《建筑师业务概论》PPT课件.ppt

1、建筑师业务概论,孝感学院 城市建设学院 建筑系,目录,第一讲 建筑师业务实践主要内容 第二讲 建筑师的设计意识 第三讲 建筑策划概论 第四讲 工程建设基本程序 第五讲 工程建设管理 第六讲 市场开拓与设计业务管理 第七讲 职业注册建筑师,第一讲 建筑师业务实践主要内容,一、建筑学的概念 建筑是比较理性的比较古老的学科，自从有人类开始就有了建筑学（如半坡村遗址挖个坑，搭二个棍子，遮上顶就是最早的家），这朴素的概念就是建筑学的概念。那么今天建筑学的意义已经完全超出了盖房子这么简单的概念，所以，世纪之交有必要了解建筑学的新体系。 中国大百科全书中对“建筑学”的解释为：“建筑学是研究建筑物及其环境的学

2、科，旨在总结人类建筑活动的经验，以指导建筑设计创作，创造某种体形环境。其内容包括技术和艺术两个方面。传统建筑学的研究对象包括建筑物、建筑群以及室内家具的设计。随着建筑事业的发展，园林学和城市规划逐步从建筑学中分化出来，成为相对独立的学科。”,二、建筑学与城市规划、风景园林（地景） 建筑、地景、城市规划三位一体，构成人居环境科学大系统中的“主导产业”。建筑、地景、城市规划有共同的研究对象，即共同研究如何科学地进行土地利用，充分利用自然资源进行场地规划；共同从事环境艺术的创造，以及共同从事历史与自然地区的保护与重建。但在不同的情况下，此三方面又有所不同。 建筑学要融合环境、技术理念的发展，从单幢建

3、筑物的设计走向建筑群落的规划与设计；城市规划要融合经济、社会、地理等，从城市走向城乡区域的整体协调；地景学要融合生态学等观念，从咫尺天地走向“大地园林”，为人居环境创造可持续景观。从目前办学的角度来说，建筑学专业教育围绕以人工素材为主的空间环境的规划设计、建设与管理等方面培养应用型人才，并以“注册建筑师”为职业取向；城市规划专业教育大多数还是在传统的建筑、市政工程等专业基础上，进行综合处理城市空间能力的培养，以“注册规划师”为职业取向；风景园林专业重点以自然景观环境的规划设计、建设为主，以“注册风景园林师”为职业取向。,规划的基本概念：总体立项后，运用建筑学的原理来进行使用功能的确定，建筑规模

4、的确定，容积率的确定（包括功能分区），这样的过程叫规划过程。但规划又分很多，如区域规划，总体规划，分区规划，修建性详细规划，控制性详细规划，专项规划 。 设计的基本概念：规划确定立项以后，对某一个建筑单体本身（比如住宅区的规划定下后，我们对住宅区里的每一栋住宅和公共建筑）进行单体设计，所以规划和设计是不同环节的两个方面。 房地产发展商与建筑师：房地产发展商最关心的是设计任务书，并不是设计原理。发展商用自己的钱买一块地，做这个项目去开发，如何去运作，需要委托建筑师，向建筑提出什么要求其实就是向建筑师提出设计任务书。这就是发展商与建筑师的关系问题。由规划到规划任务书到规划设计的实现，开发商对设计师

5、提出要求，而设计师也要按开发商的要求去做，这个演绎过程，实际上是开发商与设计师的关系问题！开发商科学的严密的委托建筑师做规划，保证二者之间拟定的设计任务书具有环境效益、社会效益、经济效益，这就是开发商与设计师共同的职责与技能。,景观学内涵：是由景观规划设计学科扩展而来，涉及多学科领域，是一门建立在广泛的自然科学和人文艺术学科基础上的应用性学科，核心是协调人与自然的关系，是人居环境科学的三大支柱之一，也是21世纪人居环境建设的引领性学科。总目标是通过景观策划、规划、设计、养护、管理、保护与利用自然与人文景观资源，创造优美宜人的户外为主的人类聚居环境。 1、景观环境生态及其资源-环境科学与生态学

6、2、景观的规划设计-风景园林与环境艺术 3、景观的行为与文化-游憩学与旅游学,三、建筑师业务实践主要内容 1、城市规划设计业务实践 2、建筑工程设计类项目实践 3、城市规划管理与建筑工程管理业务实践 4、建筑策划类项目实践 四、建筑师的业务素质需要 1、规划与设计理念 2、设计理论 3、设计技能（包括表现与表达能力）与专业协调能力 4、对工程项目建造过程的把握（前期策划，建筑施工过程，后期使用与管理） 5、市场开拓与设计业务管理 6、良好的职业道德与执着追求精神,七、建筑师与土木结构工程师的差异 土木結構工程师的核心能力是处理各種結構物的力學行為。 若以運動項目來比喻，土木結構工程师好比是單項

7、運動的專才，而建築師則是十項運動的全才，從比較建築師與土木結構工程师的考試科目來看，就清楚的說明建築師和土木結構工程师的本質差異。 土木結構工程师接受建築師的委託，進行結構設計，他們不必要了解建築師設計背後的文化過程。,第二讲 建筑师的设计意识,一、建筑与文化 文化是建筑的脊梁，它赋予建筑以灵魂。 建築師融合社會的文化和歷史精神，經由創造力以及自由的思想和自由的行動，把人類對未來的熱望表達在建築上，它包含对哲學、文化、美學、機能、生態、社會性等各向度的考慮。 世界知名的西班牙畫家達比斯曾說：“畫家有兩種，一種是繪圖的，一種是思考文化的”，他的意思是說，有些畫家只在乎在繪畫型式和技巧用功夫；但有

