2010年商丘房产楼盘楼市市场调查报告

1、2010年商丘房产楼盘楼市市场调查报告1、建业联盟新城位置：神火大道南段（职业技术学院对面）电话：3888888投资商：建业住宅集团开发商：建业华润置业有限公司建筑规模：占地面积约300亩建筑面积：35万；绿化率：41%产品类型： 别墅、低层花园洋房，庭院组合建筑规划：广州集美组景观设计单位：武汉长绿佳华园林景观工程公司销售进度：5月份开盘主力户型面积：90260均价：尚未具体定出，约为4000元/ 以上，目前房源已经售完项目优劣势分析：位于城区东南，项目无论从规划设计，园林景观还是户型设计及区间都照搬郑州联盟新城，项目定位为商丘最高端。价格也为目前市场最高，价格将是此项目成败的关键。2、水木

2、清华2期丁香苑位置：神火大道168号（“商”字雕塑南600米路西）电话：3227666 3210777开发商：商丘市嘉润建设置业有限公司产品类型：多层花园洋房，高层，小高层建筑规划：浙江大学建筑设计院景观设计单位：加拿大嘉柯国际主力户型面积：87187均价：约为4200元/项目优劣势分析：整体建筑风格照搬郑州绿城百合，园林景观及设计超前，绿化率高，三段式建筑立面，档次较高价格贵，客户占有量不大3、汇豪天下位置：神火大道与宋城路交汇处西200米电话：6037777 2905555开发商：三松置业占地面积：63899建筑面积：125412产品类型： 4层叠院类别墅、8层电梯花园洋房，小高层，沿街商

3、业面积区间：97115两房，119161三房，158273空中别墅，283287下沉式叠院销售均价：5000元/5500元/左右（商丘首家精装修项目）交房时间：一期2011年4月交房项目优劣势分析：号称瑞士风情，带精装修，宣传主推高科技住宅和节能环保等噱头，高调宣传恒温恒湿恒氧等概念1、盛大世纪名城位置：神火大道与香君路交汇处电话：3279888 3279999投资商：茂名市名晟房地产开发有限公司，上海宏城房地产开发有限公司产品类型： 小高层、高层主力户型面积：108163均价：2800-2900元/ 顶层价格:3032元/销售进度：目前基本上已经售完，仅有几套现房随时可以入住项目优劣势分析：

4、项目位置居神火大道不远，周围单位众多，配套完善；开发商知名度不高，面积区间涵盖面少，多为三居室以上户型，可供选择余地小，价位高。2、佳嘉上东壹品2期香樟墅位置：南京路东段166号电话：3169555 3169666开发商：商丘市佳嘉房地产开发有限公司建筑规模：占地面积约60亩，8栋多层洋房共计216户，两栋高层；绿化率：40%产品类型： 多层花园洋房销售进度：4月18日开盘，准现房销售主力户型面积：96146均价：2300-2400元/，四层价格在2350元/ 五层价格在2300元/工程进度：全部是多层现房随时可以入住项目优劣势分析：坡屋顶建筑，建筑外立面不错，地下停车场7000，园林水景设计

5、先进，园林选择大量香樟树作为宣传亮点；项目近邻建业桂园，位置、规模和口碑是其短板，定价略高3、帝和水上公园位置：神火大道西运河旁电话：2588888开发商：帝和置业占地规模：约1137亩总建筑面积：90万产品类型： 多层，高层，小高层，商业销售进度：已开发40万，目前主推小户型，目前没有房源可以进行销售主力户型面积：3749均价： 3100元/项目优劣势分析：为目前商丘最大项目，地理位置优越，处于新老城区结合处，水景资源好，具有大型停车场；部分小户型户型设计不够合理，定价略高。4、高速一品江山位置：归德路南段职业技术学院东门南100米电话：3988888 3588888开发商：河南高速房地产开

