厦门五缘湾香山游艇俱乐部项目资料

1、厦门婺源湾象山国际游艇俱乐部项目信息一、项目概述象山国际游艇俱乐部是厦门的重点项目之一。它位于厦门岛东部的象山防护林带，在厦门的滨海旅游区，与小金门岛隔海相望。该地块西面为国际会议中心和国际网球中心，南面为厦门国际会展中心。项目总海域面积为平方米，地面总建筑面积为平方米。包括：五星级标志性酒店、甲级总部办公楼、滨海商业街、邮轮商务会展中心、水上运动中心、俱乐部及其配套设施、私人贵宾泊位和普通泊位等。其中五星级酒店占地面积6.3万平方米，商务办公建筑面积5.5万平方米，商务建筑面积1.8万平方米，贵宾泊位2.2万平方米，游艇俱乐部1.7万平方米，邮轮商务会展中心建筑面积1.6万平方米根据批准的初

2、步规划，环岛路东侧与象山的交叉口将建成一个绿化区，并设置一个停车场。东围堰是一个弯道，规划为海滨摩托艇活动区。象山山脚将建有高层星级酒店和高端写字楼，在港池内围堰上将建有200座成员别墅(不占建筑面积)，是一座独特的水上别墅。港池里大约有450个游艇泊位。此外，它必须向公众开放沿岛路和东海岸和南岸，留下10-20米宽的公共走道；沿岛路分布建筑物，以控制道路沿线建筑物的长度。本项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店、商务办公、商务等配套设施。项目建成后，将成为中国目前最大的游艇码头，也是厦门首个集休闲、健身、旅游、办公、购物为一体的高档综合旅游景区。项目成本预计将超过15亿元人民币。其中，国家海洋

3、局第三研究所估算的填海、围堰、防波堤、高桩平台等基础工程费用为5.7亿元，上部结构(不含二次装修)费用约为7亿元。据估计，该项目的总投资约为3亿美元。二、施工方案象山国际游艇会于2005年11月30日前完成全部勘察设计工作，并于2006年1月1日开始海上疏浚，标志着象山国际游艇会一期工程正式开工。游艇俱乐部码头计划于2007年底完工，整个项目预计于2009年完工。建设期为四年。项目建设计划如下：一期：完成填海、围堰保护、七连一平、邮轮码头和旅游区项目。二期：完整的游艇俱乐部、滨海商业街、贵宾泊位、普通泊位、干舱及游艇配套设施。第三阶段：完成酒店和办公楼建设，完成项目其他配套项目建设。项目整体建

4、成后，将成为亚洲最大的游艇俱乐部。三.项目相关报告1.中国最大的游艇码头昨日挂牌上市起价为8000万，总投资近10亿。该项目于2009年完成在中国，人们习惯于以貌取人。开奔驰和宝马的人通常可以被认为是中国最富有的阶层。在美国，人们经常通过一个人的私人游艇或帆船来判断他创造财富的能力。他的游艇越大越豪华，他拥有的财富就越多。玩私人游艇、驾驶私人飞机、以“岛屿主人”的身份环岛已经成为中国富裕家庭的三种新游戏，其中玩游艇是最受欢迎的，也是最早的。虽然住在海边，但大多数厦门人对游艇并不熟悉。你能拥有自己的游艇，像国外的富人一样随时出海吗？厦门人的这个梦想即将实现。昨天上午，厦门市国土资源和房屋管理局发

5、布了2005年G05地块土地使用权挂牌出让的通知，这终于给了厦门人一个见识世界顶级生活方式的机会，一个根据厦门市国土资源和房屋管理局2005年G05地块土地使用权挂牌出让公告，厦门国际游艇会位于环岛路东侧、象山山南侧，西侧为国际会议中心和国际网球中心。该土地目前位于海域，其用途为商业、办公、酒店及其他。总海域面积小于0.8平方米，其中填海11万平方米，护坡堤和护岸7万平方米，高桩平台7万平方米。根据移交要求，总建筑面积为18.9万平方米，其中酒店8.3万平方米，商务办公5.5万平方米，商业建筑1.8万平方米，游艇俱乐部1.7万平方米，游艇销售培训中心及候车室1.3万平方米，其他公共设施3000

6、平方米。与其他土地转让明显不同，此次转让对投标申请人有特殊要求。如果投标人是游艇码头运营商，则其应是游艇码头国际联盟的成员，并获得该组织认可的相当于“5GOLDANCHORS”的游艇码头等级证书；如果投标人是投资者，应与游艇码头国际联盟成员达成书面管理意向，该成员应获得相当于“5个黄金锚”的游艇码头等级证书；申请时，投标人应提供游艇码头国际联盟组织的互联网网站，供转让方查询和确认投标资格。接受该地块报价的时间从2005年7月25日开始，截止时间为2005年8月8日9: 30。初始挂牌价格为8000万元，提价幅度为100万元，投标保证金为1200万元。项目保证金为3.2亿元据报道，由于这个项目投

