高层住宅工程外墙渗漏施工技术探析

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 高层住宅工程外墙渗漏施工技术探 析 摘要：高层住宅渗漏是影响房 屋使用功能的质量通病之一，也是居民 投诉率最高的质量问题之一。本文从以 高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及 卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防 渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较 为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的 施工技术措施。 中国论文网 /2/view-12832290.htm 关键词：高层住宅；外墙防渗漏； 施工技术 中图分类号：TU74 文献标识码： A 文章编号： 一、引言 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 随着高层住宅楼工程施工技术的 不断发展，高层建筑质量水平得到提高， 但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用 户反映比较普遍的问题，这主要是由于 在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以 及防渗漏技术措施不科学和不到位造成 的。实际工作中，我们发现防渗漏技术 措施若能够按照以下体系和要点执行， 就能确保高层住宅楼的质量水平，将高 层住宅楼渗漏的可能性降至最低。 二、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙 渗漏主要表现在以下四个方面： 1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框 架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因： （1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢 筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋 混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的 2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不 同的变形而在两种材料的连接处产生裂 缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入 室内。 （2）施工方面。剪力墙或柱和填 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌 筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实， 尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既 无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝 渗水的多发部位。 2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不 密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖 孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充 分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分， 使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝 不密实。 3.外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干 孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔， 在封墙时不密实，产生缝隙。 4.外墙窗框四周渗水 喷淋试验检查渗水部位的试验结 果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉 刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗 天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层 间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 不密实，窗框安装时不牢固，在长期的 风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连 接不规范，在天盘处没有设置滴水槽， 窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 三、外墙渗漏防治措施 针对以上原因分析，我们制定了 一系列措施，并认真落实。 （一）填充墙砖砌体与钢筋混凝 士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 1.在填充墙的梁底采用定型制作 的斜混凝士预制块，预制块的规格为 60200墙宽，斜角为 60 度，待墙体施 工好，沉降基本稳定后（一周后） ，再 斜砌。 2.充填墙与混凝士墙严格按规范 留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙 间的连接处用 30 厘米宽的钢丝网片连 接，每边为 15 厘米，以保证粉刷后不 产生裂缝。 （二）填充墙砌体沿砖缝空隙的 渗水防治 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时， 采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆 和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工 规定将砖预先充分湿润。在施工中，通 过我们认真组织和精心施工，确保了砂 浆的饱满度。 （三）外墙穿墙套管预留孔的渗 水防治 1.对螺杆孔我们采用了四道防水： 在结构施工时，确保螺杆孔里高外低； 在粉刷前，用发泡剂封堵 5 厘米以上； 打发泡剂时，外侧留出 5 厘米左右的孔 洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙 粉刷和铺贴面砖。 2.对悬挑脚手架等预留洞，采用 细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。 （四）外墙窗框四周的渗水防治 1.在结构阶段，尽量保证窗的预 留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗 框四周空隙为 2.5 厘米（窗台处为 4 厘 米） 。 2.在铝合金窗安装时，要求窗框 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正 确，压卡数量和间距按规范规定采用 1.5 厘米厚的铝条和 400 500 毫米的间 距。并同时确保射钉的深度数量。 3.用发泡剂填充窗框四周的空隙， 发泡剂必须填充密实。在施工中，我们 基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。 4.组合窗的拼管要比窗框高出 2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保 证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接， 搭接的长度为 1 厘米。 5.窗框和玻璃连接用橡皮压条， 压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角 处斜交，压条要比窗框边长大 3 毫米， 以保证压条固定牢固。 6.窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度 与窗框基本平齐，或略大于窗框 2 毫米， 并在墙面层和窗框间留出 6-8 毫米深的 凹槽，该部分用硅胶填实。 7.在打硅胶时，采用胶带布，以 确保硅胶顺直、均匀和饱满。 8.在天盘线角处，设置 1 厘米的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 滴水槽；在天盘面砖，设 1.5 厘米的老 鹰嘴。 9.在窗台处，做出 2 厘米的圆弧 和 2 厘米的向外坡度，确保窗边不积水。 10.下框开设排水孔，确保框内不 积水。 11.在验收时，做好喷淋试验，发 现问题及时整改，不姑息，不留隐患。 四、高层住宅楼厨房及卫生间防 渗漏技术 楼面厨房和卫生间较容易出现排 水不畅与积水外溢的问题，因此在高层 住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需 要做到以下几点：首先，需要严格控制 管材、设备及配件的质量标准，保证材 料必须具有产品出厂合格证、质量保证 书及复试证明。每道工序完成后必须经 过严格的验收。排水管道安装后须进行 通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进 行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生 间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼 地面完成后应进行泼水试验来保证流水 坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留 洞口的修补工作上，道与预埋套管之间 的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采 用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼 厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、 钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、 卫生间与普通房间交界处为防水层的收 口部位，上下水管与地面交接处都要做 好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反 复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道 与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。 五、高层住宅楼地下室防渗漏技 术 高层住宅楼地下室工程中防止 渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。 目前，在工程设计和建筑施工中经常采 用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂 浆，涂料等新型防水材料作为预防和补 救渗漏的方法，起到一定的效果。当然， 为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 象，还需要以下措施的配合使用：首先， 高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业 主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技 术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防 水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是 采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料， 填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫 外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用 “水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水 涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏 技术运用中还需要控制层间间隔时间， 测定涂层总厚度2mm。根据天气预报 抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲 刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、 地下室外墙管道口等节点部位的防水涂 膜施工质量控制。 六、总结 目前我国高层住宅渗漏这一质量