不联网中心非可视对讲系统方案参考

第三部分 技术响应文件前 言楼宇防盗可视对讲系统是一种简便、经济、 实用、可靠的防盗保安系统，是为了适应日益复杂的社会治安环境，防止外来闲杂人员进入住宅大楼而研发的。楼宇防盗可视对讲系统已成智能化小区配套设施之一，业主能通过它和来访者对讲通话、并作确认开锁等，为业主提供安全、便利的家居生活条件。楼宇对讲系统主要由入口门口机、住户对讲分机、系统电源和传输线路等组成。楼宇对讲系统经过不断的发展，已 经由简单的一 对一多线制对讲管理系统，发展到编码式总线制对讲系统；进而发展到综合保全型可视对讲系统，再到如今的智能家居型可视对讲系统。为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能 稳定的智能化小区管理系统，为住户提供方便、安全、舒适的生活环境，为发展商提升楼 盘竞争力和品质档次，就成为小区智能化建设的最终目标。一. 项目概况此次保障性住房小区多层楼楼宇对讲系统工程一标段，由 37 栋 119 单元组成，共居住户 数为 1326 户。每 栋单元入口设置门口机，可以呼叫 单元内住户。一. 需求分析 选 用 “ 不 联网中心非可 视对讲系统 ”； 实 现 访客与住户、对讲功 能 ； 实 现 住 户 密 码 开 门 等 功 能 ；一. 设备选型深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结 合我们多年从事智能化建设的经验，推荐使用江苏贝瑞特电器有限公司司自主研发生产的 “贝瑞特 ”牌楼宇对讲全系列产 品” 。本系统是基于现场总线技术的智能小区系统解决方案，从系统的实用性、可靠性、扩 展性，住户的安全性及方便性为目的出发，解决了目前智能小区产品中存在重复布线、扩展升级困 难、 维护性差的现实问题 ，完全 满足业主、物业和房地产开发商对楼宇智能化系统的需求。3.1 完整系统功能此 次 对 讲 系 统 能 实 现 访 客 与 住 户 、住 户 与 管 理 中 心 、访 客 与 管 理 中 心之 间 进 行 实 现 可 视 对 讲 、报 警 和 信 息 通 讯 等 功 能 ，主 要 表 现 如 下 ：一 级 安 防 ：访 客 在 小 区 主 次 入 口 ，通 过 围 墙 门 口 机 呼 叫 管 理 中 心 管 理 员 或 小 区 住户 ，经 过 确 认 后 开 围 墙 门 ，或 由 值 班 人 员 放 行 进 入 小 区 住 宅 区 ；小 区 有 多 个入 口 门 口 机 时 ，在 任 一 处 都 可 实 现 以 上 功 能 ；住 户 可 在 围 墙 门 口 机 通 过 刷 卡 或 密 码 进 入 小 区 ，也 可 以 呼 叫 管 理 中 心 ，经 值 班 人 员 的 确 认 后 ，由 值 班 人 员 通 过 对 讲 系 统 遥 控 开 启 围 墙 门 。二 级 安 防 ：访 客 到 达 单 元 门 口 ，通 过 单 元 门 口 机 呼 叫 住 户 ，得 到 住 户 的 确 认 后 ，住 户 通 过 室 内 的 对 讲 分 机 遥 控 开 启 单 元 门 ，这 样 访 客 方 可 进 入 住 户 单 元 ；访 客 也 可 通 过 单 元 门 口 机 呼 叫 管 理 中 心 管 理 员 ，得 到 管 理 员 的 确 认 后 ，通过 管 理 中 心 管 理 机 遥 控 开 启 单 元 门 ，这 样 访 客 也 可 进 入 住 户 单 元 内 ；一 单元 内 多 门 口 机 时 ，在 任 一 处 都 可 实 现 以 上 功 能 ；住 户 可 在 单 元 门 口 机 通 过 刷 卡 或 密 码 进 入 单 元 内 ，也 可 以 呼 叫 管 理 中心 ，在 得 到 值 班 人 员 的 确 认 后 ，值 班 人 员 通 过 对 讲 系 统 遥 控 开 启 单 元 门 。三 级 安 防 ：访 客 到 达 住 户 门 口 ，通 过 住 户 门 口 机 或 门 铃 按 钮 呼 叫 住 户 ，得 到 住 户的 确 认 后 ，住 户 通 过 室 内 的 对 讲 分 机 遥 控 或 手 动 开 启 住 户 门 ，这 样 访 客 方可 进 入 住 户 室 内 ；住 户 安 防 报 警 和 紧 急 求 助 ：室 内 机 与 管 理 中 心 相 连 ，实 现 住 户 与 管 理 员 双 向 对 讲 ，住 户 与 小 区 物业 管 理 中 心 建 立 一 条 内 部 通 讯 的 通 道 。住 户 在 室 内 可 按 室 内 分 机 的 呼 叫 键 呼 叫 管 理 中 心 值 班 员 ，与 管 理 员 双向 通 话 或 请 求 帮 助 ，并 能 进 行 紧 急 呼 救 功 能 。