宁夏中房集团宁东物流发展有限责任公司简介

宁夏中房集团宁东物流发展有限责任公司 简介 一、园区简介 宁夏中房集团宁东物流发展有限责任公司成立于 2010 年，是宁夏中房集团（原中房集团银川房地产开发有限责任 公司）的全资子公司（法人独资），位于宁夏宁东能源化工基 地北部，注册资金 5000 万元。主要负责中房宁东基地物流 园区的建设与运营。 公司的经营范围有物业管理、出租、出售，设备租赁、出 售，货物运输代理、仓储、搬运装卸、包装、配送、物流信息、 物流培训服务等。 宁东物流发展有限公司立足于中房宁东物流园，力争在 5 年内，成为国内知名的物流园区地产开发与知识型综合服 务企业，在 10 年内发展成为产业经营与资本经营并重，一流 的物流地产和现代服务业战略集团企业。 二.园区核心优势 优势一：区位优势 中房宁东物流园区，位于宁东能源化工基地北部中心，距银川 市区 40 公里，距河东机场 20 公里，距灵武市宁东镇仅 2 公里。园 区东侧紧邻青银（青岛银川）高速公路，北侧紧邻 211 高速联络 线（青铜峡古窑子） 。通过周边 307 国道、211 国道等方便连接内 蒙、陕西、甘肃等重点省份。西侧紧邻黎红铁路鸭子荡铁路编组站， 可通过大坝、梅花井火车站与包兰、宝中、太中银等国铁相连，交 通十分便利。 优势二：功能优势 园区集煤化工产品仓储和运输、普货综合仓储、货物装卸搬运、 铁路运输、物流设备租赁及交易、物流技术咨询及培训、流通加工 场地提供、国际集装箱海铁多式联运、货运信息配载、停车、车辆 维修及司机住宿、餐饮、企业商务办公等多种功能于一体的公共综 合型物流服务中心。 优势三：产业优势 宁东能源化工基地以煤炭、电力、煤化工和新材料四大主导产 业为支撑，政府目前规划的项目是我国能源建设史上迄今为止开工 规模最大的煤电化项目群。主要进驻企业为神华宁煤集团、山东鲁 能集团、华电集团、国电英力特能源化工集团、四川化工集团、中 电投青铜峡迈科铝业有限公司、广亚铝业集团等大型企业集团。 优势四：规模优势 中房宁东物流园区占地 4018 亩，是宁东能源化工基地唯一一个 集生产资料和生活资料于一体的公共综合型物流服务中心，根据宁 东能源化工基地已入驻大型企业的需求，中房宁东物流园区建设主 要规划为六大功能分区，分别为危化品物流区、综合仓储区、流通 加工区、集装箱作业区、货运集散区和综合服务区。 优势五：配套优势 园区为入驻企业和人员创造了全面和便利的配套服务，在经营 方面包括市场运营、设计培训、会展、品牌推广、金融服务、政府 驻场服务、人才服务等；在生活配套实施方面包括餐饮、酒店、休 闲娱乐、客运等。 优势六：品牌优势 园区承建方为宁夏中房集团宁东物流发展有限责任公司，是宁 夏中房实业集团下属的一个子公司。宁夏中房集团成立于 1982 年， 系中国房地产开发集团成员企业，是宁夏首家取得国家一级资质的 房地产企业，同时也是宁夏第一家、全国第四家 ISO9001:2000 质量 体系认证的房地产企业。 优势七：政策与金融优势 为促进现代物流业健康发展，推进重点物流项目建设，加快培 育第三方物流企业，规范现代物流市场，自治区政府出台了宁夏 回族自治区关于支持现代物流业发展的若干政策意见 ，优惠政策多， 力度大，中房宁东物流园区及相关入驻企业和商户也将享受这些政 策的普惠。目前，除了宁夏中房集团下属的宁夏中房小额贷款有限 公司外，园区还与各商业银行洽谈入驻事宜，力争为园区入驻企业 提供完备的金融服务，目前已有确定意向的有中国工商银行、中国 建设银行和招商银行。 优势八：市场机遇优势 政府主导招商，承接东部地区产业转移，精细化工、塑料、铝 镁加工企业陆续抢滩登陆，商机无限。 三园区功能分区 根据宁东能源化工基地已入驻大型企业的需求，中房宁东物流 园区建设主要规划为六大功能分区： 1.危化品物流区：主要涉及煤化工产品仓储、运输等，适宜具 有危化品仓储、运输及贸易资质的物流或商业企业入驻； 2.综合仓储区：涉及设备、工具、备品备件仓储、交易、配送、 结算等，适宜专业仓储企业、设备供应商、原材料供应商、化工产 品经销商等入驻； 3.