中国房地产业协会

1、中国房地产业协会 文件建设部住宅产业化促进中心中国房协（2006）第44号关于印发“广厦奖”管理办法（试行）、“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）、“广厦奖”（商业地产类）评定标准（试行）并组织好申报工作的通知各省、自治区、直辖市房地产业协会(开发协会)、住宅产业化促进中心（办公室）：中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心已于二六年十月十六日联合下发了关于开展“广厦奖”评选活动的通知中国房协（2006）第37号。现将“广厦奖”管理办法（试行）、“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）、“广厦奖”（商业地产类）评定标准（试行）（以下简称办法与标准）印发给你们，请按要求和标准组织企业申报，对非中国

2、房协会员单位的企业，也可自愿参加。为体现“广厦奖”评选活动的公开、公平和公正，首次“广厦奖”项目申报采取以下三种方式：1主要通过所在省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）申报；2通过中国房地产业协会网（）、中国住宅产业网（）自荐。从网上下载“广厦奖”申报表，按要求填写后发送到“广厦奖”评审委员会办公室指定的电子信箱（）； 3由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心确定的“广厦奖”评审专家组成员推荐。“广厦奖”评审委员会办公室汇总各地申报数量后，统一转交省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会

3、）和住宅产业化促进中心（办公室）进行初审，并于2007年3月底前将初审合格的推荐项目材料、企业“广厦奖”申报表（一式三份）一并报送到“广厦奖”评审委员会办公室。近日，中国房协与地方房协等将开会商定“广厦奖”评选活动的具体事宜。各省、自治区、直辖市“广厦奖”评选活动负责人和联络员将在中国房地产业协会网上刊登。联系单位：中国房地产业协会企业发展部（“广厦奖”评审委员会办公室）联 系 人：王小鹏电 话：010-传 真：010-地 址：北京市海淀区翠微南里8号楼附件：1“广厦奖”管理办法（试行）2“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）3“广厦奖”（商业地产类）评定标准（试行） 中国房地产业协会 建设部住

4、宅产业化促进中心二六年十一月十五日抄送：建设部住宅与房地产业司、质量安全与行业发展司、办公厅 各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局中国房协会长、副会长、秘书长、常务理事、理事、各会员单位各专业委员会、各工作部门附件1 “广厦奖”管理办法（试行）第一章总则第一条为贯彻国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知（国发200318号）和国务院办公厅关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发199972号）的文件精神，进一步提高房地产产品质量，促进我国住宅与房地产业的健康发展，中国房地产业协会决定，以中国房地产业协会会员单位开发的项目为主，非中国房协会员单位自愿参加，在业内设立“广厦奖”，

5、并与建设部住宅产业化促进中心共同开展这项活动。第二条“广厦奖”是我国房地产行业的综合性大奖。获奖项目应是设计水平高、环境质量好、工程质量优、功能配置全、科技含量高、广大百姓满意，在推动住宅产业化及节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成绩，对推进我国住宅与房地产业发展、更好地解决人民群众的住房问题起到示范和带动作用的工程项目。 第三条 为保证“广厦奖”的权威性和公信力，“广厦奖”评选遵循公开、公平、公正的原则。第四条 “广厦奖”每年评选一次。获奖项目数量控制在50100个之间。第二章申报条件第五条申报项目应当具备以下条件：1.符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，经当地建设行政主

6、管部门验收备案，且交付使用一年以上，入住率和使用率不低于60%的房地产开发项目。分期开发建设的住宅区，其配套公建项目均应建设完毕。首次评选的项目为2000年后竣工的项目。2.规模要求：（1）住宅小区建设规模：大城市中的小区总建筑面积一般不小于10万平方米，中、小城市一般不小于5万平方米；村镇住宅应相对集中，具有一定的规模。（2）商业房地产单体建筑面积应在2万平方米以上。3.住宅性能原则上应达到A级以上性能标准要求，符合国家强制性标准要求，群众满意度高的经济适用房和廉租房也可申报。4.住户及商业用户满意度较高。住宅小区有业主委员会的，住户满意率由业主委员会对住户进行调查后提出书面意见；没有业主委

