购物中心发展趋势研究

1、购物商城发展趋势研究报告，2015年，1/2015年购物商城行业发展数据，2 /购物商城的行业分类表现情况，Content，1/2015年购物商城行业发展数据商业市场2015年商业市场供应商各大开发商的经营情况购物商城各类购物商城代表提供了2016年深圳商业入市的前景，第一章2015年购物商城行业的发展数据显示，2015年全国商业项目工程开业的速度变慢。 受电器冲击、商业项目工程过剩等综合因素的影响，许多商业项目工程选择推迟开业，避免商业房地产“寒冬”期。 华南区每年开放51家购物商城，全国仅次于华东区。 截至2015年12月31日，全国共有407个大中型购物商城开业，其中华东区以开业183个

2、大中型购物商城遥遥领先，华南区如下：年51个，西南区43个，华中区38个，东北区34个，华北区32个，西北区26个。数据源微网、联商网、407家、2001-2015年全国中大型购物商城新数量、2015年全国各地中大型购物商城新数量、趋势1 :商业项目工程开业速度慢，上海： 23南京： 17五一国际劳动节，十一、 元旦、春节等节日的影响，商业项目工程的开业高峰时间段集中在1月、9月和12月这三个月，2月和5月也出现了开业高峰期。 在经济体验的情况下，总量可以容纳不同行业，有利于一站式购物环境的建构，各商业项目工程趋向总量。 受国庆日黄金周的影响，9月份集中开业66项，是年项目工程开业数最多的月份

3、，3月是年开业项目工程最少的月份。 新业务项目工程超过10万的业务项目工程的比例达到38.7%，10万到5万之间的比例达到30.6%，不足5家的比例接近25%。2015年全国大型购物商城各月开业数、2015年全国大型购物商城各月开业数、趋势2 :大致数量的商业项目工程占市场优势，数据源胜商网、联商网，第一章2015年购物商城行业发展数据， 华南地辖区商业项目工程主要以广深两个一线城市为核心，深圳今年下半年开业的十个购物商城近一半，数据显示，深圳6.2%的商业空运率居全国第二位，中高端购物商城第一层的平均租金达到909元，每个月平均平方米。 数据源胜利者网、联商网、深圳10家广州13家、2015

4、年深圳开放购物商城、趋势3 :深圳社区型购物商城呈增长趋势，第一章2015年购物商城行业发展数据，从开放数量来看， 2015年全国商业房地产市场成为支撑香港资本企业半天的局面，商业地产开发商在2015年的前四家为万达(26 )、苏宁(9)、华润地(7)、银泰(5)，香港企业的表现逐渐弱化，除成都远洋太古里、大连恒隆广场等少数项目工程外，相对引人注目， 中国佬的运营商，数据源的胜利者网，联商网，趋势4 :少量的香港企业退市，国内开发者崛起，1土地没有优势，地价太高，难以囤积，新世界，华人运营商，瑞安房地产等香港资本企业相继出售项目工程资产。 其原因是，2万达、华润、大悦城、银泰等商业地产大亨像往

5、常一样拼命前进。2015年国内33个开发商的开业情况，第一章2015年购物商城行业的发展数据，王健林对于房地产业务的销售数据，注重房屋租金的比重。到了2020年，三分之二的商业地产净收益来自租金，来自将来要建设的万达广场，全部资金来自他人，万达负责布局、设置、建设、招商和管理。 2015年万达广场的租赁收入为144亿元，完成年度修订的101.1%比上年增加30.7%，租赁利润在万达商业利润中所占的比例超过35%。 数据源胜利者网络、联商网络、万达：避重减轻，租赁收入144亿美元占房地产利润的三分之一2015年26项开业项目：上海金山万达广场、江苏苏苏州吴中万达广场、江苏南通万达广场、浙江嘉兴广