8、些畫家則不甘只是做畫工，更要往前走去思考人的問題，這就是思考文化的畫家。 一種文化最能垂諸永久，最富於啟示的紀錄，即是它的建築。在所有的一切藝術中，建築最能生動地透露出它那一個時代的社會、經濟及文化進步的情況，同時也給所有過去的時代，留下了人類行為和價值的永久證據，它是永不會停滯的，當人們的習慣、需要和欲望改變時，建築亦隨之改變。 優良的建築，會帶給國人信心和驕傲，也是代表著國家存在於世界的一個文化表徵，所以全世界有眼光的領導者都想在自己的國家內蓋一棟足以光耀國家的建築。,經由建築，人們可對當地的民族習性、民族精神及生活方式作深入的了解，因為建築是融合社會的文化和歷史淵源，利用自然氣候、天然資

9、源和經濟力量，經過原有的知識和創造力及自由的思想和自由的行動塑造後的結晶，所以一個國家的過去、現在以及對未來所懷抱的希望，均深深的銘刻在它的建築上，也在建築的面貌上留下了恆久的痕跡。所以如果要看一個地方的文化總體印象，建築無疑是最直接也是最具代表性的文化表徵。 如：法國密特朗總統復興巴黎為歐洲的文化中心地位，所以有羅浮宮的整建計畫LA.DEFENCE的國際競圖。 澳洲雪梨歌劇院 西班牙高地的聖家堂 日本東京新都廳、大阪關西國際空港 其他如芬蘭、巴西、美國、英國、德國等等，每一個國家都有他足以吸引世界觀光客前來朝聖的名建築； 優秀的建築為它們的國家帶來榮譽，也令國民充滿信心與驕傲，具有文化特征的

10、著名建筑令人感受到國家旺盛，同时对世界表达国家的信心及意志。,王勃江西南昌的滕王阁。没有滕王阁，他就写不出滕王阁序。滕王阁序那个气势是了不得，一开始就是进三江而带五湖，后来在描写景物的时候，物华天宝，人杰地灵。，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”。就那么一个楼他可以从里面引申出这么一大篇的东西。滕王阁，它确实是一种文化的载体。范仲淹湖南的岳阳楼，没有岳阳楼，他不可能写出岳阳楼记来。“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”，一个名句，流传千古。岳阳楼平常但不平凡，它可以触发文人的这种联想，写出那么宏篇巨制的文章来。李白湖北武汉的黄鹤楼， “故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州”，确实富有诗情画意。 滕王阁、

11、岳阳楼、黄鹤楼是中国古建筑的代表作，他们之所以名扬天下，除名人与名楼相得益彰的效应以外，更多的古代投资者和工匠们选择了恰当的地点，建造了具有古代建筑文化特征的建筑，才有了后来的名人遇名楼成佳句的佳话。,1、建筑与文化的第一个层次，就是由直觉感受所观照的形式美，我认为这个层次应该是任何建筑中都不可或缺的。我们大多数的建筑师，在形式上做文章做得比较多，光怪陆离，各种各样的形式现在都充斥于建筑行业里面，标新立异。好看但还不太够。 2、建筑与文化的第二个层次，就是通过感情的激发，而产生意境美。所谓意境就是一种场所精神。一个东西，不仅光要好看，而且还能够激发人家的感情，就像中国古典园林一样，具有一些诗情

12、画意。 3、建筑与文化的第三个层次，就是要让建筑使人“赏心悦目”，做到“言有尽而意无穷 ” 。建筑师设计的建筑，可能对一般人没有什么太多的可以供人发挥的余地，但是应该对于那些文化层次高的人，通过联想可以激发他们的这种想像力，可以解读出更多的含义来 。,二、建筑师的生态意识 1、中国传统的生态意识 中国古人很早就认识到:人能够认识自然和利用自然，并利用当地的地域特点、气候特点、当时的生产力水平，做到“天随人愿，人不违天”，达到人与自然的和谐共处，即“天人合一”。在中国传统的“堪舆”又称“风水”理论中，认为万物皆有气，“气之来，有水以导之;气之止，有水以界之;气之聚，无风以散之”，故“要得水，要藏

13、风”，理想的人居环境归纳为八个字:“负阴抱阳，背山面水” 。今天，我们从建筑学科的角度出发，不难发现，满足这八字的场地确实是一个十分理想的居住环境:阳者，山南水北也，朝阳可以得到充足的日照，背山可以屏挡冬季的寒流，面水可以利用夏季从东南方向吹来的凉风，有利于湿润空气并带走夏季的热量，靠近水源使得周围的植被得以保持水土，并调整附近的小气候，更能方便生活、生产、交通。 “负阴抱阳，背山面水”代表了先人的一种理想的人居环境模式，传统民居建筑则是最现实的存在。我国地域广阔，民居建筑形式多样。不论是陕西、河南利用黄土保温隔热的窑洞，广州的平面纵向狭长而形成“冷巷”的“竹简屋”，西双版纳的底层架空的“干阑

14、”，还是拥有相对最小体型系数的蒙古包，抑或是内院封闭式的喀什民居，其建筑材料、建筑形式、空问布局无不是与当地地域特点密切相关联，并有效地利用、改善了当地气候，在当时当地的生产力水平下，创造了相对舒适的建筑室内环境。,2、国外建筑师的生态意识 赖特将建筑视为“有生命的有机体”，提出建筑与当时当地环境融为一体的“有机建筑”设计原则，其理论与实践都体现出了朴素的生态设计意识。美国生物学家曾切尔卡逊在他的著作寂静的春天一书中不无担忧地描写了人类生态环境遭到破坏后可能出现的可怕前景。这一切都为生态建筑的发展起了推动作用。60年代，意大利建筑师保罗索勒瑞把生态学和建筑学两词合并为“Arology”，第一次

