房地产基础知识大全

1、房地产行业基本知识演示者：XXX，1，房地产名词2，房地产建筑形式3，住宅分类4，5，财产管理是什么6，智能7，住宅基础构成8，媒体识别和销售工具，(a)房地产术语，1，房地产：主要是土地建筑和土地分离土地使用权出让期限： (最大寿命)1，住宅用地70年；2、工业用地50年；3、商务、旅游、娱乐土地40年；4、教育、科技、文化、卫生、体育土地50年；5年，合并或其他土地50年。但是，土地使用者在使用到期时可以申请更新，重新签订合同，支付出金费，登记，继续享受土地使用权。3，房地产许可证：房屋竣工验收后，房屋管理部门合法拥有的房地产最重要的证据资料4，t-平版：水，电，路(通过)，场地平整5，附

2、属设备：主要为满足区域内使用功能而提供的各种设施，6，容积率：别墅容积率一般在1.3以内，多层容积率一般在1.8以内，小高层在2.5以内，高层在2.5以上；(旨在限制分区人口密度比率)7，安装空间：走廊、花园、地块线内(%) 8，基础面积：建筑的总地面正交面积9，建筑面积：整个建筑的每层累计面积总和10，建筑间距：板式建筑的间距系数为建筑正南方和0-20度之间1.6(改建区域)。单塔建筑物两侧没有其他遮挡的建筑物的时间距离系数必须小于1.0。如果多座塔式建筑排列成物件，并且相邻建筑的间距等于或大于单一塔的长度，则与隐蔽板式建筑的间距系数不能小于1.2。11，绿地率：占用绿地的百分比，(a)房地

3、产名词，12，得失率(空置率):房屋内使用面积与建筑物公共面积(外部隔热)面积对13，日照间距：建筑物与建筑物之间的距离，符合比例要求，同志(也可以将一个房间与另一个房间分开。图纸中称为承重墙，是指建筑的结构承重墙、支撑楼板重量的墙(a)房地产名词，18，非承重墙：不支撑上层(楼板)重量的墙，只负责将一个房间与另一个房间隔开。在图形中，空心墙或填充墙(例如混凝土空心墙、加气混凝土砌块墙、实心砖墙、GRC板、页岩空心砖或轻质板材隔板等):也称为隔墙：上部楼板墙、不支撑楼板重量的墙19、房间类型：几个房间、几个大厅、几个房间表示预制空心板等事先大小固定制作的混凝土地面，到那时直接包装会加快施工速度

4、，降低成本，但整体冲击和不透水性较差。厨房、卫生间非协调板22、现浇板：在施工现场直接浇筑到混凝土中，参考楼板；(a)房地产术语，23；销售面积：销售面积=内部建筑面积24；内部建筑面积：内部建筑面积=内部建筑面积=使用内部建筑面积阳台建筑面积25；公用建筑面积规划公共建筑面积分布系数=公共建筑面积集中建筑面积的总和26、建筑密度：地界线内每个建筑基础面积与总规划宗地面积的比率。通常为3040，(a)房地产名词，27，绿地率：计划地块面积的计划地块中每个绿地面积的总和。一般新区绿地率约为30-35，房子的楼层和净高度。楼层高度以“层”为单位测量住宅高度，各层之间的楼层高度在建筑名称中称为高度(

5、层)。这通常包括从较低的楼板面到较高的楼板、楼板面的距离。目前普通住宅的多层楼层约为2.83.0米(建筑楼层应小于2.6米)，高层，小楼层约为2.9-3.2米。净高度是楼层高度减去楼板厚度的净距离。(a)房地产名词，29，房屋开房：房屋的面积是指从一所房子的一面墙到另一面墙的实际距离。由于自然之间的面积，也称为开垦，房屋开房一般为3.04.5米，小开房范围减少了楼板的层间范围，住宅结构的完整性、稳定性和抗冲击性30，住宅深度：独立住宅或建筑的前墙到后墙的实际长度，我国城市住宅房间的深度一般限制在5米左右(与狗的比例关系)，一般不会随意扩大。(a)房地产名词，31，砖混凝土结构住宅：砖混凝土结构

