鑫城国际项目广告策划方案

1、新城国际项目广告策划方案、目录、销售卖点分析，我们卖什么？根据卖点分析，我们在林口卖得最好。我们卖的是林口的标志性建筑。我们出售现代商业地产概念。我们出售的不仅是房地产，也是投资。卖点分析，卖点总结：地段质量概念投资，卖点分析，我们卖给谁？我们是林口商业地产的先锋，新城国际是林口现代商业的领导者，我们在销售卖点分析方面面临着怎样的客户群？通过对项目属性定位的分析，我们认为我们面对的客户是一群具有一定经济实力和敏锐投资眼光的社会精英：他们有文化品位和社会地位。因为他们大多数受过良好的教育，有一定的经济基础；有清晰的投资前景。因为他们的专业阳光，他们在许多事情上有自己独特的观点；对未来有一个美好的

2、愿景。他们是一群智慧，不需要无休止地灌输；保持良好的业务表现。他们是为了更好地赚更多的钱，他们会通过他们的商业价值感聚集在这里；关注生活质量和品质。他们追求更高的生活空间，享受便捷舒适的生活。销售卖点分析，客户群具体描述：1。有一定的经济基础。第二次或第三次买房的人。享受生活的人。想寻找投资机会的人。有长期业务发展理想的人，销售卖点分析，我们如何销售？销售卖点分析，形象推广的思维重点，如何在原有资源的基础上深化和延伸区域？消费者如何感受新城国际带给他们生活的享受和便利，如何在新城国际找到对未来的希望和憧憬？通过权衡，销售卖点分析、卖点整合和权衡、“位置”和“商业氛围”是本项目的核心卖点。它将成

3、为项目整合与推广主题延伸的一个强大而活跃的着陆点，也将使项目区别于其他房地产项目，确保其脱颖而出。销售卖点分析、形象推广和反思。以林口镇的待售房产为例，其广告宣传主要集中在生活品质和周边环境的炒作和宣传上，这无疑为新城国际的营销奠定了一定的价值基础。如果项目侧重于推广，就很难形成市场差异，导致项目流产。那么，如何找到差异化市场呢？分析卖点，提出推广主题：选择新城国际就是为明天种一头摇钱树。每个人都有追求幸福和寻找稳定收入的愿望。然而，并不是每个人都能成为投资的大赢家，实力和远见是必不可少的。更重要的是要有一个好的投资方向和一个好的投资品种。因此，新城国际项目只能给投资者提供一个机会，所以我们应

4、该给投资者和购房者这样的信息和信心，灌输购房者可以在林口新的商业经济体系的初始阶段挖到第一罐金的思想。销售卖点分析、核心推广形象概念介绍、销售卖点分析、推广主题语言推广、守住财富堡垒、占领中心广场、感受财富的冲击成为新城国际的原始股东，与新城国际共享财富盛宴。备选方案：一店一库，三代摇钱树大商圈挥大“钱”的场景，店铺位置“客流”就是“资金流”，政府支持、信心保证、诚信经营创造新城国际“安心工程”的优越匹配，增添魅力。无论是企业还是家庭都不会错过核心磁场效应，引领未来的商业方向和概览目标。为房地产的正式公开销售做好必要的、详细的准备。b、进入市场前进行信息预测，预热市场，塑造本地供不应求的房地产

5、形象。展示一个成熟、稳定和专业的开发者形象。阶段性目标分为三个阶段：准备阶段、内部订阅阶段、开放阶段、工作内容、进度和进程分期目标：在世界之初，迅速树立工地形象和社区形象，重点关注新城国际品牌和形象包装，并基本落实售前准备工作；使用接触策略，通过创意广告和软文本宣传切入市场。广告主题：政府支持、信心保证、诚信经营，打造新城国际“放心工程”。工作内容：1。广告策略制定；2.汇编和制作虚拟仪器手册；3.施工现场形象墙的包装；4.生产汽车车身广告牌5。规划、编写、设计和制作建筑书籍和宣传传单；6.销售资料的设计和制作，包括公寓布局、认购书、合同、销售记录、客户登记簿和销售控制表。工作内容、日程和程序

