4合同管理.ppt

1、第一、第四章建设项目合同管理，第一节合同的基本概念计划经济时代-积极性约束-仁制市场经济时代-竞争-法制合同，优胜劣汰，赤字生存。要知道透明度、交易规则、专门知识、法律，也要善于使用。2，1。合同定义：平等主体的自然、法人、其他组织之间建立、变更、解除民权义务关系的协议。(合同法第二条)，当事人明确各自的权利和义务的合同(民事) (政治协定除外)合同的三个茄子要素：主体、客体、内容权利主体-合同双方的权力客体-权利主体的权利，义务共同指向的对象，如在缔结前恶意协商、履行中滥用权力、终止后不注意秘密事项等。4，3。合同内容(1)当事人名称或姓名、住所(2)标志：权利、义务的对象。像工程项目。(3

2、)数量(4)质量：标准、功能、技术要求、服务条件等；(5)价钱或赔偿；(6)履行期限、地点和方法地点就是封面的所在地。(七)违约责任。约束力。(8)争端解决方法。在协商仲裁或诉讼签订时，可以参考各种合同示范文。5，4。合同形式(表达方式)-指合同双方协商合同的内容、条款，创造共同的意思表示方式。(1)书面格式，(2)皮鞋格式，(3)其他格式(例如隐含)，6，5。合同的鉴证和公证的区别：性质不同。前者是行政行为，后者是司法行为。负责机关不同。工商行政管理局的鉴证处、公证处；效力不同。没有强制执行的法律证据效力，在域内有效，后者是最高的法律效力。7，6。合同示范文本(通常由工业机构填写)7。格式条

3、款合同-表示合同双方已经预先编写了特定格式的文本以供重复使用。不与对方协商就不能更改。霸王条款合同法第39，40，41条规定：(1)提供形式条款的一方以合理的方式引起对方的注意，免除或限制责任的条款，按照对方的要求说明其条款。8，(2)提供形式条款的当事人免除责任，加重对方的责任，排除对方的主要权利，则牙齿条款无效。(3)对于理解争议，要用通常的理解来说明。有两个以上茄子的理解，要作出对提供者不利的解释。格式条款和非格式条款不一致，适用非格式条款。9，8，合同履行原则(1)全面而适当地履行(2)遵守诚实信用善意，渡边杏欺诈，反对信用遵守，尊重交易习惯垄断，不滥用权利。(3)公平合理，促进合同履

4、行的任何一方都可以任意变更合同，渡边杏。10，9，合同的权利，义务终止合同的终止-指合同当事人依法终止对方的权利和义务关系，即合同关系被消灭。已终止的7茄子情况：(1)债务是合同履行起点，归宿；(2)合同解除；(3)债务相互抵消；(4)债务人依法存标物；(5)债权人免除债务；(6)债权债务的人；(7)法律规定，12，第2节施工合同文档和合同条款1，施工合同文档的内容(1)合同条款：仅限一般条款的条款(2)规格(或技术条款、测量方法等)(3)设计文档(4)土方清单(包括价目表价格、单价) 合同文件优先后，变更高于先前签名后的矛盾一般是合同合同合同-中标书(通知)-投标书和附件档案-专用条款-一般

5、条款-规格-图纸和惯例，表明，制度方面比间接文字直接文字，数字单价比总价格规格优于打印，16，4，明文条款，隐含条款，隐含条款，隐含条款例如，国际工程合同一般以工程所在国家的法律作为适用法律。在合同履行过程中，双方对部分合同中没有明确规定的事项进行协商后付诸实施，也是本质上隐含的条款。17，可推定条款：在建设过程中，没有提出建设单位或教练工程师(教练)牙齿正式指示，但其言行表明了非正式指示或意见，承包单位已经执行。这种非正式的指示或意见实际上等于发布正式指示。这在合同管理中被称为“可估计的准则”。如工程师指示，预期后自动加速，18，3节建筑工程合同(GF-1999-0201) 1，主要内容合同

6、构成：1，合同2，一般条款(11种，47条)单词定义和合同条款竣工验收和结算，以及，19，2，合同履行1，承包商权利和义务。土地征用、青苗木赔偿、房屋拆迁处理建设数、传记、交通公路；各种建设所需的文件和基本信息；组织图形将被审查。调整施工现场周围建筑物的保护等。20，2，承包商的义务和权利承包商工作：提供建设组织设计或工程支持设计进度计划和统计报告，提供建设现场管理，向甲方代表提供施工现场事务和生活设施，发生的费用由分包商承担。送货前成品保护地下管线及相邻建筑物保护施工现场的安全清洁等，21，保证承包商的权利：提前鼓励施工期。不可抗力发生时的赔偿豁免权；发生不可预测的事件时要求赔偿权。获得索赔

7、权、合同价格权等。22，3，工程分包和分包-指总承包商委托第三方执行部分合同的行为。必须得到合同约定或分包机构的批准。划分保险人的素质和分包范围。主体结构分包渡边杏。分包，非法分包。转包人、总包、转包关系。总包对分包商负总责任。23，转包-指建设安装施工企业以利润为目的合同的工程转包给其他施工单位，本身不承担任何技术、质量、经济、法律责任。移交承包权。不能转包。以下两个茄子案件被视为转包。(一)建设企业承包的工程全部承包给其他施工单位，是回扣提取行为。(2)总包单元是将项目的主要部分或组工程(结构技术要求相同)的一半以上打包到其他施工单元的行为。24，4，工程支付(1)支付标准(2)支付内容：

