2014年昆明市中豪广场上半年广告推广计划_47PPT.ppt

1、1,2,目录,项目基本情况,一,二,三,六,五,四,项目卖点的进一步挖掘,项目广告区域发布建议,项目前期卖点整理,项目广告媒体建议,上半年广告推广计划,七,广告秀稿,3,壹,4,1、项目简况 中豪广场项目位于昆明市新螺蛳板块，昆玉高速、广福路、彩云北路与石龙路交汇处，项目占地面积120万平米，包含住宅、商业、写字楼、酒店式公寓、五星级酒店等多种物业形态，拟打造成为昆明市乃至全国知名的国际化中央商务区（CBD），项目我公司主要代理销售项目的商业部分。由于项目周边昆明市主城区、空港经济区、呈贡新区三大经济区域环绕，项目前景十分看好！,5,2、商业销售情况 目前销售的主要是C8和C9板块的商铺和公寓

2、，C7板块因目前还在规划阶段，所有暂未出售。其中，C9板块C9-1和C9-2纯商业部分销售良好，按10年返租98%的销售政策，C9-1的6层商铺仅剩2层的5-6间。C9-2的4层的商铺仅剩2楼的3间商铺。裙楼一层剩余2/3,4层剩余1/3。目前，C9-5、C9-7、C9-9的部分墅感公寓正在认筹，1月5日解筹一部分。C8板块的C8-2和C8-5的商业部分销售良好，C8-2的1-4层商业部分基本售完，C8-5的4层商业仅剩第2层，裙楼4层剩余1/3。酒店式公寓目前正在认筹。,6,3、项目未来推广重点 根据项目目前的销售情况和营销进度，项目2014年上半年推广的重点将会是以C8C9板块的剩余商铺为

3、主、墅感公寓、酒店式公寓推广为辅、写字楼次之、C2C3板块的前期概念性推广和蓄水准备。,7,贰,8,项目前期主要买点 1、区位及地域经济发展形势 广告语表现： 昆明全球经济交汇点（详见楼书） 昆明城市新格局，三核驱动主轴上最耀眼的明星中豪螺蛳湾板块（详见楼书） 中豪广场，给城市一颗璀璨的心（详见DM) 2、交通 广告语表现： 四重立体交通，尽享城心便捷（详见楼书）,9,3、全球化视野、国际化品质 广告语表现： 开启新全球主义时代（详见楼书） 新全球主义资本论、名利场、生活观、世界观（详见楼书） 4、湖滨商业 广告语表现： 120万平米顶级湖滨商业综合体鼎力巨献（详见楼书）,10,5、商业配套

4、广告语表现： 500强大厦、国际5A写字楼、星级酒店、酒店式公寓、学校、滨湖公园（详见楼书） 6、业态、统一管理、返利 广告语表现： 多维业态汇集，城市消费主场（详见楼书） 统一经营管理，核心商业3年返利23% （详见楼书）,11,叁,12,C8C9商业方面： 1、对项目的整体商业优势商业综合体做进一步挖掘，突出大体量商业的好处：可以兼顾休闲、旅游、购物、养生、办公、居住等多种功能，购物一站式解决，吃喝玩乐宿一体化解决，解决了购物、旅游、休闲娱乐、餐饮等不能并立的诸多麻烦。而且可以更好的树立商业品牌，吸引更多的消费者。,根据项目2014年上半年推广的重点以C8C9板块的剩余商铺为主、墅感公寓、

5、酒店式公寓推广为辅、写字楼次之、C2C3板块的前期概念性推广和蓄水准备的推广思路。为项目做的进一步卖点挖掘为：,13,C8C9商业方面： 2、对C8C9商业中的特色规划，威尼斯大运河购物中心及湖滨商业的卖点做深度挖掘和重点推广。 3、对项目的国际化品质、未来CBD区位、超强的人气、丰富的业态规划、营运管理做进一步挖掘。 4、对C8C9商业中的重大活动，如大型商家入住签约仪式、商业开业、特色促销手段等做进一步宣传。,14,C8C9商业方面相关卖点概念延展及整理： 商业综合体 “商业综合体”是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间

6、建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造商业综合体，如万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。商业综合体代表着各种休闲需求的实现。无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物，都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。,15,C8C9商业方面相关卖点概念延展及整理： 威尼斯 威尼斯，是意大利北部威尼托大区首府，威尼斯省省会，世界著名的历史文化名城，威尼斯画派的发源地，其建筑、绘

7、画、雕塑、歌剧等在世界有着极其重要的地位和影响。威尼斯水上城市是文艺复兴的精华，世界上唯一没有汽车的城市，上帝将眼泪流在了这里，却让它更加晶莹和柔情，就好像一个漂浮在碧波上浪漫的梦。威尼斯有“因水而生，因水而美，因水而兴”的美誉，享有“水城、”“水上都市、”“百岛城、”“亚得里亚海的女王、”“桥城”等美称。,16,C8C9商业方面相关卖点概念延展及整理： 威尼斯大运河购物中心 中豪广场威尼斯购物中心将是云南省首座原景复制超大型情景体验式的室内购物中心，位于C9-5、6、7的商业裙楼四层，面积达20000平方米。整个购物中心被一幅大型天幕覆盖，天幕可配合电脑控制的灯光效果，营造出晨昏日出日落的云

