浅析如何提高房屋面积测算的准确性

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅析如何提高房屋面积测算的准确 性 摘要：本文根据房产测量规范 和实际工作经验，提出了影响房屋面积 测算的三点原因，并根据这三点原因的 特点各自进行了总结。 中国论文网 /2/view-12908852.htm 关键词：房屋面积，测算，准确 性 Abstract: in this paper, according to the property measurement specifications “and actual work experience, proposed the influence building area of the measure at 3 o clock reason, and according to the characteristics of the three reasons each are summarized. -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 Keywords: building area, calculate, the accuracy 中图分类号：F293.33 文献标识 码：A 文章编号 1 引言 房屋面积测算是一项精细、繁琐， 技术性及政策性很强的工作，我们测算 的房屋建筑面积作为产权证面积，直接 影响房屋价格及相关费用。因而近年来， 房屋建筑面积及其公摊面积，在诸多的 房地产司法诉讼中成为焦点之一。因此， 为减少房屋面积的纠纷，切实保护房屋 权利人的合法权益，工作中我们必须提 高房屋面积测算的精确性，力争将误差 降到最低。本人结合国家质量技术监督 局在 2000 年发布实施的房产测量规 范 （GB/T179862000，以下简称规 范 ）和实际工作经验，谈谈如何提高 房屋面积测算的准确性。 2 房屋面积测算不准确，其原因 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 主要有： 2.1 房屋边长尺寸错； 2.2 房屋套内面积及共有共用面 积计算差错； 2.3 房屋共有共用部位的认定及 分摊不准确。 3 如何提高房屋面积测算的准确 性 3.1 房屋边长丈量要求 3.1.1 丈量一条边边长，应在不 同位置丈量两次，在限差范围内取中数； 3.1.2 丈量长边时应分别分段往 返丈量，往返丈量较差应在限差范围内 取中数； 3.1.3 量距应使用经检定合格的 卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工 具。 3.2 房屋边长尺寸检核 3.2.1 标注尺寸 从房屋测量草图上把房屋有关边 长、墙厚度等尺寸标注于分层分户图上。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 阳台尺寸标注外尺寸，即标注外墙至阳 台外墙的尺寸，其他都标注中线尺寸， 即墙体中线至中线的尺寸。 3.2.2 数据分析与误差处理 由于测量误差的存在，往往外边 总长与内边分段长总和不相等，限差在 5cm 之内时，应根据边长按比例进行分 配。 这时需要进行平差分配的基本原 则： Sd=Di-D K= Sd/Di Vi=kDi 其中：Sd 分段丈量边长总和 与总长的较差 Di 分段丈量边长总和 D总长 K改正系数 Vi某边长的改正量 i边长的序号 3.3 面积计算要求 3.3.1 各类面积测算必须独立测 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 算两次，其较差应在规定的限差以内， 取中数作为最后结果。 3.3.2 面积以平方米为单位，取 至 0.01m2。 3.4 套内面积计算 在边长校核完成的基础上，进行 套内面积计算。成套房屋的套内建筑面 积由套内房屋的使用面积，套内墙体面 积，套内阳台建筑面积三部分组成。最 后计算S 套。 3.5 共有面积计算 3.5.1 幢共有面积计算 幢共有面积一般包括：外墙体 一半、楼梯间、电梯井、公共门厅、公 共过道等，以及为整幢服务的设备用房 等。一般应分别计算，最后计算S 幢。 3.5.2 功能区共有面积计算 商业用房、办公用房、商住楼等 应分别计算各功能区使用的共有面积。 功能区共有面积一般包括：各功能区分 别使用的楼梯间、电梯井、公共过道、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 卫生间、设备用房等，计算时应按照各 功能区分别计算 Sg1、Sg2、Sgn。 最后计算Sg。 3.5.3 层共有面积计算 层共有面积一般包括：不同套、 不同权属单元共同使用的层共有面积， 包括使用的楼梯间、电梯井、公共过道、 卫生间、设备用房等。一般分别计算各 类面积，最后计算S 层。 3.6 建筑总面积的计算 建筑总面积以外墙边长计算，再 加上阳台面积、门廊等面积。 3.7 检核 建筑总面积=S 套+S 幢 +Sg+S 层，允许误差为0.0005m2n,n 为参与计算的套数、功能区数、层数。 注意检核时，不能用共有面积= 建筑总面积套内面积来计算。这样做， 不能发现错误，因此就失去了检核的意 义。 3.8 共有面积的处理和分摊公式 3.8.1 共有面积的处理原则 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 a) 产权各方有合法权属分割文 件或协议的，按文件或协议规定执行。 B ）无产权分割文件或协议的， 可按相关房屋的建筑面积按比例进行分 摊。 3.8.2 共有面积按比例进行分摊 的计算公式 按相关建筑面积进行共有或共 用面积分摊，按下式计算： SSi=K Si K= SSi/Si 式中：K为面积的分摊系数； Si 为各单元参加分摊的建筑 面积，m2； SSi为各单元参加分摊所 得的分摊面积，m2； SSi为需要分摊的分摊 面积总和，m2； Si为参加分摊的各单元建 筑面积总和，m2。 3.9 共有建筑面积的分摊方法 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 3.9.1 住宅楼共有建筑面积的分 摊方法 住宅楼以幢为单元，依照上面 的计算公式，根据各套房屋的套内 建筑面积，求得各套房屋分摊所 得的共有建筑分摊面积。 3.9.2 商住楼共有建筑面积的分摊 方法 首先根据住宅和商业等的不同 使用功能按各自的建筑面积将全幢 的共有建筑面积分摊成住宅和商 业两部分，然后住宅和商业部分将所 得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共 有建筑面积，加上住宅部分本身的 共有建筑面积，依照上面的计算 公式，按各套的建筑面积分摊计算各 套房屋的分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共 有建筑面积，加上本身的共有建筑 面积，按各层套内的建筑面积以 比例分摊至各层，作为各层共有建筑 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 面积的一部分，加至各层的共有 建筑面积中，得到各层总的共有建筑 面积，然后再根据层内各套房屋 的套内建筑面积按比例分摊至各套， 求出各套房屋分摊得到的共有建 筑面积。 3.9.3 多功能综合楼共有建筑面 积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照 各自的功