陵水高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划

1、陵水县高峰温泉休假区GFWQ-43区划建设性详细计划书陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43区划建设性详细计划第一章：总体规划设计的说明一、工程设计的主要依据一，中华人民共和国城乡规划法 (2008年1月1日)二、城市规划编制办法 (2006年4月1日)三、城市建设用地分类与规划建设用地标准 (GB50137-2011 )四、城市居住区规划设计规范 (2002年)五、建筑设计防火规范 (GB 50016-2014 )六、海南省旅游总体规划七、海南省城镇建设项目停车场（库）配建标准 (2012年)八、海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定 (2016年)九、陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划 (201

2、3年)十、国家相关规范、地方法规和文件十一、有关地形图和资料二、地理区域陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东北与万宁市分界，西南与三亚市相邻，西北与保亭县和琼中县分界，东南临近南海。 距离海口市约240公里，距离三亚市约80公里。英州町位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广町、新村町相接，西部与三亚市南田农场相接，北部隔着廖次岭与保亭县的六弓乡相接，南临南海。 整个城镇多年气候湿润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，镇区有高速公路出口，道路四通八达，交通便利。这个项目位于海南省陵水县英州町，占地面积约27.63公顷。 东临英州街通过英州街与南边的G98海南环状线高速公路相连，是通往三亚和海口的

3、主要通道，还与英州镇区相连。 本项目距高速出口仅1.5公里，距英州镇区仅2.5公里。 区划南侧是高峰温泉街，可以连接223国道，两种现状的市道可以满足项目未来的交通需求。三、用地现状分析1、自然条件用地区域为热带海洋季风岛型气候，温度适中，降水丰富，日照充足。二、基地现状基地的现状大部分是荒地和草原，处于开发状态。 占地景观的高度是中间山体项目端，景观视线良好。3、地形地形整个占地呈中央高度和周围低，山体周围地形平缓。 最大标高点位于山体上部，海拔57.85米，最低标高点位于英州街和高峰温泉街交汇处，海拔26.06米。四、周边项目开发的现状本项目西侧毗邻现代农业科技示范基地，该项目是一个集热带

4、农业科技研发、高效设施农业生产、现代农业文明展示、新型农业观光旅行、现代农业科学普及教育、培训接待、会议会展、农业产业化经营及新技术、新成果、新品种示范和推广为一体的大型综合农业产业集团项目现代农业科技示范基地的一部分已经建成，该基地的建设将极大地牵引本项目的开发。四、项目的定位本项目位于高峰温泉度假村，2013年陵水县人民政府实施陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划 (以下简称“控制规则”)，控制规则中本项目的区划性质为商业服务业设施用地，容积率0.55，建筑密度 本项目的规范设计严格按照控制指标进行计划布局。本项目定位是一家以休闲度假、旅游观光和会议论坛为主题，由高层客房、低层客房和论坛中心

5、一体化的综合产权酒店。五、规划原则1、根据设计技术规范和其他相关要求，在现状调查分析的基础上，合理规划用地功能配置和道路结构，以高标准、高起点适应现代化高质量旅游度假的要求。2 .以人为中心，合理规划。 功能划分及其物质设施的配置合理地体现了现代生活特征、人文特征和生态特征。3、本计划应社会号召，为新、精致、社会和市场提供创造性的佳作新产品，以高标准创造高质量的现代高尚旅游度假社区。4、在加强规划设计市场适应性、开发性和公众参与性的同时，坚持统一规划设计的社会利益和环境利益，建设高质量的居住环境。5、坚持可持续发展战略原则，在生态环境方面进一步优化。 以提高游憩环境质量为规划设计和建筑设计的基

6、本出发点和最终目的。 完善的辅助设施、便利的交通系统、舒适的空间设计和健康、休闲、娱乐设施的设置，有助于提高游客和休闲生活的质量。6、根据约翰府阀(2016)203号文件海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定，本产权式酒店为客房898套，其中可销售部分为623套低层客房，占客房总数69.37%的业主企业经营部分为275组集中客房，酒店客房总7、本酒店低层客房区的设备间、物业管理用房间、值班警卫室等共用部分和设施是本产权酒店低层客房区不可分割使用的共享部分。8、本产权酒店集中客房区的饮食用房间、商场、会议用房间、娱乐用房间、文体用房间、室内(外)游泳池、室内车库和车座等辅助经营用房间和设施是本产权