7、员会的，由当地房地产管理部门组织对住户抽样调查后出具书面意见。5.规划与建筑设计条件（1）项目规划建设符合城市（村镇）总体规划和居住区详细规划要求。（2）住宅建筑密度和容积率控制合理，土地资源得到充分利用。（3）项目规划布局结构清晰，功能分区明确，整体协调有序。住宅布置满足日照间距要求。建筑群体组合多样，构成适于居住的交往空间。（4）项目道路系统分组明确，构架清楚。满足消防、救护、避灾等安全要求，基本做到人车分流。道路及场地设计符合无障碍通行的规定。有适当数量的汽车停车位。（5）项目公共服务设施布局合理，配套齐全，方便居民日常使用。（6）项目景观设计体现所在地域的自然环境特征和历史文化特色。绿

8、化系统集中与分散布置相结合，小区绿地率不低于30%。（7）住宅户型设计适应本地区气候特点和居民生活习惯。平面进深和开间尺寸适宜。套内功能空间面积分配合理，布局紧凑，使用率高（单元标准层使用面积系数：高层住宅不小于72%，多层住宅不小于78%）。（8）住宅室内空间具有良好的采光、通风、日照、隔声条件。室内空气质量和卫生条件达到国家标准。（9）住宅单元平面规整，体型系数小，利于节能。（10）商业用房符合国家和行业公共建筑设计指标、规范。6.项目质量条件（1）已经当地建设行政主管部门验收备案，且为当地地级以上城市建设行政主管部门或行业协会认为处于先进水平。（2）物业管理设施设备齐全，维护状况良好，运

9、行正常。（3）项目竣工后经过一年以上使用，没有发现质量问题和隐患。7.产业化技术集成与应用条件（1）经国家有关部门推荐或认定的技术和产品的使用率不少于50%，建设部等部委公告的淘汰技术和产品已停止使用。（2）积极推广实用新型墙材。（3）执行国家当时规定的节能标准和墙改政策。（4）采用污水处理、中水回用、雨水收集、水体生态保护等技术，水资源利用率指数高。采用环保型垃圾处理技术，实现垃圾的减量化和资源化利用。第三章申报及材料要求第六条“广厦奖”申报，采取地方推荐和房地产开发建设单位通过网上自荐相结合，由评委会办公室汇总确定数量后，经省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）、住宅产业化促进中心（办

10、公室）初审同意后推荐报送评委会办公室；评选项目中住宅类项目占80%左右，商业项目等非住宅类占20%左右。第七条申报“广厦奖”应提交以下资料：1.申报资料总目录，并注明各种资料的份数。2.广厦奖申报表。3.申报项目的文字介绍，内容包括项目概括、规划、建筑设计、产业化技术应用、项目质量、居住环境质量、性能认定以及物业管理等方面的内容。4.申报项目的批准文件与竣工验收备案件等复印件。5.住宅区竣工总平面图，主要住宅单体和公建竣工图，效果图（A3规格）。6.评选为省、市优质项目或受到省市表彰的证件复印件。7.反映项目概况的实景照片或多媒体光盘（5分钟左右）。以上资料一式三份并装订成册。第八条 申报材料

11、要求1.必须使用由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心统一印制的广厦奖申报表，复印的广厦奖申报表无效。表内签署意见的各栏，必须写明对项目质量的具体评价意见。对未签署具体评价意见的，视为无效。2.申报资料中提供的文件、证明和印章等必须清晰，容易辨认；3.申报资料必须准确、真实、并涵盖所申报项目的全部内容。资料中涉及建设地点、投资规模、建筑面积、结构类型、质量评定、项目性质和用途等数据和文字必须与项目一致。如有差异，要有相应的变更手续和文件说明；4.项目资料的实景照片或多媒体光盘的内容应包括：项目全貌，项目竣工后的各主要功能部位，项目施工中的基坑开挖、基础施工、结构施工、屋面防水、管线敷设、