15、提出“生态建筑学”的新理念。 1973年，世界范围的石油危机的爆发，致使油价匕涨。人对自然的过度索取使其不堪重负，资源紧缺、环境污染已是不容争辩的事实。人、建筑、自然之问的关系不得不被重新审视。石油危机在一定程度上引发了建筑界研究、兴建太阳能建筑的高潮。太阳能是一种无污染、取之不尽的可再生能源，此时的建筑师更多地考虑利用当地气候、适用的建筑技术和可再生能源，减少对石油等不可再生能源的依赖。大量研究生态、节能建筑的机构与小组相继成立，一个个创造性的作品预示着人类建筑生态时代的到来。太阳能、风能、水能、生物能、地热等无污染型能源相继成为建筑使用的重要能源。,3、生态设计的要素 （1）、选址合理、规

16、划得当。尽量保护原有的生态系统，减少对环境的不利影响，并有效开发、利用场地优势。 ( 2)、3R原则。即采取有效节能措施降低资源消耗，实现资源的高效循环使用，并尽量使用再生资源，如太阳能、地热、风能等可再生能源。 ( 3)、高效清洁。尽量减少废水、废气、固体废物的排放，并采用各种生态技术实现废水、废物的无害化和资源化，使其得到再生使用。 ( 4)、创造健康、舒适的室内环境。控制室内空气中各种化学污染物质的含量，使室内有良好的采光、通风，达到一定标准的热舒适、光舒适和声舒适。 ( 5)、建筑功能灵活、易于维护、智能运行。,三、建筑师的环境意识 1、建筑创作要优先环境设计 建筑作为一种人造物质产品

17、不同于其它任何一种物质品，如汽车、家具、机器可以成批生产，到处通用，又不同通常的艺术品可以收藏，可以各处搬运，可以巡回展出。建筑离不开场所与环境，场所与环境是它存在的前提。场所、环境不同，相应的条件亦不同，建筑势必因之而异，不同的建筑适于不同的场所及其环境。建筑是必须在划定的地段建造，不象绘画可以画在任何画纸或画布上，可以将作品挂在各种地点，各种位置展示，建筑只能固定建造在一块地上，一经建成就几十年无法移动，一个巨大的实体就会长期作用于人们的视觉，而人们在看到建筑的时候，总是与建筑周围的环境综合在一起的，建筑总是作为整体环境背景的一部分留在人们的视觉印象中，因此我们在观察、评价一个建筑的时候，

18、必须首先从城市或地域的大的环境的角度出发，才能得出全面、恰当的结论。 建筑除具有其它一切人造物质产品的通性，诸如，实用性、经济性、美观性、艺术性外，更具有其自身的特性，即地域性、固定性、长久性、公众性，也正是由于这些特性的存在，使得建筑与环境紧紧地联在了一起。更确切地讲作为一个新建建筑或建筑群体及其所形成的外部空间，这里包括建筑本身的组合、造型、尺度、建筑外的人造景物如雕塑、水景、绿化、小品以至于围墙，栏杆等无一不与周围的环境密切相关，这些设计的好坏也将直接影响到所在环境的景观特征。,2、环境的整体性 环境是一个内涵极为丰富的概念，可分为宏观环境和微观环境两个层次。宏观环境是指一个国家、一个地

19、区或一个城市的主要特征而言，包括政治、经济、文化、技术、自然条件等，决定建筑创作的大方向，是设计开始之前必须掌握的设计基础资料。微观环境包括建筑所处的基地情况、周围的建筑物及自然风貌、以及精神环境和文脉关系等，是建筑创作的重要来源。这两个层次的内容对建筑创作都有深远的影响。美国华裔建筑师贝辛铭认为“建筑设计中有三点必须予以足够的重视：首先是建筑与其环境的结合，”。由此可见，建筑必然要受到环境的制约，脱离环境，建筑本身也就没有什么意义。 环境也是一个历史、延续的概念。环境的形成是空间与时间的结合，它自身处于不断变化和发展之中，是动态的。建筑与环境始终产生交流，并且随政治、经济文化、生活的发展需求

20、而反复进行，使环境成为一种延续的动态的时空。正如博塔所言:“建筑与地域(环境)之间的关系不是一成不变的，而是动态的涎续的。它在设计过程中逐步明确化，在建筑竣工后通过新的平衡的建立得到巩固。从那时开始，它又进入到新一轮的动态循环中”。,建筑创作是从环境中出发，而目_回到环境中接受检验的过程。设计前深入调查研究，建成后为使用者提供满意的生活环境，为周围既有环境增添光彩和活力。环境理应成为建筑创作的出发点与回归点。由此可以导出建筑创作中有关环境的图式:“建筑环境一环境建筑一建筑环境”。它表达了环境与建筑的密切关系，体现了环境优先的指导思想，受环境的整体性支配。从“建筑环境”到“环境建筑”再到“建筑环

21、境”这一图式过程中，环境与建筑相互不断交流，成为延续的、动态的时空关系。 前一个建筑环境”是每一个设计都会碰到的。在创作之初，必须对地段环境进行分析，并目_要深入现场。一方面分析环境特点及其对建筑可能产生的影响，客观环境与主观意图的矛盾在哪里?它是环境建筑的基础，对建筑的可能形式产生影响。另一方面也要分析所设计对象在地段环境中的地位，扮演什么角色?是主角，还是配角?它决定构思的倾向性，对环境的未来发展有着重大的影响。“环境建筑”不同于“建筑环境”，它是母体环境应当孕育出的某种优生的建筑。一个好的建筑作品，往往是“镶牙式”的置入环境，会恰如其分地反映其外部环境的某些特征，形成建筑与环境的完美结合

