合肥中辰商业综合体项目项目整体定位与发展战略.ppt

1、中辰经开区商业综合体项目整体定位和发展战略(补充)为2008-10-22，项目可用土地减少40%，b区完全不可用。 a区的可利用面积：约14000平方米c区的可利用面积：约25000平方米d区的可利用面积：约14000平方米的修订可利用面积：约53000平方米，城市高铁确定从区域穿越，高铁中心线两侧各退避50米， 由于不能在退避范围内建设建筑，本项目可用土地损失约为40%的制约条件的变化将改变以往的定位，大幅度减少住宅体积，大幅度提高商业比例，定位调整、定位调整原则：保证商业可生存项目整体形象的提高问题2 :如何表现项目的整体性和多样性？ 问3 :如何利用土地使价值最大化？ 报告构想、内街商业

2、市场分析、内街商业主要依靠整体性、经营特色吸引人流，因销售困难而有租赁销售，原一柏庄(赫斯特街):订划先进，虚线结合，透明度好，11栋LOFT，4000平方米一栋主要企业适合大型饮食和大型娱乐，由5万平方米的商业用房组成的时尚商业街。 定位为娱乐休闲的一个城市行业主要是以酒吧、购物、饮食为主，一座大型商业综合大厦，现在大型超市即将进入，赫斯特街：面积过大，销售情况一般，招商由开发人员全力参与，前景好，售价： 9000元平方米经营模式： 9年关门2、对业主：投资更有保障，小业主投资渠道不充分的情况下，这样的商店投资既能保证短期收益率，又能保证长期收益率。 3、项目：对于9年的统一修订计划使用权，

3、开发人员可以在广泛的权利范围内保证业务状态修订计划的合理和质量的保证，最终可以保证整体商业的完美幕后： 1、开发人员：需要投入人力物资在这个项目上，对于场外开发人员来说是很好的原一是合肥当地的开发者，可以避免这种问题的满城美食、盛宴、绿地盛宴：销售情况良好，招商经营困难，售价： 10000元/平方米经营模式：设立招商部，客户购买后提供免费的售后服务2、对消费者：早期在商店租赁时，由专家负责接待，省去了麻烦。 3 .关于项目：开发人员可以在一定的权限内进行统一安排，在一定程度上保证项目的整体定位。 金地国际城88街：产品订划快，先采用自行车行车形式，将内街与外街连接起来，第一个推销商，第二个推销

4、商，第三个推销商，马鞍山南路， 可是后期经营出现问题，销售价格： 20000-30000元/平方米经营模式： 3年返还租金销售，以每年收益率8的比例返还客户规模：面积分类占60200平方米优势： 1，对开发人员2、对业主：如果投资有部分保障，而小业主的投资渠道不充分，这样的商店投资既能保证短期回报率，又能保证长期回报率。 劣势：一三年的出租销售给开发商招商带来了很大限制。 合肥内街商业经营存在普遍问题，主要原因是人气不足、行业失控、统一管理不足。 对于本项目来说，如果地区和地块条件、周边住宅的支持力度低于上述项目，单纯将其定位为休闲娱乐饮食等普通行业，将来会令人担忧。 我们需要一种核心业务类型

5、(组件)来吸引客户、支持整个项目的形象以及利用所有资源，而不仅仅是正常的内部商业。、 吸引人流，提高消费者在区划内的停留时间，让其忘记流动，提取其他房地产(如酒店、办公、商业)的需求，最大限度利用高铁退出境内的土地，充分发挥区划优势，具有充分的群众基础，企业需求和青年喜爱的出口智勇大冲关是湖南卫视自主开发的适合全民参与的大众展开竞争节目，因其有趣、挑战性、参与性、竞争性，拥有广泛的大众基础，收视率高，带动了长沙旅游业。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 户外开发行业的市场分析、开发训练(有时也称为户外开发训练、户外开发训练、户外开发训练、冒险学习法、户外体验训练)，具有沟通技能、团结力、领导能力

6、、决策力、竞争力、 在提高人的信赖和个人心理素质的训练中被广泛采用的招集平时一起工作的人们，带到室外的环境和设施进行体验型、参加型的训练的方法。 这些室外环境和设施提供了与日常工作完全不同的场景，采用多种手段来满足不同的参与者。 什么是扩展训练，扩展训练的起源和发展？ 将训练英语扩展到Outward Development，意味着小船驶下平稳的港湾，面向未知之旅，迎接挑战，战胜困难。 这个训练是从第二次世界大战中的英国开始的。 大西洋商船队遭到德国人的袭击，很多年轻船员被埋在海底。 人们从幸存者中发现，他们不一定是有体力的人，但却是追求意志的最顽强的人。 研究管理和组织行动的专家中，也有从这样

7、的训练方式受到启发的人。 因为当时在工业化的社会，很多管理者和企业家都认为这些年轻船员处于同样的境遇。 由于他们的心理素质不够，结果他们无法坦率地面对来自竞争、生活和工作的挑战和压力。 这些挑战和压力很大，就引起了他们工作生活的位置偏差和变异。 因此，英国很快出现了一所名为Outward Bound的训练学校，该学校利用野外活动的形式，对管理者和企业家进行了心理和管理两方面的训练。 近年来，外资企业和其他现代化企业进入培训日程，成为这些企业团队的建设、企业团结力的强化、员工合作技术等企业培训的主要途径。 因此，扩大训练的独特想法和训练方式正在普及，训练对象也从最初的船员扩大到军人、学生、业者等