12、设备安装、室内外装修的质量水平介绍，以及能反映主要施工方法和体现新技术、新工艺、新材料、新设备的措施等。第四章组织管理第九条中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心负责管理“广厦奖”的评选工作。各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）、住宅产业化促进中心（办公室）负责组织本辖区“广厦奖”的申报、初审及推荐工作。第十条以中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心为主成立“广厦奖”评审委员会（以下简称“评委会”）。评委会由中国房地产业协会会长任主任委员，委员会其他领导成员由建设部住宅产业化促进中心、建设部住宅与房地产业司、建设部质量安全与行业发展司等有关领导组成。评委会的职责是：监督管理评选

13、工作；审定评选标准与评选结果；协调处理评选中出现的有关问题。评委会下设评审专家组，负责具体评选工作。评审专家由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心确定。评委会下设办公室，办公室设在中国房地产业协会秘书处，负责“广厦奖”评选的日常管理和组织工作。第五章项目审查第十一条评委会办公室负责对各地的申报资料进行整理，组织专家根据本办法对申报项目进行评审，并将没有通过评审的项目告知推荐单位。第十二条评审专家组应当依据“广厦奖”评选标准和要求对申报项目进行评审。评审中，要坚持以普通商品房为主（高档商品房重点评科技含量）；在同等质量情况下，适当向中西部地区倾斜。评审专家组提出“广厦奖”获奖项目建议名单，

14、报评委会审定。第十三条被推荐项目经评审合格后进行现场审查。根据项目类别和数量，组织若干个审查小组。审查小组由专业技术人员45人组成，被推荐项目所属地区房地产业协会或住宅产业化促进中心（办公室）派1人配合工作。第十四条项目审查的内容和要求：1.听取承建前段时间对项目施工和质量的情况介绍。主要介绍项目特点、难点，施工技术质量及质量保证措施，各分部分项项目质量水平和质量评定结果。2.实地查验项目质量水平。凡是审查小组要求查看的项目内容和部位，都必须予以满足，不得以任何理由回避或拒绝。3.听取使用单位对项目质量的评价意见。审查小组与使用单位座谈时，主要开发建设单位的有关人员应当回避。4.查阅项目有关的

15、内业资料：（1）立项审批资料，包括项目立项报告，有关部门的审批文件、项目报建批复文件等（上述资料应是原件）。（2）全部技术与质量资料。（3）全部管理资料。有关技术、质量和管理资料中，按照有关规定，应该是原件的必须提供原件。5.审查小组对项目复查的有关情况进行现场讲评。6.审查小组向评审委员会提交书面复查报告。第十五条“广厦奖”的具体评选工作由评审专家组进行。第十六条评审专家由中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心商地方房地产业协会和有关部门确定。分组到现场审查的评审专家采取当场随机抽签确定。第十七条评审工作要严格、认真、公正、公平。评审会议必须由评审专家本人参加，不得委派代表出席。第十八条

16、评审专家组根据被推荐项目的申报资料和项目审查小组的汇报，通过审查、观看项目录像、质询、讨论、评议，最终以无记名投票方式确定获奖项目建议名单后，报评委会审定。第十九条 凡获得省、部和部有关社团奖励的推荐项目，可作为“广厦奖”评选参考依据。第二十条经评委会审定的获奖项目名单在建设部、中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心网站公示15天。第二十一条对公示获奖项目名单提出异议的，由评委会办公室重新组织专家对异议内容进行调查核实，提出处理意见并报评委会批准。第二十二条公示期间无异议，或有异议但问题已经解决的，由评委会审查批准获奖项目名单。第六章公布与颁证第二十三条中国房地产业协会、建设部住宅产业化促