7、式酒店的专用部分。六、总体布局1 .功能结构在本项目产品定位和周边公共环境资源的有效利用的前提下，计划结构表现为“一心、三轴、多集团”“一心”是区划内的保留山体和围绕它的景观的核心。“两轴”是连接景观核心和各功能组的景观轴线。“多个组”是指由集中酒店的客房、低层客室构成的由景观绿带和道路划分的多个功能组。2、用地布局本项目由集中酒店1栋、国际农业论坛中心、179栋低层客房、温泉区和物业管理用住宅组成，规划用地约27.63公顷(其中低层客房区占地面积约20.89公顷，集中酒店区占地面积约6.74公顷)。 集中酒店位于高峰温泉街和英州街相交的西北侧，由一楼到八楼的主体客房楼和二楼的国际农业论坛中心

8、楼构成，体型和场所空间关系协调。 客房以走廊式布局为主，保证酒店大部分客房能看到北侧的山体景观和现代农业观光基地，最大限度地利用园林景观资源。 避免酒店客房楼层之间的干扰，形成广阔的园景视线通路和宽敞的酒店中心庭园。 除集中酒店外，在其地方北侧、西侧配置了179栋低层客房，可以成为高级豪华套房，可以利用集中酒店的公共辅助资源。三、联合建设成套设备酒店内配置了比较完善的酒店辅助功能，有大厅接待、店、饮食、文化读书、会议等山体公园等户外活动设施，能满足居民的需要。4 .垂直设计尊重现状的地形，区划内现状的标高从26.06米到57.85米各种各样，为了平地的地形，根据区划的现状规划垂直方向，考虑地形

9、的平坦性和周边道路的标高设计，本区的垂直设计标高以30.0米为主，区划大致确定为南低北的高度五、交通工具本区道路交通设计与用地功能布局紧密结合，组内形成环状交通，道路等级清晰，结构清晰。 低层客室出入口分别设置在东侧英州大街和东南市道，集中客室出入口分别设置在南侧市道。 利用区划内的环状道路连接各功能空间的计划，区划内的集团道路以环状树枝状道路的形式被引导到各建筑物，区划管理变得容易。 在各区间的绿化带上配置休闲景观人行道，使各区域的人流避开车道，直接通向中心绿地。步行系统与公共绿色紧密结合，根据生态绿色景观轴线连接各组。 人行道的设置主要考虑到步行空间的安全性和步行空间的景观性两方面，人们可

10、以通过步行系统容易地与社区景观资源对话。停车计划：区内停车位计划的两种处理，即地面停车和地下停车。 低层客房都采用花园内停车。 集中的客房采用了沿途地面停车和地下车库相结合的方式。6、景观绿地计划此次景观规划构想从项目整体布局上来看，以中央保留山体为景观核心，利用多条景观轴线向区内辐射。 形成“一心、轴、多点”的放射性景观结构。“一心”是指残留山体而形成的景观的核心。“双轴、多点”是把低层客房区域与山体之间的东西方向和南北方向两个景观轴线相连，在景观轴线之间形成多个景观节点，实现“点-线-面”完整的景观结构体系。公共景观设计强调了基地环境和建筑、单体和集体、空间和实体的整体统一性。 注意区域环

11、境、建筑集团和原生态场所的协调融合。 以点状的绿地、直线的林荫道和滨水绿带为主的绿地系统，能最大限度地发挥绿地的效果，将建筑群和绿色活动空间一体化。主要经济技术指标列表项目数值单位备注1占地面积. 002总建筑面积. 353总容积面积. 17在其中低层客房的容量面积92870.89集中酒店的容量面积36012.27温泉区的容积面积260房地产住宅容积面积565.004集中型酒店没有容积4561.18在其中把酒店的地下室和空房集中起来4561.185容积率0.476建筑基础面积65997.777建筑物的密度23.88%8建筑物的高度39.50m9绿地面积99477.0010绿地率36.00%11

12、客房套餐数898夹克衫在其中低层客房623夹克衫集中酒店275夹克衫12入住人数2462人13停车空间742个在其中地面停车位663个地下停车场79个第二章：建筑专业设计篇第一节，集中酒店一、设计参数1、总建筑面积： 40573.452、建筑耐用年限： 50年3、建筑划分：两种公共建设4、耐火等级：二级5、屋顶防水等级：级，地下层防水等级为一级6、抗震设计：抗震设计震度为6度，设计基本地震加速度： 0.05g7、建筑层数和高度集中酒店： 8层，建筑物高39.5M。国际农业论坛中心： 2楼，建筑高度15.2 M米。房地产用房间： 1楼，建筑高度3米。8、停车设置：集中酒店有地下停车场和地面停车场