8、各种团体。 训练目标也从单纯的体力、生存训练扩展到心理训练、人格训练、管理训练等。 释放生活中的工作压力，调整心理平衡。 认识自己的潜能，提高自信。 提高自我控制能力，从容应对压力和挑战。 强化探索精神和创新意识，培养上进心。 学习更好的沟通与协调，优化人类环境。提高凝聚力：促进内部沟通，配合融洽团队关系的企业理念教育和目标教育，加强形成共同参与和共同意志的员工文化管理，实现精神激励。 强化竞争力：建立相互合作、支持的团队意识鼓励创造的进取精神促进团队跨越障碍、应对危机、应对变化等方面的能力提高。 变革与学习：对于教育机构特别要求设置修订的方案，潜在地让员工认识到“只有变革是唯一的不变”，树立

9、“变革与创新是最佳的生存发展道路”的共同理念，可以消除企业推进变革时的理念意识障碍，同时让学员进行组织学习与扩大对企业事业单位团队建设的培训意义，扩大对团队成员个人的培训意义，扩大行政部门、医院、银行、国家政府机构、大型跨国外资企业、大型企业对小型企业和私营企业的需求很少。大型国有企业、政府部门为了建立自然的沟通氛围，打破隔阂，建立高效深入的沟通外资企业使他们的文化比较成功，使员工更加了解文化，学习沟通技巧， 需要以更加生动有趣的形式进行团队建设的民营企业大多注重团队建设、高效的团队沟通、企业文化培养、执行力培训的在校学生、医院基础人员、超市基础人员等，主要培养团队合作能力和适当的个人挑战与生

10、存训练年龄2040岁的白领、管理层等是扩充训练的主要参加对象，根据业内人员的统订，在参加扩充训练的学生中，20岁的学生，人数占5左右，这也是学校学生参加扩充训练的比例还很小的2040岁学生，人数占68左右其中大部分是参加工作的白领、管理层，这个比例在27左右，其中大部分是政府部门、党政机关等任职者，从企业参加的体验型研修活动调查来看，传统的扩张项目是体验型研修的主流，数据源：中人网是关于体验型研修的调查、竞技运动知道了CS实战项目、野外山地CS、场所CS的扩展训练项目本项目的条件适合于场所项目和室内项目，扩展训练基地类型、自然资源类型、扩展训练基地类型从项目条件出发，本项目是非自然资源类型的扩

11、展训练基地属于非自然资源类型、自然旅游区，依靠大型水资源区、依靠公园、依靠学校多米诺骨牌活动、攀岩活动、展示、杀人游戏活动、体验式培训(展开培训)是中国朝阳行业，随着市场细分和规范化，更多的企业和城市分割成省级市场蛋糕1995、2005年，开展培训行业被引入中国，中国劳动保障部主办的国家劳动部根据培训情况向员工发放岗位合格证书，扩充培训师和户外运动领导的专业职位培训分为初级、中级和高级3个等级，员工都要有资格出港2008年，据不完全统订，目前国内从事户外运动俱乐部和扩展训练的公司有1000多人，专职或兼职员工数万人，全国参加活动人数百万人。 体验式培训扩展培训是培训市场以满足不同层次消费者需求

12、的潜在股票，也是越来越细分的产品和服务。行业发展迅速，在国家干预下10年逐渐规范，但仍处于幼稚拙劣期。国内城市中，北京、上海、东部沿海和大部分西部省会，只有数十家以下的拓展训练公司将巨大的省级市场蛋糕进行了分割。 目前，上海、江苏的扩展训练市场比较成熟，市场发展迅速，上海市场：目前体验型训练机构、扩展训练公司和合作公司近200家。 上海周边的车在2小时内，同种基地有17处。 自1999年进入上海市场以来，首年共有600人参加训练，每年翻番，到2003年已有近万人参加训练，发展迅速。 江苏市场：江苏省拓展训练市场发展居全国前列，拓展训练机构多，训练教师力量较强。 合肥培训市场刚刚起步，市场缺乏规

13、范性，但仍无法制止合肥企业对体验型培训的需求，在合肥发展体验型培训有市场基础，2000年初，这种新的培训模式进入合肥，目前缺乏领导品牌，合肥培训市场鱼龙混杂合肥的企业开展虽然处于起步阶段，但开展的魅力却压倒了合肥的企业。 光是长城的户外俱乐部，每天都有电话咨询，每周给企业安排扩展训练。市场现状、企业需求、企业竞争、合肥当地开拓公司比较小，一般是一些管理咨询机构，没有自己的培训基地，不规范。 训练行业的大型人员、野瞪羚、提姆等现在在合肥开设事务所，这些专业大型企业一般都有自己的训练基地，并进行规范比较。专家意见、专家意见、专家意见、环境构建、水景和坡地是必选项，可以建设人文景观的环境适当关闭、设

14、置，300人的住宿协议价格为120-140元/日的酒店，可以满足饮食、300人左右的会议室、场所， 至少可以容纳4亩，除了取决于饭店饮食可以满足的人数以上的人员外，还采访了福州摩尔、天地人、万普等着名开发公司的专家，认为大家的意见一致，是可行的，建设中应注意的问题有： 从未出现在经开区的语言，已经成为许多人生活和居住的坐标之一，但是这句话如此感动，象征着中心生活，象征着时尚，象征着我们与时代相接，个性如此强烈地吸引着当今中国大城市的时尚人们合肥副中心集特色酒店、商业、办公、LOFT公寓、户外体育场为一体的城市时尚活力体验中心，本项目的核心竞争力： 7个项目，一星级特色酒店，城市时尚活力体验中心，一组新型LOFT公寓，一个活力体验商务中心活力十足的中央公园，有特色的饮食美食街和休闲娱乐主力店，平面布局形象，区a是项目形象基准，建议在3栋主楼铺上商业裙布局。 地块c位于项目最北部，朝南视野好，出入路线好，适合配置左楼和饮食美食街。