国土资源知识问答

国土资源知识问答 对征地补偿标准有争议怎么办? 根据中华人民共和国土地管理法规定,凡是对征地补偿 标准有争议的,均可申请协调和解决。一般先由市、县人民政府 协调解决;协调不成的 ,可向批准征地的机关申请裁决。 、但申请 人应是征地相对人或者利害关系人。 具体来说,对征地补偿标准有争议的,可以分以下两种情况来 处理： (1)在公告 (征地公告和征地补偿安置公告) 期间对补偿标准 有争议的，可以在当时提出,以便及时调整。 (2)在补偿安置方案实施过程中对补偿标准有争议的,由县级 以上地方人民政府协调; 协调不成的,由批准征收土地的人民政府 裁决。 但是,征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施,即在征地 补偿、安置争议处理期间,征地方案并不停止实施。 已被征收的集体土地能否返还农民? 我国实行的是国家、集体两级所有的土地所有权制度。土 地所有权性质的改变只能是集体土地经依法征收后转为国有。 集体土地一旦转为国有后,就不能再恢复为集体土地。但中华 人民共和国土地管理法第 15 条规定:“ 国有土地可以由单位或 者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。“依照 该规定,国家征收的原属于农民集体所有的土地,暂时不能开发和 暂时不需要收回使用的,国家可以确定给乡、村集体组织使用。 被征地农民享有哪些知情权? 根据中华人民共和国土地管理法和国务院关于深化 改革严格土地管理的决定等有关规定,在征地依法报批前,当地 国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径 以书面形式告知被征地农民应对拟征土地的权属、地类、面积 以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应 与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确 认,并将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备 材料。同时,当地国土资源部门应告知被征地集体组织和农户,对 拟征地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。经批准的征 地事项,除涉及国家保密规定等特殊情况外,县(市)国土资源部门 应在被征地所在村、组予以公告。 征收士地未发布公告的,怎么办? 未依法进行征收土地公告的,被征地农村集体经济组织、农 村村民或者其他权利人有权要求公告,并有权拒绝办理补偿登记 手续;未依法进行征地补偿安置方案公告的,被征地农村集体经济 组织、农村村民或者其他权利人有权要求公告,并有权拒绝办理 征地补偿安置手续。 自己开垦的土地被征收后怎么补偿? 自己开垦的土地被征收后如何补偿,应区分两种情形:一是 与集体经济组织签订承包含同后对该集体土地进行开垦的, 在该 土地征收时,应根据地类依法律规定对承包方予以补偿;二是 村 民未经集体经济组织同意,未签订承包合同,私自开垦利用集 体 土地的,在该土地被征收时不给予补偿。 农业户口迁入县城能否获得征地补偿? 关于农业户口迁出与土地承包经营权的关系问题,中华人 民共和国农村土地承包法第 26 条第 2 款规定:“ 承包期内, 承 包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其 土 地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。“ 第 26 条第 3 款规定:“承包期内,承包方全家迁入设区的市 ,转为非 农 业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不 交回 的,发包方可以收回承包的耕地和草地。“因此,农业户口迁 入 县城,其承包土地被征收的,仍享有征地补偿费的分配资格。 住宅用地满 70 年后如何处置? 老百姓花钱买的房子只能住 70 年吗?70 年后怎么办? 对此 法律作出了回答。 中华人民共和国物权法第 149 条规定:“ 住 宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地 使 用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。“按照这一规定, 老百姓买的房子住满 70 年后,应自动续期使用。 农村衬民建住宅如何办理用地手续? 农村村民建住宅需要使用土地,应依照以下程序办理用地审 批手续: (1)由本人向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出 用地申请。 (2)由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员会召 开其村民会议,就村民提出的用地申请进行讨论。 (3)农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后, 由农村集体经济组织或者村民委员会报乡镇人民政府审核。 (4)乡 (镇)人民政府审核同意后,报县级人民政府批准。 其中,占用农用地的,应按照中华人民共和国土地管理法 第 44 条的规定办理农用地转用手续。 在校大学生是否有权申请宅基地?中华人民共和国土地管 理法第 62 条规定,农村村民一户 只能拥有一处符合规定面积的宅基地。可见,法律规定的在 农村 拥有宅基地的权利主体只能是农村村民。农村村民是指具 有农业 人口户籍,参加一个农村集体经济组织,从事农业劳动生产的 人。 而在校大学生的身份与此定义相差甚远,显然不是农村村民, 当 然也就不能在农村享有宅基地了。 士改时发的土地证还有法律效力吗?20 世纪 50 年代土改 时期发给农民的土地证,是人民政府根 据中华人民共和国土地改革法的规定,废除封建土地所 有制, 将所有征收来的土地分给农民,证明其土地所有权的凭证。 新中 国成立后,我国实行生产资料的社会主义公有制度。1956 年,我 国对农村初步完成了将土改时分给农民私有的耕地、牲畜、 大型 情农具等主要生产资料归合作社集体所有的改革;1962 年将 包括农 民私有的宅基地在内的全部农村土地收归集体所有。对宅 基地和 承包的土地,农民只有使用权。土改时的土地证虽然没有收 回, 但实际上已失去法律效力。 乡镇、衬企业的建设用地使用权是否可以抵押? 中华人民共和国物权法第 183 条规定:“ 乡镇、村企业的 建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等 建筑物 抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。“按照这 条 规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不可以单独设立抵押 权。 但乡镇、村等企业的厂房等建筑物可以设立抵押权。在厂 房等建 筑物设立抵押权时占其占用范围内的土地使