管理集团、大型旅游房产公司入驻，吸引具有消费能力的游客和度假者，其特点不仅 设置了以旅游和度假为主的居住设施，配套了大量城区中所需的公共设施，并且还注意向国 家一级旅游度假区的目标看齐，追求现代时尚，汲取了澳洲黄金海岸的经验，规划有高端旅 游度假产业项目，如游艇别墅区、游艇产业区等。 另外，该规划还注重当地居民的安置、居住和就业，部分渔民可以在渔人码头从事商业 旅游化的渔业，有的可以从事服务行业，实现当地村民就业，并且，规划还与项目结合，规 划一出来，直接可以招商引资，作深度开发。 新浪乐居/ K: d/ $ d) # x9 m/ e, 金沙湾的总体规划 2011 年 10 日，海口城市规划委员会上，海口市金沙湾片区控制性详细规划获得审 批，金沙湾片区以创建国际级旅游度假区区为综合发展目标，依托滨海自然资源优势，发展 成为精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。 金沙湾七大功能分区 金沙湾片区位于长流组团西侧，东起粤海铁路，南至南海大道、盈滨半岛，西至海边， 北至新海港，规划用地面积 14.18 平方公里(不包括海域)，海岸线长约 5 公里。由海湾度假 区、商务社区、养生度假区、游艇社区、安置社区、风情小镇区和生态旅游区七个功能分区 组成。未来这里将建成集影视会展，佛教文化、旅游文化、旅游度假、游艇运动、高尔夫运 动。生活居住等多功能、高品质于一体，具有国际水准的综合性滨海休闲度假生活圈的星光 半岛。 金沙湾，海口的黄金海岸 金沙湾片区地处盈滨半岛北段，面临大海，资源丰富，拥有外海和内海，将打造成为海 口甚至中国的“黄金海岸”。将融合旅游和度假为主的居住胜地，集大量城区中所需的公共 设施。 海口盈滨半岛，三面环海，形似弯月，是海口西海岸“17 公里黄金海岸线”的组成 部分，有着海口“亚龙湾”美誉。 关于 4A 景区 4A 级景区的划分条件？ 我国的旅游景区质量等级划分为五级，从高到低依次为 AAAAA、AAAA、AAA、AA、A 级旅 游景区。AAAA 级是仅次于 AAAAA 级的旅游景区质量等级。 本 标 准 由 国 家 旅 游 局 提 出 。 本 标 准 的 制 定 旨 在 加 强 对 旅 游 景 区 的 管 理 ， 提 高 旅 游 景 区 服 务 质 量 ， 维 护 旅 游 景 区 和 旅 游 者 的 合 法 权 益 ， 促 进 我 国 旅 游 资 源 开 发 、 利 用 和 环 境 保 护 。 本 标 准 在 制 定 过 程 中 ， 总 结 了 国 内 旅 游 景 区 的 管 理 经 验 ， 借 鉴 了 国 内 外 有 关 资 料 和 技 术 规 程 ， 并 直 接 引 用 了 部 分 国 家 标 准 或 标 准 条 文 。 同 时 ， 根 据 GB/T 17775- 1999 旅 游 区 (点 )质 量 等 级 的 划 分 与 评 定 自 1999 年 至 今 近 三 年 时 间 的 实 施 情 况 ， 在 原 标 准 基 础 上 对 一 些 内 容 进 行 了 修 订 ， 使 其 更 加 符 合 旅 游 区 （ 点 ） 的 发 展 实 际 。 AAAA 级 旅 游 景 区 质 量 等 级 划 分 条 件 旅 游 交 通 a)可 进 入 性 良 好 。 交 通 设 施 完 善 ， 进 出 便 捷 。 或 具 有 一 级 公 路 或 高 等 级 航 道 、 航 线 直 达 ； 或 具 有 旅 游 专 线 交 通 工 具 。 b)有 与 景 观 环 境 相 协 调 的 专 用 停 车 场 或 船 舶 码 头 。 且 管 理 完 善 ， 布 局 合 理 ， 容 量 能 满 足 游 客 接 待 量 要 求 。 场 地 平 整 坚 实 或 水 域 畅 通 。 标 志 规 范 、 醒 目 。 c)区 内 游 览 （ 参 观 ） 路 线 或 航 道 布 局 合 理 、 顺 畅 ， 观 赏 面 大 。 路 面 有 特 色 ， 或 航 道 水 质 良 好 。 d)区 内 使 用 低 排 放 的 交 通 工 具 ， 或 鼓 励 使 用 清 洁 能 源 的 交 通 工 具 。 游 览 a)游 客 中 心 位 置 合 理 ， 规 模 适 度 ， 设 施 齐 全 ， 功 能 完 善 。 咨 询 服 务 人 员 配 备 齐 全 ， 业 务 熟 练 ， 服 务 热 情 。 b） 各 种 引 导 标 识 （ 包 括 导 游 全 景 图 、 导 览 图 、 标 识 牌 、 景 物 介 绍 牌 等 ） 造 型 有 特 色 ， 与 景 观 环 境 相 协 调 。 