17、进中心向荣获“广厦奖”的主要开发建设单位及项目授予“广厦奖”奖牌和获奖证书，并对获奖企业通报表彰。有关地区、部门和获奖企业可根据本地区、本部门和本企业的实际情况，对获奖企业和有关人员给予奖励。第二十四条中国房地产业协会、建设部住宅产业化促进中心负责组织编辑出版“广厦奖”获奖项目专集。第二十五条“广厦奖”的申报单位不得提供虚假材料，不得对评委会组成人员、评选专家以及评委会办公室工作人员请客送礼。违者，将视情节给予批评直到取消申报，取消获奖资格的处罚。第二十六条评委会组成人员、评选专家以及评委会办公室工作人员必须廉洁自律、秉公办事，不得收受申报单位或有关人员任何形式的礼品、礼金。违者，将视情节给予

18、批评教育直到取消相应资格，并通知本人单位按照有关规定予以处理。 附件2“广厦奖”（住宅类）评定标准（试行）1总 则1.1 “广厦奖”（住宅类）是我国房地产行业的综合性大奖。“广厦奖”获奖项目应是设计水平高、环境质量好、工程质量优、功能配置全、住宅科技含量高，在节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成绩，对推进我国住宅与房地产业发展、更好地解决人民群众住房问题起到示范和带动作用的住宅项目。1.2 为了体现“广厦奖”评选的科学性、公正性和公平性，确保奖项的权威性，特制定本评定标准。1.3 “广厦奖”的标准认定和评定方法遵循定性和定量相结合的方法。1.4 入选项目建设应在适用性、安全性、耐久性、

19、环境性和经济性五个方面处于领先水平，达到高的舒适程度、高的功能配置、高的性能标准、高的技术集成和高的质量保障。入选项目应以科学发展观为指导，在设计理念、技术集成、施工方式和管理模式等方面具有创新性，能引领未来房地产建设向绿色环保、资源节约和可持续发展方面转化，成为高品质住宅的样板。1.5 本评定标准包括六个评价体系：（1）规划设计评价体系；（2）建筑设计评价体系；（3）施工质量评价体系；（4）性能评价体系；（5）产业化技术应用效果评价体系；（6）物业管理评价体系。入选的项目应达到六个评价体系各自的规定分值。1.6 “广厦奖”的量化评定标准居住建筑要结合现行住宅性能评定技术标准进行双控评价，以使

20、评价更加全面和准确。入选居住建筑的住宅性能原则上应达到A级以上性能标准要求，符合国家强制性标准要求，群众满意度高的经济适用房和廉租房也可申报。1.7 除本评定标准外，“广厦奖”入选项目公共建筑应符合公共建筑设计标准；居住建筑应符合住宅建筑规范等一系列国家相关法律、法规和其他强制性技术标准。2评价体系2.1入选项目规划设计评价体系：（1）入选项目选址应符合城市总体规划要求，符合规划区域控制性详细规划要求，避开了水污染、空气污染、噪声污染、电磁辐射等有害环境因素的影响。（2）入选项目规划布局应合理控制规划区域的建筑密度和容积率，做到空间布局有序、功能组织合理、交通结构清晰。（3）入选项目公共服务设

21、施的配置应符合人们的活动规律和日常使用，适应劳动社会化的趋势和市场需求，做到配套齐全，分布合理。（4）入选项目环境景观设计应充分体现所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适健康与自然和谐的居住环境。（5）规划设计评定满分100分，具有创新性或先进性可增加13分。规划设计评定项目及具体分值（详见附表1），入选达标分值为90分以上。附表1序号定量评价定性评价项目内容分值创新性先进性1规划结构252群体空间153道路交通204环境景观155公共设施206技术经济分析5总计1002.2入选项目建筑设计评价体系：（1）入选项目设计认真贯彻了节能、节地、节材、节水和环境