6、发有限公司景观设计：上海联创国际建筑规模：占地面积约165亩，总建筑面积17万；绿化率：40%产品类型： 多层，高层，小高层；销售进度：1期13万现房销售均价：约为2700元/项目优劣势分析：现房销售，周围配套和教育资源比较丰富，但位置相对偏远。项目园林一般5、龙湾2期纯水岸位置：归德路与香君路交叉口东300米电话：3752888 3752999开发商：河南盛世住邦置业有限公司绿化率：45%产品类型：高层主力户型面积：126三房一厅，137151三房两厅；均价：约为3000元/销售进度：全现房销售，房源仅剩5060余套；项目优劣势分析：项目周围有公园和水景资源，近邻奥林匹克公园；项目以高层为主

7、，户型多为三房以上户型，选择性较少。6、未来英伦印象位置：神火大道与珠江路交汇处西300米电话：3796666 3796888投资商：郑州未来集团开发商：商丘合创未来房地产开发有限公司产品类型：类别墅、坡屋顶花园洋房，小高层，沿街商业均价：目前项目没有正式开始销售，预计在10月份开始认购目前正在进行形象宣传。项目优劣势分析：英伦风情建筑，塔楼，坡屋顶和4500的景观公园是其主要亮点未来的品牌对消费者的影响很大该项目属于新开的一个项目，预计开盘的时间和本项目最后三栋楼开盘的时间很接近，所以在一定程度上会有 影响。7、宏伟蓝郡位置：凯旋路与香君路交汇处（北关医院对面）电话：3778666 3778

8、777开发商：宏伟置业占地面积：约100亩绿化率：40%产品类型：多层住宅面积区间：41一房，98119两房，137146三房，167200四房；均价：约为2600元/项目优劣势分析：项目较大，密度较低项目所处版块非繁华区域8、盛世华城位置：神火大道与南京路交汇处（“商”字西200米）电话：3369888 3369999开发商：商丘市亚西置业有限公司产品类型：小高层，高层面积区间：100两房，143三房；均价：约为3000元/项目优劣势分析：地理位置优越，纯欧式建筑，塔尖，八角房，外立面色调不错只有两三种户型，可供选择的余地小。其余B类项目价格概览： 东方锦江国际花园：剩余两套顶层房源面积10

9、0价格3600元/； 普罗旺斯：中州路与香君路交叉口，户型面积38142；5月底开盘；位置相对较偏，但它的最大卖点是节能环保，宣传的是高科技 香江明珠：原梁园区委大院，价格区间24802800元/； 学府洋房：天明第一城3期，5月份开盘，均价约2600元/； 海亚春天：中州路与文化路交汇处西南，面积区间45260,6月开盘，均价2400元/C类：（均价18002600元/的楼盘）1、紫金华庭位置：南京路东段（一中分校东200米路南）电话：3180666 3180555开发商：河南省裕隆恒泰置业建筑规模：占地面积约46亩建筑面积：5万；绿化率：43%产品类型： 多层，小高层销售进度：现房销售主力

10、户型面积：122127 三房为主均价：2450元/ ，三楼2550元/2600项目优劣势分析：现房销售，交通便利，离车站较近，教育资源多城东区域，非繁华区，生活便利性较差2、金地绿洲位置：民主西路与昆仑路交叉口北200米电话：2279999开发商：商丘市金地置业有限公司产品类型： 多层，小高层绿化率：40%，销售进度：一期多层现房，2期小高层在售主力户型面积：84 两房，89134 三房均价：多层1400元/ ，小高层2000元/项目优劣势分析：双气、现房销售，30米楼间距，距离市政广场不远，5000商业，周围配套设施少，无商业氛围。3、都市明星花园位置：新建路与货场路交叉口北300米电话：2233777 2297888开发商：河南省京陇置业占地规模：104.9亩建筑面积：10.4万产品类型： 多层绿化率：42%，主力户型面积：93108两房，123127三房均价： 1800元/项目优劣势分析：双气准现房，低密度多层，非城市发展主流方向其余C类项目价格概览： 亿和花园：民主路与平原路交汇处北500米。均价1300/；目前商丘房地产:目前商丘房地产已大致将市场细分化，大致分为三个阶层，一层以高端项目定位为主，项目均价远远超过目前市场预期，超过4000元/；第二类楼盘多以项目位置好、建筑设计及园林规划好为主要卖点，均价在2600320