14建筑学 昆明cbd商业综合体设计任务书

建筑设计 4课程设计任务书 题 目： 昆明 CBD 商业综合体建筑设计 年 级： 2014 建筑学 ABCDEF 教 师： 桂涛 王瑜 赵应丽 云南师范大学文理学院 城市学院 建筑系 二 零 一 七 年 二 月 一、教学目标 经过基础设计阶段和提高设计阶段的课程设计训练后，学生已经对建筑设 计有了较为全面的了解，此时需要的是较为综合性的设计题目，以锻炼学生的 综合设计能力，以及和各专业配合的协调能力。 通过建筑设计 4完成以下教学目标： 1、树立整体的建筑设计观，了解商业项目和高层建筑的建设过程，及城市 规划、城市设计的相关知识； 2、树立正确的设计思想，掌握商业建筑和高层建筑的设计方法； 3、学习掌握大型建筑和高层建筑的结构知识、空间造型、交通组织、防火 要求等； 4、培养独立调研、相互协作、总体策划的能力； 5、了解相关的构造、材料、结构、设备知识； 6、通过模拟训练，了解建筑单体、群体、综合体、城市的概念和相互关系。 二、设计任务 为适应昆明城市经济发展的需要，拟在昆明市 CBD 核心地段新建一商业综 合体，项目定位为 5A 级写字楼、五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成 为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，提供全 方位服务的高档 CBD 区域，并具有地区标识性。 三、设计要求： 1、明确设计概念，宏观把握整体设计； 2、符合购物和办公群体的行为心理特征，满足使用功能； 3、做好室内空间和流线的设计； 4、做好室外场地环境的设计； 5、创造符合“城市”特征的建筑形象； 6、图纸表达规范、完整准确，深度符合要求，图面美观。 四、建筑规模 1、总用地面积：约 40000； 2、总建筑面积：约 180000（可据设计适当调配10%） ； 3、建筑层数：200 米内； 4、容积率：4.5（不含地下部分） ； 5、其它经济技术指标据设计定。 五、设计内容： 设计内容主要包括以下三项： 1、商业中心：106000左右（未计入地下车库面积） ，商业定位为大型主 力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐、健身等。 2、甲级办公楼：总建筑面积控制在 36000左右（未计入地下车库面积） ， 包括办公、会议、餐饮、康乐等。 3、五星级酒店：总建筑面积控制在 38000 万左右（未计入地下车库面积） ，酒店按照五星级标准设计，总计客房数 380 套。 六、面积分配与要求 本任务书不做详细的面积分配要求，由学生根据场地特征确定商业形态和 空间形态，并在调研和案例分析的基础上完成商业策划，进一步确定和完善设 计内容。本任务书在附录部分提供一份面积分配办法作为范例，以供参考。 七、项目用地 1、项目位置：项目用地位于昆明市中心繁华地段，毗邻南屏步行街。地块 由 A、B 两个地块组成，其中 A 地块东临端仕街、西临正义路、南临东风西路、 北临庆云街；B 地块东临端仕街、西临正义路、南临庆云街、北临威远街。 2、用地现状：项目所在地为昆明 CBD 核心地段，周边有昆百大商场、顺 城商场、正义坊购物中心、世纪中心等商务建筑，商业氛围十分浓厚、人流极 为密集。项目周边分布有正义坊、忠爱坊、金马碧鸡坊、昆明文明街历史街区 等历史文化遗产，人文气息浓厚。现阶段，基地内尚有企业、商户、居民需进 行动迁，部分建筑可拆除，部分尚需保留，由现场调研和建筑评价后确定。目 前地铁三号线在建，公交开行线路众多，交通便利，区位优势得天独厚。 3、项目用地 CAD 参见附件； 图 1：项目用地范围示意图 八、合作形式： 本设计采用“小组合作规划总图、个人完成单体设计”的合作形式。 1、设计开始后两人为一组，共同完成商业策划和总图设计，之后两人分选 A、B 两个地块，完成地块上属单体的方案设计。 2、任务分配方法如下：整个项目共计 18000，两人承担，每人完成 A B 90000的工作量，前期调研和总图规划设计由两人共同完成。