22、，同时影响着环境的新陈代谢。后一个建筑环境”不是前一个“建筑环境”的简单翻版。后一个“建筑环境”应该解决原有环境的先天不足或强化原有环境的空问氛围，使环境价值得到最大限度的发挥，甚至成为增加地区进步的推动力。路易康说“思索有意义的空问，并创造一个好的环境”就是后一“建筑环境”的最好注释。它不仅是前一“建筑环境”的继续，更是前一“建筑环境”的完善与升华。,4、建筑师的城市设计意识 、单体建筑对城市总体的影响 建筑师从事的是建筑单体设计，在单体设计过程中的目标取向是受委托方即业主和设计者本人的意识所转移的。在当今的市场经济社会形势下，房地产开发的投入产出效益，业主的最高盈利原则，使得许多上作在设计

23、第一线的设计上作者们不顾城市总体观念。建筑单体的建设在一定程度上脱离城市外部环境的约束而自行其事。在设计过程中过于注重单体的功能和形式关，更严重者有不恰当地增加容积率和建筑覆盖率，缩小建筑日照间距及减少必要的配套设施等。建筑师懂得，重要显赫的建筑物特别是公共建筑，会对城市环境产生重大影响，但是有时这种影响也可以是消极的。因为只有当与城市形体环境达到良好的匹配契合时，该建筑物才能充分发挥其自身积极的社会效益，有效地传播文化和关学价值。 、建筑师在城市设计中的作用 城市设计和建筑设计的基本日标是为人们生活等各种活动提供良好的场所和物质外壳，并帮助定义这些活动的性质和内涵。因此，城市设计或建筑设计都

24、在设计生活，它意味着城市空间与建筑空间的设计过程是不可分的，建筑和规划应该成为城市发展的一项完整上作，并应在设计过程中予以反映把握。,在设计过程中，如果建筑师能够将他们在单体设计中遇到的问题及解决办法反馈到城市建设的管理部门，并同时与宏观的设计进行比较，协调，可以更好地解决上与下的矛盾，上下一致可以更全而地实现城市设计的日标。可见，建筑师的思想观念、责任意识与城市效率、城市特点、城市的现在与未来是密切相关的，建筑师应深化城市整体空间的观念，以不断的上程实践去体味复杂的城市设计内涵，以务实的态度去领会城市设计的内容。 、城市设计的内容 城市设计的内容与其涉及的范围一致，即包括景观建筑学、建筑学、

25、市政工程学中与城市有关的部分。从另一个层面来看，城市设计是工学的，同时也是美学的，人之科学的，它是理性的，同时也是感性的。城市设计的目的不仅在于改善提高城市的生活环境质量，而且在于经济的振兴与发展，同时城市设计的日的还包含对城市历史文化及城市特色的追求。城市设计是一个动态的发展过程，是一种“过程设计”而非终极蓝图，它存在于城市发展的各个阶段。因此，城市设计更需具备“时空”概念，以及连续设计和不断修正的概念。城市设计包括“形体设计”和政策两部分。形体设计以具体的形体空间、景观环境为卞，以满足人们各类活动的需求。政策研究包括指导准则，标准等，两者互相补充，直接、间接影响着城市发展。城市设计的重点是

26、研究城市景观环境品质，协调经济、社会、政治活动与城市形象的关系，经济技术与环境关学的关系，它包含宏观和微观两个层次，涵盖着从总体规划到详细规划，单体设计及小品设计等每一个阶段。,、建筑设计中主动融合城市设计意识 建筑师在建筑设计过程中，应认识到城市设计是一种空间形体的三维轮廓和大体的政策框架，建筑师应有卞动的城市设计意识，融入城市设计的理论内容，充分考虑城市空间对建筑设计可能产生的影响，同时也考虑到建筑可能对城市空间所起的积极作用，进而发挥建筑师在设计创作中对城市空间的不断形成起积极的作用，尽可能降低单体建筑对城市空间的消极影响，城市空间得以趋于完美。 在宏观上建筑师要加强对城市的总体认识，微

27、观上把握个体性特点，建筑单体在引入城市设计的整体环境中时，应遵循城市发展所表现的有机原则。首先，要表现出对人的关怀，特别是城市各处公共活动空间中行动的空间设计，人的尺度的设计，公共空间和设施利用的开放性。其次，应尊重城市的历史、民族和地方特征，努力保护城市的建筑文化遗产和民俗文化，和谐处理生活和设施现代化与保存健康传统的关系，在城市空间规划设计上充分体现这种有机融合。因为城市发展的整体性决定了城市空间形体、要素间的紧密联系，新建筑在介入城市中应体现出对整体性空间的尊重。第三，应体现多种功能兼容的价值观，满足人们各种生理和心理要求，使城市拥有有秩序的多样性空间。城市环境中建筑和建造不仅仅是其物质

28、功能的实现，更应体现城市多方而内涵，它的形成与社会、经济、文化、历史等多方而因素有关，建筑形式也必然是多样性的。,5、建筑师的工程意识 所谓工程意识，是人脑对人工物、经济环境、自然环境这个大工程的能动的反应，就是在充分掌握自然规律的基础上，要有能够尊重自然、保护自然，合情合理合法地开发利用自然条件，去完成某项工程，创造出新的物质财富的意念。简单地说:能使工程项目或工业产品更加完美、更符合社会需求的意识，如质量意识、创新意识、求美意识等;能在工程项目的实施和产品制造过程中，使其与整个社会包括实施者本身更加协调，并能保持社会整体持续发展的意识，如环保意识、安全意识、人本意识等;能使工程和生产取得更

29、高价值和效益的意识，如效益意识、优化意识、市场意识、协作意识、竞争意识和开放意识等。 工程意识最根本的是一个系统意识，它可以包含有创新意识、实践意识、时代意识、经济与社会意识、管理意识和道德意识等许多方面。工程意识是一个整体概念，只具备其中某一方面或某一种意识而缺乏其他方面意识的工程技术人员，不能算已具备工程意识。工程意识还是一个具有鲜明时代特征的概念。在过去计划经济的年代，一名高等工科院校的毕业生走上工作岗位后，只要能保持住那里一切既定的做法，遵循已执行多年的规程、工艺，抓好质量和安全，而用不着去考虑市场与效益、竞争与改革。当今世界已走向知识经济的时代，科学技术突飞猛进，国力竞争日趋激烈，要

