欢乐海岸调研分析报告--2015.7.14.pptx

1、欢乐海岸调研报告2015.7.13,目录,为什么做欢乐海岸,1,如何做欢乐海岸,CONTENTS,2,总结,3,为什么做欢乐海岸,深圳人口分析 深圳城市总体规划 深圳城市消费力 深圳市主要商圈 欢乐海岸周边商圈 交通区位 市场调查问卷 消费者个案研究,一,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,深圳是典型的“移民城市”，经过30年发展，深圳人口一直快速增长，2009年末，全市人口近1400万，其中常住人口为891.23万人，流动人口约500万。

2、,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,深圳市城市总体规划2007-2020提出建立“三轴两带多中心”的发展策略，其中城市中心的规划包括建立三级城市中心体系，该体系包括2个城市中心（即福田中心和前海中心）、5个城市副中心、8个组团中心。 福田中心：包括福田中心区、罗湖中心区，主要发展市级行政、文化、商业、商务等职能。,前海中心：包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。 欢乐海岸位于前海中心边缘。,一 、为什么做欢

3、乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,根据统计部门调查资料显示，2009年全年深圳居民人均可支配收入29244.52元，比上年增长9.4%，扣除物价因素，实际增长10.8%，人均消费性支出21526.10元，实际增长10.2%。消费支出的明显增加，将促使消费结构不断升级，城市商业的持续繁荣将成为必然趋势。,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1

4、.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,深圳现有已形成的具规模、较成熟的四大商圈包括：罗湖“金三角”商圈，深南中、华强北商圈，福田中心区商圈和南山商业文化中心商圈。但是随着深圳中心区的西移和地铁的发展，将形成具有发展潜力的新一代商圈：“华侨城商圈”和“蛇口商圈”。,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,处于六大商圈交汇处： 居住圈（华侨城、红树湾、香蜜湖等高端住宅区） 高端企业圈（微软、IBM、腾讯等） 教育圈（深圳大学、深圳高级中学等） 商业

5、圈（益田假日、京基百纳等） 旅游文化圈（世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等） 酒店圈（威尼斯皇冠假日酒店等）,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规

6、划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,调研对象大部分来自深圳各区，其中受访者48%为已婚，52%为未婚，85%拥有大专以上学历。 定向研究： 研究方法：定向发放问卷 研究对象：外资银行个人理财部、中资银行信用卡部及个人理财部、银行会员部、星际酒店会员部，各类俱乐部会员部、购物中心会员等。 定点定向研究： 研究方法：定点定向发放问卷 研究对象：世界五百强公司内部员工及中高层、深圳具有一定发展规模的公司内部中高管理层。 定量研究： 研究方法：流动拦截访问 范围地点：深圳各大购物中心 研究对象：18岁至55岁之

7、间的消费者，个人月收入人民币6000元以上，家庭月收入人民币15000元以上。,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商

8、圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,小结,深圳华侨城都市娱乐投资公司综合考虑： 1.深圳人口基数大，并处于持续增长现状。 2.深圳市未来发展方向，建设2个城市中心（即福田中心和前海中心），其中欢乐海岸位于福田中心南部。 3.深圳市中心区的西移和地铁的发展，将形成具有发展潜力的新一代商圈：“华侨城商圈”和“蛇口商圈”，欢乐海岸位于华侨城商圈南部。,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳

9、人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,小结,4. 欢乐海岸的周边六大商圈，基础设施完善，同时是富人集聚区， 针对性的服务富人和游客的多元于一体的都市娱乐目的地缺乏。 5.交通发达便捷 6.市场调查问卷分析 7.消费者个案研究 8.其他原因,一 、为什么做欢乐海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究,小结,综合考虑以上原因，2009年深圳华侨城都市

10、娱乐投资公司投资20亿元，开发建设 “欢乐海岸”项目，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。,如何做欢乐海岸,设计单位 规划定位 总体规模 规划理念 规划总平面 功能分区 流线分析 重点项目,二,二 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,总体规划：美国Laguarda

11、.Low Architects (LLA） 景观设计：美国SWA事务所+深圳市北林苑景观及建筑规划设计院 灯光设计：美国BLISS FASMAN 大型景观喷泉概念创意：美国WET DESIGN 单体设计：详见重点项目分析,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群 功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式 四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假 五大功能区域：购物中心

12、、曲水街（餐饮酒吧）、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海岸位于深圳南山中心区，介于深南大道及滨海大道中间，毗邻世界之窗，锦绣中华。欢乐海岸是一个综合商业体。但是在深圳市政府及华侨城的耕耘下，欢乐海岸不仅仅是一个单纯的商业项目，文化和生态更成为其最大特色。占地125 万平方米（世界之窗：48 万平方米，锦绣中华：30 万平方米，民俗村：20 多万平方米，欢乐谷：35 万平方米），集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体

13、，被誉为深圳的城市客厅。,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.

14、2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海湾、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1

15、.8重点项目,欢乐海湾片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,总建筑面积：26,000平方米 功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能 项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA酒店会所（在建）等 主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。,欢乐海湾片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1

16、设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,曲水湾片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,总建筑面积：75,000平方米 功能构成：餐饮、娱乐、酒店 项目组成：曲水街特色餐厅、酒吧；蓝汐精品酒店；中影国际影城 主要特色：以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，采用独栋环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村”交融组合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭

17、院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格，集中展现深圳创新城市建筑艺术。,曲水湾片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,购物中心片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,总建筑面积：127,825平方米 功能构成：商务、商业、文化、娱乐 项目组成：购物中心，万豪行政公寓，蓝楹湾国际商务中心，儿童职业体验馆，海洋梦奇馆，华会所 主要特色：区域内汇集了世界

18、顶尖建筑智慧及商业风情，深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德.迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华.会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。,购物中心片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,蓝溋湾度假公寓片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7

19、流线分析 1.8重点项目,蓝溋湾度假公寓片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,位置：南临滨海大道，北接白石路，西靠深湾五号路，水岸蜿蜒曲折，与心湖水面形成环抱之势 占地面积：135,000平方米 建筑面积：39,460平方米 套数：90余套 配套：SPA主题酒店会所,蓝溋湾度假公寓片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,湿地公园片区,一 、如何做欢乐海岸,1.

20、1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,位置：位于欢乐海岸项目北侧，紧邻锦绣中华和民俗村 占地面积：685,000平方米 主要功能：在“保护性修复”的原则下涵养原生态环境，同时发挥天然湿地的环保教育功能，以优美的植被景观形成城市中心绿肺。 项目构成：面积近6,000平米的鹭鸟、40,000平米的红树林以及部分观鸟屋、观景栈道等设施,湿地公园片区,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海岸的车行

21、流线全部都在外围解决，不允许机动车进入内部人性系统，,车行流线,沿着白石路设有两个地下车库的入口，沿着海岸二路同样设有 两个地下车库出入口，沿着滨海大道设有地下车库入口和部分停车场。,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海岸内部是一个完整的步行流线系统，步行流线主次分明，纵横交错，方便快捷，主要的步行流线交汇于各个广场，形成一个完成的系统。,人行流线,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7

22、流线分析 1.8重点项目,曲水湾流线,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,购物中心片区流线,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,分期建设,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海湾片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1

23、.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海湾片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,欢乐海湾片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,曲水湾片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析

24、1.8重点项目,曲水湾片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,曲水湾片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,购物中心片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,购物中心片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,购物中心片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,购物中心片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目,购物中心片区重点项目,一 、如何做欢乐海岸,1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区