《资产评估学》平时作业

平时作业 1 得分 一、单项选择题（每题 2 分，共 15*2=30 分） 1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（B）。 A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性 2资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是（）。 A资产评估的客体 B资产评估方法 C资产评估的特定目的 D法定的程序 4依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。 A一个确切的评估值 B一个合理的区间值 C若干不同的评估值 D无法确定的评估值 5以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。 A重置成本标准 B现行市价标准 C收益现值标准 D清算价格标准 6评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A在用续用假设 B公开市场假设 C清算假设 D会计主体假设 7资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额= （被评估资产年净超额运 营成本折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A超额运营成本乘折现系数所得的数额 B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值 10 万 元，其中买价 8 万元，运输费 0.4 万元，安装费用（包括材料）1 万元，调试费用 0.6 万元。 经调查，该设备现行价格 9.5 万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨 40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数） A12.08 万元 B10.58 万元 C12.58 万元 D9.5 万元 2 9成本法主要适用于评估（） 。 A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备 D续用，但无法预测未来收益的设备 10用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。 A更新重置成本 B复原重置成本 C既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11设备的加权投资年限是（）。 A设备已使用年限更新成本 B设备更新成本合计 C设备加权更新成本合计 更新成本合计 D设备加权更新成本合计 12持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。 A成本法 B市场法 C收益法 D统计分析法 13决定设备成新率的关键因素是（）。 A设备的技术水平 B设备的功能 C设备的使用程度 D设备购置的时间 14由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足， 并由此引起设备贬值，这种贬值成为（） A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D无形损耗贬值 15某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日，其加 权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于（）。 A33 B40 C50 D66 二、多项选择题（每题 2 分，共 10*2=20 分） 1资产评估中确认资产的标准有（）。 A现实性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市场性 2适用于资产评估的假设有（）。 A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设 D清算假设 E交易假设 3在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ）。 A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E确定性 3 4一般地，资产评估价值类型主要有（ ）。 A市场价值 B投资价值 C重置成本 D清算价值 E在用价值 5应用市场法必须具备的前提条件是（）。 A需要有一个充分活跃的资产市场 B必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D被评估资产未来收益能以货币衡量 E被估资产所面临的风险也能够衡量 6物价指数法中的物价指数可以是（）。 A被评估资产的类别物价指数 B被评估资产的个别物价指数 C固定资产投资价格指数 D商品零售价格指数 E综合物价指数 7应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有 （）。 A交易时间的差异 B生产效率的差异 C付款方式的差异 D新旧程度的差异 E交易情况的差异 8设备的有形损耗率相当于（ ）。 A设备实体损耗程度与全新状态的比率 B设备实体损耗额与全新状态比率 C设备实体损耗程度与重置成本的比率 D设备实体损耗额与重置成本的比率 E设备实体性损耗占总损耗的比例 9价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。 A无帐面原值的 B无现行购置价的 C无财务核算资料的 D无参照物的 E无帐面值的 10设备的功能性贬值通常要表现为（）。 A超额重置成本 B超额投资成本 C超额运营成本 D超额更新成本 E超额复原成本 三、判断题（每题 1 分，共 10*1=10 分） 1为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估 资产的价值挂钩，并应受到公众监督。 4 2 资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资 产价值的实际影响。 3 对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在 价值。 4 以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场 价值。 5对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重 置成本高。 6收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。 7收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。 8实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成 新率。 9在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年 限来直接代替。 10机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情 况：设备利用率下降和收益减少。 四、计算题（每题 10 分，共 4*10=40 分） 1某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持 持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万 元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资 本化率均为 10%，企业所得税税率为 40%，试计算该企业的评估值是多少？ 2评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成 本为 24 万元，年产量为 12 万件。如果规模经济规模指数为 0.8，求该资产的重置全价。 3现有一台与评估资产 A 设备生产能力相同的新设备 B，采用 B 比 A 每年可节约材料、 能源消耗和劳动力等 40 万元。A 设备尚可使用 5 年，假定年折现率为 8，该企业的所得 税税率为 33，求 A 设备的超额运营成本。 5 4被评估机组为 3 年前购置，帐面价值为 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产， 被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价 格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的 20%，被评估机组尚可使用 7 年，预计每年超额运营成本为 1 万元，假定其他费用可以忽 略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。 平时作业 2 得分 一、单项选择题（每题 2 分，共 15*2=30 分） 1被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。 