房地产策划师(基础知识)

1、房地产企划公司(基础)，2010.4.15，目录，CHAPTER1。职业道德房地产规划知识，CHAPTER2。房地产规划知识，CHAPTER3。相关法律和法规知识，第1章：房地产规划公司职业道德与伦理准则，I .房地产规划公司职业道德概念2。房地产企划公司职业道德3。房地产企划公司职业准则1。遵守守法，尊重知识产权2。忠诚献身，献身3。公平正直，杜绝欺诈，房地产企划公司职业的基本知识结构，1。企业规划知识2。房地产经济知识3。营销知识4。项目管理知识5。城市规划和建筑设计知识6。人文基础知识7。房地产政策法规知识8。房地产规划基本知识和专业能力，房地产规划公司的专业能力，充分具备全球能力的实战

2、经验卓越的创新能力敏锐的洞察力强的合作能力，房地产规划公司的专业素质，1 .民族传统文化和人文精神的普遍知识2。对现代国际精神大众文化生活方式有较深的理解3。系统地深刻地认识到特定地区特定城市的历史背景、城市精神、价值取向和民众的生活习惯。4.对民族和世界的建筑史、建筑文化、建筑史动向有较全面的理解。5 .对各种营销理论微观经济理论有系统的深入了解6。熟悉各种广告/品牌传播理论的精髓。熟练地使用宣传和税收技术，同时具有强大的驾驶语言能力。7 .对艺术和美的想象力和理解力，以及执行沟通能力8。设计技术处理和建设，第二章房地产计划基本知识，房地产/房地产/房地产/房地产业土地开发的基本目标：寻求经

3、济/人口/资源/环境之间的最佳组合。城市开发的基本目标：是追求规模利益(“统一规划”“统一开发”“统一建设”“统一经营”)房地产综合开发：是指城市土地和住宅计划“设计”“开发”“建设和经营”综合具有生产和流通两个领域的经济活动，是指经济、社会、环境利益更好的统一，小知识点，7桶1坪：供水32;排水电源事业用土地意味着必须以这种方式转让土地。统称为供述制度。招募、拍摄、绞刑制度最初起源于欧美，后来在我国香港被广泛推广使用。我国目前地业的经营性土地征集、拍摄、悬挂形式，正是按照香港的土地拍卖规则确定的。事业性土地使用权招标拍卖是经营城市土地、规范土地市场秩序的首要任务，是理论上防止土地租赁领域腐败

4、的重要措施，也是提高经营市土地水平、改善投资环境的根本措施，比协议转让更具优势，以更公平合理的价格转让土地，减少人为干扰因素，杜绝腐败。，外延开发和内涵式开发，外延开发：单纯增加土地面积的内涵式开发：通过增加原始土地上土地的附加值(容积率、基础设施更新、新建和再生、住宅扩张等)，提高房地产开发的特点，综合长期时序地区风险，房地产开发计划内容； 开发位置和批次分析和选择开发内容和规模分析和选择开发时间和发展进度分析和选择(如上海金融中心)开发合作方式分析和选择项目融资方法分析和选择开发完成后的产品宣传方法分析和选择、开发人员资金来源、自有资金、预租收益、抵押、合作公司融资、融资或发行债券、融资租

5、赁：适合中小企业对于电梯、中央空调等房地产项目。房地产开发程序、项目建立阶段项目准备阶段项目建设阶段项目销售和售后服务阶段、项目建立阶段、投资机会研究申请项目位置提交和项目批准文件申请地点申请土地收购申请、土地产权手续申请计划红线、计划设计条件通知等文件准备计划设计总图提交总图、建设用地答公司团队和设计单位索赔建设项目规划许可和建设许可索赔房屋拆迁许可桶1坪工作选择合同单位选择监督单位、项目建设阶段、承包人组成3354开发项目管理加强和管理索赔商品房销售许可3354项目完成接受、项目销售和售后服务阶段； 完成后，房地产登记程序申请商品房销售许可，以及房地产公司和房地产委托管理合同提交的相关信息

6、和用户签署的商品房销售合同或租赁合同财产管理工作，第二节：城市规划，城市规划的概念，任务“合理、有效、公平地创造有序的城市生活空间环境”，城市规划的原则，第一节。 人工环境与自然环境的协调原则2。历史环境与未来环境的协调原则3。确定城市环境中不同社会群体之间的社会生活和谐原则、城市规划的方面和主要内容、城市发展战略水平的规划：城市发展目标、原则、战略布局等主要问题。基于公民参与和法律法规。我国的城市总体规划和土地利用总体规划属于该类别的建设控制指导水平的规划。有关具体各地块未来开发利用的法律规定，要尊重和遵循城市发展战略的空间布局。控制详细规划和建设详细规定，P43、调整、修改和批准城市总体规