标 识 牌 和 景 物 介 绍 牌 设 置 合 理 。 c)公 众 信 息 资 料 （ 如 研 究 论 著 、 科 普 读 物 、 综 合 画 册 、 音 像 制 品 、 导 游 图 和 导 游 材 料 等 ） 特 色 突 出 ， 品 种 齐 全 ， 内 容 丰 富 ， 制 作 良 好 ， 适 时 更 新 。 d)导 游 员 （ 讲 解 员 ） 持 证 上 岗 ， 人 数 及 语 种 能 满 足 游 客 需 要 。 普 通 话 达 标 率 100%。 导 游 员 （ 讲 解 员 ） 均 应 具 备 高 中 以 上 文 化 程 度 ， 其 中 大 专 以 上 不 少 于 40%。 e)导 游 （ 讲 解 ） 词 科 学 、 准 确 、 生 动 。 导 游 服 务 质 量 达 到 GB/T 15971-1995 中 4.5.3 和 第 5 章 要 求 。 f)公 共 信 息 图 形 符 号 的 设 置 合 理 ， 设 计 精 美 ， 有 特 色 ， 有 艺 术 感 ， 符 合 GB/T 10001. 1 的 规 定 。 g)游 客 公 共 休 息 设 施 布 局 合 理 ， 数 量 充 足 ， 设 计 精 美 ， 有 特 色 ， 有 艺 术 感 。 旅 游 安 全 a)认 真 执 行 公 安 、 交 通 、 劳 动 、 质 量 监 督 、 旅 游 等 有 关 部 门 制 定 和 颁 布 的 安 全 法 规 ， 建 立 完 善 的 安 全 保 卫 制 度 ， 工 作 全 面 落 实 。 b)消 防 、 防 盗 、 救 护 等 设 备 齐 全 、 完 好 、 有 效 ， 交 通 、 机 电 、 游 览 、 娱 乐 等 设 备 完 好 ， 运 行 正 常 ， 无 安 全 隐 患 。 游 乐 园 达 到 GB/T 16767 规 定 的 安 全 和 服 务 标 准 。 危 险 地 段 标 志 明 显 ， 防 护 设 施 齐 备 、 有 效 ， 高 峰 期 有 专 人 看 守 。 c)建 立 紧 急 救 援 机 制 ， 设 立 医 务 室 ， 并 配 备 医 务 人 员 。 设 有 突 发 事 件 处 理 预 案 ， 应 急 处 理 能 力 强 ， 事 故 处 理 及 时 、 妥 当 ， 档 案 记 录 准 确 、 齐 全 。 卫 生 a)环 境 整 洁 ， 无 污 水 、 污 物 ， 无 乱 建 、 乱 堆 、 乱 放 现 象 ， 建 筑 物 及 各 种 设 施 设 备 无 剥 落 、 无 污 垢 ， 空 气 清 新 、 无 异 味 。 b)各 类 场 所 全 部 达 到 GB 9664 规 定 的 要 求 ， 餐 饮 场 所 达 到 GB 16153 规 定 的 要 求 ， 游 泳 场 所 达 到 GB 9667 规 定 的 要 求 。 c)公 共 厕 所 布 局 合 理 ， 数 量 能 满 足 需 要 ， 标 识 醒 目 美 观 ， 建 筑 造 型 与 景 观 环 境 相 协 调 。 所 有 厕 所 具 备 水 冲 、 盥 洗 、 通 风 设 备 ， 并 保 持 完 好 或 使 用 免 水 冲 生 态 厕 所 。 厕 所 管 理 完 善 ， 洁 具 洁 净 、 无 污 垢 、 无 堵 塞 。 室 内 整 洁 。 d)垃 圾 箱 布 局 合 理 ， 标 识 明 显 ， 数 量 能 满 足 需 要 ， 造 型 美 观 ， 与 环 境 相 协 调 。 垃 圾 分 类 收 集 ， 清 扫 及 时 ， 日 产 日 清 。 e)食 品 卫 生 符 合 国 家 规 定 ， 餐 饮 服 务 配 备 消 毒 设 施 ， 不 使 用 对 环 境 造 成 污 染 的 一 次 性 餐 具 。 邮 电 服 务 a)提 供 邮 政 及 邮 政 纪 念 服 务 。 b)通 讯 设 施 布 局 合 理 。 出 入 口 及 游 人 集 中 场 所 设 有 公 用 电 话 ， 具 备 国 际 、 国 内 直 拨 功 能 。 c)公 用 电 话 亭 与 环 境 相 协 调 ， 标 志 美 观 醒 目 。 d)通 讯 方 便 ， 线 路 畅 通 ， 服 务 亲 切 ， 收 费 合 理 。 e)能 接 收 手 提 电 话 信 号 。 旅 游 购 物 a)购 物 场 所 布 局 合 理 ， 建 筑 造 型 、 色 彩 、 材 质 有 特 色 ， 与 环 境 协 调 。 