6、、热身阶段(即内部认购期)、市场形式：销售前的各项准备工作基本就绪，内部认购信息同时发布，形象推广和概念炒作计划开始争夺市场的关注。广告目标：让潜在购房者对房地产独特的USP和项目质量有不同的印象，进一步加深开发商的品牌声誉，提高项目的知名度，为后续项目开业创造一个良性的媒体宣传空间。广告主题：成为新城国际的原始股东，与新城国际共享财富盛宴。工作内容：1。硬广告和网络广告的项目形象推广；2.以软文的形式宣传新城国际规划的理念、项目选址和未来商业发展前景；3.发布内部订阅信息的广告；4.分发宣传材料和剪报；5.销售中心、外部商店和建筑入口的包装；6.进一步改进准备工作(销售模具、模型室、移交标准

7、等。)。媒体选择：林口信息报、DM单发行、流媒体宣传、户外广告推广等。正式进入市场，也就是说，这里省略了开市阶段。三、上市前广告媒体组合，上市前广告媒体组合应注重户外广告和现场形象包装，配合主题宣传活动和相应的报纸广告和软新闻。户外广告：注重形象宣传，充当导游证；工地围栏、营销中心、工地通道和车身广告等。报纸和杂志广告：包括主题下的活动策划、软新闻报道、专栏开篇和以形象广告为主的硬广告。媒体选择：城市主流报纸、DM传单、电视流媒体和采访。进入市场前的现场策略，进入市场前的现场策略现场店的目标：营造销售氛围，给买家强烈的销售吸引力，突出项目的主要卖点，体现项目在当地的独特风格和个性。展示项目的生

8、动形象和开发商的专业标准形象，增强客户的购买信心。答：网站形象和网站：网站是公众联系、了解房地产功能属性、项目进展、开发商实力等信息的最直接渠道之一，公众在接受这些信息的过程中处于被动地位。创建一个有特色、有特色的施工现场，是巧妙地传达项目推广信息，树立良好开发商形象的有效途径。直观印象：高质量、专业和友好的策略：a、围板应定期维护和更新，以保持其结构完整、色彩鲜艳和字迹清晰。保持现场清洁、有序、低噪音、无污染。设计“新城国际”街道标志的独特结构，设置现场营销大门，并标明项目的规划和位置。市政道路维护和社区外绿化。当允许时，背景音乐扬声器系统可以被安排来创建独特的场景气氛。一、进入市场前的现场

9、策略，现场形象的主题：一、大商圈挥大“钱”的场景二、店铺选址“客流”指“资金流”三、政府支持、信心保证、诚信经营打造新城国际“放心工程”四、优良的配套设施，增添魅力，商务和家居都是正确的E .核心磁场效应，引领未来商业方向F .以人为本：的视觉印象，园内住宅物业的新模式。 是：突出但容易，住宅，商业，人民的心，引导系统标准化和逐步改善，社区外观创造，后续的配套设施，进入市场前的现场战略， 周边导向广告新华路、站前街、郑文街道路两侧旗帜广告交汇点标志导墙施工现场八面彩旗、彩球包装彩虹桥守护大门效果用广场衬托大气形象街包装路灯旗(暂定六组):一、新成国际原股东，与新成国际共享财富盛宴；二、一店一库

10、。 三代摇钱树C .大商圈挥大“钱”景D .店铺选址“客流”意为“资金流”E .绝佳的搭配增添魅力，商家和家庭都是正确的F .核心磁场效应引领未来的商业方向，进场前的现场策略，户外广告牌：主题：守住财富堡垒，占领中心广场，感受财富的冲击，成为新城国际的原始股东。保证信心，诚信经营，打造新城国际“安心工程”的车身“一元”车身广告和林口县国际公交广告的主题：a .店铺位置“客流”就是“资金流”；二、一店一库、三代摇钱树支撑的原因：广告牌对目标受众有着引人注目的影响，人流众多的最繁忙的换乘中心成为了本案在市区的桥头堡。销售部门支持高质量专业服务的原因是：“眼见为实”是消费者决策的关键。直觉印象：走出

