2013年万科成都项目个案

1、 万科成都项目个案成都策源市场部2013年1月 目录TOP 系 万科五龙山城花系列金色系列四季系列商业产品 万科城市花园(售罄） 万科魅力之城 金色海蓉 金色领域金域西岭 金润华府（售罄） 金域蓝湾（售罄） 万科海悦汇城 万科钻石广场万科纯水岸（售罄）万科汇智中心本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page2 万科产品系简介本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page3 万科产品系简介住宅产品线产品系列核心价值注重工作便利，品类成都代表项目金色海蓉关心产品服务及品质G1（商务住宅）金色GOLDEN系列（城市住宅）便捷的城市生活追求居住改善和品质金色领域金域蓝

2、湾金域西岭G2（城市改善）低总价优势追求舒适居住价格务实G3（城市栖居）C（城郊改善）T1（郊区栖居）金润华府万科城市花园海悦汇城城花CITY系列（城郊住宅）舒适居住（第一居所）低价格四季TOWN系（郊区住宅）舒适居住（第二居所）养老休闲T2（郊区享受）纯水岸高档TOP系列TOP1（城市豪宅）TOP2（郊区豪宅）销售价格在市区均价2倍以上自然人文占有稀缺资源五龙山n万科海悦汇城不属于任一万科产品线序列，较为特殊，根据趋同性原则，暂归入四季TOWN系本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page4 万科产品系简介商业产品线类型名称定位及特征成都代表项目万科广场定位为城市级中高端购

3、物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家购物中心 万科广场 庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。购物中心产品为自持。万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红生活中心是具有万科红较大规模的社区集中商业，而作为社区底商及街铺的“万科红新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。社区商业为出租合作。社区商业生活广场 根据每个城市不同的情况，产品线名称亦有所差异。以佛山万科为例，在社区商业方面就有“生活广场”及“商业金街”两大品牌，而在生活广场旗下还涵商业金街

4、盖“水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。2049不是一个独立的社区商业，它是由万科培育、保护并将长期爱护的品牌，高端万科2049 他有统一的规划、专业的宣传及后期营运管理团队，他致力于将高端社区商业社区商业标准化并不断复制。万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办钻石广场汇智中心写字楼万科大厦公品质和环境。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page5 成都万科个案注：本报告个案只涉及目前成都万科在售项目本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page6 TOP系万科五龙山p 土 地 情 况p 经 济 指 标p 区 域 简 介p 区 位

5、交 通p 项 目 规 划p 项 目 配 套p 产 品 概 述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page7 TOP系万科五龙山p土地情况交易 交易 用地面积容积 建筑密起拍价(万 成交单成交总 计算容 楼面地宗地编号 土地位置 公告时间新都区三土地用途绿化率开发商方式 时间(亩)率度元/亩)价价积率价XD05(252/211):2010-037河街道五 2010-04-2010-05-06住宅兼容商业22930.65拍卖拍卖218.391.8 30% 30%1.8 30% 30%1051051.8875 万科875 万科龙村A地15块XD06(252 新都区三/211):20

6、1 河街道五0-038 龙村B地块2010-04-152010-05-06住宅兼容商业31433.3299.371051051.8项目土地位于五龙山公园内，占地约520亩，本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page8 TOP系万科五龙山p经济指标本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page9 TOP系万科五龙山p区域简介五龙山公园位于成都东北198区域，占地6100余亩，海拔约80米。2011年，作为首家千亿级房产公司万科此打造万科史上规模最大、西南首个TOP系项目万科五龙山，该项目规划二6100亩的五龙山公园内，整个社区依山而建，最大高差达到80米，拥有

7、12万的湖匙，依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。五龙山项目最大特点在二项目体量巨大，周边原生态森林保存完好，坐拥成都平原较为稀缺的“山地景观资源”，生态环境一流。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page10 TOP系万科五龙山p区位交通蜀龙大道川陕路成金青快速绕城目前蜀龙大道可以直达项目，距离建设路直线距离13公里本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page11 TOP系万科五龙山p项目规划九墅洋房“一山两湖三界四公园”龙山湖点睛湖l一 山：五龙山l两 湖：龙山湖、点睛湖（10万的自然湖