22、保护的原则，合理确定建筑的空间尺度和建筑面积。建筑设计适应本地区气候特点和生活习惯，突出了均好性、多样性和协调性。（2）能有效发挥建筑的功能价值、空间价值和设备价值，达到功能分区合理齐全，交通组织清晰流畅，空间布局紧凑适度，设备配置方便实用。（3）建筑室内空间具有良好的通风、采光、日照、隔声条件。（4）建筑造型具有个性，尺度比例适宜，色彩简洁明快。（5）建筑设计评定满分100分，入选达标分值90分以上，具有创新性和先进性可增加13分。建筑设计评定项目及分值（见附表2）。附表2序号定量评价定性评价项目内容分值创新性先进性1功能与空间302通风与采光73照度与隔声94厨卫与设备205结构与墙体20

23、6造型与色彩14 总计1002.3施工质量评价体系：（1）入选项目施工质量，要高质量达到国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求。（2）对施工质量保障体系的评价要贯穿在建设过程中的关键环节上。通过备案材料了解施工管理和施工资料质量，通过对单体工程、小区室外工程的实地勘察和收集住户、用户的反馈信息，得出对施工质量的全面正确评价。（3）施工质量评价体系满分100分。具有创新性和先进性可增加13分。施工管理与质量评定项目及具体分值（见附表3）。入选达标分值为85分以上。 附表3序号定量评价定性评价项目内容权重系数单项分值实得分值（单项分值权重系数）创新性先进性1总体工程观感质量0.652施工资料

24、备案质量0.183室外工程施工质量0.17总分值具体评价标准（1）总体工程观感质量（100分）序号项 目 名 称分 值得 分1建筑工程室外墙面82室外大角23外墙面横竖线角34散水、台阶、明沟25滴水槽（线）16变形缝、水落管27屋面坡向28屋面防水层39屋面细部310屋面保护层111室内顶棚412室内墙面613地面与楼面614楼梯、踏步215厕浴、阳台泛水216垃圾道、通风道217细木、护栏218门安装419窗安装420玻璃221室 给 排内 水油漆422管道坡度、接口、支架、管件223卫生器具、支架、阀门、配件224检查口、扫除口、地漏225室 采内 暖管道坡度、接口、支架、弯管226散热

25、器及支架227伸缩器、膨胀水箱228室 煤内 气管道坡度、接口、支架229煤气管与其它管距离130煤气表、阀门131室 智内 能电 设气 备 安 装线路敷设132配电箱（盘、板）233照明器具234开关、插座、弱电接口及插孔235防雷、动力136监控中心设备安装及布局137通 空风 调风管、支架238风口、风阀、罩239风机140空气处理室、机组141电梯运行、平层、开关门242屋门、信号系统143机房1合 计：应得 分，实得 分。得分率：（2）施工资料备案质量（100分）序号检 查 项 目分值实际得分1原材料、成品、半成品、构配件出厂质量证明文件和试验报告152施工试验报告（记录）103见证

26、取样和送检记录 54地基（桩基）、基础、主体结构验收记录155施工记录106施工图设计文件修改、变更、洽商、交底记录107施工组织设计（方案）施工日志108质量技术问题（事故）论证、处理记录 59管道试压资料1010电气绝缘接地资料10合 计100（3）室外工程施工质量（100分）序号检 查 项 目分 值实际得分1道路（车行道、步行道）202台阶、坡道203排水204绿化种植205管井、管沟（盖板）20合 计1002.4建造性能评价体系：入选项目建造性能评估体系（1）居住建筑依据住宅性能评定技术标准对建筑的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能进行评定。（2）入选项目建造性能评价体系

27、总计满分1000分。入选达标项目必须全部通过五项性能的评定，建造性能评定项目及具体分值（见附表4），且总分应超过720分。附表4序号定性定量指标入选达标分值性能分类分值1适用性能3002162环境性能2501803安全性能2001444经济性能1501085耐久性能100 72 总计10007202.5产业化技术应用评价体系：（1）入选项目应具备较高的科技含量。成熟先进的新材料、新技术、新设备、新工艺得到应用，较大幅度地将科技成果向现实生产力转化，并能带动区域性整体进步，促进相关产业的发展。（2）入选项目建设中采用的技术体系，要满足国家住宅建筑产业化的技术政策和经济政策。强调技术的配套集成和系