11、去不会失去轻松。策略：制作展板、分发礼品、在样板间组合标准标志、渲染室外道路旗帜、室内背景音乐、关注光线、努力营造轻松愉快的咨询氛围、统一销售人员的着装和行为。一、上市前广告程序、上市前广告程序第一部分：市场定位、产品定位、地理位置最佳、商业环境优越的大型广场住宅小区。延伸：1)建筑规划与设计；2)高品位设计、高质量施工和高投资回报的理念3)基于商业的高端社区；2.市场定位是为普通工薪阶层量身打造的理想住宅区，集家居和休闲于一体。对于有投资眼光的人来说，这是一个现代商业投资项目。进入市场前的广告和宣传程序。卖点定位，主要卖点-1核心磁场效应，引领未来商业方向，2优越的配套设施，增添更多魅力，商

12、务和家居卖点-3)地理位置和交通4)建筑质量/各种公寓类型/商业规划/5)智能配套设备，24小时服务。6)大堂式高层入口设计；7)社区规划/欧式风格/大型中央花园/人车分离8)林口最大的综合超市，“吃、喝、玩、买”的购物中心。9)家政物业管理，进入市场前的广告程序，3。卖点定位，主要卖点-1核心磁场效应，引领未来商业方向，2优越的配套设施，增添更多魅力，商务和家居，不遗漏卖点-3)地理位置和交通，4)建筑品质/各种公寓类型/商业规划/5) 6)大堂式高层入口设计；7)社区规划/欧式风格/大型中央花园/人车分离8)林口最大的综合超市，“吃、喝、玩、买”的购物中心。9)管家式物业管理，售前广告程序

13、，第二部分：整体推广战略政策1。促销主导政策：整体包装，全方位促销。第二，只做物业形象，而利用设施5.简短快速的促销策略。“做空”市场形势瞬息万变，所以我们应该抓住机会及时出击；“平盘”即价格应该持平，抓住机会，迅速套现，以利于滚动发展；“快”也就是说，建设进度和销售进度应该快，并尽量避开强大对手的锋芒和制造时间差。进入市场前的广告程序，第三部分：营销策略与组合。销售办公室的设计和布局要点交通便利、建筑风格优雅美观、外观醒目。一般建在工地的前面。强调建筑的文化品位。室内布局优雅、清新、舒适、宽敞。使用各种手段营造出丰富、流行、和平的氛围(灯光、颜色、音乐、家具、植物、展板等)。)。必须有精致的

14、建筑模型，通过三维效果营造销售氛围。画一张销售图表，展示销售业绩，激发买家的决心。选择更好的建筑材料，增加屋顶高度，使其明亮透明，强调综合视觉美。应该有专门的汽车出售，以方便顾客参观模型房子。销售人员必须接受专业培训，方式灵活，服务态度好，服务质量好。设立热线。为购买房屋的顾客建立联系卡。上市前广告程序，第三部分：营销策略与组合，分销渠道的建立和国内外房产中介机构的建立。公关活动(包括新闻运作)在林口举办文化活动，举办“新城国际开幕音乐会”以节日为主题进行宣传， 举行第二次友谊会：1)林口当地企业代表和居民企业协会；2)节日友谊会利用三条新闻报道(反映新城国际对林口的重要意义和项目进展情况)和

15、个人访谈(总经理谈话)，在林兴广场前举办“为林口人做好事”或“为林口人做好事”的社会公益活动，组织民间舞龙舞狮活动，或组织全民参与的竞赛。上市前广告程序，第三部分：营销策略与组合，商业推广()利用林口现有的媒体资源进行导购宣传。为了建立一个购物指南组织，购物指南女士应该走上街头，戴上丝带，散发传单。创造氛围。设立购房推荐奖。在酒店、商场等场所的柜台设立精美的宣传牌，利用他人的营业场所进行宣传。人员推广利用亲友帮助宣传和推广(有偿服务)灵活运用各种直销方式。6.创意策略通过建筑来表达企业理念，形成现实与现实高度关联和结合的创意效果。结合中国传统文化，塑造企业，塑造新的建筑文化形象。进入市场前的广告程序，第三部分：营销策略与组合7。广告投放策略根据市场情况和物业特点，拟将广告分为四个推广阶段；第一阶段：试用营销阶段(三个月)行为新闻运作、广告和营销；第二阶段：销售扩张阶段(三个月)行为新闻、广告和营销利用广告的第一阶段，保持其