商铺租赁合同补充协议书(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商铺租赁合同补充协议书(精选多篇) 商铺租赁合同补充协议书 甲 方：深圳市 xx 桑拿按摩有限 公司，住所地：深圳市 xx 南路 xxxx 大 厦 1-3 层 法人代表：朱 xx，公司总经理。 联系电话：xx 乙 方：张 xx，身份证号：xx， 联系电话：xx 甲、乙双方于 2014 年 xx 月 16 日签订了一份深圳市房地产租赁合同书， 由乙方承租甲方所有的深圳市 xx 南路 xxxx 裙楼 1-3 层作为茶餐厅，面积为 平方米，承租期限自 2014 年 xx 月 31 日起至 2014 年 xx 月 31 日止。乙方于 2014 年 xx 月 1 日正式进驻，同时进行 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 了厅面装修及厨房设备的更新，新增了 水吧档和面档，经过数月的努力，生意 逐步走上正轨。2014 年 xx 月 27 日，甲 方在没有事先告知并与乙方协商的情况 下，突然贴出装修通知，并擅自于 2014 年 xx 月 1 日开始全面装修，使乙方的 经营陷入困境，经济损失巨大。今双方 本着平等、自愿、公平原则就上述问题 进行协商，并达成如下协议，以资共同 遵照执行： 1、 甲方无条件退回乙方交纳的 xx 万元押金，此外再补偿乙方 xx 万元， 作为因甲方突然装修给乙方所造成损失 的补偿。乙方所置办的厨具设备设施、 餐具、家具家私等，由乙方全部搬走。 2、 无论甲方是否变更法人代表， 双方签订的原租赁合同书继续有效，但 合同期限顺延，顺延的期限为甲方装修 所需的期限，即自 2014 年 xx 月甲方开 始装修之日起至甲方装修结束、乙方恢 复营业之日止。如果因甲方的原因导致 乙方无法继续经营，则甲方应承担赔偿 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 乙方 xx 万元的违约责任。 3、 乙方在拿到甲方退还的 xx 万元押金和 xx 万元补偿金后，应即开 始安排员工疏散事宜。因近年底，甲方 同意在不收取乙方租金的情况下，由乙 方继续经营一段时间，以免乙方提前解 散员工造成不必要的困扰，因此发生的 水电费及燃气费用由乙方照交。乙方保 证在甲方装修二楼前两日内清场完毕， 不影响甲方的装修进度。 4、 甲方承诺，在其装修后，仍 保留中餐部，餐厅面积扩大到 450左 右，有 8 间包房，并继续由乙方承包经 营。如甲方确实对该餐厅进行了高档装 修且面积有所扩大，在还可以继续对外 经营的前提下，乙方应缴纳的租金自其 重新开业后的第二个月开始按照每月 3.5 万元计，直到合同期满。合同期满 后，乙方有优先承租权。 5、 甲方承诺，将于 2014 年 xx 月 1 日正式开业。届时，中餐部一切排 风、通风、抽烟系统将安装齐全并正常 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 运转，家具家私、厨具设备等一应俱全， 乙方可直接使用，不需再缴纳任何费用。 如甲方确定于 2014 年 xx 月 1 日正式开 业并通知乙方，乙方须提前半个月到达， 及时做好人员招聘、菜系出品、货物购 买、广告单制作等前期准备工作。 6、 本协议作为原租赁合同书的 补充。未尽事宜，双方可协商解决，协 商不成，任何一方可向法院起诉解决。 7、 本协议一式两份，甲、乙双 方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 代表人： 签订日期：二一四年 xx 月 xx 日 补充协议 出租方甲方：广西商贸有限责任 公司 地址： 承租方： 经甲、乙双方友好协商，本着互 利互惠的原则，现就双方签订的商铺 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 租赁合同中未尽事宜订立以下补充协 议，以资共同遵守。 一、甲方原则许可乙方的经营方 式为体验营销，但乙方必须向甲方提供 体验营销的合法证件或相 关手续，并出具合法的经营资格。 甲方必须相应的向乙方出具相关 证件： 二、双方同意将该商铺的租赁合 同期限改为至 2014 年 1 月 30 日止，原 商铺租赁合同中约定的“租赁期为 二年：自 2014 年 6 月 18 日至 2014 年 9 月 18 日止” 的内容作废。乙方承诺在 2014 年 1 月 30 日前无条件撤离租赁场 地。 三、乙方必须在本补充协议签订 前向甲方交清此前拖欠甲方的物业管理 费、水电费等，否则甲方有权停止提供 乙方水、电、空调的供给。 四、乙方必须确保前来商铺参加 体验活动的参与者的安全，如在本商场 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 内外发生摔伤、晕倒、伤亡等各种意外 事故，系乙方原因造成的由乙方承担全 部责任，与甲方无关。为了保证意外事 故受损者能得到及时救治或处理，甲方 应该在事故发生后马上通知乙方，乙方 必须立即配合甲方参与事故的处理。如 果是乙方的原因造成的意外事故但乙方 没有配合甲方处理的，视为乙方违约， 每少参与一次事故处理的处违约金 3000 元。 五、乙方作为甲方商场的独立商 铺，不受商场经营好坏状况的影响，故 乙方已预交给甲方的四个月商铺租金 49239 元、三个月的办公室租租金 5700 元，合计 54939 元，由甲方作为乙方已 交租金全部计收。