分析制约和影响农村土地流转限制因素

搜土地网 www.soutudi.so 土地流转专业平台，专注农村土地土地流转 www.soutudi.so 搜土地网 农村土地出租转让 土地资讯 土地信息 土地合同等分析制约和影响农村土地流转限制因素农村土地承包经营权流转既是稳定和完善家庭承包经营制度的客观要求，又是农村土地制度的又一次创新。土地流转有利于优化农村土地资源合理配置和土地产出率的提高，对推进现代农业发展和社会主义新农村建设发挥了重要的作用。2008 年中央 1 号文件提出“按照依法自愿有偿原则，健全土地承包经营权流转市场。”要贯彻落实好文件精神，就要弄清影响土地流转的限制因素有哪些，土地流转过程中还存在哪些问题，这些限制因素和问题解决了，土地流转就会加快，土地承包经营权流转市场才有可能建立。为此,本文将对目前影响农村土地流转的限制因素，作如下分析。1农民思想观念陈旧，基层干部认识不到位。由于受传统小农经济思想影响，对土地流转的认识不到位，不愿放弃耕地。农民视其为生存根本的观念还未转变，加上近年来承载于土地上的各种负担已经消除，中央支农惠农政策不断出台，各种补贴不断增多，因此大多数农民不愿将其承包耕地进行流转。在外出务工、经商的农民中，有的对土地的眷恋还很深，宁愿造成土地撂荒或粗放耕种也舍不得将土地流转出去。个别基层干部认识不到位，认为推行土地流转工作，容易造成新的土地纠纷，对农村稳定工作不利。还担心搞土地流转和规模经营，如果受让方经营不善或不讲诚信，不按时支付流转费,流转双方会产生矛盾，将引发社会矛盾，因此对待土地流转工作积极性不高，甚至持消极态度。2农民非农收入低，农村劳动力转移难，影响了土地流转。在一些沿海经济发达地区，农村二三产业发展比较好，农民非农收入比较高，农村劳动力绝大部分转移到了城镇及非农产业，农民都愿意把土地流转出来，发展规模经营。农民流转土地获得流转收入，从而增加了农民收入。而在目前一些经济不发达地区，因二三产业不发达，农民非农就业比较难，而其所拥有的承包地又是其生活根本保障，农民不愿意将土地流转出去，因而影响了农村土地流转。3缺少农业产业发展对土地流转的需求。农业产业化水平比较低，适度规模经营的农业企业不多；或者缺乏效益明显、可持续性强的特色产业的有力支撑；即使有种养能手想扩大经营规模，却因资金问题而退却。这些，都导致了缺乏对土地流转的市场需求，影响了土地流转。由于农业收益比较低，投资回搜土地网 www.soutudi.so 土地流转专业平台，专注农村土地土地流转 www.soutudi.so 搜土地网 农村土地出租转让 土地资讯 土地信息 土地合同等收周期比较长，高收益项目农业比较少或难以选择，农业开发又面临市场和自然双重风险，又缺少相关的扶持政策。因此，业主对投资农业开发极为慎重，真正有实力的民营企业或业主投资农业的比较少。没有对土地流转的需求，即使农民有地不想种，土地也无法流转。如果能够达到有地不种地，有人想种地，想种又有地的程度，土地流转的市场也就形成了。4缺少完善的农村社会保障制度，影响了土地流转。土地具有特殊的生存保障功能，从满足农民的衣食住行、婚丧嫁娶到承担子女教育和养老费用，几乎承担了本应由国家和社会对农民承担的所有保障功能。农民缺乏稳定的生活来源和社会保障，土地流转的风险和成本加大。现阶段农村社会保障制度不健全，保障水平低、覆盖面窄、参保门槛高，如农村低保制度受条件限制，并未真正实现“应保尽保”。因此，随着非农职业周期性、季节性、结构性调整，或当处于阶段性失业时，种地会成为农民的首选谋生之计。农村社会保障体系建立之前，农民对耕地有很强依赖性，从而影响了土地流转。5缺乏土地流转中介组织的指导服务。目前进行土地流转中介服务的组织极少，更未形成统一规范的土地流转市场，流转信息传播渠道少而不畅。多数情况是外地业主找当地政府或农业部门帮助寻找、联系符合自己要求的土地。土地流转信息不畅通，市场中介组织发育不成熟，土地供求双方难对接，导致土地流转难且成本高，土地资源配置效率低，影响农村土地在更大的范围和更高的层次上流转；转包费、租赁费等土地流转价格缺乏科学依据，没有与之相关联的评估、咨询、公证、仲裁等中介机构。郑州市到目前为止还没成立土地流转中介服务组织，各县（市）、区也没有开展诸如土地流转的供求信息搜集、发布、土地评估、政策咨询、合同签订、合同见证、档案管理等相关的指导服务工作。6缺少完善的管理机构。农村土地流转管理机构不健全，指导监管工作滞后。机构改革后，大部分乡（镇）农经管理部门已名存实亡，有的就根本不存在了，有的是兼职，有的是人员少，无法正常开展土地流转指导和管理工作，造成土地流转监管不力，流转行为不规范，流转纠纷无人受理，从而留下许多隐患。更谈不上建立健全土地流转的相关配套政策，建立规范的农村土地流转市场更无从谈起。目前农村土地流转基本上处于放任盲目、无章无序的状态。搜土地网 www.soutudi.so 土地流转专业平台，专注农村土地土地流转 www.soutudi.so 搜土地网 农村土地出租转让 土地资讯 土地信息 土地合同等7农村土地流转操作不规范。由于对土地流转缺乏必要的指导与管理，农村土地流转的操作程序很不规范，流转手续很不完善，甚至出现违规违法现象。如有的土地流转不登记，不按规定进行审核批准；乡、村两级组织没经过撂荒农户的同意，不履行有关手续就将撂荒土地流转给第三方经营；部分地方村组集体土地和“四荒地”未经群众大会或群众代表大会通过，村组干部擅自作主进行流转，损害农民利益；部分村组干部不尊重农民意愿，直接充当土地流转主体，强制农民流转土地；一些承租方在租赁土地后，未经有关部门审批同意，擅自改变土地农用性质，甚至用于房地产开发。8土地流转合同的签订与管理有问题。一是部分土地流转，流转双方只有口头约定，没有书面合同，没有通过流转合同来规范双方的权利和义务关系，纠纷隐患较多。2007 年，郑州市土地流转过程中，流转双方签订流转合同的不足 50。二是多数土地流转合同签订不规范，内容不完整，合同双方权利义务不明确，甚至与现行法规相冲突，如流转期限超过了二轮承包期规定的时间等；三是土地流转合同没有经过见证或公证机关公证，没有入档备案。一些没有签订土地流转合同或合同内容不完善的，受利益驱动，出让方单方面毁约，极易造成农村社会不稳定。9个别乡镇、村组存在“强制流转”现象。个别乡村不尊重农民的土地承包经营权，不尊重农民意愿，违背土地流转原则，以调整结构，发展农业产业化为名，不经