论建筑消防设施维护的重要性

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 论建筑消防设施维护的重要性 摘要：近年来，消防设施的维护 管理得到了各方面的高度重视，使用单 位或落实内部人员，或委托消防产品生 产企业、消防工程施工单位以及消防中 介服务单位定期、不定期地维护保养； 消防部门不断加大监督指导和培训力度， 共同促进了维护管理水平的提高。但消 防设施总体运行状况不尽人意；本文通 过分析建筑消防及整个行业存在的问题 来探讨消防设施维护。 中国论文网 /2/view-12908081.htm 关键词：建筑消防；设施维护； 管理对策； TU998.13 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 建筑消防设施维护主要针对常用 的五大消防系统：火灾自动报警系统、 固定灭火系统、防排烟系统、应急照明 和疏散指示系统、事故广播系统，建筑 消防设施的正常运行将对建筑物的消防 安全起着决定性的作用。为了确保建筑 消防设施始终处于正常运行的工作状态， 应由专业人员定期对建筑消防设施进行 维护保养，及时发现问题，并采取有效 措施，确保建筑消防设施能有效的发现 并扑灭初期火灾，减少火灾损失。 一、当前建筑消防行业中存在的 问题 1、区域进入门槛高 竞争格局方面，消防维保企业依 然以区域竞争为主，尽管已经有三家消 防企业成功在境外上市，但面对强大的 区域进入门槛，目前还没有一家消防企 业处于消防维保行业的主导地位。以关 系为本位的地缘竞争依然强烈，但笔者 相信，随着政府职能部门对消防维保市 场规范化的推进，最终将过渡到以服务 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 为本位的竞争。 2、技术壁垒问题 消防电子产品生产厂家特别是国 外品牌的产品在各地都有经销代理商， 这些代理商对非自已维护的消防设施需 要进行技术支持时，往往采取从价格上， 技术上垄断。目前很难有哪家企业对市 场上所有品牌的火灾报警设备都具备很 好的维护能力，国产品牌的报警设备大 多数消防维保公司是可以维护的，问题 在于一些国外品牌的设备，技术壁垒较 高，调试、修改联动关系、系统升级、 更换探测器等操作都往往需要原始程序、 硬件加密狗等附属物，这些附属物通常 都掌握在安装单位或经销商手里，这就 造成了，安装单位在消防系统投运后就 直接转入维保，业主想找更合适的维保 单位都很困难，因为安装单位、经销商 在技术上绑架了业主。 此外，建筑消防设施涉及的电 子产品不断更新换代，新产品与老产品 不兼容，不同厂家产品的网络协议不一 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 致，造成一些老建筑使用的系统发生故 障后找不到可更换的零配件，不同厂家 甚至同一生产厂家不同系列的产品无法 实现网络化，这也给消防系统的维护带 来困难。 3、行业监督机制问题 目前建筑消防设施维护的管理 状况是建设部门发资质证书（施工资质） 、工商部门核发营业执照，公安消防部 门进行行业监督，实际的情况决定了要 规范建筑消防设施维护保养市场的运作， 建设、公安消防、工商等部门必须加强 协同，齐抓共管。公安消防部门应加强 对维保从业人员的考核和认证工作。对 于一些不具备从事消防设施维护、挂靠 其他企业资质的消防维护企业要坚决清 除出本行业。 消防监督模式滞后，监督检查 力量不足。在平时对建筑消防设施的检 查监督中往往仅停留于消防设施是否设 置这个层面，对于设施是否处于正常状 态，操作人员是否能够熟练操作，发生 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 紧急情况时的应急预案等问题，还需加 强督促。消防设施的维护不仅仅是定期 看看报警主机是否在工作，有无设备故 障，更多的问题是要靠定期（每月、季 度、年度）的联动试验、检测来发现、 查找问题所在。 4、维护管理方面存在许多问题 主要表现在；一是个别单位建筑 消防设施损坏、故障。例如火灾自动报 警系统的部分探测器失效、防排烟系统 某个送风口打不开或风量不足、报警系 统主机故障、消防水泵不能启动，一旦 发生火灾，消防设施形同虚设； 二是 建筑消防设施停用。一种是故意停用的， 如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌 烦关掉的；娱乐场所为降底照明度而关 闭出口灯、指示灯，为使用方便而常开 防火门、常闭排烟窗的。另一种则是管 理不到位，无意停用消防设施，如消防 水泵出水口阀门关闭，气体灭火系统、 风机、水泵不通电。 三是建筑消防设 施缺少。一种是历史遗留的大问题，如 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 缺少自动喷水灭火系统，室内消防栓系 统，因此整改难度相当大；另一种是被 拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。 四是消防设施质量不过硬。一种是隐 蔽工程类，如某高层建筑装修改造时发 现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁 时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便， 把支管断开，横梁两边支管相互不通， 导致每层有一半区域的喷水头无水。