除此之外产生的租金 由乙方按实际应交金额向甲方交清。 六、甲方承诺暂不计收乙方的照 明费、空调费等公摊费用，但物业管理 费及水电费，乙方必须按实际应交金额 向甲方交清，于 2014 年 1 月 30 日结算。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 七、在经营过程中，乙方要妥善 管理好体验活动的参与者，要求参与者 不得在甲方商场内外高声喧哗、争抢拥 挤或做有碍甲方商场物业管理及其他租 户经营、公共利益的行为，否则由此产 生的投诉或处罚等一切后果均由乙方负 责。 八、本协议生效后，即成为商 铺租赁合同不可分割的组成部分，与 商铺租赁合同具有同等的法律效力。 除本补充协议中明确所作修订的条款外， 原合同的其余部分应完全继续生效。 九、本协议一式两份，双方各执 一份，自订立之日起生效。 甲方： 乙方： 负责人： 住址： 电话： 身份证号： 日期： 电话： 日期： 商铺出租合同 出租方：_集团有限公 司 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 承租方：_食品有限公 司 根据中华人民共和国合同法 及相关法律、法规的规定，甲、乙双方 在平等、自愿、公平和诚实信用的基础 上，经协商一致，就乙方承租甲方可依 法出租的商铺事宜，订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐 落在_街_号 “_购物中心”b 楼二层整个楼 层的在建建筑。该商铺建筑面积约为 _余平方米，现双方约定按 _平方米标准计算，最后实测 面积多于或少于_平方米的，均 按_平方米计算，不作调整。 附该商铺的平面图。 1-2 甲方为该商铺的房地产权利 人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、 权限和能力签署本合同，享受和承担本 租赁合同所保证的权利和义务。 1-3 以下内容由甲、乙双方在本 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 合同附件二中加以列明。甲、乙双方同 意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和 本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的 验收依据： 有关该商铺公用或合用部位的使 用范围、条件和要求； 现有装修标准、附属设施和设备 状况； 甲方同意乙方自行装修和增设附 属设施的内容、标准及租赁期满后附属 设施的归属问题 其他甲乙双方认为应另行约定的 有关事宜。 1-4 甲方 b 楼地面车位，乙方均 有权无偿使用。地下停车车位，经双方 商议后，提供一定数量供乙方使用。 二、租赁物的用途 2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁 商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。 乙方经营范围进行调整的，该商铺的使 用范围也可进行相应调整，无须征得甲 方同意。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定 提前终止合同，本合同商铺租赁期限为 _年，自 _年_月_日起 至_年_月_日 止。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该 商铺，乙方应如期返还。 四、租金支付 4-1 该商铺的租金采取固定租金 的方法，按建筑面积_平方 米_天或_个月计算。 第_年至第 _年每天每平方米租金为 _元，每年年租金为 _元；第_年至第 _年每天每平方米租金为 _元，每年年租金为 _元；第_年至第 _年每天每平方米租金为 _元，每年年租金为 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 _元；第_年到第 _年每天每平方米租金为 _元，每年年租金为 _元。 4-2 甲乙双方在本合同签定后 _日内，乙方向甲方 支付_个月租金作为定金，正 式开始计算租金后该定金抵作租金，以 后每 6 个月支付一次，起租前 7 天内交 清下 6 个月租金，以此类推。交款地点： 甲方财务部门。付款帐号： _ 。 4-3 进场时间为乙方收到甲方大 楼竣工验收合格后发出的进场装修通知 书之日。甲方不收取进场装修日后 6 个 月内的租金。如因进场装修日后 _个月的截止期与合同约定的 租赁起始日不一致的，则租金按实际承 租期限及上述 4-1 条款各期租金标准计 算。如整个租赁期限超过_年 的，超过部分按上述 4-1 条款的最后一 期的租金标准计算，即按每平方米每天 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 _元计。 五、租赁物的交付与返还 5-1 乙方收到甲方发出的进场装 修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁 物。5-2 甲方交付的租赁物应具备以下 条件： 5-2-1 甲方负责在一楼大厅位置 免费安装一至二楼的楼梯。 5-2-2 甲方负责安装消防系统、 新风系统及独立的中央空调系统，并保 证该消防系统能得到政府有关部门的审 批通过。 5-2-3 甲方在二楼层为乙方提供 排烟、排污出口。 5-2-4 甲方为二楼层安装无框架 落地白玻。 