7、划，调整城市总体规划由市人民政府执行，修改总体规划由市人民政府组织向同级人民代表大会常务委员会和原批准机关报告，经同级人民代表大会或常务委员会审查同意，报原批准机关批准。，第三节：房地产规划、房地产规划的概念：本章自行编辑教材、第四节：房地产项目规划设计、规划设计的基本内容：1)土地使用、土地边界和面积2)环境容量：建筑容积率、建筑密度、人口密度、绿地率3)建筑控制“一本书两卡”系统：提交选址、实施建设用地规划许可、建设项目规划许可系统1、位置提交系统：项目基本情况/位置标准2、建设用地规划许可系统：现场调查/征求意见/提供设计条件/总设计图和土地面积审查/建设用地规划许可3、 调查过程：数据

8、分析(1: 5000)/初步调查(1: 2000)/详细调查(1: 1000)/建筑调查(不一定要做)调查工作内容：地形调查/工程调查/地下水地表水勘探住宅用地、公共活动中心土地、工业土地、储存土地、市政公用设施土地和绿地环境容量指标：住宅区人口净密度=住宅区总人口/住宅区建设总土地人均居住区=住宅区总土地/住宅区建筑密度=住宅区总建筑基础面积/住宅区总土地面积住宅区容积率=住宅区总建筑面积，设施和布置，公共服务设施道路和停车设施教育设施绿地和户外活动场所设施管理设施市政设施人文主义观点：规划这些设施需要注意什么？考虑道路交通组织、道路网络布局系统占据点和人体车辆混合住宅区快速路/住宅区道路出

9、入口停车空间、建筑控制空间、建筑高度：航道、气象观测、通信火灾、城市景观建筑后退：道路宽度与建筑高度的比较，不应超过道路路面路面路面路面路面铺路线宽度，应将建设距离转向1。5倍建筑间距：根据冬冷两级日照标准，多层和高层住宅间距、城市设计、整体“形状、颜色、质量”单一建筑“点、线、体”内外环境的转换关系、建筑空间、景观和图像；开放式讨论：空间的创新突破性景观和图像千人指标：住宅区三级公共建筑构成的重要标准千人指标中规定外的原则：“谁投资，谁经营，谁受益？” 政策差异因地区而异。在开发过程中，除了土地转让金外，还要支付大部队费用、小部队费用。大型部队成本通常是指由自来水、煤气、排水和道路等房地产项

10、目的政府提供地块接口(路由)的市政项目，一般不包括电力、通信、加热，小规模合并一般是指中小学、幼儿园、老人公寓、居民委员会、派出所、垃圾站、垃圾站一般来说，小宗部队费用包含在房地产开发初期阶段。，房地产投资和融资，房地产开发项目融资的特点：大规模融资、长偿还期、房地产资金不足流动性投资类型：住宅房地产/商业房地产/产业房地产/旅游房地产/旅游房地产/综合房地产商业房地产部门细分：办公室/总公司经济办公室/孵化器/生态公园办公商家SHOPPING4.按照规定设立资本制5，优化房地产开发的资金结构。在某些情况下，一家公司拥有100万资本金，投资于当前项目，投资回报率为12%。以10%的利率借入10

11、0万元，与原资本一起投资，利润水平保持在12%。那么，由于金融杠杆的作用，100万韩元股的净利润是多少呢？贷款利率为10%，收益率下降到8%作为市场风险，100万韩元的净收益只有6万元，收益率是多少？房地产开发项目资金分配决策，1，资金币种，金额2，资金分配流3，资金分配来源4，资金风险分析和风险管理措施5，资金成本预算6，资金分配方法7，资金分配三大责任关系，资金分配三大衡量，安全经济可行性，房地产项目开发资金分配来源，房地产项目开发资金分配来源速度资产：包括支票透支贷款、保证书或信用证的补偿馀额的冻结资金。如果能努力尽早解除冻结，现金也是一样。速度资产包括各种可收到的银行票据、股票和债券(

12、抵押、可通过折扣获得现金的证券)、其他可立即出售的建设建筑物的汇票以及最近可立即出售的各种房地产的应收帐款等。银行贷款，文章土地法参考文件银行利率与房地产价格之间的关系中国的利率政策对房地产价格的影响。doc中国房地产资金来源现状分析报告。doc、证券化资金、房地产股票房地产债券信托资金产业基金、外国单位投资、外资、资金、转让权、合作开发、外商投资国内房地产事业选择方法？我们认为，具有成熟现金流的商业房地产或具有升值空间的项目、第VI部分房地产营销、营销概念是指通过引导企业向客户提供满足客户需求的产品和服务，从而使客户消费企业提供的产品和服务，实现企业目标的经营理念和战略管理活动。营销与营销的关系，营销开发：早期：19世纪末到20年代，周期经济危机涵盖期：20年代到第二次世界大战物种的形成和发展期：战略4p，产品price place promotion，power public relation 企业管理概念：生产概念产品概念营销概念营销概念市场营销概念社会营销概念，业务观念的最新发展：客户成本一致性通信，责任恢复，4 rrevncy reactivity relation return 最终结果是促进交换。成功把握顾客的需求是现代营销的本质。房地产企业引进了侧重于整体顾客满意