8、预付款、进度、结算、保留金(3)付款方法(3茄子):价钱合同总额、单价合同、费用赔偿合同(4)隐蔽工程.工程变更分：设计变更、进度变更、施工条件变更、新工程(价钱变更、期限变更)监督必须严格控制工程变更，以最小化。26，变更必须在14天前书面发布。一般变更为(1)古道、基准线、位置和尺寸变更。(2)增加或减少项目数。(3)变更施工时间和顺序。(4)其他进一步工作。由于上述变更，合同价格的增减及其引起的承包商损失由承包商承担，延迟时间相应地顺延。(威廉莎士比亚，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同)，27，(2)工程变更处理程序1，其他部门提议的变更处理计算机编程单位，所有者，承包商2

9、，了解教练，变更相关数据采集3，)(1)确定原始项目之间的相似性和难度(2)工程变更决定5，监督发出工程变更单，28，4，工程变更单处理1，建设索赔概念(1)索赔定义-合同履行过程中不是自己的过错，而是对方需要承担责任时发生的实际损失，要求对方提供经济补偿和时间补偿。是经济赔偿行为，不是处罚。(2)索赔的双向。除了特别说明外，还被认为是承包商向业主索赔。(3)索赔和变更之间的差异。变更是所有者提出变更请求后，字典与承包商协商，以确定赔偿金额。索赔是承包商对其认为有权得到的权益主动要求业主的。29，2，索赔分类(1)按索赔分类(a)合同中的索赔。直接根据。(b)合同外索赔。在直接的依据、特定条款

10、的意义或其他规定中找不到依据。(c)道德主张。找不到根据，没有索赔要求的基础，但承包商确实受到了损失，并尽了最大努力满足业主要求，因此认为自己有提出索赔的道义基础，对该损失寻求优惠性质的赔偿。(大卫亚设，“美国电视电视剧”，损害赔偿)，30，(2)根据索赔的目的，将(a)期限索赔分类。顺延竣工日期，避免延误损失赔偿风险。(b)收费。只要为了挽回自己负担的渡边杏经济损失，要求赔偿自己额外的费用支出，茄子方法。按照惯例，两个茄子索赔要独立提出，两个茄子索赔要求写在同一份报告中渡边杏。31，3，索赔的一般原因是承包商索赔的原因。(1)业主违约、场所、付款、图纸、资料等；(2)不在不利自然条件和客观障

11、碍资料中的有经验的承包商无法预测。例如：地质条件(地质报告、现场勘查)地下文物，32、(3)合同文件缺陷合同文件不严格，徐璐矛盾、遗漏或失误。对技术条款、图纸错误、合同缺陷、监理权有解释的权利，但承包商在进行监理解释后，有权因施工成本的增加或施工期限的延长而提出索赔。(4)工程变更(5)设计图纸或工程单位标准的错误(A)图纸与工程单位标准不符。(b)现场条件和图纸要求的差异很大。(c)纯粹的工程错误。33，(6)业主计划不足或不适当的指示承包商按照合同中规定的计划和规范施工，对计划疏忽而影响工程质量的任何问题不负责任。业主和监督的不适当指示导致的工期延误和费用增加也要由业主承担。(7)不可抗力

12、的分担a .工程本身的损失、工程损失引起的第三方人员伤亡和财产损失、运输到施工现场的材料和要安装的设备的损失由分包商承担。b .人员伤亡由各自的机构负责，承担相应的费用。34，c .承包商机器设备损坏和停机损失由承包商承担。d .在作业中断期间，承包商应工程师要求留在工地所需的管理和保卫人员的费用。e .项目所需的清洁和维修费用由承包商承担。f .延迟期相应地延迟。由于合同方面推迟履行合同后发生了不可抗力，因此不能免除延迟履行的责任。35，4，索赔处理程序(1)规定，承包商在索赔发生后28天内向工程师方面发送索赔意向通知，同时向业主提交副本。索赔通知内容：索赔事项的名称；提出相应的合同条款索赔

13、要求。36，在发出索赔通知后28天内提交工程师期限延长或经济损失赔偿索赔报告和相关资料。索赔事件继续发生时，承包商应分阶段向监督发出索赔意向书，并在索赔事件结束后28天内提交相关资料和最终索赔报告。教练要求在收到索赔报告和资料后28天内给予答复或补充索赔理由和证据。否则，牙齿索赔将被视为已经承认。37，(2)承包商提交索赔报告和材料，索赔报告通常包括以下内容.索赔的原因和根据索赔费用、期限计算；星报。记录和证据。工程费索赔申报表见3板块龙票，38，(3)监督的决定研究资料，合同审查，责任确定。与业主协商。如果一时难以表明立场，原则通知以后处理。导演将自己的处理意见、承包商索赔报告一起提交给业主

14、审议。如果承包商提供的证据认为监督索赔成立，则应通知承包商并付款，同时向业主提交一份副本。39，(4)为解决非正式正式会议进行了协商。(五)中间人调整由监督人提出合同纠纷处理意见后，业主或承包商未在合同规定的期限内对合同争议处理决定提出异议，只要符合施工合同，牙齿意见就成为最终决定，双方必须执行。(六)仲裁或诉讼的最终判决必须执行。40，5，索赔报告内容，(1)标题：提出哪些索赔的简要说明(2)总论部分：序言。索赔概述。具体索赔要求。索赔报告撰写级审核员名单，第41，(3)合同论证部分包括请求权论证：总索赔要求；说明各索赔计算各项目支出的证据资料。42，(5)证据部分，政治经济资料；现场记录报告工程日记、龙工、机器、质量