6、场、山东东营万达广场、山东泰安万达广场、山东德州安徽阜阳颍州万达广场、山西太原万达广场、湖北黄石万达广场、河南安阳广场广西桂林高新万达广场、广西柳州城中万达广场、广西南宁安吉万达广场、重庆巴南万达广场、四川内江万达广场、云南西双版纳万达广场、陕西渭南万达广场、黑龙江齐齐哈尔万达广场、黑龙江佳木斯万达广场、辽宁营口万达广场辽宁营口大连开发区万达广场租金是七三分，投资者是七成，万达是三成(万达2015年在北京牌、大连等签约的三个)建设之后，把建设的万达广场的成本卖给投资者，收回投资，租金也和投资者是万达七三分(2015年的20万达广场签署协议) 金融：第一章2015年购物商城行业发展数据、数据源胜

7、利者网、联商网、趋势5 :国内开发者迅猛增长，重点布局二三线城市，华润地：租金收入超过49.4亿元，已开业万象城11座五彩城/万象汇8个深耕二三线的发展战略2015年7个开业项目(3个万象城，4个万象汇): 青岛华润万象城，淄博华润万象城，合肥华润万象城，赣州华润万象城，长沙星沙华润万象汇，沈阳铁元素西华润万象汇，泸州华润万象已开业29家百货商店和16个购物商城(上半年) 2015年5个开业项目：成都银泰城、芜湖银泰城、宁波银泰环球城、苍南银泰城、平阳银泰城龙湖：半年租金收入6.6亿，已开业项目14个，比上半年租金同期上涨74.7%。 第一章2015年购物商城行业发展数据，高端购物商城的代表：

8、2015年新的总商业供给量约为3437.28万，2014年底获得网络预测的2016年，2017年新的购物商城建筑面积距4929万还有很大差距。 2015年中国购物商城发展速度放缓，三年五载前出现了商业地产过热发展后遗症。 中端购物商城代表：社区商业代表：趋势6 :供给量低于预期，以中端家庭性购物商城为主要典型，第一章2015年购物商城行业发展数据显示，截至2015年底，深圳优良商业库存达到约240万平方米， 未来两年深圳进入市场的大型购物商城总量超过200万平方米2016年深圳计划开业的商业项目工程共21个，商业总量接近120万方，多为社区、时尚型商业。 趋势2016年深圳社区型商业集中供应，

9、进入井喷期，第一章2015年购物商城行业发展资料，商业市场总结：市场环境： 2015年实体行业受到网际网络冲击，购物商城开业速度慢，供给量远低于预期水平， 各项陆续进入市场，不进入实体商业“冬”的开发者：国内本土开发者势头迅猛扩大，重点部署二三线城市。外资企业开发者的分化很明显，少量的香港企业退市，多家香港企业、外资企业项目工程进入市场。 深圳商业市场： 2015年深圳多个项目工程落后进入市场，2016年深圳共21个商业项目工程进入市场，商业总量接近120万方，深圳商业市场进入购物商城发展旺盛期。1/2015年购物商城行业发展数据、2 /购物商城行业分类表现情况、Content、服饰布兰德餐饮

10、品牌家庭布兰德娱乐布兰德儿童布兰德、研究方法：胜利者网络品牌数据库(动态更新中) 根据近29700家公司的布兰德浏览数据和567900件网络布兰德关键词搜索记录，品牌排行排名靠前的话，原来如此、布兰德热就高，令人瞩目在购物商城上。 新兴布兰德：为了在2012年以后建立或进入中国品牌，第二章购物商城的行业分类表现状况，在2015年度购物商城最关注的服饰布兰德TOP50中，时尚、趋势、休闲装位列前三，分别为32%、26%、20%； 内衣、童装、商务服分别占10%以下。 快速时尚渗透三四线市场，布兰德集聚店发展潜力巨大，1 .快速时尚：主流快速时尚布兰德渗透三四线城市，本土快速时尚崛起优衣库2015