8、泊）龙山别墅l三 界：三重景观绿化带l四公园：山顶、森林、湿地、生态，四大主题公园五龙山项目总面积约6100亩，是万科27年来最大手笔，加之其TOP系产品的光环，因此在项目规划的各个环节均有世界 的参与，在项目规划中，“原山规划”、“植被保留”、“循环水系”是其中最主要的亮点本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page12 TOP系万科五龙山p项目配套外部配套：项目周边配套主要为各公园群落区；保利198公园及新都城区。内部配套：项目规划的近30万两大商业组团，分别为采用别具特色庄园集约式手法打造的“山语长廊”以及覆盖半径约10公里的“Power-Center”商业中心；此外万

9、科还将把“成都实验外国语学校”引入五龙山公园区。虽然目前项目周边配套奇缺，但根据规划来看，未来能够足不出户享受“高端餐饮、娱乐休闲、品质教学”等同城市中心成熟的商业配套和生活方式。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page13 TOP系万科五龙山p产品概述面积区间（）单价（元/）类别别墅形态总价区间装修标准产品亮点1500万（楼王1.2亿，仅一栋）2.5层预留电梯空间；大独栋60025000200花园设计；最大51米的超大面宽；客厅、餐厅4.5米局高；三面采光；老人房、书房有与属卫生间；带卫生间和衣帽间的保姆房；宠物空间清水小独栋联排4803401600012500750万

10、420万6+1F9+1F146-255146-190138-1601.1-1.4万9000-1.5万8000-1.1万150-280130-300110-140洋房高层3000元/地暖+净水+中央空调半围合布局，满足景观面8.1米超大面宽，满足通风采光U8精装24+1F本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page14 TOP系万科五龙山p产品概述九墅 三室两厅两卫 152九墅 9+1洋房本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page15 TOP系万科五龙山新增（）10249.51223918319.614735.12销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）新

11、增（）12011.74635.19销售（）存量（）11376.5514300均价（元/）月均去化（套）不足1套本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page16 TOP系万科五龙山新增（）1821.5416566.1813954.9811818.174销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）新增（）14858.7910695.913293.169490.896销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page17 TOP系万科五龙山新增（）14694.3220005.415754.5211319.059销售（）存量（）均价

12、（元/）月均去化（套）新增（）62196.7548868.5125510.937339.9530销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page18 城花系列万科魅力之城p 土 地 情 况p 经 济 指 标p 区 域 简 介p 区 位 交 通p 项 目 规 划p 项 目 配 套p 产 品 概 述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page19 城花系列万科魅力之城p土地情况由于拿地较早，土地信息暂无本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page20 城花系列万科魅力之城p经济指标住宅已全入住，商地址蜀都大

13、道东三环外侧入住时间总户数物管业2014年9月万科地产&凯德商用开发商5000（商业部分）占地规模（亩）666万科物业开发分期5（第五期为办公商物业类型住宅、商业、办公业）总建筑面积（）物管费（元/月/）住宅：2；商铺及公寓：3.8576万产品形 洋房、多层、小高层、车位比梯户比10001T2，2T6,2T370-300态高层容积率2.3面积区间（）绿化率楼层30%4F32F均有2005城东大盘复合型社区，产品形态丰富，配套齐备项目特色开盘时间本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page21 城花系列万科魅力之城p区域简介万科魅力之城位于城东东方新城核心居住区域。是成都向东向

14、南发展总体规划下的重要居住组团。项目位于成华区驿都大道东三环路外侧，总占地660亩。是集居住、办公、商业为一体的复合型大盘社区本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page22 城花系列万科魅力之城p区位交通蜀都大道三环路地铁2号线成都东站本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page23 城花系列万科魅力之城p项目规划项目总规划为5期开发，开发周期为7年。涵盖了住宅及商业部分万科魅力广场。其中14期为住宅（已全部交付入驻）5期为商业，共15万，商业广场与凯德商用共同开发（2013年12月交付）住宅组团包括11层小高层及18层高层产品；商业部分（5期）涵盖了分层