6、住宅的“砖”是一种统一大小的建筑材料，不同大小的成型粘土砖，空心砖等；“混合”是指钢筋、水泥、碎石和水以一定比例混合的钢筋混凝土材质，包括楼板、门楣、楼梯、阳台和悬挑。与砖制承重墙结合的此配件可以说是砖混凝土住宅，由于使用和抗震要求，砖混凝土住宅一般控制在5、6、7层(室外地面不超过屋檐高度18-21米)。32、其他结构类型：1、框架结构房屋：承重柱用钢筋混凝土抹刀；轻型混凝土空心墙、加气混凝土砌块墙、实心砖墙、GRC板、页岩空心砖、或轻型板材隔墙等家庭组装的房屋；通常，小高层、高层建筑使用框架结构(缺点是墙角具有柱挤出)。2、框架-剪力墙结构(公共建筑项目，主要用于公寓)；3、剪力墙结构(主

7、要是高层，a)房地产名词，建筑)。4、钢结构(主要用于建设项目和超高层建筑)；5、模式结构。主要用于住宅的结构类型包括：树、砖、砖和混凝土、框架、造型的柱结构；多层剪力墙，高层剪力墙结构等。33、单元式住宅：单元式住宅是包括客厅、浴室、厨房、卫生间等辅助房间在内的上下水、暖气、煤气等设施、设备齐全，可以独立使用的住宅，一般指套装建筑。34、公寓式住宅：公寓式住宅是与单独院独居不同的西式别墅住宅。公寓式住宅一般在大城市里，高层建筑占大部分，标准高，每层都有卧室、客厅、浴室、卫生间、厨房、阳台等几个单独型套房，附属于旅馆酒店，可以对往来的一些外国客人及其家人进行短期租赁。，(a)房地产名词，35，

8、花园式住宅：花园式住宅通常也称为西式洋房或小洋房塔，花园式别墅，通常是带花园草坪和车库的单元式平房或2，3层小建筑，建筑密度很低，内部居住功能完善，装修豪华，住宅数量月火式住宅占据上下两层，卧室、客厅、客厅、浴室、厨房和其他辅助房间分层布置，上下之间的交通不通过公共楼梯，而是通过使用者内部的小楼梯连接，每个家具的采光面大，通风良好。室内住宅面积和辅助面积更大。紧凑的布局，明确的功能，小干扰，(a)房地产名词，37，双面住宅：双面住宅一般是指在一层较高的一层上增加1.2米的中间层，两层总楼层远低于跳跃住宅(双3.3米，一般跳跃5.6米)，其下一层是餐饮与木结构家具、装饰一起，降低了隔间家具、墙、

9、地板、床、橱柜、综合成本；上层采用推拉窗通风良好，与一般楼层和面积相同的住宅相比，土地利用改善了40%左右。缺点是复式住宅面宽，深度小，像人文组合，(a)房地产名词，(a)房地产名词，(a)部分公寓的直接性不好，自然通风不好；像只有2米高的厨房一样，有高度过低的楼层，长期使用会产生狭窄的窒息的不便，因此储藏室很大，但只有1.2米高，很难充分利用。室内的隔断地板由薄木隔板构成，木材成本高，隔音及防火功能下降，室内隐私及安全性降低。目前，这种住宅的设计正在不断改进，由于其精致性和实用性，低廉的价格仍然有广阔的市场前景。目前郑州市大部分新建社区的多层顶层有复式结构(6层，6.5层)。38.商品房面积

10、误差处理方法：按照建筑面积或建筑面积定价，当事人应当在合同中指明合同面积和产权登记面积发生误差的处理方法。合同没有按照以下原则处理：面积误差在绝对值3(包括3)以内的情况下，实际结算房价贷款。面积误差超过绝对值3，买方有权出库。如果买方结帐，房地产开发商必须在买方结帐日期30天内返还支付给买方的房价金额，还必须支付已支付的房价利息。买方不出库的财产登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3(包括3)以内的房价贷款由买方补充；超过三部分的房价由房地产企业负担，产权归买方负担。如果财产登记面积小于合同协议面积，与绝对值在3(包括3)以内的区域相比，面积上的误差由房地产企业返还买方。(a)房地产名词，