7、资巨大。为了保证成功率，规定了严格的付款条件。竞得土地使用权后，投标人应在合同签订之日起五个工作日内支付50%的出让金(投标人向厦门市土地开发公司支付的投标保证金为1200万元人民币，作为该期间的土地出让金)；自合同签订之日起60天内付清余款。在与转让方正式签订厦门市国有土地使用权有偿出让合同之前，一次性向思明区人民政府支付4000万元前期工作费用；如果投标人未能在签订土地使用权出让合同前支付前期费用，出让方有权取消投标人资格并重新组织挂牌出让活动，投标人提交的投标保证金不予退还。在争夺土地使用权的同时，投标人获得除本项目用地平方米以外的0.8平方米海域使用权。投标人应与厦门海洋与渔业局签订海

8、域使用权转让合同，并按有关规定向海洋行政主管部门缴纳海域使用费。受让方应在取得土地使用权后4个月内，将斜坡堤、护岸、高桩平台和陆域形成的3.2亿元土地复垦工程建设保证金划入市财政局和国土资源和房屋管理局共同指定的监测账户。受让人同意在2005年9月12日前启动土地复垦项目，在2007年2月7日前完成项目的斜坡堤、护岸、高桩平台及陆域形成的土地复垦项目，并在2009年2月7日前完成全部工程建设及竣工验收。超过合同约定的竣工时间一年仍未竣工的，应向转让方支付2000万元人民币的违约金；两年后应向转让方支付4000万元人民币的违约金；逾期超过两年的，出让人可以收回土地使用权。国内外的许多财团都在竞争

9、厦门象山国际游艇码头的初始挂牌价格为8000万元。中标后，需向思明区人民政府支付前期工作费4000万元，土地复垦工程建设费3.2亿元，总投资近10亿元。一家没有数十亿资产的公司根本没有利益。据介绍，厦门象山国际游艇码头含金量高，投资回报率理想，并有许多经过几次努力，这位不情愿的记者终于找到了一些皮毛。根据渠道提供的复杂信息，潜在投标人是几个拥有巨大财富和权力的海外财团。其中包括美国华大投资集团、泰国南顺控股投资公司和澳大利亚造船工业公司PORTBINNLI公司。其中，美国华大投资集团和澳大利亚造船工业的PORTBINNLI公司最为活跃。今年4月，澳大利亚造船工业公司PORTBINNLI公司甚至

10、引进了澳大利亚工党前领导人、昆士兰州-中国委员会现任主席汤姆伯恩斯。老师汤姆伯恩斯说：“澳大利亚造船工业公司PORTBINNLI公司对厦门中宅湾游艇码头和鼓浪屿码头改造工程非常感兴趣。”一位未透露身份的买方代表指出，他们已经瞄准厦门象山国际游艇码头项目好几年了，有几个柜子可以用来积累和计算数据，甚至计划都已经制定好了。中国最大的游艇码头据悉，厦门象山国际游艇码头计划分两期开发，将成为厦门首个集休闲、健身、旅游、购物为一体的高档综合旅游景区。根据设计单位的初步规划，环岛路东侧与象山的交叉口将建成一个绿化区，并设置一个停车场。东围堰是一个弯道，规划为海滨摩托艇活动区。象山山脚将建高层星级酒店和高端

11、写字楼，港池内围堰将建会员别墅，这是一个独特的水上别墅。整个陆上部分分为静态和动态区域。象山东南角是一个安静的区域，是一个集酒店、豪华公寓和办公空间于一体的商业区，总建筑面积约11万平方米。象山西北角为搬迁区，规划建设鳄鱼花园、休闲购物中心、观景台、大型邮轮码头、油库、游艇俱乐部机修车间等。该地块对建筑高度、层数和特定区域的高度限制有明确的要求。例如，游艇俱乐部和游艇销售培训中心的总高度控制在24米以下，商业建筑的总高度控制在15米以下。通过做好景观设计，我们可以避免覆盖山体和遮挡海水，影响相邻地段的海景廊，创造出美丽的海岸线。建筑色彩优雅，能与山海环境和会展中心有机协调。立面应简洁、新颖、现