28、统整合程度，在优化建筑设计的同时，大幅度优化各种资源配置，为延长建筑的使用寿命提供坚实的技术保障。（3）产业化技术应用评定满分100分。具有创新性和先进性可增加13分。入选达标分值85分以上。产业化技术应用成果评定项目和具体分值（见附表5）：附表5序号分类定量评价定性评价主要内容分值创新性先进性1节能能源供给系统40建筑构造系统建筑设备系统运行管理系统2节地规划设计系统10建筑设计系统3节水供水系统20节水设备系统计量付费系统再生水利用系统4节材建筑结构系统15建筑材料系统建筑装修系统建筑施工系统材料再生循环利用系统5环境保护室内环境保护系统15室外环境保护系统总计1002.6 物业管理评价体

29、系：（1）入选项目物业管理必须实行了社会化和专业化管理，同时达到物业管理条例所规定的各项要求。（2）物业管理除做好建筑本身及相关设施设备、场地等物质形态的维护、养护管理外，还注重管理域内的精神文明建设，丰富住户、用户的文化生活。（3）物业管理评定项目及分值（见附表6）附表6序号定量评价定性评价项目内容分值创新性先进性1组织机构与制度102环卫体系维护103绿化道路维护104房屋、设备、设施维护105治安交通消防管理及运行206便民服务与社区文化207住户、用户满意度20总计100（4）物业管理评价体系满分100分。具有创新性和先进性可增加13分。入选达标分值为85分。 附件3“广厦奖”（商业地

30、产类）评定标准（试行）1 总 则 1.1 “广厦奖”（商业地产类）是我国房地产行业的综合性大奖。“广厦奖”获奖项目应是设计水平高、环境质量好、工程质量优、功能配置全、科技含量高，在节能、节地、节水、节材、环保等方面取得突出成绩，对推进我国房地产业发展起到示范和带动作用的商业地产开发项目。1.2 为了体现“广厦奖”评选的科学性、公正性和公平性，确保奖项的权威性，特制定本评定标准。1.3 “广厦奖”的标准认定和评定方法遵循定性与定量相结合的方法。1.4 入选项目建设应在适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性五个方面处于领先水平，达到高的舒适程度、高的功能配置、高的性能标准、高的技术集成和高的质量保

31、障。入选项目应以科学发展观为指导，在设计理念、技术集成、施工方式和管理模式等方面具有创新性，能引领未来房地产建设向绿色环保、资源节约和可持续发展方面转化，成为高品质商业地产项目的样板。1.5 本评定标准包括五个评价体系：（1）规划与建筑设计评价体系；（2）施工质量评价体系；（3）性能与产业化技术应用评价体系；（4）商业业态与商业运营评价体系；（5）社会效益评价体系。1.6 参评项目入围资格：（1）项目符合国家基本建设程序，建筑面积不少于20，000平方米；（2）开业时间一年以上，无质量问题和隐患；（3）不少于三种商业主力业态进驻经营，单个主力业态经营面积不少于3000平方米；（4）出租面积不低

32、于可租赁面积的90%；1.7 计分方式：入选的项目在1.5所示五个评价体系中每一单项评分不低于80分。各单项评价得分分别乘以各单项权重值，所得分数相加即为总分，见总评分表。总评分表评 价 体 系得 分权 重权 重 得 分规划与建筑设计评价体系25% 施工质量评价体系20%产业化技术应用评价体系15% 商业业态与商业运营评价体系20%社会效益评价体系20%总分2 评价体系2.1 规划与建筑设计评价体系（1）参评项目的规划设计要符合城市总体规划的要求，规划布局合理协调、交通结构流畅有序、项目与环境整体协调。（2）参评项目的建筑空间应营造舒适宜人的购物环境，做到功能布局合理高效、交通流线通畅便捷、空

