浅谈外墙渗漏的原因分析及防治措施

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅谈外墙渗漏的原因分析及防治措 施 摘 要房屋外墙渗漏水闸题不仅 影响卑屋的外观质量、造用性和耐久性， 严重的会影响到结构的安全性，蛤业主 的生活带来极大不便。随着建筑市场的 日益规范，新材料、新工艺的不断推广 和应用，工程质量在一定程度上有了稳 步的提高。现仅就外墙渗漏问题，谈一 下个人的看法。 中国论文网 /1/view-12781289.htm 关键词 渗漏原因防治 中图分类号：TU711 文献标识 码：A 文章编号：1009-914X（2014） 04-0427-01 引言 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 在建筑工程中普遍存在着外墙面 渗漏水的问题。这也是建筑工程中存在 的一种质量通病，轻者室内墙面渗水， 重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使 用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂， 它涉及到设计、材料、施工、使用等多 个环节。 1 建筑物外墙渗漏的形式 1.1 混凝土外墙裂缝引起的渗漏： 外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀 沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的 蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起 渗漏。 1.2 砖混结构外墙裂缝引起的渗 漏：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀 系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土 构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌 体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、 横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。 裂缝一般从内横墙开始，沿 45延伸至 外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 顶层圈粱下皮也可能出现水平裂缝。 1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏： 框架结构的填充外墙，未按规定设置拉 结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由 于未按规定和操作规程施工框架梁底最 后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水 平灰缝不饱满，同时粱底还存在曲于砌 体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施 工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等 部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 1.4 混水墙外粉刷分格缝破损引 起的渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、 不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使 雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入 过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、 雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材 料或嵌填的密封材料老化，失去防水密 封的作用而引起渗漏。 1.5 门窗洞口周边封堵不严引起 的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用 铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材 料的材质相差较大，当室内外温差变化 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 大时，它们的界面之间易产生缝隙导致 渗漏。 1.6 细部构造处理不当引起的渗 漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和 设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落 水管等。这些构件有的没做滴水线，或 滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌； 有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的 落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交 接处防水高度不够时，造成外墙渗漏； 有的落水管密封不严，又靠墙安装，若 有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而 出现渗漏。 1.7 外墙装饰面施工质量不良引 起的渗漏：在进行外墙装饰前，没有按 施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰 面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认 真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实， 出现空蚊，形成储水囊。涂装墙面所用 涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应 基层变形能力差、年久老化脱落、失去 防水效果。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 2 建筑物外墙渗漏的主要原因 2.1 材料方面的原因防水材料 质量下降，合格率普遍低下，尤其是小 型厂生产的产品，在生产过程中没有经 过严格的工艺处理，质量关、技术关都 没把好，甚至生产防水材料的质量也有 问题。砌块、机制粘土砖、水泥的质 量达不到要求，强度不够，施工所用的 砂石含泥量大、超出规范要求。 2.2 施工方面的原因 2.2.1 不按设计要求和施工规范 进行施工，砼配和比掌握的不准确，水 灰比过大，影响到砼墙体的强度。浇筑 时振捣不密实、养护不及时、拆模过早， 也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞 以及裂缝等现象。 2.2.2 墙体砌筑质量不良，在砖 砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗滑 的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计 及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度 不足 80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎 缝） ，为雨水渗漏预留了内部通道；框 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时， 未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以 后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙 体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙， 外墙抹灰或刮毛时，在此间隙处形成裂 缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足 砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内， 形成局部位置砌体与柱间产生较大的间 隙，抹灰时该处易产生裂缝。 2.2.3 外墙洞口处理不当上料口 封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工 程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、 太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造 成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制， 住户及装修者，无法对此进行认真的处 理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉 前，未认真进行封堵或未封堵。 2.2.4 外墙抹灰或粘贴面砖的质 量不合要求外墙抹灰空鼓、裂缝；使用 了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落， 未认真勾缝。 2.2.5 铝合金或塑钢窗框与墙体 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 连结不牢固，密封不严墙体洞口尺寸或 位置不符合设计要求，窗框与墙体间的 间隙未能认真处理，间隙太小，无法填 充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹 灰由内、外粉两家施工单位施工，施工 的时间不同，使用的材料不同，形成缝 隙；施工顺序不当。外粉刮毛后，即安 装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易 填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残 留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质 量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致 使窗子在风荷载作用下产生位移，而使 密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在 窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或 密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀 系数不同，窗框与墙体连接处易产生细 小裂缝。 3 建筑外墙渗漏的防治措施 3.1 严格控制外墙施工质量为保 证外墙施工质量，施工中要严格控制砼 配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、 方向进行振捣，不得发生漏撮现象，砼 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待 24 小时砼有一定的强度后方可拆除模板； 砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须 符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑 （基础以上） 。砌砖前应提前一天把砖 浇水湿润，使砖的含水率达到 20%左右， 墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体 的垂直度和平整度均应符合规范要求。 框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按 设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底 与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳 定后（不能少于一周） ，再用斜砖挤浆 封堵密实。 砼粱柱与砌体交接处，抹灰前要 按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行 抹灰，以防止抹灰层在接合处产生裂缝。 另外，对于外墙上的门窗洞口、 脚手架眼、预留洞口、挑檐、雨棚、阳 台、落水管等细都要特别注意，应严格 遵照设计及施工规范进行施工，这些部 位都是防渗漏的薄弱点。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 3.2 外墙铝合金、塑钢窗框四周 的防渗处理铝合金、塑钢窗框四周要采 用松散材料（如矿棉条、玻璃丝棉条等） 或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外 墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深 5mm，宽 58mm 的槽口，以保证密封 胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的 槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶 应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、 气孔等。 3.3 外墙防渗处理 外墙细部防渗处理包括管道穿墙 部位的洞口修补、外墙立管固定处的防 水