15、商铺、酒店公寓及商务办公三类产品。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page24 城花系列万科魅力之城p项目配套内部配套：公园、万科魅力广场、金苹果幼儿园、双林小学、成师附小、省医院附属医院外部配套：依靠三环内各种城市配套，目前公共配套不足本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page25 城花系列万科魅力之城p产品概述住宅洋房户型配比剩余面积面积段总套数 总面积()套数面积() 剩余套数去化率()70-9090-110110-130130-150170-200200-250合计58435.45755.3658435.45755.36000000000000

16、100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%30472013697.196475.053663.98239.3630472013697.196475.053663.98239.360011115266.3911115266.39多层户型配比剩余面积面积段总套数 总面积()套数面积() 剩余套数去化率()70-9090-110110-130130-150150-170170-200合计2551661522086.045142.147911.72551661522086.045142.147911.7000000000000100.00%100

17、.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%2056.91337.292056.91337.291196.81196.80016017730.8816017730.88本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page26 城花系列万科魅力之城p产品概述住宅小高层户型配比剩余面积()0面积段总套数 总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率70-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300合计9683987659792361443976237.7738008.996839876597

18、82351433776237.77 8678.4338008.9 7643.3000111205100.00%100.00%100.00%99.90%99.58%99.31%94.87%100.00%99.86%093178.12135365.9237616.8826541.548534.8993178.12 6415.31135224.65 7043.2537452.42 7440.3226359.49 7896.090141.27164.46182.05428.7408106.151112.688342.557428.0441112.6843533416596.73528415680.2

19、7717.83916.52高层户型配比剩余面积面积段总套数 总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率()70-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300合计7903897104759368709.137861.1486772.0565704.7114668.839888.395427.77903867104759368709.17372.767494.70300000030100.00%99.23%37561.78299.3686772.05 6362.8865704.71 6101.7114668.83 5664.7700

20、000100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%99.88%54549888.395427.79881.025852.05-25252524.062524.06025382895562535289256.6-299.36本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page27 城花系列万科魅力之城p产品概述住宅高层 四室两厅两卫 182高层 三室两厅两卫 97本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page28 城花系列万科魅力之城p产品概述住宅4室2厅3卫1厨 181.40（跃底）4室2厅3卫1厨 181.40（跃顶）本报告部

21、分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page29 城花系列万科魅力之城p产品概述万科魅力广场（商业+办公）LOFT、精装公寓、写字楼、分产品形态层高层商铺LOFT:5.4米；精装公寓、写字楼：3米LOFT:30-80;公寓：40；写字楼：150-200；商铺：50-1150户型区间1-8楼为分层商铺，9-20楼为服务式公寓，21-28楼为商务办公楼层分布价格LOFT约8500；精装公寓：8800；写字楼：7000本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page30 城花系列万科魅力之城新增（）0销售（）14288.89916.528584.947存量（）均价（元/）月均

22、去化（套）新增（）0销售（）19649.74395.347367.5318存量（）均价（元/）月均去化（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page31 城花系列万科魅力之城新增（）0销售（）5173.07440.448463.98存量（）均价（元/）月均去化（套）新增（）29575.054847.6024727.457111销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）21本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page32 金色系列万科金色海蓉p 土 地 情 况p 经 济 指 标p 区 域 简 介p 区 位 交 通p 项 目 规 划p 项 目 配 套p 产

23、品 概 述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page33 金色系列万科金色海蓉p土地情况本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page34 金色系列万科金色海蓉p经济指标武侯区高攀路26 号一二期入住，三期地址入住时间总户数物管2014年年底开发商万科地产1666占地规模（亩）83万科物业开发分期三期物业类型住宅、商业、办公总建筑面积（）物管费（元/月/）28万2.5产品形态高层2.8530%车位比梯户比容积率绿化率3T6,4T864-117面积区间（）楼层28-33东湖生态资源；科华路万达商圈；川大人文历史圈；项目特色开盘时间三期2012.9.29本报告部