11、(a)房地产名词，绝对值超过3的住宅价格，房地产开发企业将买方返还两倍。按建筑面积评估时，当事人应根据合同就建筑面积和共享建筑面积达成协议，就建筑面积保持不变、内部建筑面积发生错误以及建筑面积和内部建筑面积发生错误时如何处理达成协议。双重拼写：每个单元层都有两个住宅。三班：也就是说，每个单元层有三所住宅，有三个梯子。单独别墅：全部独立的别墅。双套别墅：双套联排别墅：多套联排别墅。月楼：也叫楼，室内有楼梯，一所房子可以有多层，叫月楼。店面(商店):也称为商业区，用于商业目的，主要是一层，沿着街道走。低价住宅：适合大部分消费的商业住宅，被称为经济用途。商场：作为商品，以财产权销售的住宅一般称为商业

12、住宅。(b)房地产建筑形式，(a)从构成房屋结构：(1)砖木结构：说明：这种建筑的主要重量构成是用砖、木构成的。垂直荷载构件的墙和柱是砖、水平荷载构件的楼板、屋顶桁架是木材。特征：层数低，一般在3层以下。大部分是1949年以前建造的村民住宅、5060年代建造的平民住宅、简单住宅和神殿。例如：农村比较多，现在郑州市内几乎没有了。(c)建筑分类，(a)从建筑结构：(2)砖混凝土：说明：此类建筑的垂直荷载构件采用砖墙或砖柱，水平荷载构件采用钢筋混凝土板、屋顶板，而小屋顶采用木屋。特征：建筑层数一般在6层左右，成本低，但抗震性能下降，开闭及深度大小和楼层高度都受到一定限制。因此，这些建筑逐渐被钢筋混凝

13、土结构的建筑所取代。(例子)例如：我们郑州普通家庭居住的多层普通住宅，大部分都是这种结构。(c)房屋分类，(a)从构件房屋结构，(3)钢筋混凝土结构：说明：梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋顶桁架等承重构件由轻质砖或其他石造的钢筋和混凝土两种主要材质组成。特点：结构适应性强，抗震性能强，耐久性长。(例如，普通高层建筑，(4)钢结构：说明：主要承重构件由钢制成。特征：高建筑成本，常用于体育馆、剧场等高层公共建筑和广泛的工业建筑。(被炸毁的纽约世贸大厦是整个钢结构；郑东新区CBD外轮的蓝码大厦也是钢混合结构)，(3)住宅分类，(b)从住宅层数高度划分：(1)低层：13层(2)多层：46层(3)低层：79

14、层()最高楼层距离地面100米以上。政府地震工程对该建筑物结构的抗震超限审查，(3)房屋分类，(3)按房屋类型：(1)房间，(1)房间，(1)标准房间，(2)房间，(1)房间，(2)房间超高层)(2)办公楼(3)商务(4)仓库、地下和仓库东西方(在成都，住宅方向没有满足白天明亮光线的特殊要求)(6)按住宅面积(1)建筑面积(2)建筑面积(3) (二)公屋：不得买卖企业、事业单位或军事区域、军队的房地产(铁路产权之家)；(3)住房：房屋管理局管理的部分或无产权(仅限使用权)住房(大部分* *地区* *房屋管理处)可以通过房屋管理处执行更名程序，一般不经营。(3)住房分类，(3)住房分类，(4)集体房：多指城市村的住房(张主要是* *村等)，部分集体住房具有郑州房屋管理局签发的产权证，可以办理转移手续，但只能一次性支付，抵押贷款(5)单元房：房地产名称* *公司和其他法人可以通过房屋管理局处理转移程序，但需要缴纳2的租金和维护基金。(8)按房屋建筑类型分类：(1)单个建筑(2)点式建筑(3)塔(4)其他(点式高层、板式高层、包宾建筑、平房等)(9)房屋附属设施：天然气或天然气，(c)房屋分类，国有土地使用权卡建设土地计划许可建设项目计划许可建设项目建设许可建设项目建设许可，商业住宅(事前)销售