33、间构成丰富多样。（3）参评项目的商业环境要考虑消费者的购物行为与心理，满足其多样化的购物及休闲娱乐的需求。店铺设计新颖明快、商业公共空间舒适多样、展示及标识特色鲜明。（4）参评项目配套设施要齐备、分布合理、使用便捷，并且做到人性化设计。（5）参评项目的建筑艺术处理能丰富和美化城市空间与街道景观。建筑的造型、风格、色彩、质感、尺度、比例等能体现项目定位、业态组合、企业文化及当地的自然与历史文脉，具有较鲜明的特色。（6）规划与建筑设计评定满分100分，详细项目及具体分值见附表1。 附表1序号项目内容分 值1规 划 设 计352建 筑 空 间203商 业 环 境204配 套 设 施155建 筑 艺

34、术10总分100具体评价标准（1）规划设计（35分） 项 目状 态分 值项 目 定 位非常准确10基本准确6不准确0规 划 布 局合理与协调10基本合理与协调6不合理或不协调0交 通 结 构流畅有序5基本流畅有序3不流畅或无序0环 境 协 调非常协调10基本协调6很不协调 0（2）建筑空间（20分）项目状态分值功 能 布 局合理10基本合理6不合理0交 通 流 线通畅便捷5基本通畅便捷3不通畅便捷0空 间 构 成丰富多样5稍有变化3单调平淡0（3）商业环境（20分）项目状态分值店 铺 设 计设计精心、统一明快10设计有一定考虑6设计粗糙0商业公共空间舒适多样5基本满足要求3无设置0展 示 及

35、标 识特色鲜明、系统有组织5稍有特色、有一定组织3无特色、杂乱无章0（4）配套设施（15分）项目状态分值停 车 位 设 置满足要求并具有前瞻性5大体满足要求3不满足要求0无 障 碍 设 计系统全面设置4满足基本设置2无设置0公共广场与环境小品 丰富多样、尺度宜人3满足基本需求1很少设置0标识与指示系统有全面系统设计3满足基本需求1无设置或设置混乱0（5）建筑艺术（10分）项 目状 态分 值商业氛围的营造符合项目定位、业态与企业文化5基本符合定位与业态3不符合定位与业态0项目特色的打造具有很强的特色5稍有特色3无特色02.2 施工质量评价体系（1）外部装修：装修应平整、材质均匀、密封无渗漏、接缝

36、平直、胶线匀称、达到一定的美观程度，整体观感良好。（2）夜景工程：灯具的埋设应不影响外立面的整体效果，不破坏外立面的密封性能，观感美观华丽又能烘托出建筑物的整体效果。（3）室外硬铺装：平整踏实、过度自然、色调和谐、纹质冬夏皆宜、晴雨适用。（4）市政工程：管线埋设到位、检查口布置分别有致、整齐规范，不影响环境绿化和人、车流线。（5）小品和景观：基础埋设牢固，不破坏硬铺装地面，营造出休闲气氛，丰富人流，休闲购物相得益彰。（6）工程资料移交：按合同向入驻项目的商户提供工程验收及竣工资料，给商户开业提供质量保证。（7）质量验收备案：工程质量达到合格，于开业前顺利通过政府质检部门的资料备案。（8）获奖项

37、目：获省、市及国家级工程质量奖项（9）施工质量评价体系满分100分，详细项目及具体分值见附表2。附表2评价项目序 号评 价 内 容分 值总 体工 程观 感质 量1外 部 装 修102夜 景 工 程103硬 铺 装104市 政 设 施105小 品 及 环 境10质量资料备 案6业 态 资 料 提 供107政府验收资料的备案208获 奖 项 目20 总 分100具体评价标准评价项目序号评价内容5678910总体工程观感质量1外 部装 修平整、无色差，密封不漏渗线条横平竖直，接缝平直，胶线均匀整体观感很好2夜 景工 程达到泛光效果，不影响立面效果泛光效果好，更能突出立面效果整体观感很好3硬铺装平整、