30、求我们工程技术人员具备“时代”、“创新”等更高更全面的意识。因此，工程意识的内涵是随着科学技术的发展和社会的进步而不断深化与发展的。,6、建筑师的精品意识 、精品之所在于一般 建筑物也是商品，城市建设中建筑也要求精品。所谓精品当然不是全部，精品必然是少数，指在从整体城市格调出发，能恰当地融身于群体环境之中，既突出又不弧芳自赏、鹤立鸡群，处于城市关键位置上的极少数建筑（如城市中心广场、街道对景处、城市门户的车站、空港、码头等城市重要节点上的建筑），这些建筑应当具有显著的个性和强烈的冲击力，让人过日难忘，成为人们记忆中的一个城市符号。就城市整体而言，一般性建筑是多数，是城市精品建筑的背景。好与坏，

31、精品与一般是相比较而存在的，没有一般就没有精品。在城市建设中，精品建筑要有，更重要的是要有“精品意识”。任何建筑都处于特定的环境之中，这个建筑应当充当什么角色，不是建筑师为心所欲的事，而是由环境决定的。每个建筑只有恰如其分地当好自己的角色，既到位又不越位，一般建筑也好，重要建筑也好，都可以称之为相对意义上的精品。是精品意识指导下的精品建筑群或精品一条街。,、建筑师需要精品设计意识 用精品意识来设计每一栋建筑要比不顾环境一味追求标新立异的精品要高明得多。现在设计领域有一个不太好的倾向，过于偏重建筑外形，形式主义比较严重。要求每个建筑设计都是精品，二十年不落后，是形式主义泛滥的诱因之一。一个城市是

32、不是都要精品建筑，上面已经讲过，既不可能，也没有必要。国内外没有一个城市的建筑都是精品的，这是存在地球上的事实。“建筑是凝固的音乐”，音乐的竹奏起伏总是有张有弛，有舒缓有高潮，才能构成悦耳的乐章。倘若一曲音乐全是高潮，紧张有余，就成不了好乐章。同理，一条街道上堆满了争奇斗艳的建筑精品，只会造成杂乱无序，构成事实上的破坏性建设和经济上的浪费。 云南丽江古城，安徽的西递、宏村，江西的婺源，浙江的丹山赤水，就每栋老房来讲，你说哪栋不落后，然而，就整体风貌来讲依然魅力犹存，成为世界历史文化遗产而载入史册。 建筑师追求形式，一方而确有树立个人纪念碑的想法，有时也是违心的。现在一些政府主管部门领导，急功近

33、利，想在本届任期内搞出政绩，建筑是一个永久的功德碑，如能在城市建设上搞出几栋新奇的建筑，可谓政绩显赫。在此氛围下，对一些公共建筑方案评选或审查时，参会的人士往往不深入地研究环境关系和功能问题，却偏重看表现图(彩色透视图)，但表现图是可做假骗人的。国外一些建筑大师在此情况下，注意的重点是环境关系和平、立、剖面上的问题，对表现图不屑一顾，与我们的状况截然相反，差别很大。,、设计精品与管理精品 城市是一个整体，不是几个新奇的建筑精品即可支撑的。城市建设的好坏首先取决于城市规划、城市设计和城建管理，单体建筑在城市形象中的作用微乎其微。城市建筑的实践告诉我们，只要一个城市的城市规划和城市设计良好，即便全

34、是“方盒子”建筑，也会有较好的城市形象。城建管理更是维护城市面貌的重要一环。“三分建设、七分管理”是至理名言，没有强有力的城建管理，再好的“精品建筑”和城市而貌也是保不住的。实践中此种情况太多太多，特别是在中小城市中，情况更是如此。一组新建筑刚建好，因为设计、施上都尚佳或许还接近“精品”，得到众人赞许。由于城建管理乏力，只要建筑一投入使用，不要许久，招牌广告大大小小，层层叠叠，杂乱无章;更有甚者，连外墙都可乱拆乱添，使其建筑而日全非，叫建筑师哭笑不得，“精品”在这里有何用?反之，如果城建管理有力到位，即是这座城市没有一栋可称为“精品”的建筑，但到处规范有序、井井有条，也不失为有较好的城市而貌，

35、对中小城市来说尤其如此。 城市要有“精品建筑”，使之让人“过日难忘”，更要“精品意识”，使“背景”与“精品”共生，从而塑造精品街道乃至精品城市。,第三讲 建筑策划概论,传统的建设程序逻辑性差，经济性差，没有一定的科学性，保证不了按这个程序设计出的项目的环境效益，经济效益，社会效益都好，不能保证产品内容符合实际需要，这是传统建筑程序的弊病。因此必须加入一个研究层面，也就是研究设计依据的问题。这个层面的插入就是建筑策划研究。这是建筑师与房地产商双方职能的拓展。规划主项设计是有断层的，建筑策划的引出就是这个断层的填补。建筑策划与城市规划，城市设计和建筑设计的相关关系，这是完整的理论框架，他们同时相提

36、并论的是统称建筑学。 一、建筑策划的定义 1、建筑策划：总体规划目标确定后，运用建筑学的原理,以实态调查为基础，用计算机等现代化手段对目标进行研究,科学测定定量结果，合理确定建筑项目的设计依据，约束建筑设计运作过程 。 （1）、建筑设计是图纸，很具象，三面组合。 （2）、城市设计用建筑学的理论在城市规划的指导下对城市的空间进行建筑设计，街道美学，感性形象。 （3）、建筑策划就象城市规划一样，提出建筑设计的条条框框，约束建筑设计如何去运作。宏观指导体系：开发商要指导建筑师做设计，所以开发商要有建筑策划意识，同时建筑师要有建筑策划概念，以便与开发商沟通。所以建筑策划与开发商是相互沟通的环节。,2、

