2013年四川省遂宁市房地产市场发展情况

2013 年四川省遂宁市房地产市场发展情况 2013 年以来，为促进房地产市场的健康发展，国家陆续制定了“新国五条” 、限购令等楼市调控政策，同时，随着两化互动工作逐步升温，房地产市场保 持了较强的刚需拉动力度，促使 2013 年遂宁市房地产市场稳定发展，房地产开 发投资平稳增长，销售稳中有升。 一、全年房地产市场运行特点 （一）房地产开发投资平稳增长 2013 年，遂宁市房地产开发投资总量继续扩大，全年完成开发投资 86 亿 元，同比增长 12%，增幅较去年上升 4.8 个百分点，比遂宁市全社会固定资产 投资增幅少 10.9 个百分点；房地产投资占全社会固定资产投资总额的比重为 10.7%，比去年下降 1 个百分点。 （二）房地产投资结构发生变化 房地产投资结构出现新的变化，住宅投资继续占据主导地位，但增长速度 有所放缓。2013 年，遂宁市完成住宅开发投资 60.6 亿元，同比增长 8.1%，较 去年下降 2.2 个百分点，其中 90 平方米以下住宅完成投资 15.6 亿元，同比下 降 8.2%；140 平方米以上住宅完成投资 3.3 亿元，同比下降 14.4%。办公楼和 商业营业用房投资增势较快，比重稳步攀升，2013 年，遂宁市办公楼完成投资 0.5 亿元，同比增长 120.4%；商业营业用房完成投资 13.2 亿元，同比增长 33.3%，两者在遂宁市房地产投资中所占比重达到 16%，比去年上升 2.8 个百分 点。 （三）建安投资稳定增长 2013 年，遂宁市房地产建安工程完成投资 73.5 亿元，同比增长 11.8%，占 房地产开发投资的比重达 85.5%，对房地产开发投资增长的贡献率达到 82.3%， 拉动房地产开发投资增长 8.8 个百分点；设备工器具购置投资为 0.9 亿元，同 比下降 3.5%；其他费用投资为 11.6 亿元，同比增长 16.8%，其中土地购置费 7.6 亿元，同比增长 1.5%。 （四）二级资质企业开发量领跑房地产市场 2013 年，遂宁市房地产开发投资中，一级资质企业完成开发投资 1.7 亿元， 同比下降 3.6%；二级资质企业完成开发投资 40.65 亿元，同比增长 38.4%；三 级资质企业完成开发投资 33 亿元，同比下降 10.9%；暂定资质企业完成开发投 资 8.9 亿元，同比增长 2.5%。二级资质企业所开发投资占遂宁市房地产投资比 重达 47.3%，取代三级资质企业成为遂宁市房地产开发市场的主力军。 （五）房地产投资资金来源充足 2013 年，遂宁市房地产开发投资到位资金 117.2 亿元，同比增长 16.6%， 资金到位总量超过房地产开发投资总量 31.2 亿元，增长速度超过开发投资增长 速度的 4.6 个百分点。其中：上年末结余资金 8.3 亿元，同比下降 25.4%；本 年资金来源到位 109 亿元，同比增长 21.8%，占全年到位资金总量的 93%，比去 年同期提高 4 个百分点。充足的资金来源，为房地产开发市场的正常运行提供 了有力保障。 （六）私人控股投资是房地产开发市场的绝对主力 2013 年，遂宁市私人控股企业完成投资 79 亿元，同比增长 15.9%；国有控 股、集体控股和其他控股共完成投资 7 亿元，同比下降 19.3%。私人控股企业 投资占遂宁市开发投资总量的比重高达 91.9%，比去年提高 3.1 个百分点。 （七）房地产开发市场建设规模萎缩 2013 年，遂宁市完成房屋施工面积 632.77 万平方米，同比下降 7.7%，其 中：住宅施工面积 505.8 万平方米，同比下降 11%；完成房屋新开工面积 271.2 万平方米，同比下降 17.5%，其中：住宅新开工面积 201.9 万平方米，同比下 降 29%。全年完成房屋竣工面积 248.8 万平方米，同比增长 3.5%，其中：住宅 竣工面积 145.5 万平方米，同比增长 2.9%。整个房地产开发市场呈现施工规模 缩减，建设趋缓的局面。 （八）房地产销售市场保持活跃 2013 年，遂宁市本地房地产企业实现商品房销售面积 248.8 万平方米，同 比增长 24.4%，完成商品房销售额 120.2 亿元，同比增长 24.7%，销售商品房住 宅 22111 套，同比增长 27.1%。 二、房地产开发投资存在的问题 （一）房地产投资对全社会投资的支撑力度减弱 近年来，虽然遂宁市的房地产开发投资总量不断扩大，但是对全社会固定 资产投资支撑作用不强，在全社会固定资产投资中所占比重仍然偏低。2013 年， 遂宁市房地产开发投资完成 86 亿元，仅占全社会固定资产投资的 10.68%，所 占比重比去年减少 1.04 个百分点，对全社会固定资产投资的增长贡献率仅为 6.1%（详见下表）。 遂宁市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重情况 报告期别 2012 年全年 2013 年全年 全社会固定资产投资完成额 （亿元） 655.1 804.9 房地产开发投资完成额 （亿元） 76.8 86 房地产开发投资完成额占全社 会固定资产投资比重（%） 11.72 10.68 （二）房地产投资增速落后于四川省平均速度 2013 年，遂宁市房地产开发投资增长速度为 12%，低于四川省平均水平 6 个百分点，居四川省第 14 位，增速在四川省排位比去年下降 3 位（详见下表）。 遂宁市房地产开发投资增长速度及在四川省排位情况 报告期别 四川省增长速度（%） 遂宁增长速度（%） 增速在四川省排位（位） 2012 年全年 15.9 7.2 11 2013 年全年 18 12 14 （三）商品房售价地区间差异大 分区县来看，市城区（包括船山区、国开区和河东新区三地）左右着遂宁 市房地产开发市场的发展方向。2013 年，市城区房地产投资占遂宁市的 40%， 销售面积占