5-2-5 甲方负责提供 _kw 用电量。 5-3 乙方书面 通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还 日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在 本合同的租期届满后返还该商铺，未经 甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 乙方应按_元/平方米向甲方支 付该商铺占用期间的使用费。 5-4 商铺返还前，乙方应自行拆 卸并搬走其在该商铺内的所有设施、物 品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或 搬迁给该商铺或甲方的任何其他财产造 成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方 作出赔偿。 5-5 商铺返还时遗留在该商铺内 属乙方所有的物品或附着物，视为乙方 放弃所有权，由甲方处理，由此产生的 费用由乙方承担。甲方的处理措施及费 用必须合理。 六、商铺的装修及维修 6-1 甲方允许乙方按其经营需要， 在不影响商铺主体结构的前提下，自行 设计并装修。乙方应在装修之前向甲方 提交设计图纸和施工方案，甲方应在合 理时间内作出决定。乙方提交的设计图 纸和施工方案未经甲方书面认可并经有 关部门审批通过的，乙方无权擅自进场 装修。对于乙方提交的装修方案，甲方 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 应在 15 天内给予明确的书面答复决定。 6-2 租赁期间，甲方在接到乙方 发出的书面维修通知三日内应及时对租 赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙 方可代为维修，费用由甲方承担。 6-3 租赁期间，乙方应合理使用 该商铺及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该商铺及附属设施 受损的，乙方应负责维修。乙方不维修 的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6-4 除本合同及其附件规定之外， 乙方另需装修或者增设附属设施和设备， 如影响出租房屋主体结构的，应事先征 得甲方的书面同意，并按规定须向有关 部门批准后，方可进行。乙方的装修或 者增设附属设施和设备如不影响出租房 屋主体结构的，可自行进行，无须征得 甲方的书面同意。乙方增设的附属设施 和设备归乙方所有，维修责任由乙方自 行承担。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 七、甲方的权利、义务 7-1 甲方有权按本合同的约定向 乙方收取租金。 7-2 甲方交付商铺的日期不晚于 _年_月_ 日。 7-2 因出租商铺产生的所得税、 房产税及其他与出租商铺有关的税、费， 由甲方承担。7-3 租赁期内，甲方不得 无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇 到火灾、地震等突发事件时，可在不通 知乙方的情况下进入该商铺。 7-4 租赁期内，甲方如需出售该 商铺的，应提前三个月书面通知乙方， 乙方在同等条件下有优先购买权。 7-5 租赁期内，如果甲方将该商 铺出售给第三方的，应将本合同出示给 受让方，并确保乙方拥有连续完整的租 赁权。 7-6 甲方应协助乙方办理营业所 需的工商、税务、规划、环保、消防、 卫生、通讯、设计、施工、增容及其它 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 国家规定的申报手续或经营执照，协助 乙方提供报批所需的相关文件、图纸、 资料等。甲方对此类协助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 8-1 乙方应按本合同的约定支付 租金。 8-2 乙方负责申报及缴纳因经营 所产生的各种税费。 8-3 租赁期内，乙方承担使用该 商铺所发生的水、电、煤气、空调、通 讯、设备等费用，按其独立安装的表具 度数和政府规定的标准计算。 8-4 乙方拥有完整合法的经营自 主权。 8-5 乙方对商铺招牌的设计和安 装应当遵守甲方的统一规定，并经政府 有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼 之间整圈外立面设置广告牌。 8-6 乙方负责租赁期间商铺内的 人身、财产的安全。对于因在租赁商铺 内发生的任何 事故，包括但不限于斗殴、火灾、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的 人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因 此而遭受的所有损失，但因租赁物自身 原因导致的除外。 8-7 为避免 8-6 条款事由的发生， 乙方应购买合适的保险。 8-8 没有甲方的书面同意，乙方 不得转租。 8-9 租赁期间，乙方应服从甲方 组建或聘请的专业物管公司统一的物业 管理，并承担物业管理费。物业管理费 按_元/平方米?月收取。乙方 承租门口专用区域的卫生和保安工作由 乙方自行承担。 8-10 租赁期内，乙方必须提供甲 方所在地单独注册的营业执照、验资报 告、税务登记证给甲方，并按月向甲方 上报统计报表。 