24、分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page35 金色系列万科金色海蓉p区域简介万科金色海蓉位于城南二环科华片区，享时尚科华路、成熟桐梓林、优雅航空路、自然东湖、逸乐万达广场、人文川大6大生活圈，繁华生活再升级。王府井、万达广场一站式购物中心云集、规划中的滨江商业带更是锦上添花，川大、川大附中附小、七中等名校云集。项目享3横3纵2地铁立体交通网，2环、2.5环（今年年底贯通）、3环，科华路、人南路、高攀路等交通干道通达全城。近在咫尺的7号地铁环线年底或启动。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page36 金色系列万科金色海蓉p配套及交通交通：二环路高攀路2.5环地

25、铁7号线（规划中）科华路配套：内部：商业广场、写字楼外部：农贸市场、安吉尔妇产医院、农贸市场、东湖、万达、科华路商圈、王府井、十二中、川大本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page37 金色系列万科金色海蓉p项目规划一期一期（半围合布局）产品形态：高层（30F）+5.8米SOHO+商业面积区间：64-66平米户数：总共624户，4梯8户价格：7789-1052元/平（2批次推售）入住时间：2010年10月31日123 54二期（点式围合布局）产品形态：高层+商业（1.6三期二期）面积区间：65-95平米（实得84-124平）户数：880户， 3梯6户价格：11000-150

26、00元/平入住时间： 2012.6.30商业汇1智中心12三期：绝美江景房，强调舒适性产品形态：写字楼+高层住宅+大平层，面积区间：高层87-117平米，写字楼50-2000平米；大平层：350平米以上243户数：高层162户，3梯6户入住时间：2014年底在售高层住宅高层豪宅已售罄本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page38 金色系列万科金色海蓉p产品概述住宅户型配比剩余面积()面积段总套数 总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率50-7070-909944921265465202.6639872.9411850.766223.59924551261665

27、068.66 11465.2136614.93 12174.211850.76 12361.991869.56 13703.78115403.9 11881.26213499.80%92.48%100.00%29.63%95.38%3703258.01090-110110-130合计38774353.947745.951666123149.91589SOHO户型配比剩余面积面积段总套数 总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率()50以下50-7070-9090-110合计1205115120.272675.4770.161205115120.272675.4770.168828.

28、128893.649009.84-00000000100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%1102.41102.4001737968.31737968.3-本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page39 金色系列万科金色海蓉p产品概述B户型2室2厅1卫1厨 87.0088.00 C户型3室2厅2卫1厨 113.00A户型2室2厅1卫1厨本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page40 金色系列万科金色海蓉p产品概述A1户型2室2厅1卫1厨 88.00D户型3室2厅2卫1厨 117.00本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源

29、：网站、锐理Page41 金色系列万科金色海蓉新增（）15717.244839.7711145.4713172.254销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page42 金色系列万科金色领域p 土 地 情 况p 经 济 指 标p 区 域 简 介p 区 位 交 通p 项 目 规 划p 项 目 配 套p 产 品 概 述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page43 金色系列万科金色领域p土地信息本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page44 金色系列万科金色领域p经济指标青羊光华大道（树地址入住时间总

30、户数物管2012.8.302052德中学旁）开发商万科地产占地规模（亩）74万科物业开发分期住宅、商业、办公物业类型总建筑面积（）物管费（元/月/）住宅：2.6；办公29.9万4.5产品形态高层4.9825%车位比梯户比1:0.79容积率绿化率2T5,2T4,2T6面积区间（）住宅：83-123SOHO：43-91楼层24F全能型产品教育地产项目特色开盘时间2010.10本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page45 金色系列万科金色领域p区域简介项目地处城西三环外光华大道旁，是规划的光华新城核心区域。紧邻万家湾公交于地铁4号线中坝站旁，交通便利。本报告部分内容参考同行业报