b)对 购 物 场 所 进 行 集 中 管 理 ， 环 境 整 洁 ， 秩 序 良 好 ， 无 围 追 兜 售 、 强 买 强 卖 现 象 。 c)对 商 品 从 业 人 员 有 统 一 管 理 措 施 和 手 段 。 d)旅 游 商 品 种 类 丰 富 ， 具 有 本 地 区 特 色 。 经 营 管 理 a)管 理 体 制 健 全 ， 经 营 机 制 有 效 。 b)旅 游 质 量 、 旅 游 安 全 、 旅 游 统 计 等 各 项 经 营 管 理 制 度 健 全 有 效 ， 贯 彻 措 施 得 力 ， 定 期 监 督 检 查 ， 有 完 整 的 书 面 记 录 和 总 结 。 c)管 理 人 员 配 备 合 理 ， 高 级 管 理 人 员 均 应 具 备 大 学 以 上 文 化 程 度 。 d)具 有 独 特 的 产 品 形 象 、 良 好 的 质 量 形 象 、 鲜 明 的 视 觉 形 象 和 文 明 的 员 工 形 象 ， 确 立 自 身 的 品 牌 标 志 ， 并 全 面 、 恰 当 地 使 用 。 e)有 正 式 批 准 的 旅 游 总 体 规 划 ， 开 发 建 设 项 目 符 合 规 划 要 求 。 f） 培 训 机 构 、 制 度 明 确 ， 人 员 、 经 费 落 实 ， 业 务 培 训 全 面 ， 效 果 良 好 ， 上 岗 人 员 培 训 合 格 率 达 100%。 g)投 诉 制 度 健 全 ， 人 员 、 设 备 落 实 ， 投 诉 处 理 及 时 、 妥 善 ， 档 案 记 录 完 整 。 h)为 特 定 人 群 （ 老 年 人 、 儿 童 、 残 疾 人 等 ） 配 备 旅 游 工 具 、 用 品 ， 提 供 特 殊 服 务 。 资 源 和 环 境 的 保 护 a)空 气 质 量 达 GB 3095-1996 的 一 级 标 准 。 b） 噪 声 质 量 达 到 GB 3096-1993 的 一 类 标 准 。 c)地 面 水 环 境 质 量 达 到 GB 3838 的 规 定 。 d)污 水 排 放 达 到 GB 8978 的 规 定 。 e)自 然 景 观 和 文 物 古 迹 保 护 手 段 科 学 ， 措 施 先 进 ， 能 有 效 预 防 自 然 和 人 为 破 坏 ， 保 持 自 然 景 观 和 文 物 古 迹 的 真 实 性 和 完 整 性 。 f)科 学 管 理 游 客 容 量 。 g） 建 筑 布 局 合 理 ， 建 筑 物 体 量 、 高 度 、 色 彩 、 造 型 与 景 观 相 协 调 。 出 入 口 主 体 建 筑 有 格 调 ， 与 景 观 环 境 相 协 调 。 周 边 建 筑 物 与 景 观 格 调 协 调 ， 或 具 有 一 定 的 缓 冲 区 域 或 隔 离 带 。 h)环 境 氛 围 良 好 。 绿 化 覆 盖 率 高 ， 植 物 与 景 观 配 置 得 当 ， 景 观 与 环 境 美 化 措 施 多 样 ， 效 果 良 好 。 i)区 内 各 项 设 施 设 备 符 合 国 家 关 于 环 境 保 护 的 要 求 ， 不 造 成 环 境 污 染 和 其 他 公 害 ， 不 破 坏 旅 游 资 源 和 游 览 气 氛 。 旅 游 资 源 吸 引 力 a)观 赏 游 憩 价 值 很 高 。 b)同 时 具 有 很 高 历 史 价 值 、 文 化 价 值 、 科 学 价 值 ， 或 其 中 一 类 价 值 具 全 国 意 义 。 c)有 很 多 珍 贵 物 种 ， 或 景 观 非 常 奇 特 ， 或 有 国 家 级 资 源 实 体 。 d)资 源 实 体 体 量 很 大 ， 或 资 源 类 型 多 ， 或 资 源 实 体 疏 密 度 优 良 。 e)资 源 实 体 完 整 ， 保 持 原 来 形 态 与 结 构 。 市 场 吸 引 力 a)全 国 知 名 。 b)美 誉 度 高 。 c)市 场 辐 射 力 强 。 d)形 成 特 色 主 题 ， 有 一 定 独 创 性 。 接 待 能 力 年 接 待 海 内 外 旅 游 者 50 万 人 次 以 上 ， 其 中 海 外 旅 游 者 3 万 人 次 以 上 。 游 客 满 意 度 游 客 抽 样 调 查 满 意 率 高 。 盈滨半岛规划建设 4A 级风景区 盈滨半岛及周边腹地景区以海口市总体规划中的马村(老城)组团和长流组团之间的月牙 形盈滨岛为主体，是海口西海岸旅游度假区的重要组成部分，以发展休闲、旅游度假、水上 运动、沙滩竞技运动、温泉