根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年 比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。 A86 万元 B87 万元 C90 万元 D85 万元 2某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为 3000000 元，评估时，建筑工 程中的基础工程已完成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成 表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程 的比重分别是 15%、60%和 25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。 A75% B30% C 45% D65% 3某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地 还原利率 8%，取得租金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求的土地使 用权价格每平方米 1200 元，建筑物的年纯收益为（）。 A8600 元 B8800 元 C9000 元 D12000 元 4有一宗地，占地面积为 500 平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为 0.7，容积 率为 2.0，土地单价为 3000 元/平方米，则楼面地价为（）。 A1000 元/平方米 B1500 元/ 平方米 C2100 元/平方米 D2800 元/平方 米 5有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10%，预计未来每年的收益 为 15 万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。 A128 万元 B141 万元 C149 万元 D150 万元 6 6企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B应收账款账面值 C应收账款账面值-已确定坏账损失 D应收账款账面值- 预计坏账损 失 7在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以 （）为依 据。 A卖出价 B买入价 C中间价 D成本价 8企业持有一张期限为一年的票据，本金为 40 万元，月息率为 1%，截止评估基准日， 离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A43.8 万元 B40 万元 C48 万元 D以上答案都不对 9与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A功能性贬值 B经济性贬值 C实体性贬值 D功能性贬值和实体性贬值 10对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为 36 万元，根据前五年的有 关数据可知，前五年应收账款总额为 50 万元，坏账发生总额为 2.5 万元，并预计企业应收 账款的催讨成本为 0.3 万元，则企业应收账款评估值为（）。 A180 000 元 B352 800 元 C342 000 元 D339 000 元 11下列选项中，不属于无形资产的是（）。 A债权性质的应收及预付账款 B土地使用权 C计算机软件 D非专利技术 12下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A寿命期限 B机会成本 C市场供求状况 D评估方法 13在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。 A特许经营权 B商誉 C著作权 D商业秘密 14我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（）。 A资金 B经济环境 C技术 D管理 15租赁权评估的对象是（）。 A租赁合同规定的租金的现值 B租赁资产的价值 C租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D租赁资产的重置成本 二、多项选择题（每题 2 分，共 10*2=20 分） 7 1地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。 A功效损失 B有形损耗 C超额运营损失 D经济性贬值 E超额投资损 失 2应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。 A城镇基准地价 B基准地价修正系数 C宗地容积率 D宗地的开发成本 E宗地的开发程度 3对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。 A楼面地价一定大于土地单价 B楼面地价一定小于土地单价 C楼面地价可以等于土地单价 D楼面地价可以小于土地单价 E楼面地价可以大于土地单价 4使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（）。 A先进先出法 B后进先出法 C加权平均法 D移动平均法 5评估应收账款时，其坏账的确认方法有（）。 A坏账估计法（坏账百分比法） B账龄分析法 C财务制度规定的 35 D毛估法 6对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。 A市场价格的选择 B.被估材料变现成本 C.被估材料变现风险 D.产品的生产成本 7商誉属于（ ）。 A不可确指的无形资产 B自创的无形资产 C非技术型的无形资产 D组合类无形资产 8通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是（）。 A确认无形资产的存在 B鉴别无形资产的种类 C确定无形资产的有效期限 D确定无形资产的收益 9无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有（ ）。 A直接估算法 B分成率法 C约当投资分析法 D要素贡献法 10无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时要牢牢把握其固有的特 性，包括（）。 A附着性 B累积性 C替代性 D虚拟性 三、判断题（每题 1 分，共 10*1=10 分） 8 1构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失 准备费。 2运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等 方面与评估对象保持一致。 3在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。 4对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账 面价值进行评估。 5对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。 6对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。 7考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。 8若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。 9评估时，需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径的一致性。若收益额采用净利 润，则折现率应选择投资回收率。 10企业整体租赁权评估的思路是先用收益法评出该企业如果整体转让时的价格，然后以 此价格减去企业整体租赁合同约定的租金。 四、计算题（每题 10 分，共 4*10=40 分） 1某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出 租期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5 年租金是以第一年租金 8 万元为基础，每 年按等比级数递增，每年递增比率为 2%，后 5 年租金按每年 15 万元固定不变。假定资本 化率（折现率）为 10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产 10 年租期内的收益现 值是多少？ 要求： （1）按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值必须使用年金法计算； （2）写出计算过程； （3）写出正确结论。 