11、年收益比上年度增加46.3%，以每年开店80-100家的速度进入三四线城市国内的快餐时尚布兰德Mjstyle、new locker开店快，市场关注度高。 2、布兰德总店：或打破购物商城同质化的一家出口布兰德总店的成本都低于单一布兰德店，以个性化、客制化化满足消费者需求，多为设计大师布兰德的销售窗口，采用较强的布兰德特色和多元化的产品风格，有利于差异化经营。 在NO:1、NO:2、no:3、2015年第3季度在购物商城最受关注的餐饮品牌TOP50中，中华料理的入学率最高，占30%； 特色小吃、结账台饮食、西餐是第二步工作团队，所占比例均在10%以上。 1、中华料理：粤菜类、川菜、西北菜、浙江菜在

12、市场主流排行榜的14个中华料理布兰德中，以粤菜类为主，所占比例为28%，其次是川菜，所占比例为21%； 西北菜和浙江菜也备受关注，2 .二大餐饮集团(57度湘，祖母家)迅速57度湘，小猪烤肉，水货祖母家祖母家，炉鱼，举手入选关注餐饮品牌to p50，3 .星空卫视餐厅，关注度很高，很高兴(。 2013年和2014年创立的新兴布兰德的排名率最高，为26%。 中华料理类新兴布兰德入学率和关注度最高，中华料理占餐饮主导地位，布兰德成熟周期加快，第NO:1、NO:2、NO:3、第二章购物商城行业分类的表现状况、 在2015年度最受购物商城关注的家庭生活布兰德TOP50中，家庭总店布兰德上榜，占24 %

13、，其次是家庭专营店占20%。药剂科和便利店分别占14%。 1 .家庭收藏店注目大热门家庭收藏店排行榜12个席位占24%，与家庭收藏店、家庭专营店同类型的家庭卖场在TOP50中只有3个席位，在消费者追求时尚、个性的时代，大而全部2、医疗服务成为新兴的热门行业，随着人们对生活质量的重视，医疗服务开始加快进入购物商城，据抽样调查显示，一线城市300多个牙科、常规体检中心和中医压电石英养生布兰德中，进入购物商城的医疗服务品牌由2012年的5%增长到2015年的16%。 国内关注的医疗行业选择比重分析，个性化家庭集体店和医疗服务行业创造时尚、质量化生活，NO:1、NO:2、NO:3、第二章购物商城各行业

14、的表现状况， 在2015年度最受关注的购物商城结账台娱乐布兰德TOP50中，书店和健身会布兰德排名最高，还有影剧院、酒吧和KTV系布兰德排在第二位，都超过了10%。1、多元化经营模式成为了大趋势书店、影剧院、男同性恋、3 .密室和虚拟体验馆的关注度高的移动迷城，普乐方虚拟幻真体验馆分别为第25位和第28位，3D人机交互体验和强刺激性的体验性特色逐渐受到购物商城的关注，弊病一次性物品的消费可能性大。 4、经济娱乐公司跨界深圳合纵文化3大品牌排行旗下有苏荷酒吧、本色酒吧、纯k、胡桃里音乐酒馆、繁花酒吧等10个著名连锁布兰德。 娱乐业多元化经营、结账台剪文创主题迎来高峰，2 .结账台剪文创类布兰德近年来增长快的书店备受关注，新兴布兰德共名列第6位，其中2014年以后创立的新布兰德占83.3%，随着购物商城体验业的扩大， 关于NO:1、NO:2、NO:3、第二章购物商城的行业分类表现状况，2015年度最引人注目的儿童亲子布兰德TOP50中，儿童早教系布兰德为24%； 其次是儿童零售和儿童职业体验馆，均为22%，儿童游乐园略晚，为16%； 游泳馆和儿童摄影图片均占10%以下。 1、在以新兴布兰德儿童游乐场和体验馆为中心排名的12家新兴布兰德中，儿童游乐场和儿童职业体验馆类布兰德数量最多，分别占4家。 两者主要化学基到目前国内儿童产业的