01—贵州大厦

1、贵州大厦连九州实物流网络有限公司，我们的做法与传统的广告公司不同，因为市场正在改变，所以男同性恋的规则也在改变，对于消费者需求的洞察，在一切工作的前提下，同样的途径，在偿还市场的需求中，寻求胜利之路，since1993，少数派报告，|。 第一胜利战略，第一节。 根据市场研究的判断，一、天下大势，分久必合，合久必分。 1、中国加入世贸组织，深港24小时通关，国际花园城市折桂，城市中心向西移动，温家宝总理访港深入加快深圳国际化进程，住宅房地产市场高度发达，高度饱和住宅面积与办公面积比例严重失衡3、政府政策指导性、向重点行业倾斜、 办公建筑市场需求增大，4，即5，从现在开始订正的话，预计今后3年内办

2、公建筑的供给总量将达到约200万平方米。 6、2003年，深圳的办公建筑市场形成了波澜壮阔的第一次洪峰，7、2003年，以现代大厦的形态进市的办公建筑总量达到80100万平方米。12003年，深圳办公建筑市场“象年”世界金融中心华润中心罗湖商务中心区象级办公建筑占市场大半江山，二、群雄并举，江山指出，二、2003年， 深圳办公建筑市场的“成熟期”南非兰特标志性办公建筑树立了榜样形象的各圈套:健康主题、地下铁主题、金融主题、CBD主题、数码主题、国际化主题、三、市场扰动、顺流逆流、1,0304年，深圳办公建筑市场的“机会年”市场期待收获季节的到来。 保持在1000015000的价格带办公建筑租金

3、在100元以上，市场热持续，新光盘持续行业增长强劲(物流业、科技业、咨询服务业等)，2,0304年是办公建筑市场的“危机年”。 沧海横流，方显英雄的本色，因为深圳的优势削弱了盲目的对WTO影响的乐观看法。 机遇与危机并存，营销学智慧的大考验是机遇与危险并存的当口，作出果断的决定，向吉避凶。 居安考虑到危险，主动行动。 一、时代拓展，双峰和近年来深圳办公建筑客户出现时有显着转变。 从过去三资企业、国营企业、内联企业主导的市场结构向私人公司、外资企业双峰合并的结构推进，第二节。 客户研究判断，二、重点行业、新贵多1、深圳市发展的核心战略：以先进工业为基础，以金融贸易为轴。 以高科技、现代物流、现代

4、金融为产业支柱。 2、重点行业的发展，需求的增加，3、外资企业狡猾，使外资企业的进出“后退、收纳自如”的策略。因此，很少设立办公建筑，办公建筑市场以本土企业为主，四、私人公司、蒸日政府鼎力相助，发展型企业的科技类、金融类、咨询服务类、商业类、六、结论：正视现状，二望三、一、提出本案客户目标的国内中小公司-我们的基本客户群保险、商务、贸易他们重视的是CBD的繁荣便利和末来的发展空间，3、增长型企业、私人公司-、革命世代、实用世代、创造世代。 我们要大力吸收的客户群需要他们为更好的发展展示新的形象和实力。 他们最喜欢接受新事物，倾向于国际化。 他们的经营理念和办公理念是-，小概预算是高起点，他们的

5、需求是-，4，国际性企业。产品解读，1， 区域地位- - -，2， 同体化- - -外立面图：市政规划风格统一、现代风格、玻璃幕墙、合十礼平面梁结构：兴业银行大厦-被称为中国第一空中花园：中央商务大厦- -空中花园阳光水世界现代金融中心-退台空中花园设计银座国际-。 科技、商务：天安数码注音字-奔腾office、引导人型办公建筑银座国际-开盘活动：联想产品发布会抽选活动：昭阳笔记本/联想显视器/明基优盘CBD区域：兴业银行大厦-CBD结论：本次与该地辖区同等规模的同等品质的办公建筑进行了比较， 功能修订计划和资源配置的同质化严重，优势不明显，我们的任务突围，有我们出口制造的差异，我们的目标应该