本项目由三个主 要部分组成：综合商业、五星级酒店、甲级写字楼，进行任务分割时，一人选 择五星级酒店，则另一人选择甲级写字楼，商业部分总计约 106000，每人承 担 53000，由于项目用地由 A、B 两个地块组成，建议一个地块做 “商业+ 办 公” ，另一个地块做“商业+酒店” ，便于二位同学后期的任务分割。如果规划后 功能分布为一个地块全为商业，另一个地块为办公和酒店，则在设计中应该注 意预先在总平面图阶段考虑好任务的分割方案。 九、成果要求： 设计阶段 正式图 调研 现场调研汇报、案例分析 概念 设计 建筑策划、场地分析、体量分析 总平面图 1：1000； 一草 概念深化、空间意向 功能分析、交通分析等 建筑平立剖 二草 内容和比例同正式图。工作模型： 14001200，以体块为主，适 当考虑细部。可结合计算机 3D 模型 共同推敲方案， 三草 内容和比例同正式图 图幅及图量：1 号图满裱，8 张 总平面图 1：1000； 各层平面图、立面图（至少二个） 、剖面图。 （比 例 1：200-1：250） ； 外观透视图：不小于二分之一图面（至少一个） 室内效果图（至少二个） ，工作模型完成后拍照， 照片不少于 2 张，裱贴于图纸上。 各类分析图、节点图。 设计说明包括主要构思说明及经济技术指标。 表现 方法 不限 手绘彩色渲染（不得用硫酸纸表现）或计算机绘 图 注：总平面图、平面图、立面图、剖面图的表达深度详见建筑工程设计文件编制深度规定 十、时间进度安排： 本设计周期为 18 周，分为三个阶段：概念设计阶段、方案设计阶段、设计 深化阶段。 阶段 周数 教学环节 讲授内容 作业及要求 1 布置任务书 发布任务书、讲解商业综合体建筑设 计相关知识 安排实地调研和 案例分析 2 调研汇报 学生做调研汇报、点评场地调研报告 商业综合体策划 3 策划讨论 点评项目策划、讲解商业建筑功能关 系 构思总体规划 4 总图设计 讲解总图设计 修改总体规划 5 调整总体规划 对总体规划进行调整、完善细节 完成总图设计 概念 设计 阶段 6 总体规划汇报 概念设计阶段成果汇报 商业单体设计 7 商业单体一草 布置方案一草设计要求、指导方案的 构思表达 深化一草设计 8 单体设计要点 讲解商业单体的设计原理和要点 进行二草设计 方案 设计 阶段 9 商业单体二草 课堂辅导二草设计、讲评二草，分析 存在的问题 调整二草存在的 问题，深入建筑 平面设计 10 商业单体三草 课堂辅导深化方案整体设计 确定方案，交三 草，开始高层 11 高层单体一草 布置方案一草设计要求、指导方案的 构思表达 深化一草设计 12 单体设计要点 讲解商业单体的设计原理和要点 进行二草设计 13 商业单体二草 课堂辅导二草设计、讲评二草，分析 存在的问题 调整二草存在的 问题，深入建筑 平面设计 14 商业单体三草 课堂辅导深化方案整体设计 确定方案，交三 草，深度深化 15 Cad 深度深化 讲解 cad 深度控制要求 调整 cad 16 模型深度深化 讲解模型深度控制要求 调整模型、正图 深化 阶段 17 正图初稿优化 完善设计图纸 出正图 评图 18 公开评图 评图、打分 设计结束 十一、参考资料： 1、 建筑设计资料集 （中国建筑工业出版社） 2、 现代商业建筑的规划与设计 （天津大学出版社） 3、 现代商业建筑设计 （中国建筑工业出版社） 4、 高层建筑设计 （华中科技大学出版社） 5、 城市商业中心建筑设计方法 （中国建筑工业出版社） 6、 购物中心开发、设计与管理 （中国建筑工业出版社） 7、 酒店与酒店设计 （水利水电出版社） 8、 商业建筑设计规范 （GBJ48-2014） 9、 建筑设计防火规范(GB50016-2014) 10、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-2014 ） 11、 建筑物防雷设计规范 （GB50057-2010） 12、 民用建筑设计通则 （GB 50352-2005） 13、 办公建筑设计规范 （JGJ67-2006） 14、 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 （JGJ50-88） 15、 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 （JGJ3-91） 16、 建筑抗震设计规范 17、 高层建筑设计手册 18、 世界建筑 ， 建筑学报 ， 时代建筑 ， 名筑 ， 建筑创作 ， 世界建筑 导报 。 