第 二种是消防产品的质量问题，如应急灯 的照明时间、防火门的耐火极限与检验 报告描述的不符。 二、存在问题的原因 1、单位建筑消防设施缺少的原 因，主要有三个：一是历史遗留问题。 如建筑物在当初修建的时候，国家尚未 出台相应的消防技术规范，而现在消防 技术标准不断修改，很多原来不作要求 的，现在需按现有规范整改。二是存在 整改难度相当大的问题。有些土建建筑 构造存在问题，没有适当的位置来增设 系统；有些营业性单位、人员密集场所， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 如宾馆、医院，要增加系统不能影响正 常营业，不能整体停下来，只能一步步 来整改，整改时间较长。三是整改资金 难以到位。有的开发商将建筑移交给物 业公司后撤走，要增设设施，需要投入 较大资金，物业公司只能分摊到各业主， 整改资金难以到位；还有的单位舍不得 投入整改资金。 2、造成建筑消防设施故障、老 化、损毁、丢失的原因也是多方面的。 一是建筑消防设施施工不符合要求、产 品质量不合格。消防设施还能勉强发挥 作用，但会降低设施的作用与效率，增 加火灾损失。二是对产品购买把关不严， 使用了一些劣质消防产品，且对安装规 范缺乏系统学习，所安装的消防设施不 符合要求。三是建筑消防设施存在自然 老化、使用性和耗用性老化、产品可靠 性变差、受不良环境因素影响、因管理 不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维 护致使系统出现小的缺陷不能及时处理 等情况，有了完善的设计、良好的施工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 质量和科学的技术检测，仅可以保证建 筑消防设施进入良好的初始运行状态， 并不能确保系统始终完好如初。 3、安保人员的职业素质不适应。 当前企事业单位兼职从事消防工作的安 保人员主要来源于转业退伍军人、社会 招聘或公安机关委派的保安队员和单位 二线闲杂人员，这些人员总体上文化程 度低，消防业务知识和相关技能缺乏， 消防专业培训跟不上；加之受单位重视 不够，工资待遇低，人员变动大，工作 积极性受挫伤，知识结构、管理水平与 新时期消防工作要求不适应。 4、中介服务的监督机制不配套。 近年来，除消防产品生产企业、消防工 程施工企业专业从事消防设施维护保养 服务外，一些消防设施检测中介服务企 业也陆续跨入该领域。总体上讲，专业 服务队伍作用有限。主要表现为：因维 养资金不足，维护保养做得不深不细， 只注重解决表面问题，有的走过场和应 付，只拿钱不解决实际问题；一些企业 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 过分依赖专业服务队伍，对其实际开展 维护保养情况掌握不准，麻木不仁，对 自己能消除的故障往往拖延等待。 三、加强建筑消防设施维护管理 的对策 1、健全法律责任体系与技术标 准，应尽快健全有关消防设施维护管理 的行政规章和技术标准，规章要明确兼 职和专业从事维护管理人员的资质条件， 细化单位内部各个层面和承包、租赁、 委托管理、物业、专业服务等多个主体 在消防设施维护管理方面的法律责任及 其失职后的惩治措施；技术标准要细化 维护管理的对象、内容、方法、频次、 必备器材、故障处置程序、合格评判形 式、档案管理等，使用单位和专业服务 单位有章可循，保证规范、有效地实施。 2、改革消防设施维护单位和人 员从业资格的管理，切实提高消防设施 的维护水平 安保队伍消防职业素质的高 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 低是决定消防设施维护管理水平的关键。 要通过消防协助、社会办学的形式，培 养一批有消防专业知识技能的人才向企 业输送，在职消防管理人员也应在规定 期限内获得相应的资格证书，逐步实现 消防管理岗位的资格化和资格等级化。 对涉及消防设施维护管理职责的单位保 安人员和水电工也应通过消防专业培训， 实行持证上岗。 3、加大消防宣传教育与监督执 法力度 消防设施的维护管理是一项专业 性、技术性较强的工作，又涉及多方管 理机制和经济利益冲突，各级消防部门 要多形式、多渠道地宣传维护管理的重 要性，指导建立良好的维护管理运行机 制，不间断地举办实践操作性强的培训 考核。对维护管理责任不落实、设施故 障损坏率高的单位，要加大督查和执法 处罚力度，每次消防设施监督检查要尽 可能全面，特别是联动、启动风机，水 力警铃和双电源切换等单位消防员日常 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 不敢自查的设施，更应认真检查。严格 落实专业检测制度，每年按期上交检测 报告。对建筑消防设施有重大缺陷的单 位，应建立专档，跟踪督查，做到不消 除隐患不销档。对那些消防设施方面存 在隐患又拒不整改的单位和个人，要充 分履行监督职能，坚持以事实为依据， 按照消防法规和有关规定坚决惩办。从 而有力推动社会面消防设施管理水平的 快步提高。 我国的城市化进程进一步加快， 高层、超高层建筑越来越多，传统的以 人为主的消防管理模式和靠外部救援的 灭火作战方式已经不能适应新形势下消 防的要求。预防并及时扑救火灾，挽救 人民的生命财产必须发挥建筑物自身消 防设施的作用，只有充分利用完善的建 筑消