6、做第一、第四节。项目定位，一，定位策略1，路由模式：定位铁元素三角，2，市场目标： 为创造深圳第一特色办公建筑- - -个人英雄主义时代第一次创造特色、有文化的办公建筑世界多极化深圳办公建筑的时代(相当于北京牌左岸公社)，3、USP、独特的定位主张工作主张、结账台化办公方式、心理测验结果的启示- -。 深圳- - - -本件高度： 98.8米海拔99，观念高度、理想高度、乐趣高度打破命名思想定式，不要忘记“中心”、“广场”、“大厦”、“海拔”的制造命名的不同，一定要记住请想起来。 在CBD13栋办公建筑中，你记得谁吗，三、项目命名、海拨9、 - -形象包装性特征：第五节。 形象包装，前卫，不改

7、变个性，不矫正文化，不能装饰灵活性，不能生活，但没有风俗创造性，不是玄虚，而是作品展示，第二章。 溶解热，一，乐趣型办公建筑结账台式办公主题的制作，第一节。 定位主题编制方案： 1、高度绿化、有氧空间2、公共空间海洋主题景观装饰3、空中花园结账台主题海洋景观营造休息观赏景观、加油充电、4、写字间结账台观概念展示、海洋主题景观设置修订水族箱结账台休椅、椅子、水族箱厨房功能所有者专用厕所推进器、健身器跑步机等生活功能设施订2.4米超高的绿色植物和高大的绿色植物，直观上感觉到不同的层高，标准样品板之间- -“弧形水墙”被隔断，海底世界景观增加厨房功能，亲自加班就餐的业主专用厕所，感觉不同的休闲酒吧，

8、健身房，喝一杯跑步机，练习，二，文化主题的创建文化主题之一： 海拔99文化公约购买CBD“文化”大楼的必要条件文化公约深圳最具文化办公建筑观深圳第一个文化公约的办公建筑房地产，文化主题2 :海底“白金合同箱”，业主共同签署文化公约， “白金约柜”“白金约柜”中密封的文化主题3 :海拔99“业主议会”，制造深圳第一是由业主代表组成的“业主议会”“业主议会”行使管理組合职能的“业主议会”监督业主共同制定文化条约，三是海洋主题景观的营造1， 卖场包装概念提示(热带海洋文化主题、景观)地板下，流动的海水玻璃地板的正中间有几块“海面”突出的礁石b，地面是蓝色的，由平缓的斜面处理，中间高，外面低，海水是永

9、远流动的状态，就像是持续波动的海。 c、谈判椅子设计：椅子型水族箱，既是椅子又是水族箱，放养观赏鱼，人与自然融为一体，感觉自各儿是尾鱼。 d，椅子型水族箱，可大量客制化，可签约客户，可赠送e，选择高空间，设计一片瀑布景观壁瀑布的水帘正中间，鲨鱼群跃出。a、10米大型水族箱拱形景观墙在“拱形水壁”中制作海底世界景观大鱼小鱼鲨鱼珊瑚石b，本案业主共同维护的文化条约将在“白金箱”中永远沉入水族箱海底c，在“拱形水壁”玻璃墙面上刻上“文化条约”条文，2海底世界的养眼、动静兼作水族箱玻璃椅，天人合一感觉自各儿为一尾鱼，4、公共空间概念提示(文化、景观建设)、公共通道：装饰墙壁、嵌入贝壳装饰。 在楼梯之间

10、的墙面埋入水平仪，表示楼层的标高。 绿色的盆栽植物点缀着灰色的空间。 5、空中花园(海洋文化主题)、海洋主题水景园林、流水喷泉海洋馆空中泳池、水中世界地图健身房、咖啡馆休息、会谈、加油充电、四、房地产南非兰特标志形象的确立、楼体立面玻璃幕墙利用玻璃浓淡层次的色差表示“CBD”五、增值服务广告老虎钳、营养早餐配送中心、 一、营销策略广告老虎钳1、扩大第一性、扩大歧视性、创新求变、新胜2、小胜、降低门槛3、快速战争各点爆发。 营销学方式，用战斗思想代替阶段划分思想，忘记淡季和繁盛季节，忘记阶段划分，拒绝放松思想，把营销学过程组织到下一次战斗中，各放重点，任务明确。 4、营销学战役：六大战役，节进，二，营销学战术提案，1、办公建筑面积的销售导入主力办公室单位，如喜年中心导入瓦斯气体集团小面积单位2-1职业规划： 100平方米以下单位，向客户建议二个，自家一个，出租一个、不动产权收益分享修订计划：(深圳一家)明确不动产权收益的归属，不动产权收益由“业主议会”管理不动产权收益分红抵消管理费，2、裙带商业面积的销售，以低价引入主力业者布兰德店