38、无色差，无污渍接缝均匀，线角平直整体观感极佳4市 政设 施管线埋设到位，检查井设置合理，不影响环境和使用功能检查井设置有利于环境和功能整体观感极佳5小品及环境设置牢固能发挥功能突出了休闲气氛，又丰富了人流整体观感极佳质量资料备案及获奖情况6业态资料提 供按合同移交竣工验收有关资料按合同准时移交竣工验收有关资料协助业主办理有关开业资料分 值10101520 7政府验收资料的备案 工程质量全部合格并已通过综合验收完整的综合验收资料备案完整的资料备案8荣获奖项获地市级奖项获省级奖项国家级奖项总分100注：高一级分值的取得必须同时符合低一级的考评条件。2.3产业化技术应用评价体系（1）参评项目应采用先

39、进配套的技术体系，应用成熟先进的新材料、新技术、新设备和新工艺，具备较高的科技含量。（2）产业化技术应用评定满分100分，详细项目及具体分值见附表3。附表3分 项项 目 内 容分 值产 业 化技术应用节 能40节 水20节 地10节 材10环 保20 总 分100具体评价标准（2）产业化技术应用（100分）分 类主 要 内 容分 值节 能能源供给系统10 40 建筑构造系统10 建筑设备系统10 运行管理系统10 节 水节水设备系统6 20 计量付费系统6 再生水利用系统8 节 地规划设计系统6 10 建筑设计系统4 节 材建筑结构系统2 10 建筑材料系统2 建筑装修系统2 建筑施工系统2

40、材料再生循环利用系统2 环境保护室内环境保护系统10 20 室外环境保护系统10 2.4 商业业态与商业运营评价体系（1）参评项目的商业业态组合档次定位准确、与现有的商圈或商业项目互为补充、协调发展。（2）参评项目的商业功能丰富，同时具备零售及非零售等多种业态及店态形式，可以最大化地满足消费者的多种消费需求。（3）参评项目中入驻的商业企业知名度高、行业地位突出、经营稳定性好。（4）参评项目出租面积在扣除办公用房、停车场、设备用房面积后，所租面积与应租面积之比应超过90%，以达到规模经营的整体效果。（5）参评项目的硬件设施完善、功能良好，有专业操作规范和保养标准，既满足商业运营的功能需要，也能延

41、长设施设备的使用寿命。（6）参评项目应注重经营环境的美观和舒适，商业文化氛围浓厚。（7）参评项目的安全管理措施得当、防范严密、生命财产能够得到有效的保障。（8）参评项目应高度注重以顾客为中心，拥有完善的客户管理和服务体系、较强的持续改进能力。（9）商业业态与运营评价体系评定满分100分，其详细项目及具体分值见附表4。附表4序 号项 目 内 容分 值1定 位 准 确 度20 2功 能 丰 富 度20 出 租 率20设 备 管 理10环 境 维 护10安 全 管 理10客 户 服 务10总分100具体评价标准（1）定位准确度（15分）项目内容状态分值备注城市商业整体布局规划符合度完全符合7 对照既

42、有规划，由当地商业管理部门出具评价意见基本符合4 基本不符合1完全不符合0档次定位符合度符合并有适度提升7 以经营面积为计量单位基本符合4 基本不符合1完全不符合0业态定位符合度主体完全符合6 主体基本符合4 主体基本不符合1主体完全不符合0（2）功能丰富度（15分）项 目 内 容状 态分 值备 注业 态 数 量5个（含）以上7 业态相同的企业按一个计3-4个（含）5 2个（含）以下0非零售业态占比30%（含）以上7 按非零售业态的租赁面积占项目应租赁面积的比例计20%（含）-29%5 20%以下0档 次 跨 度3个6 分高档、中档、低档三级2个5 1个0注：业态数量指项目中的主力店和次主力店的业态主力