12、代，形成新的城市景观，衬托出国际会展中心的景观核心地位。此外，它必须向公众开放沿岛路和东海岸和南岸，留下10-20米宽的公共走道；沿岛路分布建筑物，以控制道路沿线建筑物的长度。本项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店、商务办公、商务等配套设施。增加1000个工作岗位厦门旅游局的一位专业人士告诉记者，游艇不仅是一种高尚的休闲旅游方式，也是一个地区经济发展的标志，具有显著的综合经济效应。据该人士分析，全球游艇/水上运动设备的年销售额接近400亿美元，超过了商船和远洋船舶的年销售额。世界上平均每171个人就有一艘游艇。挪威和新西兰等国的人均游艇比例高达8: 1，美国的人均游艇比例高达14: 1。每艘游

13、艇每月平均消费至少15000元，主要包括泊位费、管理费、供应服务费和维护费。如果再加上石油产品、食品和日常用具的消费，这个数字将会大大增加。参照厦门第三产业的发展，厦门将增加1000多个就业机会。如今，“游艇俱乐部”正在广州、深圳、东莞、珠海等外向型城市兴起，在这些城市里，外商云集，成功人士众多。目前，广州有很多人购买了私人游艇，估计约有70人拥有游艇驾驶执照。目前，深圳琅岐游艇俱乐部h据游艇专业人士分析，随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，福建沿海城市的游艇数量预计将迅速增加，一系列经济效应将逐步显现。依托厦门象山国际游艇码头，厦门将形成“游艇制造-销售-俱乐部休闲旅游-维修”的完整产业

14、链。象山，位于开元河锅，是一个高50米，直径350米的圆形山包。基岩坚硬，抗侵蚀，从海岸突出，成为一个海角。2.厦门游艇码头开业经过24轮48轮的激烈竞标，南顺控股(香港)有限公司最终以3.239亿元的价格中标厦门环岛路象山地块(即拟建的厦门象山国际游艇俱乐部码头)，成为中国乃至亚洲最大的专业游艇码头。经过长时间的酝酿，它终于起锚起航，进入实质性建设阶段。早在厦门经济特区成立之初，国务院就明确提出厦门经济特区的发展方向是建设国际港口风景旅游城市。港口和风景旅游的结合在哪里？厦门象山国际游艇俱乐部码头终于给出了答案。根据项目要求，位于台湾小金门岛对面海域的游艇码头，位于厦门岛东部象山防护林海岸旅

15、游区，用地面积0.8平方米，建筑面积2平方米，容积率小于0.76，设计游艇泊位610个。该地区将建成两座26层、36层的“双帆”五星级酒店，以及大型滨海购物中心、健身休闲设施。据业内人士透露，项目建成后，将成为厦门首个集休闲、健身、娱乐、购物为一体的高档综合旅游景区。根据投资者南顺(香港)的市场分析，该项目也将成为中国乃至亚洲最大的游艇俱乐部码头。游艇泊位预计于2007年完工并投入使用，酒店及其他设施将于2009年完工。本项目的消费群体将在中国占25%，在国外占75%。由此可见，该项目将成为厦门走向国际化的巨大引擎。3.亚洲最大的游艇码头从厦门象山启航国际游艇码头不仅将填补厦门旅游业高端产品的

16、空白，还将提升厦门的国际知名度和城市品位。昨天，经过24轮激战，南顺控股(香港)有限公司最终以3.239亿元赢得了2005G05地块(厦门象山国际游艇俱乐部码头)，标志着厦门国际游艇码头正式运营，这是中国乃至亚洲的第一个。厦门国际游艇俱乐部码头项目位于厦门岛东部象山防护林带，位于滨海旅游区，与小金门岛隔海相望。该地块西面为国际会议中心和网球中心，南面为厦门国际会展中心。作为天然的避难所，厦门黄金水道位于象山前，深水路位于东面。凹湾地貌提供了一个相对稳定的水域，特别适合发展游艇等水上运动。根据项目开发建设的要求，象山国际游艇会码头将于2009年2月7日前完成项目的全部建设。项目建成后，将提供游艇俱乐部码头、标志性五星级酒店、滨水商业区、办公区、滨水人行步道等配套设施约610个泊位，用地面积小于0.8平方米，建筑面积小于0.76平方米。据业内人士分析，厦门象山国际游艇会码头将是厦门首家集休闲、健身、旅游、购物为一体的高档综合旅游景区，据方南投资调查，该项目也将成为中国乃至亚洲最大的游艇码头。南顺表示，整个项目将分阶段建设，游艇泊位预计于2007年竣工并投入使用，其他配套设施如酒店等将于2009年竣工。游艇业被业内人士称为“漂浮在黄金水道上的巨大商机”。作为高端旅游产品，必将成为厦门旅游经济新的增长点。同时，由于游艇产业是一个劳动密集型、技术密集型、知识密集型和资本密集型