31、告，主要数据来源：网站、锐理Page46 金色系列万科金色海蓉p配套及交通毗邻地铁4号线，多条公交线路，通达全城；3河6公园环抱，享受生态氧吧；名牌学校云集，树德中学一墙之隔，3个泡小列周边；仁和春天百货、家乐福、人人乐等大型购物超市，一站式购物。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page47 金色系列万科金色领域p项目规划SOHO18栋22-24层的现代电梯高层形成两个大小围合，同时围而不合，让每一户拥有良好通风采光效果。同时形成“双中庭”景观，保证每一户的观景效果。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page48 金色系列万科金色领域p产品概述住宅户型

32、配比剩余面积()面积段总套数 总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率70-9090-110110-130合计149691127825.578469.7556705.66193001139086118817.9 9071.238004.52 8587.3510659007.67465.2392.91%94.51%83.66%90.89%4652052389186547413.63 9096.81174236.1 9055.92769292.0318718764.93SOHO（金库）户型配比剩余面积()面积段总套数 总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率50以下50-7

33、070-90合计4762043422129.2413532.512713.882564311816.06 7059.462201613010313.1810750.1953.78%21.08%11.76%42.44%2782.32281.247093.767263.8442432.6471438375.6330314879.62 7070.3241123496.01本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page49 金色系列万科金色领域p产品概述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page50 金色系列万科金色领域p产品概述住宅本报告部分内容参考同行业报告，主

34、要数据来源：网站、锐理Page51 金色系列万科金色领域新增（）47434.3669724.9223202.618991.1361销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）新增（）0销售（）12875.6224540.347066.6722存量（）均价（元/）月均去化（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page52 金色系列万科金域西岭p 土 地 情 况p 经 济 指 标p 区 域 简 介p 区 位 交 通p 项 目 规 划p 项 目 配 套p 产 品 概 述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page53 金色系列万科金域西岭p土地信息本报告部分内容

35、参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page54 金色系列万科金域西岭p经济指标金牛金牛区迎宾地址入住时间总户数物管三期2013.5.12620大道199号开发商万科地产占地规模（亩）118万科物业住宅、商业、开发分期三期物业类型SOHO总建筑面积（）物管费（元/月/）高层2.6，别墅440万高层1:1.85；别墅1：2产品形态容积率高层、别墅车位比梯户比高层4.38别墅0.82T3,2T490-180别墅72%，高层面积区间（）绿化率36%高层：3233F别墅：地上3F，地下1F楼层别墅+板式大平层国宾区稀缺地段最高精装标准项目特色开盘时间2007.11本报告部分内容参考同行业报告，主要

36、数据来源：网站、锐理Page55 金色系列万科金域西岭p区域简介休闲万科金域西岭位于城西三环外迎宾大道一侧，是成都的“国宾区”之所在，比邻金牛国宾馆，是规划的低密度、居住文教高品质、一级住宅用地，地理位置得天独厚，坐拥城市繁华的同时又可以享受高品质宁静生活。 三环路、羊西线、IT大道、地铁2号线环伺；周边为成都城西最为成熟的区域蜀汉路（羊西线）配套十分齐备。历史生态本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page56 金色系列万科金域西岭p配套及交通交通：三环路迎宾大道茶店子路蜀汉路地铁2号线外部配套：羊犀生活圈易园金牛公园茶店子客运站金牛实验外语学校内部配套：商业本报告部分内容

37、参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page57 金色系列万科金域西岭p项目规划项目总占地118亩，分为高层及别墅以及商业三个部分一期高层围合布局，西边高层3公里无阻视野；别墅区为联排产品，三进三层四院落，营造巷院感受；商业部分有独栋及街铺两种。本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page58 金色系列万科金域西岭p产品概述别墅户型配比剩余面积()面积段总套数总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率300-400767626238.9626238.96535318481.25 16356.7918481.25 16356.7923237757.7169.74%

