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文档简介

1、房地产开发与经营环境,主讲人：张书红,房地产开发与经营环境,房地产开发与经营环境,1,2,房地产开发与经营环境分析,房地产开发与经营,房地产开发与经营环境的构成,从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素，即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、国家总的开发环境。,从房地产行业的角度出发，对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素的总和。,以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会状况与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。,房地产开发与经营环境的特点,关联性,相对性,可变性,层次性,房地产开发环境是由许多因素共同构成的系统，各种因素不是

2、孤立存在的，而是相互联系和相互影响的。,房地产开发环境是一个动态的、可变的开放系统，它总是处于不停的运动之中。,房地产开发环境的好与不好、成熟与不成熟、机制健全与不健全、法律体系的完善与不完善都是相对一个国家、一个地区或一个城市而言的，是通过比较得到的结果。,房地产开发环境是一个综合体，从分析的角度可将之分解为宏观、中观、微观环境三个层次，其下再根据其呈现出的以不同活动为中心的物质环境，可划分出与一定活动相联系的子环境,房地产开发与经营宏观环境,财政政策 货币政策 产业政策 土地政策 住房政策,政策环境,经济环境,自然环境,人口环境,宏观经济条件 居民经济收入和购买力,人口总量 人口年龄结构

3、人口地理分布 家庭结构,技术环境,房地产开发与经营中观环境,房地产法律 房地产条例 行政规章 营销有关法律,房地产市场周期 房地产市场特点,行业规范,法制体系,行业 规范,市场态势,房地产开发与经营微观环境,1,2,3,区域地理位置特点,区域经济发展战略与发展规划,区域房地产市场发展特点,（1）区域自然环境特点 （2）区域的经济地位 （3）区域的社会地位 （4）区域的交通便捷程度,（1）区域经济发展战略 （2）区域规划（城市发展规划、工业区域规划、资源开发区区域规划风景旅游区区域规划农业区开发规划,（1）区域居民及分布特点 （2）区域居民收入与购买力 （3）区域居民的消费特点与习惯 （4）区域竞争项目分布及相关影响因素,房地产开发

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