2010年房地产估价师《基本制度与政策》试题精选

1某企业 2008 年 12 月末，流动资产为 540 万元，流动负债为 270 万元。则该企业流 动比率是（ ）。 A40 B50 C200 D250 2某企业 2008 年的净利润为 300 万元，该年度的销售收入净额为 1200 万元。则该企 业的销售净利率是（ ）。 A10 B25 C50 D75 32006 年 10 月，张某在 B 房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商 品房价格 25 万元。按照 B 房地产开发公司要求，张某交付购房定金 5 万元。如 B 房地产 开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（ ）万元。 A2.5 B5 C10 D15 4王先生预购了一套经济适用住房，售价为 1500 元/m 2；交房比原定时间延期 8 个月， 此时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为 1800 元/m 2，如原合同对延期交付无相 关约定，则交房时应按（ ）结算房款。（2006 年房地产经纪人试题） A1500 元/m 2 B1650 元/m 2 C1800 元/m 2 D主管部门主持抽签决定的价格 5A 市居民李某委托 B 拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为 20 万元，B 拍卖公 司可收取其拍卖佣金（ ）元。 A1000 B3000 C5000 D10000 6拍卖一非公物房地产，市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价 1500 万 元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（ ）万元。（2006 年试题） A64 B96 C160 D224 7某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款 3000 万元， 房地产开发公司向企业先支付了 700 万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未 履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还 1400 万元。（ ） 1、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（ ）。 A房改售房 B公产 C私产 D私产（部分产权） 2、职工以标准价购买住房拥有（ ）。 A全部产权 B部分产权 C完全产权 D成本产权 3、职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给房屋所有权证，产别为（ ）。 A房改售房 B公产 C私产 D私产（部分产权） 4、原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来 源为 （ ）。 A房改售房 B公产 C私产 D私产（部分产权） 5、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地 产管理法第六十条的规定：“凭（ ）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记， 由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。” A建设用地规划许可证书 B建设工程规划许可证书 C商品房预售许可证书 D土地使用权证书 6、下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A权利人法定名称变更 来源:建设工程教育网 B房地产现状的改变 C房屋门牌号码改变 D买卖房屋 E改建或添建而使房屋面积增加 7、一般抵押登记包括（ ）。 A房屋抵押权设立登记 B房屋抵押权变更登记 C房屋抵押权转移登记 D房屋最高额抵押权确定登记 E房屋抵押权注销登记 8、下列属于房地产登记类型的有（ ）。 A初始土地登记 B房屋所有权暂时登记 C房屋所有权临时登记 D房屋所有权初始登记 E房屋抵押权登记 9、房屋所有权初始登记是指（ ）原始取得所有权而进行的登记。 A新建房屋申请人 B原有但已进行过登记的房屋申请人 C原有但未进行过登记的房屋申请人 D转让所得房屋申请人 E继承所得房屋申请人 10、房屋所有权转移登记是指房屋因（ ）原因致使其权属发生转移而进行的登记。 A买卖 B赠与 C交换 D继承 E房屋的翻、改建 1、房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。 A行使宏观管理权力 B收取房地产权属登记费 C保护部门权益 D保护房地产权利人的合法权益 2、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记 载在（ ）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 A房地产登记簿 B房地产档案 C房地产权属档案 D房地产登记档案 3、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登 记发证制度。 A债权 B物权 C质权 D他项权 4、在产品形成的过程中，信息流是（ ）物流而产生的。 A使用权 B所有权 C收益权 D占用权 5、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（ ）的原则。 A权利主体不一致 B权利主体一致 C权利主体分设 D权利主体分离 6、土地登记办法所称其他登记不包括（ ）。 A土地预告登记 B土地异议登记 C土地更正登记 D土地变更登记 7、（ ）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A土地初始登记 B土地变更登记 C土地总登记 D土地注销登记 8、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容 发生变更而进行的登记，属于（ ）。 A土地初始登记 B土地变更登记 C土地总登记 D土地注销登记 9、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理 （ ）。 A房屋总登记 来源:建设工程教育网 B房屋所有权初始登记 C房屋所有权转移登记 D房屋所有权变更登记 10、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（ ）。 A房屋总登记 B房屋所有权初始登记 C房屋所有权转移登记 D房屋所有权变更登记转 1.根据建设工程工程量清单计价规范，砖基础砌筑工程量按设计图示尺寸以体积 计算，但应扣除（ ）。 A地圈梁所占体积 B构造柱所占体积 C嵌入基础内的钢筋所占体积 D砂浆防潮层所占体积 E单个面积大于 0.3 平方米的孔洞 2.根据设计规范，按室内正常环境条件下设计的钢筋混凝土构件，钢筋混凝土保护层 厚度为 25mm 的是（ ）。 A板 B墙 C梁 D柱 E有垫层的基础 3.有一建筑，外墙厚 370mm，中心线总长 80m，内墙厚 240mm，净长线总长为 35m。 外墙外边线所围成的面积,即底层建筑面积 600 ，室内外高差 0.6m。地坪厚度（地面的饰 面层）100mm，已知该建筑基础挖土量为 1000m3，室外设计地坪以下埋设物体积 450m3， 则该工程的余土外运量为（ ）m 3。 A212.8 B269 C169 D112.8 4.根据建设工程工程量清单计价规范，挖土方的工程量按设计图示尺寸以体积计 算，此时的体积是指（ ）。 A虚方体积 B夯实后体积 C松填体积 D天然密实体积 5. 根据建设工程工程量清单计价规范，混凝土板桩的接桩计算规则是（ ）。 A按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）计算 B按设计根数计算 C按设计图示尺寸以接头数量计算 D按设计接头长度计算 6.关于外墙砖砌体高度计算的说法中不正确 的有（ ）。 A 位于屋架下弦，其高度算至屋架底 B坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底 C有屋架无天棚者算至屋架下弦底 D平屋面算至钢筋混凝土板底 E出檐宽度超过 600mm 时，按实砌高度计算 7.有一两砖厚外墙体，中心线长 8m，高 5m，开有门窗洞口总面积为 6 ，两个通风 洞口各为 0.25 ，门窗洞口上的钢筋砼过梁总体积为 0.5m3，则该段墙体的砌砖工程量为 （ ）m 3。 A16.5 B16.16 C15.92 D16.75 8.砖基础与墙体使用不同材料时，工程量计算规则规定以不同材料为界分别计算基础 和墙体工程量，范围是（ ）。 A室内地坪正负 300mm 以内 B室内地坪正负 300mm 以外 C室外地坪正负 300mm 以内 D室外地坪正负 300mm 以内 9.某建筑采用现浇混凝土整体楼梯，楼梯共 4 层自然层，楼梯间净长 6m，