9 2有一宗“七通一平” 的待开发建筑用地，土地面积为 2000 平方米，建筑容积率为 2.5，拟 开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费为 3000 元/平方米，专业费为建筑费的 10%，建 筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000 元/平方米， 销售费用为楼价的 2.5%，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行年贷款利率为 6%，开发商要 求的投资利润率为 10%。 试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。 3、某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲 收购该保健品厂。在评估过程中，涉及到对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存 口服液账面价值为 208 950 元，查实数量为 2000 瓶，账面记载的单价为 105 元瓶，出厂 价格为 140.4 元瓶（含增值税）。经调查，该产品的销售费用占销售收入的 3，销售税 金及附加占销售收入构 2，销售利润率为 20，已知所得税税率为 33，试估算该产品 的评估值。 4、某企业评估基准日 1998 年 12 月 31 日账面预付费用余额为 558 200 元，其中当年 1 月 31 日预付未来一年的保险金 120 000 元，已摊销 70 000 元；尚待摊销的低值易耗品 243 000 元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；1998 年 7 月 1 日预付未来一年 房租 300 000 元，已摊销 150 000 元；前几年因成本高而未结转的费用 115 000 元。根据以 上资料评估该企业的预付费用的价值。 平时作业 3 得分 一、单项选择题（每题 2 分，共 15*2=30 分） 1作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。 A是否已摊销 B摊销方式 C能否带来预期收益 D能否变现 10 2被评估债券为 1992 年发行，面值 100 元，年利率 10%，3 年期。1994 年评估时，债券 市场上同种同期债券交易价，面值 100 元的交易价为 110 元，该债券的评估值应为（）。 A120 元 B118 元 C98 元 D110 元 3被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 17%，按年付息到期还本，面值 100 元，共 1000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率 为 10%，一年期银行储蓄利率为 9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（）。 A112 159 元 B117 000 元 C134 000 元 D115 470 元 4被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10000 元，年利率 18%，不计复利，评估时 债券的购入时间已满 3 年，当时的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业了解 认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被评估债券的评估值最有可能是（）。 A15 400 元 B17 200 元 C11 800 元 D15 358 元 5被评估企业以机器设备向 B 企业直接投资，投资额占 B 企业资本总额的 20。双方协 议联营 10 年，联营期满，B 企业将按机器设备折余价值 20 万元返还投资方。评估时双方 联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的 投资份额分享利润，评估人员认定 B 企业未来 5 年的收益水平不会有较大的变化，折现率 设定为 12，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）。 A500 000 元 B473 960 元 C700 000 元 D483 960 元 6在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测 的变量。在评估合伙公司的价值时，最好选择（ ）作为可比指标。 A企业的净利润 B企业的现金净流量 C企业的销售收入 D企业的总利润 7选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（ ）。 A企业价值评估的原则 B企业价值评估的目的 C企业价值评估的方法 D最能客观反映企业正常盈利能力的收益额 8下列不属于企业价值评估中收益预测的方法是（）。 A产品周期法 B综合调整法 C年金本金化价格法 D线性回归法 9某企业的预期年收益额为 20 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业 所在行业的平均收益率为 20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（）。 A8 万元 B56 万元 C32 万元 D40 万元 11 10被评估企业未来三年的预期收益分别为 20 万元、22 万元和 25 万元，预计从第四年开 始企业预期收益将在第三年的基础上递增 2%，并一直保持该增长率。若折现率为 10%， 则该企业的评估值约为（）。 A373.9 万元 B289.9 万元 C312.5 万元 D246.7 万元 11关于进行资产评估有关事项的说明应由（）共同撰写。 A评估机构与委托方 B评估机构与资产占有方 C委托方与资产占有方 D委托方、资产占有方和评估机构 12根据财政部 91 号文件颁布的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定，资产评估 报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（）。 A评估结论 B资产评估明细表 C资产评估报告书分析 D资产评估明细表及相关附件 13资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公 章，还要由评估机构法定代表人和至少（ ）名负责评估的注册资产评估师签名盖章。 A一 B两 C三 D四 14“资产清查核实情况说明”的基本内容不包括（）。 A资产及负债清查情况的说明 B实物资产的分布情况与特点 C资产清查核实的内容以及资产清查调整说明 D影响资产清查的事项 15资产评估说明的基本内容中，主要用来反映评估中选定的评估方法、采用的评估思路 及实施的评估工作的是（）。 A“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容 B“各项资产及负债的评估技术说明”的基本内容 C“评估依据的说明”的基本内容 D“ 评估结论及其分析 ”的基本内容 二、多项选择题（每题 2 分，共 10*2=20 分） 1递延资产是指不能计入当期损益，应在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出， 主要包括（）。 A开办费 B租入固定资产改良支出 C公司新股发行费 D产品开发费用 2非上市债券的评估类型可分为（）。 A固定红利模型 B红利增长模型 C每年支付利息，到期还本型 D分段模型 12 E到期后一次性还本付息型 3直接投资的收益分配形式主要有（）。 A以股息的形式参与分配 B按投资比例参与净收益分配 C按一定比例从销售收入中提成 D按出资额的一定比例收取使用费 E以利息的形式参与分配 4债券评估的风险报酬率高低与（）有关。 A投资者的竞争能力 B发行者的竞争能力 C投资者的财务状况 D发行者的竞争状况 5需要设定的预测企业未来收益的前提条件包括（）。 A国家政策不发生重大变化 B不会发生可不抗拒的自然灾害 C企业的内部管理制度不发生重大变化 D企业的市场份额不发生重大变化 6评估企业价值时，资产剥离的主要对象有（）。 A非生产性资产 B局部功能与整体企业功能不协调的资产 C融资租赁资产 D闲置资产 7可以对企业进行整体资产评估的情况是（）。 A企业进行评估的目的是为了产权交易 B把企业作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并 C把企业作为一个获利整体进行联营或参加企业集团 D企业把其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资 8资产评估报告书的基本内容包括（）。 A评估立项申请 B评估结果成立的前提条件 C取得评估结果的主要过程 D评估委托合同及其主要内容 9编写资产评估报告的基本要求有（）。 A实事求是 B内容全面、准确、简练 C编制及时 D详细规定委托双方的权利和义务 10资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”主要用来说明进行评估工作所遵循的具 体（ ）。 A行为依据 B产权依据 C取价依据 D方法依据 三、判断题（每题 1 分，共 10*1=10 分） 1长期债券与短期债券相比，其投资风险比