附录： 本附录为商业综合体面积分配示意，商业综合体的面积分配受项目市场定 位、商业业态组合、商业布局、物业功能等多方因素的影响，需在项目调研和 案例分析的基础上完成商业策划后再进一步完善设计内容、确定面积分配。本 附录仅作为面积分配示意，供设计前期参考。 一、商业综合体面积分配与要求 本设计商业综合体可分为综合商业、办公、酒店三大板块，各板块面积分 配与要求如下： A、商业 商业部分定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等；主 要分营业部分、仓储部分、辅助部分，营业厅为大空间形式，仓储部分应单独 设置出入口和货梯，货梯数量不小于 2 部。辅助部分包括交通、卫生间、办公 管理等，具体设计要求按商店建筑设计规范 （JGJ 48-2014）执行，除此之外 还应考虑一些人性化的设计，如：商业街、精品店、休闲咖啡屋、餐饮娱乐区 及休息区等。 本范例的商业中心面积分配将总建筑面积控制在 57000左右，其中商业 中心主要由四个大的功能块组成，分别是：综合商业部分、餐饮娱乐部分、休 闲运动部分、后勤办公与设备。详细面积分配如下： 1、综合商业部分： （1）主力店 4000（24 个） （2）精品店 3000(10 到 20 个) （3）主题餐厅 4 个，共 1200 （4）大餐厅 1500 （ （5）教育培训 500 （6）咖啡、书吧、茶馆 5 个 共 500 （7）中庭：至少一个中庭 （8）功能用房： 办公室 305；会议室 50；厕所 每层至少 1 对顾客卫生间及一对员 工卫生间；设备用房（5100+2200）； 其他：疏散通道 需满足北京市商业建筑防火规范 地下停车场 3000 共计：地上 10200，地下 3000 2、休闲运动部分： （1）精品店 2000 （2）主题餐厅 2 个每个 400（200餐厅 200 后厨） （3）篮球馆 450（一个全场) （4）健身房 （300+瑜伽教室 100+ 舞蹈 100+ 浴室 2x100） （5）游泳池 （1000+浴室 2x50） （6）咖啡厅、书吧、水吧 1-2 个 共 500 （7）中庭：至少一个中庭 （8）功能用房 办公室 10x30；会议室 50；厕所：每层至少一对顾客卫生间和一对员 工卫生间；设备用房：4x100+2x300；地下停车场：1000（与一期相连） 共计 6900地下 1000 3、餐饮娱乐部分 总建筑面积：7000左右； （1）餐饮部分：2700。 门厅：400；500 人大餐厅：800；大餐厅厨房：500；风味餐厅： 300；风味餐厅厨房：200；100 人西餐厅：150；西餐厅厨房：100。 注意：厨房包括操作区和备餐区两大部分，应设置合理，方便快捷。其他 部分，如走道、楼梯间、卫生间、休息厅、咖啡厅、衣帽间等由设计者自行决 定，注意必须满足功能和相关规范。 （2）活动健身中心：2000。 综合室内球场（兼有篮球、羽毛球、乒乓球等功能）：900；乒乓球： 120；健身房：100；桌球：100；休息厅、更衣间、淋浴间、机械设备间、 管理室等由设计者自行决定，必须满足功能和相关规范。 （3）后勤办公部分：300 （4）设备用房：1000 冷冻机房：150；热交换室：150；新风机房（每层设）：10；生活、 消防水池（含泵房 40）：120；变、配电室：80；强电配电间（每层设）： 4；弱电配电间（每层设）：4；弱电机房、消防控制中心：80。 B.