万科集团设计管理流程-全套(466)页(强推)

房 地 产 智 库 目 录一 、 概 念 性 规 划 方 案 招 标 和 设 计 管 理 流 程二 、 设 计 类 承 包 商 招 标 管 理 流 程三 、 规 划 方 案 设 计 管 理 流 程四 、 扩 初 设 计 管 理 流 程五 、 施 工 图 设 计 管 理 流 程六 、 景 观 设 计 管 理 流 程七 、 电 力 专 业 设 计 管 理 流 程八 、 管 线 综 合 设 计 管 理 流 程九 、 智 能 化 设 计 管 理 流 程十 、 精 装 修 房 设 计 管 理 流 程十 一 、 售 楼 处 、 样 板 房 装 修 设 计 流 程十 二 、 建 筑 、 装 修 、 景 观 材 料 选 型 定 板 流 程十 三 、 图 纸 交 底 、 会 审 工 作 流 程十 四 、 设 计 图 纸 管 理 流 程十 五 、 设 计 变 更 管 理 流 程十 六 、 交 房 标 准 管 理 流 程十 七 、 设 计 款 支 付 流房 地 产 智 库 房 地 产 智 库 概 念 设 计 管 理 流 程编 制 日 期审 核 日 期批 准 日 期修 订 记 录日 期 修 订 状 态 修 改 内 容 修 改 人 审 核 人 批 准 人房 地 产 智 库 1. 目 的为 规 范 项 目 设 计 前 期 (概 念 设 计 ） 阶 段 的 操 作 程 序 ， 加 强 监 控 ， 达 到 确 保 质 量 、 进 度 ，控 制 成 本 的 目 的 。2. 适 用 范 围适 用 于 配 合 项 目 可 行 性 研 究 进 行 的 概 念 设 计 阶 段 。3. 术 语 和 定 义产 品 概 念 设 计 ： 提 出 产 品 的 设 计 原 则 和 构 思 ， 包 括 总 平 面 设 计 、 市 政 条 件 分 析 、 配套 建 设 分 析 、 交 通 路 线 组 织 、 绿 化 景 观 组 织 和 景 观 概 念 设 计 。4. 职 责4.1. 设 计 部4.1.1. 收 集 和 分 析 项 目 资 料 ；4.1.2. 提 出 地 质 资 料 分 析 和 基 础 型 式 的 初 步 意 见 ；4.1.3. 编 制 概 念 设 计 任 务 书 ；4.1.4. 负 责 选 择 概 念 设 计 单 位 及 设 计 合 同 相 关 条 款 的 编 制 ；4.1.5. 组 织 完 成 概 念 方 案 设 计 ；4.1.6. 组 织 相 关 部 门 和 公 司 管 理 层 对 概 念 设 计 方 案 进 行 评 审 。4.2. 成 本 管 理 部4.2.1. 提 供 成 本 估 算 作 为 设 计 限 额 。4.2.2. 参 与 概 念 设 计 评 审 ， 提 出 成 本 意 见 。4.3. 营 销 部4.3.1. 提 供 项 目 初 步 定 位 和 初 步 规 划 建 议 ；4.3.2. 参 与 概 念 设 计 评 审 。4.4. 项 目 发 展 部4.4.1. 提 供 规 划 要 点 指 标 及 相 关 资 料 ；4.4.2. 参 与 概 念 设 计 评 审 。4.5. 物 业 公 司4.5.1. 参 与 概 念 设 计 评 审 。4.6. 设 计 评 审 委 员 会房 地 产 智 库 4.6.1. 负 责 对 设 计 成 果 进 行 评 审 。4.7. 设 计 分 管 副 总 经 理4.7.1. 审 核 概 念 设 计 任 务 书 ；4.7.2. 审 核 概 念 设 计 方 案 。4.8. 总 经 理4.8.1. 审 批 概 念 设 计 任 务 书 ；4.8.2. 审 批 概 念 设 计 方 案 。5. 工 作 流 程5.1 .准 备 及 项 目 资 料 收 集 分 析5.1.1. 项 目 发 展 部 在 对 目 标 地 块 进 行 可 行 性 研 究 过 程 中 ， 提 出 概 念 的 设 计 需 求 。5.1.2. 营 销 部 提 供 项 目 初 步 定 位 和 初 步 规 划 建 议 和 规 划 要 点 指 标 及 相 关 资 料 。5.1.3. 设 计 部 收 集 整 理 设 计 前 期 阶 段 需 要 的 资 料 ， 资 料 的 内 容 包 括 ：a) 宗 地 自 然 条 件 表 b) 宗 地 社 会 条 件 表 c) 竞 争 楼 盘 设 计 信 息 表 d) 竞 争 楼 盘 列 表 e) 可 行 性 研 究 报 告 初 步 内 容5.1.4. 设 计 部 针 对 拟 开 发 项 目 的 性 质 和 项 目 产 品 要 求 ， 参 考 公 司 平 时 收 集 整 理 形 成 的 同 类 型产 品 的 相 关 资 料 （ 包 括 行 业 产 品 发 展 趋 势 和 产 品 研 究 成 果 、 产 品 配 置 标 准 模 版 、 已 完 成 产 品的 总 结 、 设 计 完 善 后 的 资 料 或 设 计 图 纸 等 资 料 ）。5.2 . 概 念 设 计 任 务 书 的 编 制 和 评 审5.2.1 设 计 部 根 据 项 目 需 求 ， 负 责 概 念 设 计 任 务 书 的 编 制 ， 并 组 织 项 目 发 展 部 、 营 销 部 、成 本 管 理 部 、 工 程 部 、 项 目 部 等 、 对 概 念 设 计 任 务 书 进 行 评 审 。5.2.2 设 计 部 汇 总 后 形 成 评 审 意 见 后 交 分 管 副 总 经 理 审 核 ， 总 经 理 批 准 。5.3. 设 计 单 位 初 步 选 择5.3.1 对 于 大 型 重 要 项 目 ， 设 计 部 根 据 设 计 供 应 商 选 择 管 理 流 程 的 要 求 选 择 几 家 概 念 设计 供 应 商 ， 然 后 从 5.4 开 始 执 行 。