室 内 机 可 通 过 外 接 紧 急 按 钮 或 各 类 探 头 （如 门 磁 、红 外 、瓦 斯 探 头 等 ）可 向 管 理 中 心 报 警 。住 户 可 在 室 内 分 机 上 监 视 围 墙 门 口 机 和 单 元 门 口 机 前 的 情 况 。管 理 员 呼 叫 、报 警 和 紧 急 求 助 管 理 ：在 消 防 值 班 中 心 、分 管 理 中 心 或 楼 栋 保 安 室 都 可 配 置 对 讲 管 理 机 ，实现 对 住 户 和 访 客 的 呼 叫 、报 警 和 紧 急 求 助 管 理 。可 接 收 室 内 机 、各 单 元 门 口 机 的 呼 叫 ，并 进 行 双 向 通 话 、遥 控 开 锁 ；可 呼 叫 室 内 机 、各 单 元 门 口 机 ，并 进 行 双 向 通 话 、遥 控 开 锁 ；可 实 现 存 储 呼 叫 、报 警 地 点 、信 息 ；管 理 员 在 管 理 机 上 监 视 围 墙 门 口 机 和 单 元 门 口 机 前 的 情 况 。3.2 系统的先进性和优越特点除了具有对讲系统的对讲、多功能、多防区等常用功能特点外，系统具有安装简单、功能齐全、运行稳定、可扩展、易 维护、性价比高等特点， 具体表现如下：1) 系统先 进 性系统采用标准总线型网络拓扑结构，积木式分级组网，网络任意拓扑（任意星形或环形等结构），布线简单，大大 节省线材，减少工程量，最大限度的降低布线系统的复杂性和工作量，提高系统可靠性，可 维护 性。模块化设计，任意功能组合，网络设备种类少，扩展升 级容易，保证系统故障时的快速维护能力，适应 不同小区和不同用户的需求和应用。 2) 稳定性和可靠性数据通讯采用全数字编码技术，网络控制器具有智能自检和故障隔离功能，阻水防雷设计，提高了系统 运行的稳定性；阻水防雷设计，也是系统运行的稳定可靠性的保证基础；在严格的质量管理体系控制下，本司生产的每一件智能楼宇安防产品均经过严密的质量检测，能适应 各种恶劣环境使用要求。3) 兼容性和扩展性兼容高、中、低不同档次配置，标准统一接口、模块化结构，功能扩展、升级方便；多功能组合式设计，系统可由“非可视不联网型”向上升级为“非可视联网型” 、“标准可视联 网型” 、“报警型可 视分机” 、“带门禁报警联网可视分机” 等。系统具有用嵌入式安装、壁挂式安装等多种形式安装方式。可设立多个片区管理与分管理机，并和总管理机联网，同时也可与别墅系统联网，满 足任何大型社区的智能化联网需求。4) 节能、环保和人性化界面系统的各级设备具有相应的操作提示，夜晚灯光自动补偿，操作界面简单方便；4 位内房号任意编码，能适合各种特殊的门牌号码每户独立密码，且用户在单元门口机上可自行设置个人密码；在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化 设计，实现低功耗待机设计， 节能环保，降低运行成本。外形美观和人性化设计，所有产品表面磨沙处理，精工生产；3.3 系统网络结构图一. 建设目标为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能 稳定的智能化小区管理系统，给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化”的生活方式，为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的 环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。一. 设计依据 智能建筑设计标准 （GB/T50314-2006） 民用建筑电气设计规范 (JBJ/T16-2008) 建筑智能化系统工程设计标准（DB32/181）； 建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用（GB20299.3-2006 ） 智能建筑工程质量验收规范 （GB 50339-2003） 建筑物防雷设计规范 (GB50057-94)-2000 电磁兼容性标准 (IEC801) (GB/T13926.141992) 建筑物电子信息系统防雷技术规范 (GB50343-2004) 住宅小区安全技术防范系统要求 (DB31/294-2003) 安全防范系统通用图形符号 GA/T 74-2000 安全防范工程技术规范 GB 50348-2004 安全防范工程程序与要求 GA/T 75-1994 安全防范系统验收规则 GA 308-2001 安全防范系统雷电浪涌防护技术要求 GA/T670-2006 联网型可视对讲系统技术要求 GA/T678-2007 楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件 GA/T 72-2005 黑白可视对讲系统 GA/T 269-2001 防盗安全门通用技术条件 GB 17565-1998 防盗报警控制器通用技术条件 GB 12663-2001 入侵报警系统工程设计规范 GB 50394-2007 入侵报警系统技术要求 GA/T 368-2001一. 