九、合同的变更与解除 9-1 经甲、乙双方协商一致并签 订书面协议的，可以变更本合同。 9-2 非经双方协商一致，任何一 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 方都无权以任何理由解除本合同。但有 下列情形之一的，除违约方承担下列相 应的违约责任外，守约方有权解除本合 同。合同自守约方发出书面通知书之日 起即行解除： 甲方未按时交付商铺，经乙方书 面催告后_日内仍未交付的。 甲方应向乙方双倍返还定金。 甲方交付的商铺不符合本合同约 定，致使不能实现租赁目的的；或甲方 交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、 财产安全的。甲方除双倍返还定金外， 还应向乙方承担装修费用、品牌损失费 等乙方为履行本合同所发生的各项费用。 租赁期内，该商铺被鉴定为危房 且按照法令不得用于出租的。甲方除双 倍返还定金外，还应向乙方承担装修费 用、品牌损失费等乙方为履行本合同所 发生的各项费用。 甲方无正当理由拒绝乙方提交的 装修方案，或该方案未经有关部门审批 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 通过的，自该情形发生之日起 15 天内， 乙方可以解除本租赁合同并不承担违约 责任。如因甲方无正当理由拒绝乙方提 交的装修方案而解除合同的，甲方还须 同时双倍返还乙方已交付的定金；如因 装修方案未经有关部门审批通过而解除 合同的，甲方还必须同时返还乙方已交 付的定金。 乙方逾期不支付租金，经甲方书 面通知超过三个月仍未缴的； 乙方开业后又无正当理由闲置达 三个月的； 乙方利用商铺从事非法活动的。 违反本条款第五、六、七项的， 乙方应向甲方按月租金的_倍 支付违约金。 9-3 甲、乙双方同意在租赁期内， 有下列情形之一的，本合同自行解除， 双方互不承担责任： 商铺占用范围内的土地使用权依 法被提前收回的； 商铺因社会公共利益或城市建设 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 需要被依法征用的； 非甲方原因造成该商铺毁损、灭 失的； 十、违约责任 10-1 甲方未按时交付商铺的，除 符合 9-2 第一项规定的依该项规定处理 外，应按迟延履行期限承担每日 2 万元 的违约金。 10-2 乙方迟延交付租金的，除符 合 9-2 第五项规定的依该项规定处理外， 应按迟延履行期限承担日万分之四的违 约金。 10-3 租赁期内，甲方不及时履行 本合同约定的维修、养护责任，致使商 铺损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害 的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不 合理使用商铺导致的损害除外。 10-4 甲方违反 7-6 规定的协助义 务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有 损失。 10-4 租赁期内，非本合同规定的 情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 租的，已提前交纳的租金不作退回，且 应向甲方赔偿未到期租金的_% 作为违约金。甲方提前收回房屋的，应 向乙方赔偿未到期租金的_%为违约 金。如未到期租金的_%少于解 除合同前_个月的租金总额的， 甲方应向乙方赔偿相当于解除合同前 _个月的租金总额的违约金。 同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭 受的一切直接和间接损失，包括但不限 于乙方的所有装修费、寻找替代营业用 房的租金差价、停业期间的利润损失、 律师费和诉讼费。 十一、其他 11-1 本合同的签订、履行、解释、 效力均适用中华人民共和国法律。 11-2 若本合同的部分条款被认定 为无效，不影响合同其他条款的法律效 力。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙 双方协商一致，可订立补充条款。补充 条款和本合同规定不一致的，以补充条 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 款为准。 11-4 甲、乙双方如因履行本合同 发生纠纷，应通过协商解决；协商不成 的，双方一致同意提交杭州仲裁委员会 仲裁。 11-5 本合同一式五份，双方各执 两份，另一份交房产行政主管部门登记 备案。五份协议均具有同等法律效力。 本合同经双方签字并盖章后生效。 甲方：_ 签字：_ 日期：_ 乙方：_ 签字：_ 日期：_ 解除商铺租赁合同协议书 经协商，双方愿意解除位于 _的租赁合同，并达成一致意 见，为明确责任，保障双方合法权益， 特签定本协议，条款如下： 一、乙方于_年 _月_日前将铺位退回 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾 期一天，需向甲方支付_元违 约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回 铺位，由此产生的一切损失和责任由乙 方负责。 二、乙方必需于_年 _月_日前在工商部门 办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计 _元按金外，还需支付共计 _元作