上海2015年房地产估价师相关知识中国的货币体系考试试题

1、上海上海 20152015 年房地产估价师年房地产估价师相关知识相关知识 ： 中国的货币体系考试试中国的货币体系考试试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意） 1、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。 A：人际环境质量 B：国內生产总值()等经济总量指标 C：人均国民收入等经济效益指标 D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标 E：执行层的组织协调 2、房地产开

2、发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。 A：项目施工单位 B：项目监理单位 C：项目建设单位 D：建设行政主管部门 E：借款合同 3、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A取得房地产经纪人协理从业资格 B取得房地产经纪人执业资格 C取得房地产经纪人员相应职业资格证书 D取得房地产经纪人职业资格并经注册生效 4、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格 5、人防工程的地下室面积建筑面积。 A：属不应分摊的共有 B：属分摊的共有 C：不属共有 D：属物业公司所有 E：执行层的组织协调 6、中国房地产市场的发展急

3、需扩展房地产渠道，以摆脱过分依 赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 7、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是。 A 职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利 率计算 B 上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计 算 C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段 计息 D每年 6 月 30 日为职工住房公积金存款的结息日 8、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D： 政府关于房地产

4、市场调控的有关政策不会影响房地产的历史 价格 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。 A：出售型房地产 B：出租型房地产 C：办公型房地产 D：自用型房地产 E：工业用地的监测点评估价格 10、某类房地产2001 年初至 2005 年初的价格分别为 2300 元 2、 2450 元 2、2650 元 2、2830 元 2 和 3000 元/，m2，其增减量的 权重分别为 0.1、0.3、0.2 和 0.4，按平均增减量趋势法估计， 以 2001 年初为预测基期， 则该类房地产于 2006 年初的价格最接 近于元 2。 A3100 B3195 C3285 D

5、3300 11、下列不应免征房产税的有。 A职工自用住房 B企业创办的学校用于教学的房产 C产权不确定的及有纠纷的房产 D经有关部门鉴定的危险房屋 12、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物 业服务企业。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 13、直线趋势法中的常数 a、b，是由（）决定的。 A房地产的历史价格资料 B房地产的未来价格资料 C房地产的现实价格资料 D估价师选取的现时和未来的价格资料 14、 人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的 房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。 A1 B3 C6 D12 15、承租人甲与出租人

6、乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同， 该套住宅面积为 200 ，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元。现市场上类似住宅的年租金为 600 元。若折现 率为 8，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工业用地的监测点评估价格 16、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2h ，国家建设征收 该农村集体经济组织的耕地面积 10h ， 该耕地近 3 年平均年产 值为 10000 元。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给 个人 B：该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C

7、：每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 E：执行层的组织协调 17、关于投资组合理论的说法，正确的是。 A投资者应选择毫无风险的投资组合 B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 18、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125 ，套内墙体面 积 20 ，分摊的共有建筑面积 25 ，则该住宅每平方米建筑面 积的价格为 【2007 年考题】 A：1765 元 B：2000 元 C：2069 元 D：2400 元 E：工业用地的监测点评估价格 1

8、9、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求 取其价值的方法。 A资本化率 B收益率 C收益乘数 D利息率 20、 下列选项中， 更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A开发工作量 B经营利润 C经营收入 D投资数额 21、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况 为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 22、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是 【2006 年考题】 A： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本 法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预 期利润和最高费用 C：假

9、设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得 改变现状的旧房 D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格 23、 某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的 评估项目，评估的房地产价格为 2000 万元，按照原国家计委、 建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收 费标准，估价收费最高为万元。 A1.60 B3.00 C4.25 D5.00 24、已知一年期国债利率为 3.31，贷款利率为 5.43，投资 风险补偿为 2.23。管理负担补偿为 1.32，缺乏流动性补偿 为 1.42，所得税抵扣的好处为 0.5，则报酬率为。 A：7.78

10、B：8.28 C：13.21 D：14.21 E：工业用地的监测点评估价格 25、下列不属于清偿能力指标的是。 A：借款偿还期 B：利息备付率 C：现金回报率 D：偿债备付率 E：借款合同 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合题意，至少有个以上符合题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；个错项。错选，本题不得分； 少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.5 0.5 分）分） 1、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发 企业。 A：获得了正

11、常利润 B：获得了经济利润 C：获得了超额利润 D：年净利润为零 E：执行层的组织协调 2、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于。 A资本供求状况 B通货膨胀率水平 C政策性因素 D社会人均收入水平 E社会平均利润率 3、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼 租赁市场” ，这种划分所采用的市场细分标准有。 A按存量增量细分 B按交易形式细分 C按目标市场细分 D按房地产用途细分 E按地域细分 4、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的 内容包括等。 A环境景观 B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势 5、下列关于强制拆迁，说法正确的是。 A： 城市房

12、屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人 在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁 B：实施强制拆迁必须以裁决为前提 C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁 D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有 关部门执行 E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民 法院执行 6、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。 A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出 补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况 D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源 E：补助费的

13、预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 7、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006 年房 地产经纪人相关知识试题) A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛 E：碳氢化合物 8、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。 A估价方法选用 B估价结果确定方式 C估价师的职业道德 D估价技术路线 E估价参数选取 9、居住区按居住户数或人数规模，分为三级。 A：居住楼 B：居住小区 C：居住组团 D：居住区 E：独立式组团 10、土地供应政策的核心是。 A税收 B土地供应计划 C管理 D环境保护 11、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D

14、：买受人 E：拍卖主管部门 12、办公房地产的区位优劣，主要是看等。 A：临街状况 B：商务氛围 C：交通 D：繁华程度 E：周围环境和景观 13、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 14、下列关于工程量清单，表述正确的是。 A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分 B：工程量清单的描述对象是已建工程 C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为 主要表现形式 D：工程量清单作

15、为投标文件的组成部分 E： 工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分 15 、 某 地 区 某 类 房 地 产 1998 2004 年 价 格 见 下 表 。 某类房地产 19982004 年价格(单 位：元 2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2190 N2410 O2620 P2810 Q3000 R 16、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等 业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。 A：规划 B：鉴定 C：估价 D：赔款清算 E：估损

16、 17、建筑物重置价格的求取方法有等 A：单位比较法 B：工料测量法 C：指数调整法 D：分部分项法 E：成新折扣法 18、长期趋势法主要有等方法。 A数学曲线拟合法 B衰减曲线法 C平均增减量法 D平均发展速度法 E指数修匀法 19、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。 2004 年考题】【 A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关 提出申请 B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体 土地全部转为国有土地， 原集体土地上的房屋权利人应当自这一 事实发生之日起 90 日内申请登记 C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定 是否予以登记，对暂

17、缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人 或权利申请人 D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向 登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异 议的方可予以补发房屋权属证书 20、在实施安全评价时，划分评价单元的目的是。 A便于提高生产效率 B为领导提出管理建议 C便于行业归口管理 D为评价目标和方法服务 21、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日 起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为 480 万 元，自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地 产现值为万元。 A4023.04 B4074.10 C4768.50 D5652.09 22、 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了 3 年 时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为 40 年，土地使用 权年限为 50 年，则该项目的经营期为年。 A：37 B：40 C：43