《资产评估》课程期末复习指导

2013 年春期开放教育（本科） 资产评估课程期末复习指导 第一部份 课程考核说明 1考核目的 通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度，以及运用本课程基本知识、基 本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和 记忆相结合，理解和运用相结合。 2考核方式 本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为 90 分钟。 3适用范围、教材 本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程资产评估 。 本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的资产评估 （2004 年 8 月第 1 版） 。 4命题依据 本课程的命题依据是资产评估课程的教学大纲、教材、教学实施细则。 5考试要求 考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点 掌握 3 个角度来要求。主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。 6试题类型及结构 考题类型及分数比重大致为：单项选择题（20） 、多项选择题（10） 、判断题（20） 、综合案例 题（50） 。 第二部份 期末复习指导 第一章 资产评估概论 一重点名词 资产评估 资产评估主体 资产评估客体 二、重点掌握 1资产评估的假设和评估原则； 2资产评估的价值类型及其作用； 3中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。 三、一般掌握 1资产评估的要素； 2资产评估的特点； 3资产评估的目的； 第二章 资产评估的基本方法 一、重点名词 成本法 收益法 成新率 复原重置成本 更新重置成本 二、重点掌握 1成本法中各项指标的估算； 2成本法、收益法常用的前提 3收益法应用的基本形式。 三、一般掌握 1市场法的概念及运用条件； 2市场法应用的具体模式； 第三章 机器设备评估 一、重点名词 实体性贬值 功能性贬值 二、重点掌握 1重置成本的确定、机器设备实体性贬值的估算； 2能性贬值的估算； 3济性贬值的估算； 4成本法在机器设备评估中的运用。 三、一般掌握 机器设备的分类。 第四章 房地产评估 一、重点名词 房地产 合法原则 最高、最佳使用原则 基准地价 资本化率 二、重点掌握 1房地产评估应遵循的原则； 2土地使用权评估的收益法； 3土地使用权评估的假设开发法； 4建筑物评估的成本法。 三、一般掌握 1了解房地产的特征及其价格商定因素； 2了解土地价格的类型。 第五章 流动资产评估 一、重点名词 流动资产 二、重点掌握 掌握债权类流动资产的评估方法。 三、一般掌握 了解货币类流动资产评估的方法； 第六章 长期投资及其它资产评估 一、重点名词 内在价格 红利增长模型 二、重点掌握 1长期投资评估的特点； 2长期股权投资评估； 3债权投资评估。 三、一般掌握 其它资产评估 第七章 无形资产评估 一、重点名词 第 3 页 共 12 页 机会成本 差额法 二、重点掌握 无形资产的特点； 收益法在无形资产评估中的应用； 三、一般掌握 1无形资产评估的特点； 2成本法在无形资产评估中的应用； 3专利权的评估。 第八章 企业价值评估 一、重点名词 企业 企业价值 折现率 安全利率 二、重点掌握 企业价值的特点及其评估特点； 掌握收益法在企业价值评估中的应用。 三、一般掌握 加和法在企业价值评估中的应用 第九章 资产评估报告 一、重点名词 资产评估报告 资产评估报告书 二、重点掌握 1资产评估报告的基本内容； 2掌握资产评估报告书的编制步骤。 三、一般掌握 1资产评估报告的分类； 2资产评估报告书的编制的基本要求； 第三部分 综合练习 一单项选择题 1资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A时期 B时点 C时区 D阶段 2同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应( )。 A相同 B趋于一致 C不相同 D无法确定 3采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，收益现值越高 C资产未来收益期对收益现值没有影响 D本金化率与收益现值无关 4成本法的优点之一是。比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于( )。 A公平合理 B一致 C保值增值 D强弱结合 5某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评估值为( )。 A200 万元 B250 万元 C300 万元 D350 万元 6采用预决算调整法评估建筑物是以（ ）为前提的。 A预算定额变化不大 B原建筑物工程量合理 C建材价格变化不大 D人工费率变化不大 7对交通用地价格影响最大的因素是（ ） 。 A环境质量度 B繁华程度 C交通条件 D规划限制 8应收账款、应收票据等无形资产的评估只适用于按（ ）进行评估。 A账面价值 B市场价值 C重置价值 D可变现价值 9对外币存款折算为人民币时，一般应按下列牌价折算（ ） 。 A月平均外汇牌价 B年平均外汇牌价 C当日外汇牌价 D当年最低外汇牌价 10下列选项中，哪个不属于无形资产( )。 A债权性质的应收及预付账款 B专利权 C计算机软件 D非专利技术 11资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ） A、有偿服务 B、无偿服务 C、有偿服务和无偿服务相结合 D、与评估业务无关 12资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ） A、 越大 B、越小 C、无关系 D、成倍增大. 13某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（ ） A、贡献原则 B、替代原则 C、预期原则 D、配比原则 14资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（ ） A、对 B、不对 C、不一定对 D、与成新率有关. 15对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。 A、土地的功能性贬值 B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值 D、建筑物的经济性贬值 16建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。 A、大型、价高的建筑物 B、结构简单的建筑物 C、成本资料比较完备的建筑物 D、运用其他比较完备的建筑物 17建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。 A、收益法 B、成本法 C、市场法 D、功能价值法 18对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。 A、功能性贬值 B、建筑物增值 D、经济性贬值 D、经济性溢价 19从企业整体价值评估的角度上看，被评估企业与上市公司的差别主要体现在( )上。 A、盈利能力 B、经营能力 C、投资能力 D、变现能力 20企业整体价值评估与企业单项资产评估值加和作为两种评估方式，它们之间最根本的差别是( )。 