13、，总停车场110个，其中地面停车场31个，地下停车场79个，其中设有25个充电站停车场。二、建筑风格一、设计原则(1)重视规划构想的一贯性和建筑集团风格的统一协调(2)亚热带东南亚建筑风格所具有的新颖独特性(3)充分考虑建筑会议功能与休闲接待服务相结合的特点(4)适应亚热带气候特征的绿色生态建筑2、建筑主体(1)酒店主楼的设计根据现场现状，采用分散包围式布局，建筑体的量相对独立地分为密切的单体，半包围式的形态很好地适应了酒店内部空间的使用要求。(2)国际农业论坛中心布置方正、功能简单有序的入口进一步进行处理，结合多层坡屋顶的层叠错误，庄严地恢复了建筑整体势力，重新解释传统和功能的有机结合。3、

14、建筑风格对建筑形象的设计：以现代东南亚的建筑风格为中心。 通过人性化的合理设计，开朗迷人，风格独特，集团创造出与东南亚建筑风格协调的建筑集团，实现功能性和艺术性的协调。4 .建筑材料充分考虑了热带建筑风格的特征，在建筑设计中重视整体风格的协调统一，采用现代东南亚的建筑要素，表现建筑与周边环境的融合。建筑立面材料广泛利用木材和石材，木、砂岩、涂料、瓦屋顶等材料可以使人接近、放松。 颜色以深色原色系为主，如沙子的黄色、深茶色等组合，给人以沉稳的气氛。第二节，低层客房一、设计参数1、总建筑面积： 92870.89 2、建筑耐用年限： 50年3、建筑划分：两种公共建设4、耐火等级：二级5、屋顶防水等级

15、：级6、抗震设计：抗震设计震度为6度，设计基本地震加速度： 0.05g7、建筑层数和高度低层B135、L135客房： 2层，总高7.5米低层L138客房： 2层，总高6.6米低层P133客房： 3层，总高10.2米低层p39客房： 3层，总高9.6米8、停车设置：本工程在每个低层客房设置室外停车位。二、建筑风格低层客房整体风格为泰国式建筑，用自然个性的材质组合，用几何对称性、简单的装饰线来表现，充分考虑旅游度假建筑的休闲特征，营造出强烈的假期气氛。 外墙是米色和茶色涂料，深色的门窗组合，体现了热带休闲的气氛。 并与周边项目的建筑色调相匹配，确保该项目的建筑风格与周边项目的协调。三、无障碍设计本

16、计划根据无障碍设计规范 (GB50763-2012 )，充分考虑残疾人(残疾人、老年人等)的使用需求，计划区域的道路、绿色、建筑等尺寸严格按照国家无障碍相关规范执行。 在公共建设和高层住宅的入口处设置无障碍坡道、大厅、无障碍装置、在公共绿地上设置盲道等。 建立一个充满爱心和关怀的人类安全、方便、舒适的现代生活环境。根据中华人民共和国国宪法和中华人民共和国残疾人保障法，公民在年老、残疾、失去劳动力的情况下，有权得到国家和社会的物质援助。 这是我们无障碍设计的基本根据。 尽量为残疾人、老年人等弱势群体提供完善的服务，是我们设计的指导思想，也是建设工程无障碍设计的指导思想。 我们竭尽全力，失去走路能力的人，走路能力低的人，视力弱的人，依靠自己的力量和无障碍设施的帮助，进入活动场所。无障碍识别系统，信息无障碍。1 .无障碍标志应符合以下规定：1 ) .如果有无障碍设施，在显眼的位置设置无障碍标志，避免隐藏。2 ) .无障碍标志应纳入城市环境和建筑内部的引导标志系统，形成完整的系统，明确指定无障碍设施的方向和位置。2、盲文表示必须符合以下规定1 ) .盲文标识可分为盲文地图、盲文铭牌、盲文站名2 ) .盲文显示的盲文必须采用国际通用的盲文显示方法。3、信息无障碍必须符合以下规定：1 )根据需要，根据地区