37、建筑策划是建筑师和开发商的共同职能 建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度，比例，造型等，拓展到了对人类、社会、环境、生态、经济等方面的研究。在这个时代里你要成为优秀建筑师，或成为成功的房地产发展商，建筑策划概念是必须十分清晰地。 建筑策划应该由发展商参与承担，只有建筑师做是不全面的，这里不仅需要建筑学理论和原理，还需要需要经验、规范和对市场的把握，所以要建筑师和发展商共同完成。现在社会发展越来越精细化，包括现在的中介机构，咨询机构的形成，这些机构有专职人员专门研究建筑策划的，将来必定有建筑策划师。因为建筑有建筑测量师，建筑评估师，专职建筑策划师的出现是必然的。建筑本身是最能吸引广大民众谈说的

38、话题，例如北京西客站的出现，它完全超出建筑策划的范围，它的委托竞标书有七家单位参加，当然还是以失败而告终，后来专家的结论：标书本身制定有问题，由此得出结论，不进行策划设计研究必将造成设计依据先天不足。 建筑策划的过程实际上是建筑师与开发商交流。它不能简单的用建筑师传统的语言去描绘，需要对业主的知识进行更新，还要实实在在的去量化。建筑师有了建筑策划的基本概念，就可以与开发商合作进行建筑策划，其结果就是下一步建筑设计依据，有可能这些建筑师也是下一步建筑设计的承担者（因为这种策划是客观的，有依据的，把这个结果交给任何下一阶段的设计师都是可行的，可参照的）。,3、建筑策划不同于可行性研究 （1）、二者

39、的操作主体不同，可行性研究主要是投资顾问公司经济师发展商来做的，而建筑策划是由建筑师承担或由建筑师在发展商的协作下承担的，也就是操作主体不同。 （2）、二者研究的领域不同，前者是对项目的投资（投资损益，回报率）进行论证分析，后者是对建设项目的设计依据进行论证。 （3）、二者结论对象不同，前者的结论对象做决策用，后者委托建筑师做设计用的。 可行性研究不可替代建筑策划研究。 二、建筑策划基本原理 策划涉及的信息、社会、人类、经济环境是传统建筑学不明确的，建筑策划在宏观的上研究人与环境的关系，精神因素及社会机能景观与经济，生态与可持性发展，建筑与人生理心理的关系；在微观的除了对空间、功能、造型等传统

40、内容进行研究外，还必须对建设目标的确定，建设目标的构想，对构想结果的使用效益的预测，目标相关物理量进行分析评价，设计任务书的生成等进行研究。 1、 建筑策划的内容： （1）、对建设目标的明确。 （2）、对建设项目外部条件的把握。 （3）、对建设项目内部条件的把握。 （4）、建筑项目空间构想的表述。 （5）、建设项目实现手段的确定。,2、建筑策划的特性 （1）、建筑策划的物质性，做建筑策划要针对物质（建设项目）实体。一个建筑策划的案例，一个建筑策划的研究只针对一个案例，没有可替代性、更没有广义性，是由建筑策划定义决定的。 （2）、建筑策划的个别性。 （3）、建筑策划的综合性，因为它综合了社会人文

41、、环境和微观的空间尺度、色彩，还要综合经济、伦理道德等等。 （4）、建筑策划的多元性：建筑策划本身可以通过多元性加以解释和论证，但结论不会有偏差，原因是定量。建筑策划的过程从具象、抽象、数字化、定量。不仅是抽象的图表和格式，还应有明确的具有指导意义的实体的空间形态，这也叫概念设计。比如我们接受建设项目后，要在规划条件前有概念设计。规划条件和规划要点是规划局下达的，其中有些东西是原则性的，必须接受；而有些东西不一定开发商满意，所以很多发展商可以希望通过概念设计去测试一下。全国人民都知道城市建设用地是可枯枯竭的资源，盖一块少一块，你现在盖的容积率太低太稀，似乎环境好了，可实际上是资源的浪费，这也不

42、符合可持续发展，我们希望通过建筑策划有理有据的做一个概念设计，再去与规划局研究这个项目的规划要点和规划条件，这是受欢迎的合理性研究，有依据性、科学性，规划部门可以接受的。,三、建筑策划的方法与构成框架 1、建筑策划的方法 建筑策划的方法习惯上有三种：（1）时态调查方法；（2）理论推理；（3）规范经验。注重三者之间联系和交流。 2、 建筑策划的程序： 程序是：、收集已有了的内部条件、外部条件信息；、分析限定条件；、找出解决方法；、确定实施步骤与方法。 （1）、外部条件调查：包括社会环境、人文环境、自然环境、基础设施、规划设计条件等。 （2）、内部条件调查：项目使用者、住户、商家、物业管理者、功能

43、要求。 （3）、空间内容构想，形成概念设计。将空间构想的东西列出来，进行空间评价，这是建筑策划区别于一般方案设计的地方，建筑策划要运用科学的手段对空间构想进行评价，通过对生活的预测以及时态调查的分析、归纳、总结和提炼对空间加以修正，通过这个机制的运作反馈到这个环节中去，这是建筑策划中最主要的过程。 （4）、技术构想：包括对材料、结构方式、构造、设备、节能、环保等的预测。 （5）、 经济构想：是对可行性研究中投资计划的细化，比如酒店有多少客户适宜、投资多少？回报率多少？商场有多大面积，一次投资多少？回报率多少？几年回收？分项精细测算，从中得出结论、经济评价分析来确定分期建设问题。 （6）、目标空

