土地整理协议书

1、土地整理合作协议甲方：xx省xx新区xx新城管理委员会乙方：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司为加快推进xx新区xx新城开发建设，依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，就双方合作整理土地事宜，签署本合作协议。第一条 土地整理的范围及原则 1、本协议所指的土地整理范围：xx新区xx新城规划范围内的开发用地（详见xx新区xx新城土地使用规划图），项目的具体范围以经甲方委托单确定的内容为准。2、土地整理的原则：土地整理应遵循“统一规划、分期实施”的原则进行。3、土地整理的实施，须按照甲方制定的土地开发利用进度和投资计划进行实施。4、

2、甲方根据土地利用的进度需要及整理工作的实际情况，有权对整理实施方案、整理的具体内容和投资计划作适当调整。 第二条 土地整理的合作模式 1、合作范围内的土地整理相关审批手续由甲方办理，合作范围内的土地整理所需资金由乙方负责筹措；2、在甲方取得土地整理的合法手续后，委托乙方负责土地征收、拆迁及补偿等整理工作，相关补偿价格根据相关征迁管理办法确定；3、乙方在完成土地整理工作后，经甲方验收后双方办理移交手续，同时双方进行结算。第三条 土地整理的委托内容 1、土地整理的前期摸底调查、动迁、谈判、征地拆迁补偿协议的签订、征地补偿款的支付等； 2、编制拆迁安置补偿工作方案、工作进度计划，报甲方审核确认；3、

3、按照招投标程序或协商程序选择拆迁施工单位、监理单位并督导上述单位严格按照法律规定的标准和规范履行职务；4、完成土地整理范围内的被拆迁房屋及其他设施拆除及垃圾清运工作；5、对乙方拆迁安置补偿过程中的工作成果进行验收并据此作为双方计价结算的依据。第四条 土地整理的费用及收益 1、土地整理所需资金由乙方自行筹措，主要用于支付土地整理的征地、拆迁及相关补偿等。根据实际需要及甲方要求，乙方应及时将征地补偿款等足额支付给甲方，再由甲方根据相关补偿协议的约定对外支付。上述费用均计入土地整理实际成本。2、乙方的土地整理收益按照成本加分成方法计算，按照12的年收益率计算，若有调整，双方另行协商。3、下列情况引起

4、成本费用的增加部分，不作为实际整理成本，由乙方自行承担： （1）应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用。 （2）乙方违反规划要求、方案或设计图纸造成的整改费用。 （3） 项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用。（4）已减免征收的其他费用。（5）其他未经甲方认可的费用。4、土地整理总费用的结算与支付。为满足财务日常核算的需要，土地整理费用按月结算并以银行转账的方式支付。第五条 土地整理的验收1、乙方在完成本协议第三条工作内容后5日内提请甲方进行验收，甲方按照本协议的约定及相关技术规范的要求进行验收。验收合格的对乙方的工作量进行确认并作为结算和

5、支付的依据；验收不合格的由乙方进行整改，直至通过甲方验收时止，否则，甲方对乙方的工作量不予确认并不作为结算和支付的依据。2、验收标准包括但不限于：（1）项目地块达到“场光地净”，场地中无建筑物、构筑物、电线杆等附着物（树木除外），垃圾清运完毕；（2）地面平整，随自然地平；（3）场地达到环保、城市管理等规定要求；（4）现场“三通一平”，可以直接进场施工；（5）甲方要求的其他标准。3、乙方提交的工作成果经甲方验收通过后，乙方应将已完工的土地及相关资料移交甲方，双方办理移交手续。4、甲方在收到乙方验收申请及完整的竣工验收资料后30日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。第六条 土地整理的监管

6、制度1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括但不限于甲方对乙方征地实施方案、拆迁方案等方案的审核和批准。 2、资金的使用监督制度。甲方有权对乙方资金到位和使用情况进行监督。3、定期报表制度。主要指乙方应在土地整理过程中完成定期报表的制作和申报。包括土地整理进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。 4、审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供给审计单位。第七条 甲方的权利义务 1、负责制定土地整理分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整，保证获得土地整理实施的相关批准文件。 2、确定分期、分段、

7、分块土地整理实施目标并在相应工作完成后积极组织验收。 3、甲方有权对乙方实施的土地整理全过程进行监督，但监督过程本身不应影响整理进度。4、甲方应积极组织土地整理项目的成本分期或累计决算审计工作，并按照本协议之约定及时确认乙方工作量、及时向乙方支付土地整理费用。 第八条 乙方的权利义务1、乙方应确保土地整理所需资金到位，同时依据整理进度，制定资金使用计划。2、按照本协议第三条的约定，负责征地、拆迁及相关补偿等土地整理具体工作的实施。3、接受甲方对土地整理全过程的监督管理。4、按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和竣工审计工作。5、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让整理项目。 6、按照本

8、协议的约定收取整理费用。第九条 违约责任1、乙方应严格按本协议约定的内容和期限履行合同义务，如乙方不能按本协议约定的内容和期限履行合同义务，每逾期一日，乙方应按逾期部分价款的万分之五，向甲方承担违约责任；造成甲方损失的还应承担赔偿责任。2、在本项目实施期间，因项目实施过程中产生的质量、安全生产事故所产生的全部责任和损失，全部由乙方承担。3、甲方未按照本协议的约定及时支付土地整理费用时，每逾期一日，甲方应按逾期部分价款的万分之五，向乙方承担违约责任；逾期超过12个月的，乙方有权解除本协议； 造成乙方损失的还应承担赔偿责任。4、因不可抗力（包括不可预见、不可避免、不可克服的事件以及政府行为、政策调

9、整的原因）使得本协议无法履行的，在不可抗力的范围内甲乙双方互不承担责任，但双方应尽力减少损失发生的影响范围和程度。第十条 协议的终止 1、如果出现如下情况之一，甲方有权终止本协议。（1）未经甲方同意，乙方向第三方转让整理项目。 （2）根据甲方整理进度计划，乙方投入的整理资金，不能及时到位，影响到项目按计划完成的。（3）乙方进行土地整理过程中，违反规划条件和要求、不按原定项目设计、施工方案实施，或者未经甲方同意擅自修改设计、施工方案，并且不能及改正的。 （4）严重违反法律法规，在项目进行过程中发生重大安全等生产事故，足以导致整理无法正常进行的。 2、因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲

10、方收回土地整理权。 3、因甲方违约，导致本协议无法履行，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地整理权；并在3个月内付清土地整理费用。第十一条 争议的解决本协议履行过程中若发生争议或未尽事宜，由双方积极协商解决；协商不成时，双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条 其他1、甲乙双方均为依法成立并合法存在的企业法人或事业法人，有权以自身名义，在法定的权利和权限范围内从事本合同项下的业务经营活动，并以自身名义签署和履行本协议。 2、对于本协议未尽事宜,双方可签订补充协议或以附件的形式对本协议中的有关问题作出补充、说明、解释，本协议的补充协议和附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3、整理期内，遇到政府政策调整，按政府政策