第 5 页 共 12 页 A、评估目的 B、评估对象 C、评估结果 D、评估因素 21资产评估与会计计价的关系是( )。 A完全相同的经济活动 B完全无关的经济活动 C相互替代的经济活动 D既相区别，又相联系 22成本法主要适用于评估（ ） 。 A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D续用、但无法预测未来收益的设备 23机器设备重置成本中的直接费用包括（ ） 。 A各种管理费用 B安装调试费用 C售货员培训费用 D总体设计费用 24机器设备的经济寿命是（ ） 。 A从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 B机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C机器设备从使用到报废为止的时间 D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 25运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A已使用年限 B尚可使用年限 C实际已使用年限 D已提折旧年限 26设备的技术寿命与（ ）有关。 A使用强度 B技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平 27决定设备成新率的关键因素是（ ） 。 A设备的技术水平 B设备的功能 C设备的使用程度 D设备购置的时间 28对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ） 。 A增加其实际已使用年限 B减少其实际已使用年限 C增加其名义已使用年限 D减少其名义已使用年限 29商誉与商标的关系，下列说法正确的是（ ） 。 A商誉与商标是相同含义的无形资产 B企业全部商标价值之和等于商誉 C商誉与企业相联系，商标与产品相联系 30到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（ ） 。 A债券本金 B债券本金加利息 C债券利息 D债券本金减利息 31资产评估的主体指的是（ ）。 A评估机构和评估人员 B评估主管部门 C交易的一方 D资产管理机构 32资产评估基准期一般以（ ）为基准时点。 A年 B月 C日 D季度 33不可确指的资产是指( )。 A那些没有物质实体的某种特殊权利 B具有获利能力的资产综合体 C不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D除有形资产以外的所有资产 34清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( )现 行市价。 A高于 B低于 C等于 D不相关 35选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ） 。 A复原重置成本 B更新重置成本 C任选一种 D历史成本 36收益法中所用的收益值指的是（ ） 。 A未来预期收益 B评估基准日收益 C被评估资产前若干年平均收益 D净利润 37资产评估的价值类型决定于( )。 A评估特定目的 B评估方法 C评估标准 D评估假设 38我国现行会计制度一般把科研费用从当期管理费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本 是( )的。 A不完整 B全面 C定额 D较完整 39有优先于普通股分红权利的股份称为( )。 A记名股票 B不记名股票 C优先股 D可转换债券 40、国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ ） 。 A70 年 B40 年 C60 年 D50 年 41清算价格的评估适用于（ ）假设 A清算 B继续使用 C公开市场 D企业主体 42评估资产的公平市场价值，适用于（ ）的假设 A继续使用 B公开市场 C清算 D企业主体 43成本法主要适用于评估（ ） A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D续用、但无法预测未来收益的设备 44机器设备重置成本中的直接费用包括（ ） A各种管理费用 B安装调试费用 C售货员培训费用 D总体设计费用 45设备的技术寿命与（ ）有关 A使用强度 B技术更新速度 C使用时间 D维修保养水平 46运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）因素 A技术因素 B功能因素 C地域因素 D时间因素 47决定设备成新率的关键因素是（ ） A设备的技术水平 B设备的功能 C设备的使用程度 D设备购置的时间 48对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ） A增加其实际已使用年限 B减少其实际已使用年限 第 7 页 共 12 页 C增加其名义已使用年限 D减少其名义已使用年限 49设备的物理寿命的长短与下列哪个因素无关（ ） A技术进步速度 B设备质量 C维修水平 D使用强度 50运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得 A已使用年限 B尚可使用年限 C实际已使用年限 D已提折旧年限 二多项选择题 1适用资产评估的假设有（ ） A、清算假设 B、资产收益率波动假设 C、继续使用假设 D、公开市场假设 E、资产无形损耗假设 2收益法中的收益额的界定情况应注意（ ） A、收益额指的是被评估资产现时的收益 B、收益额是由被评估资产直接形成的 C、收益额必须是营业利润 D、收益额可以是现金流量 3影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政 条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( )。 A、区域的繁华程度 B、交通发达程度 C、公共公用配套设施 D、地区环境 E、城市规划限制 4房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为( )。 A、自然因素 B、社会因素 C、行政因素 D、经济因素 E、传统因素 5( )情况会造成无形资产贬值。 A、一种新的、更为先进、更经济的设备出现 B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现 C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握 D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减需求大幅度下降 E、无形资产实体性贬值 6属于必须进行资产评估的经济行为是（ ） 。 A、企业经营、库存商品出售 B、资产转让、企业清算 C、中外合资、合作、股份合营 D、企业兼并、企业联营、企业出售 E、企业所有权与经营权分离 7土地的自然特性包括( )。 A位置的固定性 B质量的差异性 C不可再生性 D供给的稀缺性 E用途广泛性 8判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。 A使用用途不合理 B利用率下降 C使用强度不够 D设计不合理 E收益水平下降 密 封 线 内 不 要 答 题 9债券作为一种投资工具，具有的特点是( )。 A可流通 B收益相对稳定 C收益递增 D可随时变现 E投资风险小 10资产评估报告书的应用者一般包括( )。 A资产评估委托方 B资产评估管理机构 C资产评估受托方 D有关部门 E社会公众 11适用资产评估的假设有（ ） 。 