五星级酒店面积分配方案， 总建筑面积控制在 38000以内，面积配比表： 1 客房部分 17500 46.0 /间 46.0% 2 公共部分 2400 6.3 /间 6.3% 3 餐饮部分 3900 10.3 /间 10.3% 4 会议部分 2400 6.3 /间 6.3% 5 康乐部分 2100 5.5 /间 5.5% 6 行政部分 3000 7.9 /间 7.9% 7 工程部分 2800 7.4 /间 7.4% 8 车库部分 3900 10.3 /间 10.3% 总面积 38000 100 /间 100% （1）客房部分：17500，380 自然间 客房：双床间占 80%，客房净面积约 22-24/间；单床间 5%，客房净面积 约 14-16/ 间；双套间 15%，客房净面积约 45-52/ 间；卫生间：每套标准客 房均设三件套卫生间一间，净面积不小于 4；服务用房：分层服务台及值班 室共 15，茶水间 12，被服间 15。 （2）公共部分：2400 门厅：总服务台不短于 12m，包括问询处、结帐处等，另有银行 20、邮 电 20、出租车 20、旅行社 20，前台办公 120，行李房 40，商务中 心 80，消防控制室 40，公共电话 6-8 台。值班经理班台定位，休息厅面积 自定；各类商店：600，其中自选商店 400，文物纪念品商店 200，均含 库房；公共卫生间：共 100 （3）餐饮部分：3900 餐厅：中餐厅 350，西餐厅 250，风味餐厅 250，4-6 间小餐厅 250， 咖啡厅 150，酒吧 100； 厨房：中餐厨房 450，西餐厨房 200，风味餐厅厨房 150，小餐厅厨 房 150，上述厨房均包括各类库房及备餐，咖啡制作 25，酒吧库 25。 （4）会议部分：2400 大会议厅：600，包括有 400 席地面升起的观众厅，适合会议及小型演出 的舞台；多功能厅：400可分三间（厨房与中餐厨房共用） ，前厅 150；小 会议室 4 间：共 250；衣帽间 40，卫生间 80，准备间 30，库房 100。 （5）康乐设施部分：2100 室内游泳馆 600（要求含有 25m7.5m 短池一个） ；健身房 120；男女 更衣、淋浴、桑拿 240；台球棋牌室 120；歌舞厅 180；理发美容 80。 （6）行政后勤部分：3000左右 行政办公：办公室 18 间、20/间，会议室 100 ，公共卫生间共 80； 职工生活： 职工食堂 160、厨房 140，男女更衣、淋浴、盥洗室共 300，卫生间 共 80，宿舍 100，医务 20； 后勤服务：总务办公 15，行政车库 70，司机 15，洗衣房 300，收 发室 30，缝纫处 25，清洁剂库 10，棉织品库 60，进货办公室 10， 库房共 150，卫生间 40。 （7）工程用房：2800 工程维修：工程部 20，制图及档案室 40，印刷间 40，内装修间 40，木工房 50，油工房 30，管工房 30，电工房 15m+，库房 50。 机房：空调、冷冻、热交换处理及泵房等共 1300， （本工程不设锅炉房， 热源利用城市集中供热） 。变配电室共 300，电话总机房 80，消防水箱 40，电梯机房 80。 （8）地下车库：3900，90 个车位，需设两个出入口。 注：上述分项面积分配均含交通面积； 馆会议、餐饮、康乐部分可分设单独出入口； 旅馆入口车道宽不得小于 9 米； 旅馆设客梯 3-4 部（包含观光梯） ，服务梯 2 部； 客房层需设污衣间及垃圾间； 室可安排适量职工自行车库； 供热接区域供热网，不设锅炉房。 C.甲级写字楼面积分配与要求： 总建筑面积控制在 36000以内，面积配比表：设计内容与使用面积分配 见表。 设计内容 使用面积 所占总面积比例（%） 写字楼部分 17000 47.2 公共部分 2200 6.2 餐饮部分 3600 10 会议部分 2100 5.8 康乐设施部分 1800 5 行政后勤部分 3000 8.3 工程用房部分 2700 7.5 地下车库部分 3600 10 总面积 36000 100 详细面积分配（视办公楼的需要设置）如下： （1）办公楼部分：17000。 （2）公共部分：2200。门厅、综合服务台等。 （3）餐饮部分：3600 餐厅：中餐厅 350，西餐厅 250，风味餐厅 250，46 间小餐厅 200，咖啡厅 150，酒吧 100