8、彩和天色，配合特色街景、5米宽人工运河及两个码头特色演绎广场的主题商业区，环境典雅瑰丽，让消仿如置身昔日威尼斯水城熙攘的街道。,17,C8C9商业方面相关卖点概念延展及整理： CBD 中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世

9、界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。,18,酒店式公寓、墅感公寓： 1、对酒店式公寓、墅感公寓的特点、特殊卖点等做进一步挖掘整理，提炼核心卖点。 2、对酒店式公寓、墅感公寓低总价优势、高得房率、返租政策、装修标准等做进一步挖掘整理 3、对酒店式公寓、墅感公寓的特殊营销节点及内容（如蓄水、开盘、交房）等做进一步宣传。,19,酒店式公寓、墅感公寓方面相关卖点概念延展及整理： 酒店式公寓 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能

10、和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。,20,酒店式公寓、墅感公寓方面相关卖点概念延展及整理： 墅感公寓（ LOFT公寓） LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。

11、 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 中豪广场LOFT公寓面宽4米，层高4.5米，140%得房率，兼顾经济实惠与舒适。,21,写字楼方面： 1、突出国际化品质。 2、对5A标准进一步挖掘。 3、提出楼宇经济的概念。 4、释放写字楼的出租或出售信息。,22,写字楼方面相关卖点概念延展及整理： 5A写字楼 写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。一是狭义的针对智能化硬件方面

12、，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：（1）楼宇品牌标准：A级（2）地理位置标准：A级（3）客户层次标准：A级（4）服务品质标准：A级（5）硬件设施标准：A级。,23,写字楼方面相关卖点概念延展及整理： 楼宇经济 楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作

13、、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。,24,写字楼方面相关卖点概念延展及整理： 总部经济 总部经济是在单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。总部经济的本质是“人”的经济，是在某经济领域或区域的核心，以追求单一产业价值观为目标，将创意、决策、指挥等高端智能的所有关联环节进行大规模的聚集，使之产生极化与聚化效应，由此扩散出彻底颠覆松散经营模式的经济效能和效益，进而拉动整个行业领域或区域经济的高速发展的经济模式。 总部经济一旦形成，就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，比如

14、税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。,25,C2C3方面： 1、给此地块项目起一个响亮的分案名称（如九色城），建议给项目的其他板块也起上分案名，比如C7地块可以起名铂金广场、C8地块金色广场、C9板块财智广场，叫起来更加方便响亮，更容易品牌传播。 2、给此地块项目商业做一个初步的定位：世界品牌的聚集地，先锋时尚炫酷街区。 3、做好认筹准备及认筹宣传。,26,肆,27,项目广告媒体建议 根据项目的体量、品质和商业性质，考虑到成本与昆明现有媒体等因素，建议项目的媒体选择为： 以DM、楼书、围墙、户外、LED、短信、展板等为主，电视、报

15、纸、杂志、公交、网站等可根据项目进展情况和营销需要酌情考虑，积极开发适合本项目的新媒体。,28,伍,29,项目广告区域发布建议 根据项目的体量、品质和商业性质，考虑到成本与昆明现有媒体等因素，建议项目的广告发布区域为： 广告的发布区域以昆明市为主，覆盖主城区、空港经济区、呈贡新区，部分经济发展较快周边州市，省外客户可考虑通过网站和机场媒体等渠道告知，也可以根据项目需要（比如招商）拓展省外媒体。,30,陆,31,1、 C8C9商铺2014年上半年广告推广建议为：,根据项目2014年上半年推广的重点以C8C9板块的剩余商铺为主、墅感公寓、酒店式公寓推广为辅、写字楼次之、C2C3板块的前期概念性推广

16、和蓄水准备的推广思路。中豪广场2014年上半年广告推广建议为：,32,C8C9商铺,33,C8C9商铺,34,2、酒店式公寓、墅感公寓（LOFT公寓）2014年上半年广告推广计划为：,35,酒店式公寓、墅感公寓（LOFT公寓）,36,酒店式公寓、墅感公寓（LOFT公寓）,37,3、写字楼2014年上半年广告推广计划为：,38,写字楼,39,4、C2C3地块2014年上半年广告推广计划为：,40,C2C3,41,5、 项目差异化主要卖点整理：,与其他商业项目相比，本项目的差异化主要体现在威尼斯大运河购物中心、湖滨商业、情景式体验购物等方面，须深度挖掘，在广告宣传中有所侧重，以下为广告语参考建议，适合户外、围墙、道旗、公交车身等直接使用： 威尼斯大运河购物中心 云南首座超大型情境体验式室内购物中心 5米宽人工运河 重拾威尼斯漂浮在碧波上浪漫的梦 20000平米威尼斯大运河购物中心 感受情境体验式购物 无论天气如何恶劣 您都可以感受阳光的购物心情 乘贡多拉 在昆明感受威尼斯购物的浪漫 120万平米湖滨商业综合体 延续威尼斯的光荣与梦想,42,5、 项目差异化主要卖点秀稿报版展示：,差异化系列秀稿：老贾，您知道XXXX吗？ 老贾，您知道云南那里有空中运河