A、清算假设 B、资产收益率波动假设 C、继续使用假设 D、公开市场假设 E、资产无形损耗假设 12土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为( )。 A、基准地价 B、标定地价 C、出让底价 D、交易价格 E、其它价格 13无形资产价值的特点有( )。 A、不完整性 B、弱对应性 C、虚拟性 D、完整性 E、效益性 14下列叙述，( )是商誉的特征。 A、形成商誉的个别因素不能单独计价 B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产及无形资产以后的差额 C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售 D、商誉是企业长期积累起来的一项价值 E、商誉是企业各项商标价值的总和 15资产评估报告书的应用者一般包括( )。 A、资产评估委托方 B、资产评估管理机构 C、资产评估受托方 D、有关部门 E、社会公众 16( )属于可确指的无形资产。 A商誉 B非专利技术 C商标 D专营权 E股权 17根据我国现行制度规定，国有企业发生( )行为时必须评估。 A企业租赁 B企业联营 C抵押 D企业兼并 E股份经管 18收益法中的收益额的界定情况应注意( ) A收益额指的是被评估资产未来收益额 B收益额是由被评估资产直接形成的 C收益额必须是税后利润 D收益额必须是营业利润 E收益额不能是现金流量 19资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资带来的其它方面的损失，这些损失包 括( ) 第 9 页 共 12 页 A机会成本 B历史成本 C交易成本 D风险成本 20机器设备的经济寿命受( )因素的影响。 A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场状况 D设备使用人员的技术水平 E设备的自身质量 21无形资产转让最低收费额是由( )因素决定的。 A重置成本 B历史成本 C机会成本 D市价价格 E利润率 22非上市普通股票评估的类型有( )。 A到期一次还本型 B红利增长型 C固定红利型 D逐期分红、到期还本型 E分段式模型 23资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失 包括( )。 A机会成本 B历史成本 C交易成本 D风险成本 E灵活偏好成本 24对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。 A周转速度快 B变现能力强 C形态多样化 D库存数量少 E获利能力强 25用成本法评估地价时，包括的因素有( )。 A土地取得费 B土地开发费 C利润 D利息 E土地收益 三判断题 1国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。( ) 2注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。( ) 3资本化率与折现率本质上是不同的。( ) 4资产评估中确定收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。( ) 5一个企业的流动负债越多，该企业的风险就越小。( ) 6对于不带息的已到期票据，其评估价值就是其票面额。( ) 7对于非续用的机器设备可以采用成本法。( ) 8评估单项机器设备一般不适宜用收益法。( ) 9对建筑物评估时，一般可不考虑经济性贬值。( ) 10委托方在使用评估报告书时，一份评估报告书可作为多种用途使用。( ) 11刘军原为 A 企业经理助理，一年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，刘军可以接 受 A 企业的资产评估。 （ ） 12资本化率与折现率本质上是相同的，只是适用的范围不同。 （ ） 13土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。( ) 14对于大型、价高的建筑物评估，一般不宜采用价格指数调整法。( ) 15对在用低值易耗品的评估，除应考虑其实体性贬值，还需考虑功能性贬值和经济性贬值。( ) 16可上市交易的债券和股票可采用市场法，按评估基准日的开盘价确定评估价。( ) 17专利权只能用其法律保护期限作为收益年限。( ) 18长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。 ( ) 19企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。 （ ） 20企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。 21某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作 学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。 （ ） 22房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。( ) 23如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。( ) 24在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。( ). 25土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。( ) 26运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。( ) 27重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。( ) 28可上市交易的债券和股票可采用收益法。( ). 29无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。( ) 30、涉及国有资产产权变动的资产评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权 确认后方可使用。 （ ） 31属于必须进行资产评估的经济行为是企业经营、库存商品出售。( ) 32造成资产经济性贬值的主要原因是该项资产技术落后。( ) 33资产评估中确定的收益应以权责发生制确认的收益为衡量标准。( ) 34对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。( ) 35建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对大型、价高的建筑物进行评估。( ) 36对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为形态多样化。( ) 37上市债券的评估最适合用收益法，因为其获利能力强。( ) 38由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是 无形资产转出的净减收益现值与无形资产再开发净增费用现值。( ) 39某企业发明一项专利并已申请领取专利权证。根据专利法规定，该项专利的保护期为 20 年， 但由于科技的进步，预计该项专利实际能获超额收益期为 6 年，则无形资产评估时，使用期限应为 20 年。 ( ) 40企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。 （ ） 41企业整体资产价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。( ) 42李某原为 A 企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李某可以 接受 A 企业的资产评估。 43运用收益法进行资产评估时，收益额是指评估基准日资产的收益。( ) 44某企业以一栋厂房抵押向银行申请借款 100 万元，5 年期。但到期时，该企业无法偿还货款和利 息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。( ) 45运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧年限。( ) 46对于实物类流动资产评估，可以采用市场法的成本法。( ) 47对在用低值易耗品的评估，应该考虑其实体性贬值，但无须考虑功能性贬值和经济性贬值。( ) 48损耗率与成新率之和为 1。( ) 49在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。( ) 50对于任何建筑物的评估均可采用残余估价法。( ) 四业务题 1某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下： 第 11 页 共 12 页 该资产账面原值 300 万元，净值 106 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为 25 年，已计折旧年 限 15 年。以调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支 出为 400 万元。以查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 60 000 小时，实 际累计利用时间为 50 000 小时。以专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该产由于设计不合理， 造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元。因外部环境变化， 假设经济性贬值为 3 万元。 （该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%，另：P/V，10%，85.3349） 2某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值 270 万元，净值 108 万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为 30 年，已计折旧年 限 20 年。以调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支 出为 480 万元。以查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57 600 小时，实 际累计利用时间为 50 400 小时。以专业人员勘察估算，该资产还能使用 8 年。又知该产由于设计不合理， 造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元。因外部环境变化， 假设经济性贬值为 2 万元。 （该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%, P/A，10%，8=5.3349） 根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 3被评估设备为 1989 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。1994 年评估时德国 生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的 FOB 报价为 35 万马克，而国内其它企业 1994 年从 德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 70%90%，境外运 杂费约占 FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%，被评估设备所在企业以及与之发生交易的企业均 属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计，国内运杂费按 CIF 价格加银行手续 费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用 5 年，年营运成本比 其替代设备超支 2 万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率 10%，评估时马克与美元的汇率为 1.5 马克 ：1 美元，人民币与美元的汇率为 8 元人民币：1 美元。根据上述数据估测该进口设备的续用价 值。 （注：P/A,10%,53.7908） 4计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。资料如下： 经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。通过统 计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。该电焊机尚可 使用10年，每度电按0.5元计算。 （P/A,10%,10=6.145，所得税率33%） 5被评估设备购建于 1985 年， 账面价值 30 000 元，1990 年和 1993 年进行两次技术改造，主要是 添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3 000 元和 2 000 元，1995 年对该设备进行评估，假设从 1985 年至 1995 年的价格每年上升率为 10%，该设备可使用年限为 8 年，试根据所给条件估测被评估设备 的成新率。 （1+10%） 10=2.6 （1+10%） 5=1.61 （1+10%） 2=1.21 6被评估生产线年设计生产能力为 10000 吨，评估时，由于受政策因素的影响，产品销售市场不景 气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产 7000 吨，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产能力的正 常发挥。政策调整其预计会持续年，该企业正常投资报酬率，生产线的规模指数为 0.6，试根 据所给条件估测所能出现的经济性贬值率和经济性贬值额。 （注：P/A,10%,3=2.4869） 7待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 300 平方米，建筑物面积 200 平方米，月租金 3000 元, 土地的资本化率为 7%,建筑物的资本化率为 12%,评估时建筑物的剩余使用年限为 25 年, 取得租金收入的 年总费用为 7600 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米 1000 元，试用建筑物估价残 余法估测建筑物的价值。 ( 8待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积 500 平方米，建筑面积)05.%)12 为 2000 平方米，月租金