房 地 产 智 库 5.3.2 为 保 证 项 目 论 证 时 间 要 求 ， 一 般 可 以 采 取 议 标 或 直 接 委 托 的 方 式 ， 跳 过 5.4， 由 5.5.2开 始 进 行 概 念 的 设 计 和 评 审 。5.3.3 对 于 普 通 项 目 ， 可 以 由 设 计 部 自 行 完 成 概 念 的 设 计 ， 提 交 设 计 分 管 副 总 审 核 ， 总 经 理批 准 后 下 发 。5.4. 概 念 草 案 设 计5.4.1 设 计 部 根 据 项 目 设 计 计 划 向 初 步 确 定 的 几 家 设 计 单 位 发 出 概 念 设 计 任 务 书 并 交 底 。5.4.2 设 计 过 程 控 制a)b)设 计 部 与 设 计 单 位 进 行 设 计 交 流 工 作 ， 掌 握 设 计 进 度 和 设 计 方 向 。设 计 部 收 集 各 设 计 单 位 送 交 的 概 念 草 案 文 件 。5.5. 概 念 设 计 方 案 评 审5.5.1 草 案 评 审设 计 部 组 织 设 计 评 审 委 员 会 和 公 司 相 关 部 门 （ 项 目 发 展 部 、 营 销 部 、 成 本 管 理 部 、 工 程部 、 项 目 部 、 物 业 公 司 等 ）， 根 据 概 念 设 计 任 务 书 要 求 对 各 概 念 设 计 方 案 草 案 进 行 评 审 ，其 中 成 本 管 理 部 需 对 各 草 案 提 出 成 本 意 见 。 设 计 部 填 写 设 计 评 审 表 ， 提 交 分 管 副 总 、 总 经理 审 核 批 准 ， 确 定 概 念 设 计 方 案 草 案 和 相 关 单 位 。5.5.2 深 化 方 案确 定 的 设 计 单 位 对 草 案 进 行 深 化 ， 形 成 概 念 设 计 方 案 ， 提 交 设 计 部 。5.5.3 深 化 方 案 评 审设 计 部 组 织 设 计 评 审 委 员 会 和 公 司 相 关 部 门 （ 项 目 发 展 、 营 销 部 、 成 本 管 理 部 、 工 程 部 、项 目 部 、 物 业 公 司 等 ）， 根 据 概 念 设 计 任 务 书 要 求 对 深 化 后 的 概 念 设 计 方 案 进 行 评 审 。5.5.4 设 计 部 根 据 内 部 评 审 结 果 ， 形 成 内 部 统 一 的 评 审 意 见 ， 明 确 提 出 修 改 方 案 ， 根 据 问 题因 素 采 取 以 下 措 施 ：1) 如 果 是 因 为 项 目 定 位 因 素 ， 导 致 方 案 评 审 不 通 过 ， 则 由 营 销 部 重 新 定 位 ， 然 后 由 设 计 部再 次 组 织 概 念 设 计 并 进 行 评 审 ；2) 如 果 是 不 存 在 项 目 定 位 问 题 ， 则 由 设 计 单 位 对 方 案 进 行 调 整 ， 然 后 再 提 交 设 计 部 组 织 评审 。5.5.5 评 审 通 过 后 ， 设 计 部 根 据 最 终 方 案 形 成 与 方 案 相 关 的 指 标 说 明 （ 含 建 造 标 准 ）， 并 将 方房 地 产 智 库 案 和 说 明 报 分 管 副 总 、 总 经 理 审 核 批 准 下 发 。5.6 最 终 定 稿 概 念 设 计 方 案 下 发 后 作 为 可 行 性 研 究 后 续 活 动 和 规 划 方 案 设 计 的 输 入 文 件 ，包 括 成 本 测 算 和 经 济 测 算 。6 支 持 性 文 件6.1 设 计 供 应 商 选 择 管 理 流 程 6.2 合 同 管 理 流 程 6.3 概 念 设 计 任 务 书 7 相 关 记 录VANKE-YG-QP-SJ-001VANKE-YG-QP-FG-001VANKE-YG-WI-SJ-0017.17.2 设 计 评 审 表 概 念 设 计 任 务 书 参 考 作 业 指 引 模 板VANKE-QR-SJ-04VANKE-QR-SJ-05房 地 产 智 库 12.1 职 责 说 明第 一 节 工 程 流 程一 、 概 念 性 规 划 方 案 招 标 和 设 计 管 理 流 程1、 流 程 图? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?( ? ? )? ? ? : ? ? ? ?2? ? ? ? ? ?N? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?:?Y ? ? ? ? ? ? ? ? ?3 4 N? ? ? ? ? ? ? ? ?Y5? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?:?7? ? ? ? : ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ; ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?:? ? ? ? ? ? ?9? ? ? ? ? ? ? ?8?N? ? ?Y?10? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?11? ? ? ? , ? ? ? ? ? ? ? ?12? ? ? ? ? ?1N3? ? ? ? ? : ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?