44、间内容的生成 ：,3、建筑策划的构成框架 （1）、信息吸收过程：总体规划，资金投资情况，项目主项规划条件，项目的社会效益，经济宏观相关的信息，项目涉及规范经验，这些建筑策划的基础或基本的数据、资料，这个过程收集起来放到原始信息库里，叫信息吸收过程。 （2）、目标定位：规模论证，性质论证，要进行以上论证就要进行下面六个方面的调查，、经济特征的时态调查；、社会环境的时态调查；、人口构成的时态调查；、使用方式的时态调查；、与空间对应物理量的时态调查；、与空间对应心理量的时态调查。能从可行性报告中得到。拟定一个时态调查表，将结果放到多因子变量库里去，分析出结果反馈到目标论证，加以修改，这个结果叫信息再

45、吸收和加工。 （3）、框架模型设计：运作构成模型、经济模型、人口构成模型、环境模型、空间功能模型、使用方式模型，同时把设计条件内容图式表格化，这个过程叫建筑策划信息生成，其中二个节点是关键。,四、建筑策划的结论报告 由二大部分组成，1、模式框图部分，这部分是项目相关制约条件的抽象的集合。2、文字表格部分，这是对项目空间组合，内容及大小尺寸的文字性表述，也是面积的分配表。 五、建筑策划的实践 1、仙女山村城中村改造项目概述 、首先确定目标性质； 、建设内容； 、定性旧城改造； 、给建筑策划定目标出结果； 、概念设计深化。 2、问卷调查 、本地区文化设施现状调查 、商业设施现状调查 、未来居住小区

46、的调查 、车辆停放现状 、环境综合调查与评价 3、仙女山村城中村居住区开发改造建筑设计模拟任务书 4、概念设计书,第四讲 工程建设基本程序,一、基本概念 建设程序是指建设项目从设想，选择，评估，决策，设计，施工到竣工验收，投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。 工程项目建设程序是指建设项目从最初的酝酿、可行性研究、决策，到工程设计、组织施工、试车投产、竣工验收交付使用全过程中，各个阶段的工作内容及其应遵循的先后次序。工程建设是人类改造自然的活动，建设工作涉及的面很广，完成一项建设工程需要很多方面的密切协作和配合，其中有些工作内容是前后衔接的，有些是互相交叉的，有些则是同步进

47、行的。所有这些工作都必须纳入统一的轨道，遵照统一的步调和次序来进行，才能有条不紊，按预订计划完成建设任务，并迅速形成生产能力取得使用效益。 一项建设工程，从决定投资兴建到建成后投产和使用，形成新的固定资产，要经过许多阶段和环节，它是在建设领域内的活动所形成的客观规律的反映。研究建设程序，必须充分认识建设领域内各种内容的特点，才能正确地按建设程序办事。 工程建设的范围包括新建建筑物、构筑物、道路、管线、绿化、广告、雕塑、房屋外装饰等，工程建设必须服从城市规划，接受主管部门管理。,二、建设程序及设计阶段的工作要求 1、建设程序的基本特点 (1)、建设周期较长，物质消耗很大； (2)、涉及面很广，需

48、要协作配合，同步建设，综合平衡； (3)、建设地点固定，不能移动； (4)、建设过程不能间断，有连续性； (5)、建设项目都有特定的目的和用途。 2、基本步骤 (1)、项目建议书阶段； (2)、可行性研究阶段； (3)、设计文件阶段； (4)、建设准备阶段； (5)、建设实施阶段和竣：厂验收阶段。,3项目建议书与可行性研究的区别 (1)、项目建议书阶段只是对建设项目的一个总体设想，可行性研究阶段是在立项的基础上对拟建项日进行全面、深入的分析沦证，为决策者提供科学、可靠的依据； (2)、项目建议书的依据是国民经济和社会发展长远规划等宏观的信息，可行性研究阶段是对项目的技术、经济进行详细预测、分析

49、、测算； (3)、项日建议书阶段的投资估算比较粗，内容简单，误差一般在20左右，可行性研究阶段的误差不应超过10； (4)、项目建议书阶段的研究目的是推荐项目，可行性研究报告是项目立项的决策文件。 二、项目建议书阶段 项目建议书是要求建设某一项具体项目的建议文件，是项目建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述它的建设必要性、条件的可行性和获利的可能性，供建设管理部门选择并确定是否进行下一步丁作。项目建议书的内容一般应包括以下几个方向： 1建设项目提出的必要性和依据； 2产品方案、拟建规模和建设地点的初步没想；

50、 3资源情况、建设条件、协作关系等初步分析； 4投资估算和资金筹措设想； 5经济效益和社会效益的估计。,三、可行性研究报告阶段1可行性研究。项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究，对项目在技术上是否可行、经济上是否合理进行科学分析和论证。我国从20世纪80年代初将可行性研究正式纳入基本建设程序和前期工作计划，规定大中型项目、利用外资项目、引进技术和设备进口项目都要进行可行性研究，其他项日有条件的电要进行可行性研究。2可行性研究报告的编制。可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的重要依据。所有基本建没都要在可行性研究通过的基础上，选择经济效益最好的方案编制可行性研究报告。由于可行性研究报

51、告是项目最终决策和进行初步设计的重要文件，因此，要求它有相当的深度和准确性。在20世纪80年代中期推行的财务评价和国民经济评价方法，已是可行性研究报告中的重要部分。 3，可行性研究报告审批。1988年国务院颁布的投资管理体制的近期改革方案，对可行性研究报告的审批权限做了新的调整。文件规定，属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上(总投资2亿以上)项目的可行性研究报告要送国家计委审批。可行性研究报告批准后，不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、建设地区、主要协作关系等方面有变动以及突破投资控制数时，应经原批准机关同意。 4设计任务书(即计划任务书)。设计任务书是工程建设大纲，是确定建