流通加工区：主要包括建材仓储、交易、套裁、配送功能， 基地企业专用设备维修，配件生产等，适宜建材贸易商、建材加工 企业，设备维修企业及设备配件生产企业等入驻； 4.集装箱作业区：主要提供连云港集装箱多式联运功能，适宜 集装箱运输及铁路第三方物流企业入驻； 5.货运集散区：涉及运输、装卸等设备的租赁及交易，货物运 输、货车停放和维修等，适宜设备租赁企业、专业第三方物流企业、 普货运输企业、汽车维修企业等入驻； 6.综合服务区：除提供货运信息配载服务，还能提供生活、商 务服务功能，适宜信息部及能提供餐饮、住宿及商务服务的商家入 驻。 四企业入园方式 1.企业购买或租赁园区土地，独立进行设施建设和后期业务运 营； 2.企业租用园区仓库、厂房、办公楼等基础设施，独立业务运 营； 3.企业与园区合资建设、运营； 五.招商对象 1.诚招普货运输、第三方物流及专业化工产品运输企业加盟 宁东能源化工基地内部煤炭及废渣的转运，众多大型工业企业 在建设期需要采购大量的基建物资和设备，运营期也需要相当量的 生产原料、辅料及备品备件等，同时有大量的产成品要外运，这些 都对基地货运服务提出了巨大的需求。具体需求如下： (1)煤炭转运：基地内煤矿要供应煤化工、电力、新材料等产业 生产用煤及当地居民生活用煤，空间范围涵盖了几乎整个宁东能源 化工基地地域。除了铁路和皮带运输外，机动灵活的公路运输将是 巨大的补充，同时大量的煤炭也需要从宁东各煤矿发往全国各地。 (2)废渣处理：电厂发电会产生大量废渣，一部分将被产业链下 游利用，另一部分将运往外地，还有一些会在基地里回填和堆存。 这些都需要公路运输来实现。 (3)原料输入：基地内各大企业基建期所需的基建材料和设备， 生产期所需要的生产原料、辅料及备品备件基本需要汽车货运来完 成。 (4)产品外运：基地内生产的煤化工产品除少量的作为中间产品 输送到产业链下游进行加工外，大部分产品需要外运。由于大部分 化工产品属于危险品，储存和运输条件要求高，液体需要储灌储存， 灌车运输，所以也对公路物流提出了很高的要求。 目前基地已经投产的项目有： 宁夏宝丰能源集团有限公司年产 220 万吨焦炭，20 万吨甲醇； 神华宁煤集团年产 52 万吨聚丙烯（固态） ； 中电投青铜峡迈科铝业有限公司年产 27 万吨铝锭； 神华宁煤集团年产 105 万吨甲醇，21 万吨二甲醚，220 万吨 焦炭； 基地在 2011 和 2012 年将相继投产的项目有： 神华宁煤集团年产 6 万吨聚甲醛； 国电英力特能源集团年产 120 万吨甲醇，30 万吨醋酸，30 万吨醋酸乙烯，10 万吨聚乙烯醇，30 万吨乙炔，10 万吨 BDO； 宁夏捷美丰友化工有限公司年产 40 万吨合成氨，70 万吨尿 素； 中电投青铜峡迈科铝业有限公司电解铝二期年产 30 万吨铝 锭； 温州永大石化有限公司年产 12 万吨聚丙烯（固态） ； 江苏万乐复合材料公司年产 1.5 亿条塑料包装袋； 上海兆泾机械设备公司年产 5000 万条复合包装袋； 上海中富能源有限公司年产 5 万吨农用膜及化工助剂； 广亚铝业集团年产 40 万吨铸锭、模具、型材、板材等； 宁夏沃能工贸有限公司年产 300 万平方米粉煤灰砖，25 万吨 石膏粉； 甘肃省建筑构件有限公司年产 30 万立方米混泥土砌块，15 万立方米粉煤灰复合砖； 宁夏隆合科技有限公司年产 10 万吨石膏，300 万平方米石 膏砌块，15000 万块煤矸石烧结砖； 园区能为各入驻运输企业提供办公、停车、住宿、餐饮、维修 及基地内货运信息的配载等服务。 2.诚招专业仓储、流通加工企业加盟 宁东能源化工基地内各工业企业建设期所需基建物资，运营后 采购的原材料和生产出的成品都需要存放，同时还需要对来料进行 加工、裁剪，对产品进行分装等。虽然企业可以自建仓储设施，但 考虑成本因素，仍对公共仓储和专业型流通加工服务形成了需求， 具体如下所示： (1)基建物资堆场：基地企业的大规模建设对包括钢材、水泥、 建材、有色金属等在内的基建材料提出了很大的使用需求，同时也 需要公共堆场实现低成本储存。 (2)备品备件仓储：基地企业生产期需要种类繁多的备品备件， 同时也对专为零配件储放设计的标准、高效的仓储设施提出了需求。 (3)化工产品储放：煤化工企业生产所需的原、辅料，及后期生 产的煤化工产品都需要公共的专业型仓储。 (4)流通加工：如设备配件的组装，钢材等基建材料的精加工， 地材的分装，及外运产品的包装、贴签等。 目前已建成的建筑面积为 3672m2的仓库二座，叉车库、司机休 息室建筑面积为 176 m2。仓库配备有液压登车桥、 10 吨天吊、 3 吨 叉车、标准化托盘、仓库数据传输通道、监控系统及专业装卸队伍 等。此外，园区还可为入驻企业提供定制化仓库建设服务。园区的 场地也可以出租，并允许企业自建厂房、办公楼等。 3.诚招原料、设备供应商加盟 宁东基地众多企业在基建期和生产期对原材料等有极大地需求。 具体需求如下： (1)基建材料：基建期的材料主要有：建材、基材、电材、五金、 有色金属、钢材等，其中又以钢材、水泥、砂石、粉煤灰等为主。 (2)设备：煤炭企业设备主要有生产运输系统设备、地面车间提 升设备、井下生产辅料设备和井下施工机械等。电力企业设备主要 有发电设备、输送机、配套电气设备、变电设备等。煤化工企业设 备有反应器（炉） 、塔、容器、泵、压缩机、风机、换热器、分离器、 洗涤器、成套设备等。铝业所需设备以电解铝相关设备为主。 (3)备品备件：煤炭供应物资包括原木及木材制品、石油制品、 橡胶制品、专用工具、支护用品、火工用品、化工产品、炉料、黑 色金属、有色金属等。电力所需备品备件包括阀门、电缆、高低压 电气配件、热工仪表仪器、皮带等。煤化工供应物资包括阀门、安 全阀、轴承、电缆、电气配件、垫片、管件、紧固件、保温材料、 皮带拖轮等。铝业所需主要有设备电气、通用备件、电解备件、阳 极备件、计算机备件、轴承、汽车备件以及仪器仪表等。 (4)生产原料：铝业所需沥青、氧化铝、石油焦、冰晶石、氟化 盐、炉料、燃料等。煤化工企业需要用到生产添加剂、酸碱、石灰 石、汽油、液化气、硫磺、液氮、液氧等。 园区能为各供应商提供专业仓储、配送等业务，并能提供商务 办公、生活设施配套等相关服务。 4.诚招化工产品及铝产品贸易商加盟 截止 2010 年底，宁东基地已累计完成固定资产投资 1200 亿元， 其中煤化工产品项目包括甲醇 105 万吨/年、焦化 220 万吨/年，烯 烃 52 万吨/年。基地精细化工产业园规划面积 2000 亩，重点发展甲 醇下游产品（醋酸、甲醛、碳酸二甲酯及其下游产品） 、焦化下游产 品、乙炔下游产品和尿素深加工产品。基地塑料加工园规划面积 1000 亩，依托基地 52 万吨/年的煤制烯烃项目和 30 万吨/年 PVC 项 目，重点发展农膜、双向拉伸聚丙烯薄膜、编织袋、聚丙烯腈原丝 和碳纤维。另铝镁加工产业园规划面积 2000 亩，依托基地 127 万吨 电解铝项目，重点发展各类型材、板材、带材、合金轮毂、铝箔等 产品。 大量产品的产出，除少部分在宁夏区域内消化外，绝大多数都 需要外运。这也将吸引很多的产品的经销商或生产企业的原材料购 买商，贸易服务终将成为园区功能中的重要一环。 园区已有具备化工产品仓储及运输资质的企业入驻，能为各贸 易商提供相关服务，同时园区还能提供办公、生活及交易信息展示 等具体服务。 5.诚招设备维修、汽车维修、设备租赁商加盟 宁东能源化工基地内煤炭企业、煤化工企业、电力企业、新材 料企业的装置都有计划性年度检修任务，检修量大且频率固定。同 时为满足装置内的各种设备、管线系统和阀门的日常维护、小修及 全厂设备的大、中修理要求，企业常常需要设置维修车间，并且配 备备件库、钢材库、小型备件库、五金工具库、橡胶制品库、轴承 库、润滑油脂库、电气材料库、劳保品库等。所有企业都希望能在 园区内设置公共维修基地，降低企业成本。 同时根据园区物资流量的预测，到 2015 年，基地需要 30 吨重 型卡车 4038880 辆次，30 吨罐车 505150 辆次。极大的汽车流量也 对汽车维修产生了巨大的需求。 另基地