设计原则小区智能化管理系统要达到技术先进，经济实用，安全可靠， 质量优良的特点，在设计 中将遵循以下原 则：1) 可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满 足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择经济、可行的技术与方法；以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，兼 顾 管理部门的要求，使系 统设计方案可行。2) 先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系 统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够 正常运行。3) 开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系 统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、 经济、实用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其 选用的产品具有极强的互换性。4) 可扩展性和易维护性为了适应小区功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资， 实现系统的扩展和 维护。5) 经济、节能与环保在满足应用要求的基础上，采用新技术、新材料、人性化 设计，实现低功耗待机设计， 节能环保，降低运行成本。系统要兼顾高性价比，尽可能降低造价。一. 系统设计7.1 概述楼 宇 对 讲 系 统 ，由 于 其 可 以 对 住 宅 小 区 、住 户 单 元 入 口 进 行 更 有 效 的控 制 ，能 防 止 闲 杂 人 员 进 入 住 宅 小 区 ，有 效 地 降 低 了 不 安 全 因 素 的 发 生 ，给 居 民 带 来 安 全 保 障 ，成 为 近 年 来 我 国 应 用 最 广 ，智 能 住 宅 小 区 必 备 的 安全 防 范 子 系 统 。深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来发展趋势，结 合我们多年从事智能化建设的经验，采用 不联网中心非可视对讲系统 ，规划设计 如下：一 级 安 防 ：根 据 小 区 情 况 ，在 小 区 主 次 入 口 ，不 设 立 围 墙 门 口 机 。二 级 安 防 ：访 客 到 达 单 元 门 口 ，通 过 单 元 门 口 机 呼 叫 住 户 ，得 到 住 户 的 确 认 后 ，住 户 通 过 室 内 的 对 讲 分 机 遥 控 开 启 单 元 门 ，这 样 访 客 方 可 进 入 住 户 单 元 住户 可 在 单 元 门 口 机 通 过 密 码 进 入 单 元 内 ，也 可 以 呼 叫 管 理 中 心 ，在 得 到 值班 人 员 的 确 认 后 ，值 班 人 员 通 过 对 讲 系 统 遥 控 开 启 单 元 门 。三 级 安 防 ：根 据 小 区 情 况 ，在 住 户 门 口 不 设 住 户 门 口 机 或 门 铃 按 钮 呼 叫 住 户 。住 户 安 防 报 警 和 紧 急 求 助 ：无 需管 理 员 呼 叫 、报 警 和 紧 急 求 助 管 理 ：无 需7.2 系统组成系统主要由 单元非可视门口主机 、 楼层分配器 、 住户室内非可视分机、系统电源 和 电控锁 等组成。7.3 系统设计7.3.1 产品选型1) 单元门口设备在各 单 元 住 宅 一 楼 入 口 电 梯 前 室 门 配置一台 非可视门口机 ，型号 为 BA-A-30。实 现 访 客 与 住 户 的 呼 叫 与 对 讲 ，访 客 通 过 单 元 门 口 主 机 按 下 相 应 的 编号 呼 叫 住 户 ，得 到 住 户 或 管 理 员 确 认 后 ，遥 控 开 启 首 层 单 元 门 上 的 电 控 锁 ；住 户 可 通 过 密 码 开 启 单 元 门 ，进 入 住 宅 单 元 内 。2