38、69.74%合计7757.71高层户型配比剩余面积面积段总套数总面积()套数面积() 均价(元/) 剩余套数去化率()70-9090-110110-130130-150150-170170-200合计534966199218142473253247687.7187661.4825791.0329236.1223877.9382364.04296618.3534966199217135446249747687.7187661.4825791.0329095.3622705.6177518.49290459.76645.267567.647971.618144.899292.918635.8279

39、94.44000100.00%100.00%100.00%99.54%95.07%94.29%98.62%0001140.761172.32727354845.556158.63本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page59 金色系列万科金域西岭p产品概述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page60 金色系列万科金域西岭p产品概述4室2厅3卫1厨 1703室2厅3卫1厨 140本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page61 金色系列万科金域西岭新增（）0销售（）21798.248063.079835.911存量（）均价（元/）月均去

40、化（套）新增（）0销售（）3389.388084.415158.78不足1套存量（）均价（元/）月均去化（套）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page62 非序列产品万科海悦汇城p 土 地 情 况p 经 济 指 标p 区 域 简 介p 区 位 交 通p 项 目 规 划p 项 目 配 套p 产 品 概 述本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page63 非序列产品万科海悦汇城p土地信息土地相关信息暂无本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page64 非序列产品万科海悦汇城p经济指标一期已交房地址南延线海昌北路入住时间二期期2013.6三期

41、2013.12开发商万科地产总户数物管6600万科物业住宅占地规模（亩）156开发分期 五期（目前三期） 物业类型总建筑面积（）物管费（元/月/）70万2.26产品形态容积率高层、超高层车位比梯户比1:0.8高层4T8，超高层6T74.74面积区间（）绿化率30%58-125楼层27-50F2010.4超大赠送较低总价性价比高项目特色开盘时间本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page65 非序列产品万科海悦汇城p区域简介红星路南沿线之间，与大连海昌极地世本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page66 非序列产品万科海悦汇城p交通及配套交通大道红星路南延线

42、地铁1号线延长线二期麓山大道外部配套海昌极地公园及商业其余需要华阳老城区高新区配套内部配套社区商业幼儿园本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page67 非序列产品万科海悦汇城p项目规划整个项目占地156亩，总建筑面积70万。分为东西两个地块。东地块：80亩一期：14.8亩二期：51.8亩三期：14亩西地块：76亩一期：45亩二期：31亩产品均为高层为27-35F，超高层为44F及50F（西地块三期悦峰产品）本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page68 非序列产品万科海悦汇城p产品概述面积段总套数总面积()套数面积()均价(元/)剩余套数剩余面积()去化

43、率50-7070-904385111260321.849062.13909111231858.079062.18758.58467.775947.886240.05784477089.14%100.00%64.37%87.01%86.22%90-110110-130合计66870103.438924.41378411.843045513.0233822.38320255.62384324590.385102.0358156.1833128854954738757本案基本是以50-70建筑面积并赠送大面积空间的产品，50余平米变80余平米的两房产品最受青睐。本报告部分内

44、容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page69 非序列产品万科海悦汇城p产品概述3室2厅2卫1厨 842室2厅1卫1厨 594室2厅2卫1厨 125本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page70 非序列产品万科海悦汇城新增（）151912.25148699.6269891.557471.9销售（）存量（）均价（元/）月均去化（套）161本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page71 商业产品万科钻石广场p土地情况本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：网站、锐理Page72 商业产品万科钻石广场p经济指标地址成华建设路万科地产入住时间总户数2014.6/开发商占地规模（亩）23亩13万物管万科物业总建筑面积（）物管费（元/月/）写字楼13.8元、公寓5.5元物业类型写字楼、LOFT、商业车位比梯户比709写字楼9部锋速电梯、LOFT为3梯17户容积率6.0/绿化率楼层标准层（）写字楼户型1500写字楼35F、LOFT20层70-1500（层高3.8米）开盘时间45-96（层高4.92012.7公寓户型米）本报告部分内容