52、设项目和建设方案(包括建设依据、规模、布局及主要技术经济要求等)的基本文件和编制设计文件的主要依据，而且是制约着建设全过程的指导性文件。,四、项目设计任务书 编制设计任务书的依据是经审批后的工程可行性研究报告，其作用是对可行性研究报告所推荐的最佳方案进行更深入细致的研究，进一步分析拟建项目的利弊得失，落实各项建设条件和协作配合条件，审核各项技术经济指标的可靠性，比较、确定建设规模、标准，审查建设资金来源，为项目的最终决策和初步设计提供依据。 设计任务书的内容有： (1)、建设依据和建设规模； (2)、建设项目主要控制点和主要特点； (3)、建设项目的地理位置，气象、水文地质、地形条件和社会经济

53、基本状况； (4)、工程技术标准和主要技术指标； (5)、设计阶段和完成设计时间； (6)、环境保护、城市规划、防震、防洪、防空、文物保护等要求和采用的相应措施方案； (7)、投资估算和资金筹措，包括主体工程和辅助配套工程所需的投资，资金来源、筹措方式及贷款的偿付方式； (8)、经济效益和社会效益； (9)、建设工期和实施方案； (10)、施工力量的初步安排意见。 设计任务书经审批后，该建设项目才算成立，才能据此进行工程设计和其他准备工作。,五、工程项目建设实施 （一）、工程项目建设实施基本过程 1、完成前期工作： 2、进行施工图设计 3、施工设计图审查（进入建设局办理） 4、工程招投标（发布

54、招标公告招标报名资格审查发放标书收取标书、开标确定中标单位） 5、发放中标通知书 6、合同鉴证（提交中标通知书，合同原件） 7、办理质量监督手续 8、核发施工许可证 9、工程竣工验收备案（建设资料进馆存档） （二）、工程报建（招投标）需提供的资料 1、项目立项批复及工程概算批复 2、土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、投资许可证 5、财政概算批复（资金证明） 6、设计图审查报告书 7、消防审核意见书 8、招标代理单位（或房开企业）资质证书、营业执照,注：实用操作过程 1、选址定点：选择确定建设项目的地点、位置、规模是下达计划批文和用地批文的依据。 2、规划条件：建设单位凭由建设局提供的拟建

55、项目规划条件和规划要点委托设计。 3、方案审批：包括规划总平面图、建筑方案图审批，建设单位需按规划要求报批设计方案，设计方案批准后，方可进行图纸设计，施工图经审查批准后，方可施工。 4、发放两证：即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 5、管理备案：办理工程质量监督登记和建筑市场稽查资料备案。 6、施工许可：建设单位办理施工许可证后方可施工。 7、放线定位：工程施工前，由建设部门对工程进行放线定位。 8、土建施工：基础开挖基础施工上部结构主体施工屋面施工 9、安装施工：门窗安装水电管线与设备安装燃气管道安装通风空调系统安装控制系统安装 10、室内装修：顶棚装修墙面装修柱面装修（小面积的部位

56、）地面施工 11、外墙装修：外墙装饰材料需经规划部门、设计部门核定后，方可定货施工。如施工中需对原设计方案修改，修改后的设计方案和设计变更需经建设规划部门核定批准。 12、竣工验收：由建设单位组织有关单位部门对工程实施联合验收或单位验收。验收合格发放建设工程竣工验收备案单和建设工程配套工程验收备案单，作为办理房产证的法定依据。,（三）、工程招投标通用程序 1、项目报建前期工作 2、办理进场招标手续与备案 3、资格预审文件、招标文件备案招标公告备案 4、招标公告发布 5、招标报名（登记）发售资格预审文件 6、递交资格豫审申请书 7、资格预审 8、确定投标人 9、提交投标保证金 10、发放招标文件

57、 11、踏勘现场 12、答疑 13、公布拦标价 14、编制投标文件 15、送达与签收投标文件 16、开标组建评标委员会 17、评标、定标 18、中标公示招标投标情况书面报告与备案 19、发出中标通知书 20、资料整理、归档,（四）、办理施工许可证需提供的资料 1、建筑工程施工许可申请表一份 2、建设工程用地许可证复印件一份 3、建设工程规划许可证复印件一份 4、中标通知书及施工合同一份 5、施工组织设计（一般由监理单位或建设单位对施工企业的施工组织设计进行审查，并由总监理工程师或建设单位的主要技术负责人签署审查意见）一份 6、质量、安全监督手续一份 7、其它需要出具的有关资料 （五）、安全生产

58、许可证初审需提供资料 1、申请表一式三份 2、企业法人营业执照复印件二份 3、企业法人代表身份证复印件二份 4、企业安全生产责任制度二份 5、其他有关资料二份,第五讲建设工程项目管理概论,工程项目建设阶段,项目立项(立项批准)是项目决策的标志。 决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，一般包括如下内容： 确定项目实施的组织； 确定和落实建设地点； 确定建设任务和建设原则； 确定和落实项目建设的资金； 确定建设项目的投资目标、进度目标和质量目标等。,建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）:运用系统的理论和方法，对建设工程项目进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动，简称为

59、项目管理。,项目管理(PM)的含义,从项目开始到项目完成 以目标管理费用目标、质量目标和进度目标管理为中心 通过项目规划(Project Planning)和项目控制(Project Control)，以使项目目标尽可能好地实现 PM=PP+PC,工程项目建设程序,PM 的类型 (项目参与主体的项目管理),OPM,承包方CPM,设计方DPM,供货方SPM,工程项目管理系统 = OPM + DPM + CPM + SPM,工程项目目标,业主方,（监理）,在各方PM中，业主始终起着主导作用,建设项目工程总承包管理规范(GBT 503582005) ：“工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的