资 产 评 估 第一章课件

1、资 产 评 估 学,TEL : 转16 办公室: 1304 Email:,本 章 学 习 目 标,本章重点： 资产评估的概念、特点；资产评估目的和资产评 估价值类型之间的关系；资产评估原则；资产评估目 的和资产评估假设之间的关系；国际资产评估标准。 本章难点： 资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系； 资产评估原则；资产评估目的和资产评估假设之间的 关系。,2,PPT学习交流,第一章 导 论第一节 资产概述,一、资产的含义 （一）资 产（Assets） 资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源， 该资源预期会给企业带来经济利益，包括各种财产、债权和其他 权利。 （二）资产的基本特

2、征 （1）资产的实质是经济资源，是能够给企业带来未来的经济利益的资源。 （2）资产必须是企业所拥有或控制的。 （3）资产是必须能够用货币计量的。 （4）资产可以有不同的存在形态。,3,PPT学习交流,第一章 导 论第一节 资产概述,二、资产的类型 （一） 有形资产：设备、房地产、森林。 无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。 可辨认资产： 不可辨认资产：商誉（唯一）无法单独转让，,会计中的规定？,4,PPT学习交流,第一章 导 论第一节 资产概述,单项资产：单件或单台资产。 整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力的资产综合体。 注意：上述分类是交叉的而不是孤立的。,5,PPT学习交流,

3、第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点,一、资产评估的概念 对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。 1、定义P5 2、价值类型 3、资产评估工作的八个构成要素,6,PPT学习交流,第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点,评估主体谁来评（评估机构和人员） 评估客体评什么（评估对象） 评估依据凭什么（相关法规等） 评估目的干什么用（具体用途） 评估原则坚持什么（行为规范） 评估程序怎样评（工作步骤） 价值类型对号否（质的规定是否市价） 评估方法用什么法（特定技术）,7,PPT学习交流,第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点,二、资产评估的特点 1、时点性 对被评估对象在某一

4、时点的价值的估算。 过去 时点 现在 （评估基准日） 将来 注意：评估结果具有时效性,是资产评估工作日吗？,8,PPT学习交流,第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点,2、市场性 （1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。 （2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。 （3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。 3、预测性 （1）预期资产未来能产生净收益资产才有价值。 （2）预测-折现 （3）不确定性,9,PPT学习交流,第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点,4、公正性 （1）交易双方以外的独立的第三者 （2）客观公正的价值判断 （3）评估结

5、果具有公正性 5、咨询性 （1）评估结果本身并没有强制执行的效力 （2）评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。 （3）评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。,10,PPT学习交流,第一章 导 论第二节 资产评估的概念及其特点,三、资产评估与会计计价 （一）联系 1、资产评估的结论为会计计价提供依据 2、资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料 （二）区别 1、执行主体及时间不同 资产评估-评估人员 评估基准日 会计-会计人员，遵循会计假设和会计原则,11,PPT学习交流,第一章 导 论第三节 资产评估的目的

6、及假设,一、资产评估目的 资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果的期 望用途。 二、资产评估的假设 （一）持续使用 现行用途原地使用 资产按照 转换用途后在原地继续适用 地理位置发生迁移后继续适用 注意：经济上、技术上、法律上是否允许,12,PPT学习交流,第一章 导 论第三节 资产评估的目的及假设,（二）公开市场假设 在完全竞争市场按照最佳利用方式进行评估。 不同的资产市场化程度不同。 （三）清算假设 强制清算、有序清算 注：根据评估目的对现实中发生的不同资产业务情况科学归类和判断。,13,PPT学习交流,第一章 导 论第四节 资产评估的原则,一、工作原则 （一）独立原则 评估主体的中立

7、地位 （二）客观性原则 从实际出发 （三）科学性原则 科学的价值类型、评估方法、评估方案。,14,PPT学习交流,第一章 导 论第四节 资产评估的原则,二、经济原则 (一) 贡献原则 待评估资产的边际效用决定其价值。 （二）替代原则 同一市场上的相同（相似）物品具有相同（相近）的价值。 （三）预期收益原则 资产的价值不取决于过去的生产成本或销售价格，取决于其预期获利能力,15,PPT学习交流,第一章 导 论第四节 资产评估的原则,（四）供求原则 资产的市场价值体现该类资产市场供求均衡状况。 （五）最佳使用原则 最佳使用：法律上允许、经济上可行、技术上可能的 前提条件下，能使估价对象产生最高价值的利用方式。 根据最佳使用原则，对估