房地产法律事务中的律师工作

1、不动产法律事务律师的工作房地产法律事务的范围非常广泛，主要包括房地产开发和经营过程中产生的各种法律事务。 律师服务的形式多种多样，可以进行法律咨询、起草和审查重要合同、参加重要商务谈判、就重大经营决策问题向委托人提出法律意见、发行法律意见书、实施资金调查、提供律师证词、保护和调解知识产权的法律事务、仲裁和诉讼等。 所依据的法律主要有中华人民 _民法通则、中华人民 _合同法、中华人民 _担保法、中华人民 _土地管理法、中华人民 _城市房地产管理法、中华人民 _商业银行法、中华人民 _民事诉讼法、中华人民 _仲裁法及其相关法律法规、司法解释等。房地产法律事务所涉及的目标金额巨大，关系到当事人的重大

2、权益，并且涉及很多法律关系，因此对律师的素质要求很高。 通常，人们进行房地产开发、建设、销售、采购、租赁、抵押、转让、税务、行政复议和管理等法律行为，只有聘请律师才能减少不必要的损失，否则很难取得良好的效果。 下面，简单介绍多而复杂的房地产法律事务中的一些重要律师业务，使大家对房地产法律事务有了大致的了解，预防和减少有关诉讼。第一，国有土地使用权转让法律事务中律师的主要工作。 律师既可以代理转让人，也可以代理受让人。 主要业务有：审查转让人国有土地使用权出让合同，明确该土地使用权的使用条件和期限；理解转让人转让的目的，转让后有什么用途，明确满足修订目标；调查该土地使用权的现状，委托土地使用权的

3、价格评估。 知道转让人是否支付土地转让金的，是否取得土地使用权证明书，委托鉴定人定价四、参加土地使用权转让谈判，起草转让合同。 起草转让合同，主要应注意明确转让土地的位置、面积、土地使用权证明书、转让价格、剩馀使用年限、转让登记等条款五、领取土地使用权转让资料，向县级以上政府土地管理部门进行转让登记，领取土地使用权证明书等。第二，律师在房地产销售法律事务中的工作。 这个业务包括房地产的预售和销售两方面。 律师的参与，对规范房地产市场、开发人员顺利经营、保障信誉、维护当事人的合法权益起着不可或缺的作用。 主要工作有一项，审查待销商品的项目是否具有法定条件，协助开发商申请商品的销售许可证。 例如，

4、预售商社的条件：一是交付所有土地使用权出让金；二是取得土地使用权证书；三是有建设工程的修订规划许可证；四是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%。 申请商品房预售许可证需要准备的文件：一是开发人员企业法人营业执照二是建设项目投资、修订、用地、施工等批准文件三是投入工程总投资25%以上资金的证明文件等。 二、起草商社销售合同，代理谈判合同，证实合同行为，将签署的合同向当地物业管理部门登记备案。 三、登记不动产权。 买卖双方进行房地产交易所所需的文件资料主要有企业法人营业执照、个人_ _、房地产权证(如土地使用权证、房屋所有权证)、纳税证、买卖合同等。第三，房地产抵押法律事务律师工作。 房地

5、产抵押是指抵押人不用自己合法拥有的房屋或者土地使用权转移占有权而向抵押权人提供债务履行担保，抵押人不履行债务的，抵押权人有依法用抵押物实现债权的物权担保方式。 办理房地产抵押时，律师的主要工作有一项，审查主合同。 主合同指的是合同的不动产抵押合同、担保债权债务合同，如贷款合同。 二、检查抵押的房地产现状。 有房地产的地方、有无房地产权利证明书及其合法性、该房地产是否设有其他权利、是否有争议、是否被司法机关检查等。 三、参加当事人谈判，起草房地产抵押合同。 四、办理抵押登记。 这是抵押合同生效的必要条件。 应提供的资料有当事人的资格证明、申请书、抵押合同、土地使用证和住宅所有权证、评价房地产价值的资料等。 五、抵押权的行使和消灭。 抵押人到期不履行主债务或者